Instagram story viewer> @amlak_ponak5_2> Posts

مهرگان |کارشناس املاک | مستغلات |منطقه 2, 5

@amlak_ponak5_2

232

followers

136

following

🏢 مهرگان | کارشناس املاک
📍 پونک | همیلا | شهرک هما | باغ فیض | جنت‌آباد
🤝کنار شما هستم قبل از هر تصمیم سرنوشت ساز
مشاوره تخصصی از طریق واتساپ یا تماس

POSTS STORIES REELS

🚨 فکر می‌کنی چون وکالت بلاعزل گرفتی، مالک ملک شدی؟

این یکی از اشتباهات مهم در معاملات ملکیه.

وکالت بلاعزل به معنی انتقال مالکیت نیست؛ فقط حق عزل وکیل رو در چارچوب قانونی محدود می‌کنه.

چند نکته مهم که نباید فراموش کنی:

🔹 وکیل لزوماً مالک ملک نیست.

🔹 وکالت بلاعزل به معنی اعتبار همیشگی وکالت نیست.

🔹 با فوت یا جنون موکل یا وکیل، وکالت از بین می‌ره.

🔹 برای انتقال مالکیت، باید قرارداد و تشریفات قانونی مربوط به انتقال بررسی و انجام بشه.

یادت باشه: وکالت‌نامه، قرارداد فروش و سند مالکیت سه مفهوم متفاوتن.

قبل از اینکه بابت خرید ملک پول پرداخت کنی، فقط به عبارت «وکالت بلاعزل» اعتماد نکن.

📌 این پست رو ذخیره کن؛ ممکنه روزی جلوی یک اشتباه پرهزینه رو بگیره.

📤 برای کسی بفرست که قصد خرید ملک با وکالت بلاعزل رو داره.
#خانه #خونه #خرید_خانه #وکالت by @amlak_ponak5_2

این روز بزرگ رو به همه هموطنانم شاد باش عرض میکنم❤️💐
#کوروش_بزرگ #کوروش by @amlak_ponak5_2

🚨 قصد خرید ملک با وکالت‌نامه رو داری؟ قبل از پرداخت پول، این نکته رو جدی بگیر!

وکالت‌نامه به‌خودی‌خود سند مالکیت نیست و هر وکیلی هم لزوماً اختیار انجام تمام مراحل معامله رو نداره.

قبل از خرید، حتماً این سه مورد رو بررسی کن:

🔹 حدود اختیار وکیل: آیا اختیار فروش و انتقال رسمی همین ملک رو داره؟

🔹 اختیار دریافت پول: طبق ماده ۶۶۵ قانون مدنی، اختیار فروش به‌تنهایی به معنی اختیار دریافت پول معامله نیست.

🔹 وضعیت وکالت‌نامه: اصالت، اعتبار و باقی بودن وکالت رو بررسی کن؛ حتی وکالت بلاعزل هم به معنی مالکیت وکیل نیست.

یادت باشه، فقط دیدن وکالت‌نامه کافی نیست؛ وضعیت مالکیت ملک و امکان انتقال رسمی هم باید بررسی بشه.

توی معامله ملکی، قبل از اینکه پولت رو به خطر بندازی، اختیار قانونی طرف مقابل رو احراز کن.

📌 این پست رو ذخیره کن تا موقع خرید ملک به کارت بیاد.

📤 برای کسی هم بفرست که قصد خرید ملک با وکالت‌نامه رو داره.
#خانه #خونه #خرید_خانه #وکالتنامه by @amlak_ponak5_2

جهت دریافت اطلاعات این واحد دایرکت یا با تماس در خدمتتون هستم💐 by @amlak_ponak5_2

جهت دریافت اطلاعات کامل دایرکت یا با تماس در خدمتتون هستم💐 by @amlak_ponak5_2

تحلیل بازار مسکن همراه با مهرگان

هفته ۱۷ تا ۲۴ مرداد ۱۴۰۵

🏙️ تهران

شاخص وضعیت
۱. وضعیت کلی بازار 🔴 ضعیف؛ رکود معاملاتی
۲. عرضه فایل فروش 🟡 متوسط؛ تغییر هفتگی تأیید نشده
۳. قیمت‌های پیشنهادی 🟢 افزایشی؛ رشد محدود شاخص آگهی‌ها
۴. تعداد معاملات ⚪ نامشخص؛ آمار معتبر هفتگی در دسترس نیست
۵. قدرت خرید 🔴 ضعیف
۶. رشد قیمت نسبت به بازارهای موازی 🟡 رشد محدود شاخص مسکن در مقایسه با طلا
۷. چشم‌انداز کوتاه‌مدت 🟠 محتاطانه؛ تداوم احتمالی رکود

📍 منطقه ۵ تهران

شاخص وضعیت
۱. وضعیت کلی بازار 🟠 متوسط رو به ضعیف؛ تقاضای انتخاب‌گر
۲. عرضه فایل فروش 🟢 بالا؛ آمار دقیق همین هفته تأیید نشده
۳. قیمت‌های پیشنهادی 🟡 ناهمگون؛ تغییر هفتگی تأیید نشده
۴. تعداد معاملات ⚪ نامشخص؛ آمار معتبر هفتگی در دسترس نیست
۵. قدرت خرید و تقاضا 🟡 تقاضای انتخاب‌گر و حساس به قیمت
۶. رشد قیمت نسبت به بازارهای موازی ⚪ داده معتبر برای مقایسه موجود نیست
۷. چشم‌انداز کوتاه‌مدت 🟠 محتاطانه؛ وابسته به قیمت‌گذاری و توان خرید

جمع‌بندی نهایی مهرگان

تهران: 🔴 رکود معاملاتی | 🟢 رشد محدود قیمت‌های پیشنهادی | 🔴 قدرت خرید ضعیف

منطقه ۵: 🟢 عرضه بالا | 🟡 تقاضای انتخاب‌گر | ⚪ تغییر معاملات تأییدنشده

چشم‌انداز کلی: 🟠 محتاطانه؛ افزایش قیمت‌های پیشنهادی به‌معنای رونق معاملات نیست.

راهنما: 🟢 خوب/افزایشی | 🟡 متوسط/محدود | 🔴 ضعیف/کاهشی | 🟠 محتاطانه | ⚪ داده معتبر در دسترس نیست
#خانه #خونه #خرید_خانه #تحلیل_بازار by @amlak_ponak5_2

ملک بازداشت، بدهکار یا دارای محدودیت ثبتیه؟

قبل از معامله چطور بفهمیم؟

فروشنده می‌گه ملک مشکلی نداره؛
اما از کجا مطمئن بشیم؟

قبل از اینکه پولت رو وارد معامله کنی، این چند مورد رو بررسی کن.

۱. ملک در بازداشته یا نه؟

ممکنه به دستور دادگاه یا مرجع قانونی، ملک توقیف شده باشه.

تا وقتی بازداشت برطرف نشده یا مجوز قانونی لازم وجود نداره، نمی‌تونی مثل یک ملک آزاد باهاش معامله کنی.

۲. ملک در رهن بانکه؟

رهن با بازداشت فرق داره.

ملک ممکنه وثیقه وام یا بدهی باشه. در این حالت باید میزان بدهی، شرایط تسویه و نحوه فک رهن مشخص بشه.

۳. فروشنده بدهکاره؛ یعنی ملکش هم مشکل داره؟

نه لزوماً!

بدهکار بودن فروشنده به‌تنهایی به این معنی نیست که ملک بازداشت شده؛ اما اگر بابت بدهی، دستور توقیف ملک صادر شده باشه، موضوع فرق می‌کنه.

۴. از کجا بفهمیم ملک محدودیت ثبتی داره؟

از روی حرف فروشنده یا عکس سند تصمیم نگیر.

وضعیت ثبتی ملک رو از مسیر رسمی و با استعلام به‌روز بررسی کن تا مواردی مثل رهن، بازداشت و محدودیت‌های ثبت‌شده مشخص بشه.

۵. اگر ملک بازداشت بود، چیکار کنیم؟

قبل از پرداخت پول، علت بازداشت، مرجع صادرکننده دستور و امکان قانونی رفع اون رو بررسی کن.

صرف اینکه فروشنده بگه «بدهی رو می‌دم و بازداشت رو برمی‌دارم» کافی نیست.

۶. اگر فروشنده گفت بعداً مشکل رو حل می‌کنم چی؟

تا وقتی وضعیت روشن نشده، عجله نکن.

اگر قرار بر رفع محدودیت باشه، زمان انجام، مسئولیت پرداخت، نحوه تسویه و ضمانت اجرای تعهد باید دقیق و متناسب با شرایط معامله مشخص بشه.

چک‌لیست قبل از معامله

✅ وضعیت مالکیت و آخرین وضعیت ثبتی
✅ وجود یا نبود رهن و بازداشت
✅ علت و مرجع ایجاد محدودیت
✅ امکان قانونی رفع محدودیت
✅ شرایط پرداخت پول و انتقال رسمی سند

هشدار مهرگان

ملکِ بازداشت‌شده رو با ملکِ در رهن و ملکِ متعلق به فرد بدهکار یکی ندون.

این سه وضعیت با هم فرق دارن و هرکدوم بررسی حقوقی خودش رو می‌خواد.

قبل از پرداخت پول، اول وضعیت ملک رو روشن کن؛ بعد تصمیم بگیر.

این پست رو برای کسی بفرست که قصد خرید ملک داره.
#خانه #خونه #مشاور_املاک #خریدملک by @amlak_ponak5_2

این پست رو بفرست برای اونی که میخاد خونه در رهن بانک بخره💐
#خانه #خونه #رهن #مشاور_املاک #خریدملک by @amlak_ponak5_2

📊 تحلیل بازار مسکن همراه با مهرگان

مشاهدات میدانی این هفته نشون می‌ده که تقاضا نسبت به هفته گذشته کمی کاهش پیدا کرده، اما قیمت‌ها هم در فایل‌های پیشنهادی و هم در معاملات نهایی افزایش داشته‌اند.

از طرفی، بخش قابل‌توجهی از فروشندگان، فروش ملکشون رو به پیدا کردن خونه جایگزین یا انجام تهاتر وابسته کرده‌اند. این موضوع نشون می‌ده که بخشی از عرضه بازار، به انجام یک معامله دیگه گره خورده و تعداد فایل‌های موجود لزوماً به معنی عرضه قطعی نیست.

همچنین، جابه‌جایی سرمایه بین بازارهای طلا، ارز و مسکن می‌تونه بر روند آینده بازار اثر بذاره. با توجه به افزایش هزینه‌های ساخت و رشد مشاهده‌شده قیمت‌ها، ادامه فشار افزایشی محتمله؛ اما بازگشت سرمایه‌گذاران و تداوم رشد قیمت‌ها هنوز قطعی نیست.

🔎 جمع‌بندی مهرگان: افزایش قیمت در کنار افت نسبی تقاضا، لزوماً به معنی رونق بازار نیست. روند آینده به قدرت خرید، حجم معاملات و رفتار سرمایه‌گذاران بستگی داره.
#مشاور_املاک #خانه #خونه #مشاوراملاک #خرید_ملک by @amlak_ponak5_2

⁨ 140 متر پونک
جهت دریافت اطلاعات تکمیلی دایرکت در خدمتتون هستم💐
#مشاور_املاک #خانه #مشاوراملاک #خونه #خرید_ملک⁩ by @amlak_ponak5_2

قبل از جابجایی پول با نحوه پرداخت آن بیشتر آشنا شو💐
#خانه #خونه #مشاور_املاک #مشاوراملاک #خرید_خانه by @amlak_ponak5_2

جهت دریافت اطلاعت تکمیلی دایرکت در خدمتتون هستم💐
#خانه #خونه #مشاور_املاک #مشاوراملاک by @amlak_ponak5_2