Commercialista Yrgena Mesi

Quando compri casa, non basta dire “è prima casa” per non pagare l’IMU.

Per l’IMU conta quando l’immobile diventa davvero la tua abitazione principale, quindi quando hai lì:
residenza anagrafica
e dimora abituale

La regola pratica è questa:
🏡 Se il rogito è avvenuto nella prima metà del mese, conviene trasferire la residenza entro il 15 dello stesso mese.
🏡 Se invece il rogito è avvenuto dopo il 15, la residenza dovrebbe essere trasferita entro il 15 del mese successivo.

Questo perché l’IMU si calcola per mesi e, in generale, il mese rileva in base alla situazione che si protrae per più della metà dei giorni. Il MEF specifica che il mese conta per intero quando il possesso si è protratto per più della metà dei giorni del mese.

Attenzione: questa regola riguarda l’IMU.
È diversa dalla scadenza dei 18 mesi prevista per mantenere le agevolazioni prima casa sull’acquisto.

Quindi non confondere:
18 mesi → agevolazione prima casa
15 del mese → calcolo IMU
12 mesi → detrazione interessi mutuo

Salva il reel se hai comprato casa o stai per fare il rogito.
Seguimi per altri consigli fiscali semplici.