Instagram story viewer> @alfiiya.estates> Posts

alfiiya estates

@alfiiya.estates

57

followers

0

following

Real Estate Agent in Barcelona.
Premium real estate: sales and rentals.
Prime locations for living and investment. 10 years of successful experience.

POSTS STORIES REELS

🏙️ ИНВЕСТИЦИОННАЯ ВОЗМОЖНОСТЬ | POBLENOU, БАРСЕЛОНА

Продаются два независимых помещения в отличной локации рядом с Rambla del Poblenou, в динамично развивающемся районе 22@.

📐 Общая площадь: 317 м²
💰 Цена: 990 000 €
📍 Первый этаж, пешеходная улица
🏡 Назначение по кадастру: жилое

Интересная возможность для инвестиций в одном из привлекательных районов Барселоны.

📩 Свяжитесь с нами, чтобы узнать подробности или договориться о просмотре.

#НедвижимостьБарселона #ИнвестицииВНедвижимость #Барселона #Poblenou #BarcelonaRealEstate by @alfiiya.estates

BARCELONA · PRIVATE LUXURY RESIDENCE

230 м². Искусство жить совершенно.

В самом сердце Барселоны рождается особая концепция роскоши.

Архитектура каталонского наследия. Современная эстетика. Безупречное внимание к деталям.

Три приватные спальни с индивидуальными ванными комнатами.

Мастер-спальня с персональной гардеробной и отдельным кабинетом — пространством для вдохновения, тишины и больших решений.

Дизайнерская кухня с эксклюзивной итальянской техникой, созданной специально для этой резиденции.

Интеллектуальная система Smart Home, объединяющая технологии, комфорт и абсолютную гармонию пространства.

Каждая деталь имеет своё предназначение. Каждый материал рассказывает свою историю.

Это не просто недвижимость.

Это ваш личный мир в одном из самых прекрасных городов Европы.

230 м². Барселона. Ваше представление о совершенстве.

Private viewings by appointment. by @alfiiya.estates

A real estate agent’s day: accelerating from 0 to 100 km/s. by @alfiiya.estates

Барселона 🇪🇸
Продаётся квартира площадью 80 м² в районе El Poble-sec
* 2 спальни
* Готова к проживанию
* Подходит как для собственного проживания, так и для сдачи в аренду
* Цена: 410 000 € by @alfiiya.estates

Вот такая Х…. Собачка ! by @alfiiya.estates

PRIVATE PENTHOUSE | BARCELONA
100 м² приватного пространства и две террасы с панорамными видами, которые невозможно заменить интерьером.
Первая терраса открывает вид на Монжуик и Средиземное море.
Вторая — на Барселону и Теамо.
Внутри — 3 спальни, 2 санузла и продуманное пространство, которое сейчас проходит полную реновацию.
Здесь главное — не количество квадратных метров.
Главное — то, что происходит за окнами.
Утро — море и свет.
Вечер — огни города.
И две собственные террасы, созданные для жизни на открытом воздухе.
100 m² | 3 Bedrooms | 2 Bathrooms | 2 Private Terraces
Barcelona.
A home with a view — and a very limited opportunity to own it.#барселона #недвижимостьбарселоны #commercialproperty by @alfiiya.estates

SAGRADA FAMÍLIA | BARCELONA

80 м² | 2 спальни | кабинет
✨ Дизайнерский интерьер
🌇 Прямой вид на Sagrada Família
🌿 Доступ на крышу
🏙️ Панорамный вид на город
🍷 BBQ & outdoor cinema
#Ю Готова к проживанию.
Идеальный вариант для жизни или инвестиции. #барселона #недвижимостьбарселоны by @alfiiya.estates

by @alfiiya.estates

Современная квартира в районе Саграда Фамилия

Предлагается стильная квартира площадью 79 м² в одном из самых востребованных районов Барселоны.

• 2 просторные спальни
• Терраса 7 м²
• Полностью укомплектована и готова к проживанию
• Современная ванная комната
• Современная канальная система кондиционирования и отопления
• Дом с лифтом

Идеальный вариант как для собственного проживания, так и для инвестиции благодаря престижному расположению, развитой инфраструктуре и высокой востребованности района.

Свяжитесь с нами, чтобы узнать подробности и записаться на просмотр. by @alfiiya.estates

90 м² в одном из самых перспективных и развивающихся районов Барселоны.

Эта квартира — удачное сочетание комфорта, современной планировки и выгодной локации.

✔ 90 м² продуманного пространства.
✔ Светлые комнаты и функциональная планировка.
✔ Качественный ремонт — можно заехать сразу после покупки.
✔ Район активно развивается: появляются новые общественные пространства, инфраструктура и современные проекты, что делает его привлекательным как для жизни, так и для инвестиций.

Если вы ищете недвижимость в Барселоне с высоким потенциалом роста стоимости и отличным качеством жизни, эта квартира заслуживает вашего внимания.

Свяжитесь со мной, чтобы получить подробную информацию и записаться на просмотр. by @alfiiya.estates

Аренда жилья в Барселоне: о каких рисках арендаторы узнают слишком поздно?
За последние годы рынок аренды в Барселоне стал значительно более конкурентным. Многие арендаторы сталкиваются не с поиском квартиры, а с необходимостью пройти настоящий «отбор» у собственника.
Как агент по недвижимости, я регулярно вижу одни и те же ошибки, которые приводят к потере времени, денег и хороших вариантов.
На что стоит обратить внимание?
1. Проверка платёжеспособности
Для владельца квартиры важнее не желание снять жильё, а способность стабильно оплачивать аренду. Обычно запрашивают:
• трудовой контракт;
• последние зарплатные ведомости;
• налоговые документы;
• подтверждение дохода, который должен существенно превышать размер аренды.
Если вы недавно переехали в Испанию, работаете как autónomo или получаете доход из-за границы, стратегия подачи документов должна быть особенно грамотной.
2. Реальная стоимость аренды
Бюджет арендатора часто рассчитывается только по цене квартиры. На практике необходимо учитывать:
• депозит (1–2 месяца);
• дополнительные гарантии по требованию собственника;
• коммунальные платежи;
• возможные расходы на оформление и переезд.
3. Условия договора
Самые важные пункты, которые необходимо анализировать до подписания:
• срок аренды;
• условия досрочного расторжения;
• ежегодная индексация стоимости;
• распределение коммунальных расходов;
• ответственность за ремонт и обслуживание.
4. Квартира и её юридический статус
Красивые фотографии не гарантируют отсутствие проблем. Важно проверять не только состояние жилья, но и корректность документов, тип договора и право собственника сдавать объект в аренду.
5. Скорость принятия решений
Ликвидные квартиры в хороших районах Барселоны могут быть сданы в течение одного дня. Поэтому подготовка документов заранее — не рекомендация, а необходимость.
Моя работа — не просто отправить вам список квартир. Я помогаю:
✔️ оценить реальные шансы на одобрение;
✔️ подготовить сильное досье арендатора;
✔️ проверить условия договора;
✔️ провести переговоры с собственником;
✔️ сопровождать сделку до передачи ключей.
Если вы планируете аренду в Барселоне и хотите пройти этот процесс спокойно пишите . by @alfiiya.estates

🔥 ИНВЕСТИЦИОННОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ В ЦЕНТРЕ БАРСЕЛОНЫ 🔥

400 м² в центре Барселоны по цене, которая привлекает внимание инвесторов.

Это коммерческое помещение с высоким потенциалом: возможность реализации нового проекта, получения стабильного дохода или изменения назначения в перспективе (при согласовании с муниципалитетом).

💶 Стоимость — 550 000 €

Уникальные условия сделки:
✔️ Возможна оплата в рублях.
✔️ Рассматривается оплата в криптовалюте.
✔️ Возможен обмен на ликвидную недвижимость в России.

Сейчас расторгается договор аренды, поэтому объект будет передан новому владельцу свободным.

📍Центр Барселоны.
📐Площадь — 400 м².
📈 Отличный вариант для инвесторов, которые хотят приобрести актив в Европе на гибких условиях.

Если вы давно искали возможность инвестировать в недвижимость Барселоны без сложных международных расчетов — это предложение может стать именно тем, что вы искали.

📩 Напишите мне в Direct, чтобы получить:
• фотографии объекта;
• планировку;
• информацию о локации;
• документы и детали сделки.

#Барселона #НедвижимостьБарселоны #КоммерческаяНедвижимость #Инвестиции #НедвижимостьИспания #BarcelonaRealEstate #CommercialProperty #Инвестор #Криптовалюта #ПродажаНедвижимости #Испания #RealEstateBarcelona by @alfiiya.estates