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Antonio Souza Adv

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🏘 Eu ajudo você a comprar imóveis em leilão e proteger seu patrimônio.
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**🏠 APARTAMENTO DE 57 M² NO FLAMENGO COM LANCE A PARTIR DE R$ 378 MIL!** 📍 **LOCALIZAÇÃO** Rua Marquês de Abrantes, nº 16, apartamento 203 Condomínio do Edifício Aracaju Flamengo – Rio de Janeiro/RJ 🏢 **TIPO:** Apartamento 📐 **ÁREA EDIFICADA:** 57 m² 💰 **VALOR DE AVALIAÇÃO:** R$ 630.000,00 🔥 **LANCE INICIAL NO 2º LEILÃO:** R$ 378.000,00 📉 **DESCONTO:** 40% sobre a avaliação 💵 **INCREMENTO MÍNIMO:** R$ 5.000,00 📅 **CRONOGRAMA DO LEILÃO** • **1º leilão:** encerramento em 04/11/2026, às 13h20 • **2º leilão:** de 04/11/2026, às 13h20, até 10/11/2026, às 13h20 📋 **INFORMAÇÕES DO IMÓVEL** Apartamento nº 203, registrado no 9º Ofício do Registro Geral de Imóveis, matrícula nº 136.162, inscrito no cadastro municipal sob o nº 0.577.603-4 (IPTU). 🏢 **INFORMAÇÕES DO EDIFÍCIO** - 12 pavimentos; - 4 apartamentos por andar; - 2 elevadores; - Portaria 24 horas. ⚠️ **PONTO DE ATENÇÃO NA AVALIAÇÃO** Conforme o laudo, a avaliação foi realizada de forma indireta, pois não foi possível acessar o interior do apartamento durante a diligência. Portanto, o estado de conservação interno da unidade não foi verificado diretamente. 📍 **LOCALIZAÇÃO E INFRAESTRUTURA** O imóvel está situado em região com infraestrutura urbana, transporte público, metrô, comércio e serviços nas proximidades, conforme descrição do laudo. ⚖️ **ANTES DE DAR SEU LANCE** Analise o edital, a matrícula atualizada, o processo judicial e a situação de ocupação. Considere especialmente a impossibilidade de vistoria interna e os possíveis custos de adequação ou reforma. 📲 **Quer participar de um leilão com análise jurídica prévia?** Entre em contato para avaliar a documentação e os riscos antes de ofertar. #LeilãoDeImóveis #Flamengo #ImóveisRJ #LeilãoJudicial #DireitoImobiliário ApartamentoRJ LeilãoOnline by @antoniosouza.adv
**🏡 APARTAMENTO DE 80 M² NO JARDIM BOTÂNICO COM 50% DE DESCONTO!** 📍 **LOCALIZAÇÃO** Rua Engenheiro Pena Chaves, nº 36, apartamento 402 — Jardim Botânico, Rio de Janeiro/RJ. 📐 **ÁREA:** 80 m² 💰 **VALOR DE AVALIAÇÃO:** R$ 1.350.000,00 🔥 **2º LEILÃO: R$ 675.000,00** **50% abaixo do valor de avaliação!** 📅 **CRONOGRAMA DO LEILÃO** - **1º Leilão:** 03/11/2026 — R$ 1.350.000,00 - **2º Leilão:** 05/11/2026 — R$ 675.000,00 🏢 **CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL E DO PRÉDIO** - Apartamento com área construída de 80 m²; - Prédio com elevador; - Portaria até às 16h. 📍 **SOBRE A LOCALIZAÇÃO** O imóvel está situado em uma região residencial do Jardim Botânico, com acesso a transporte público, comércio, serviços e infraestrutura urbana. ⚖️ **ATENÇÃO ANTES DE DAR UM LANCE!** O desconto de 50% chama a atenção, mas o valor não deve ser o único critério de decisão. É fundamental analisar o edital, a matrícula, o processo judicial (se houver), a situação de ocupação e os possíveis custos envolvidos na aquisição. 📲 Quer participar de um leilão de imóveis com mais segurança jurídica? Entre em contato. A análise prévia pode fazer toda a diferença! #LeilãoDeImóveis #JardimBotânico #ImóveisRJ #DireitoImobiliário #AdvogadoImobiliário InvestimentoImobiliário RioDeJaneiro by @antoniosouza.adv
**🌊 APARTAMENTO NO OCEAN FRONT RESORT COM 134 M² E 2 VAGAS!** 📍 **LOCALIZAÇÃO** Avenida Lúcio Costa, nº 2.930 Apartamento 401, bloco 08 — Edifício 1000 Lake Villa Empreendimento Ocean Front Resort Barra da Tijuca – Rio de Janeiro/RJ 🏢 **TIPO:** Apartamento 📐 **ÁREA PRIVATIVA INFORMADA:** 134 m² 🚗 **VAGAS DE GARAGEM:** 2 💰 **VALOR DO 1º LEILÃO:** R$ 1.972.051.000,00 🔥 **VALOR DO 2º LEILÃO:** R$ 986.025.500,00 📉 **DESCONTO INFORMADO:** 50% 📅 **CRONOGRAMA DO LEILÃO** • **1º leilão:** de 11/11/2026, às 14h, até 16/11/2026, às 14h • **2º leilão:** de 16/11/2026, às 14h, até 18/11/2026, às 14h 📋 **DESCRIÇÃO DO IMÓVEL** Apartamento 401 do bloco 08, no Edifício 1000 Lake Villa, integrante do empreendimento Ocean Front Resort. O imóvel possui direito a duas vagas de garagem, situadas indistintamente no subsolo comum aos blocos 8 e 9. Conforme as informações fornecidas, a área de 134 m² consta no cadastro municipal de IPTU 2026 e FUNESBOM. A matrícula não indica a área. ⚠️ **ATENÇÃO: CONFIRME OS VALORES DO ANÚNCIO** Os valores informados para os lances são de **R$ 1.972.051.000,00** e **R$ 986.025.500,00**, quantias que podem conter erro de digitação. É indispensável confirmar os valores no edital e na página oficial do leilão antes de divulgar ou participar. Também é importante analisar a matrícula, o processo judicial, a situação de ocupação e eventuais débitos e encargos. 📲 **Quer avaliar um imóvel de leilão com segurança jurídica?** Entre em contato para uma análise prévia da documentação. #LeilãoDeImóveis #BarraDaTijuca #OceanFrontResort #ImóveisRJ #LeilãoJudicial DireitoImobiliário ApartamentoRJ by @antoniosouza.adv
🏠 **IMÓVEL COM 50% DE DESCONTO: OPORTUNIDADE OU ARMADILHA?** Um imóvel pela metade do preço pode chamar a atenção, mas será que realmente vale a pena? Antes de dar um lance em um leilão, é fundamental analisar o edital, a matrícula, a situação de ocupação, as possíveis dívidas e todos os custos envolvidos na operação. 🔎 **O segredo não está apenas em comprar barato, mas em saber o que você está comprando.** Um estudo de viabilidade ajuda você a avaliar os riscos, calcular os custos e tomar uma decisão mais consciente antes de arrematar. 📌 Gostou da dica? Salve este Reel e compartilhe com alguém que pensa em comprar um imóvel de leilão. **Vai participar de um leilão? Faça a análise antes de dar o lance.** #LeilãoDeImóveis #ImóveisDeLeilão #DireitoImobiliário #InvestimentoImobiliário #AssessoriaJurídica by @antoniosouza.adv
**🏙️ APARTAMENTO NA BARRA DA TIJUCA COM 215 M² E 3 VAGAS POR R$ 1,08 MILHÃO!** 📍 **LOCALIZAÇÃO** Avenida Malibu, nº 95, apartamento 1602, bloco 1 Barra da Tijuca – Rio de Janeiro/RJ 🏢 **TIPO:** Apartamento 📐 **ÁREA CONSTRUÍDA:** 215 m² 🚗 **VAGAS DE GARAGEM:** 3 💰 **VALOR DO 1º LEILÃO:** R$ 2.172.030,00 🔥 **LANCE INICIAL NO 2º LEILÃO:** R$ 1.086.065,00 📉 **REDUÇÃO SOBRE O VALOR DO 1º LEILÃO:** aproximadamente 50% 💵 **INCREMENTO MÍNIMO:** R$ 1.000,00 📅 **CRONOGRAMA DO LEILÃO** • **1º leilão:** encerramento em 27/10/2026, às 12h • **2º leilão:** de 27/10/2026, às 13h, até 29/10/2026, às 12h 📋 **RESUMO DO IMÓVEL** Apartamento com 215 m² de área construída e direito a três vagas de garagem, localizado na Avenida Malibu, na Barra da Tijuca. ⚠️ **ATENÇÃO** Os valores e as características foram reproduzidos conforme as informações fornecidas. Antes de ofertar um lance, consulte o edital, a matrícula e o processo, verificando a situação de ocupação, eventuais débitos e as condições da arrematação. 📲 **Quer analisar este imóvel antes de participar do leilão?** Entre em contato para uma avaliação jurídica prévia. #LeilãoDeImóveis #BarraDaTijuca #ImóveisRJ #LeilãoJudicial #DireitoImobiliário ApartamentoRJ LeilãoOnline by @antoniosouza.adv
**🏙️ APARTAMENTO NO FLAMENGO COM LANCE A PARTIR DE R$ 313 MIL!** 📍 **LOCALIZAÇÃO** Praia do Flamengo, nº 12, apartamento 306 Edifício Rio Carioca — Flamengo, Rio de Janeiro/RJ 🏢 **TIPO:** Apartamento conjugado 📐 **ÁREA:** 40 m² 💰 **LANCE INICIAL NO 1º LEILÃO:** R$ 627.898,69 🔥 **LANCE INICIAL NO 2º LEILÃO:** R$ 313.949,34 📉 **REDUÇÃO SOBRE O VALOR DO 1º LEILÃO:** aproximadamente 50% 📅 **CRONOGRAMA DO LEILÃO** • **1º leilão:** 26/10/2026, às 12h • **2º leilão:** 29/10/2026, às 12h 💻 **Modalidade:** Online 🏠 **CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL** O apartamento conjugado é dividido em: - Sala; - Quarto; - Cozinha; - Banheiro. Segundo o anúncio, o imóvel apresenta razoável estado de conservação, considerando o tempo de uso. 🏢 **INFORMAÇÕES DO EDIFÍCIO** O Edifício Rio Carioca possui, conforme a descrição fornecida: - Dois blocos com 13 andares; - 270 apartamentos; - Quatro elevadores; - Portaria 24 horas. ⚖️ **INFORMAÇÕES DO PROCESSO** • **Vara:** 48ª Vara Cível da Comarca da Capital • **Autor:** Condomínio do Edifício Rio Carioca 💳 **CONDIÇÕES DE PAGAMENTO INFORMADAS** O anúncio prevê, alternativamente, pagamento inicial e imediato de 30% do valor do lance, com complementação em até 48 horas, além de comissão de 5% ao leiloeiro. Confira o edital para confirmar as condições aplicáveis. ⚠️ **ATENÇÃO** Antes de participar, analise o edital, a matrícula, o processo judicial, a situação de ocupação e eventuais débitos condominiais, verificando a responsabilidade por essas obrigações. 📲 **Quer analisar um imóvel de leilão antes de dar seu lance?** Entre em contato para uma avaliação jurídica prévia. #LeilãoDeImóveis #Flamengo #ImóveisRJ #LeilãoJudicial #DireitoImobiliário ApartamentoRJ LeilãoOnline by @antoniosouza.adv
**🏠 APARTAMENTO EM COPACABANA COM LANCE DE R$ 900 MIL NO 2º LEILÃO!** 📍 **LOCALIZAÇÃO** Avenida Nossa Senhora de Copacabana, nº 1418, apartamento 803 Copacabana – Rio de Janeiro/RJ 🏢 **TIPO:** Apartamento 🚗 **VAGA DE GARAGEM:** 1 💰 **VALOR DE AVALIAÇÃO:** R$ 1.500.000,00 🔥 **LANCE INICIAL NO 2º LEILÃO:** R$ 900.000,00 📉 **DESCONTO:** 40% sobre a avaliação 💵 **INCREMENTO MÍNIMO:** R$ 10.000,00 📅 **CRONOGRAMA DO LEILÃO** • **1º leilão:** de 30/11/2026 a 04/12/2026 • **2º leilão:** de 04/12/2026 a 09/12/2026 📋 **DESCRIÇÃO DO IMÓVEL** Apartamento nº 803, localizado no 8º andar do edifício situado na Avenida Nossa Senhora de Copacabana, nº 1418, com direito a uma vaga de garagem no 1º pavimento. O anúncio informa que o terreno é **foreiro à Municipalidade**. ⚠️ **ATENÇÃO: INFORMAÇÃO SOBRE A ÁREA** A descrição apresenta medidas de 15 m por 40 m, que correspondem a 600 m², mas não esclarece se essas dimensões se referem ao terreno ou à unidade. Por isso, a área privativa do apartamento não foi confirmada e deve ser verificada na matrícula e no edital. Antes de ofertar um lance, confira a documentação, a situação de ocupação, eventuais débitos e as obrigações relacionadas ao aforamento. 📲 **Quer participar de um leilão com análise jurídica prévia?** Entre em contato para avaliar a documentação e os riscos antes de dar seu lance. #LeilãoDeImóveis #Copacabana #ImóveisRJ #LeilãoJudicial #DireitoImobiliário ApartamentoRJ LeilãoRJ by @antoniosouza.adv
**🏨 HOTEL-RESIDÊNCIA EM COPACABANA COM LANCE A PARTIR DE R$ 352 MIL!** 📍 **LOCALIZAÇÃO** Rua Figueiredo Magalhães, nº 885 Unidade 309 — Copacabana, Rio de Janeiro/RJ 🏢 **TIPO:** Unidade destinada a Hotel-Residência 📐 **ÁREA TOTAL INFORMADA:** 44 m² 💰 **VALOR DE REFERÊNCIA DO 1º LEILÃO:** R$ 705.456,59 🔥 **LANCE INICIAL NA 2ª PRAÇA:** R$ 352.728,30 📉 **REDUÇÃO SOBRE O VALOR DE REFERÊNCIA:** aproximadamente 50% 💵 **INCREMENTO MÍNIMO:** R$ 5.000,00 📅 **DATAS DO LEILÃO** • **1ª praça:** 29/10/2026, às 14h30 • **2ª praça:** 18/11/2026, às 14h30 🕒 Horário de Brasília 📋 **DESCRIÇÃO DO IMÓVEL** Unidade nº 309, destinada a Hotel-Residência, localizada na Rua Figueiredo Magalhães, nº 885, em Copacabana. Conforme a descrição fornecida, o imóvel corresponde à fração ideal de 0,00875 do terreno, que mede 44,25 m de frente e fundos por 24,50 m de ambos os lados. ⚠️ **ATENÇÃO: DÉBITOS E DOCUMENTAÇÃO** O anúncio informa a existência de débitos inscritos em Dívida Ativa e débitos de IPTU do exercício atual. Os valores não foram especificados e precisam ser apurados. Antes de ofertar um lance, verifique o edital, a matrícula, a natureza jurídica da unidade, as regras aplicáveis ao Hotel-Residência e a responsabilidade por eventuais débitos e encargos. 📲 **Quer analisar este leilão antes de participar?** Entre em contato para uma avaliação jurídica prévia. #LeilãoDeImóveis #Copacabana #HotelResidência #ImóveisRJ #LeilãoJudicial DireitoImobiliário LeilãoRJ by @antoniosouza.adv
Você sabia que, antes de dar um lance em um leilão imobiliário, é fundamental fazer um estudo de viabilidade? Não basta olhar o preço e achar que o imóvel está barato. É preciso analisar o edital, a matrícula, a situação jurídica do imóvel, quem está vendendo e quais custos você terá. Além disso, é importante entender exatamente o que está sendo vendido. Como no caso que contei, a pessoa acreditava que compraria um imóvel inteiro, mas o leilão era de apenas 25% dele. Por isso, antes de dar qualquer lance, faça uma análise completa para entender os riscos, os custos e se aquela oportunidade realmente vale a pena. **No leilão imobiliário, o lucro começa na análise, antes mesmo do lance!** by @antoniosouza.adv
**🏠 APARTAMENTO NA BARRA DA TIJUCA POR R$ 480 MIL NO 2º LEILÃO!** 📍 **LOCALIZAÇÃO** Rua João Zanetti, nº 68, apartamento 105 Barra da Tijuca – Rio de Janeiro/RJ 🏢 **TIPO:** Apartamento 🚗 **VAGAS:** 2 vagas de garagem 📦 **BOX:** nº 01, no subsolo 💰 **VALOR DE AVALIAÇÃO:** R$ 1.200.000,00 🔥 **LANCE INICIAL NO 2º LEILÃO:** R$ 480.000,00 📉 **DESCONTO SOBRE A AVALIAÇÃO:** 60% 💵 **INCREMENTO MÍNIMO:** R$ 3.000,00 📅 **CRONOGRAMA DO LEILÃO** • **1º leilão:** 26/10/2026, das 11h às 14h • **2º leilão:** 26/10/2026, às 14h, até 27/10/2026, às 14h ⚖️ **Modalidade:** Judicial 💻 **Formato:** Online 📋 **DESCRIÇÃO DO IMÓVEL** Apartamento nº 105, situado na Rua João Zanetti, nº 68, com direito a duas vagas de garagem, cobertas ou descobertas, localizadas no subsolo ou no pavimento de acesso, além de um box nº 01 no subsolo. O imóvel corresponde à fração de 46/1012 do terreno designado como lote 1 do PAL 35447, **foreiro à União**. 💰 **DÉBITOS INFORMADOS NO ANÚNCIO** - IPTU: R$ 35.056,67 - FUNESBOM: R$ 189,94 - Condomínio: R$ 2.569,63 **Total dos débitos informados: R$ 37.816,24.** ⚠️ **ATENÇÃO JURÍDICA** Os débitos precisam ser atualizados e conferidos. Antes de participar, analise o edital, a matrícula, o processo judicial e as regras sobre a responsabilidade pelas dívidas. Por se tratar de imóvel foreiro à União, verifique também as obrigações relacionadas ao domínio útil e eventuais encargos aplicáveis. 📲 **Quer avaliar os riscos jurídicos antes de dar seu lance?** Entre em contato para uma análise prévia do imóvel e do edital. #LeilãoDeImóveis #BarraDaTijuca #LeilãoJudicial #ImóveisRJ #DireitoImobiliário ApartamentoRJ LeilãoOnline by @antoniosouza.adv
**🏠 APARTAMENTO EM COPACABANA COM 2 VAGAS POR R$ 469 MIL NO 2º LEILÃO!** 📍 **LOCALIZAÇÃO** Rua Décio Vilares, nº 265, apartamento 304 Condomínio do Edifício Abraham Medina Copacabana – Rio de Janeiro/RJ 🏢 **TIPO:** Apartamento 🛏️ **QUARTOS:** 2, sendo 1 suíte 🚗 **VAGAS DE GARAGEM:** 2 📐 **ÁREA PRIVATIVA:** 76 m² 📏 **ÁREA TOTAL INFORMADA:** 76 m² 💰 **VALOR DE AVALIAÇÃO:** R$ 939.706,95 🔥 **LANCE INICIAL NO 2º LEILÃO:** R$ 469.853,48 📉 **DESCONTO:** aproximadamente 50% 💵 **DIFERENÇA NOMINAL:** R$ 469.853,47 📅 **CRONOGRAMA DO LEILÃO** • **1º leilão:** 26/10/2026, às 12h • **2º leilão:** 29/10/2026, às 12h 💻 **Modalidade:** Online 📋 **CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL** O apartamento possui: - Sala com varanda; - Dois quartos, sendo um deles suíte com varanda; - Banheiro social; - Cozinha e área de serviço; - Quarto e banheiro de serviço; - Duas vagas de garagem. 🏢 **ESTRUTURA DO EDIFÍCIO** Conforme a descrição fornecida, o condomínio conta com: - Portaria 24 horas; - Dois elevadores; - Salão de festas; - Playground. ⚠️ **ATENÇÃO** Antes de ofertar um lance, analise o edital, a matrícula do imóvel, o processo e as condições da arrematação. Verifique também a situação de ocupação, eventuais débitos e a responsabilidade por despesas e encargos. 📲 **Quer analisar este ou outro imóvel em leilão?** Entre em contato para uma avaliação jurídica prévia. #LeilãoDeImóveis #Copacabana #ImóveisRJ #LeilãoJudicial #DireitoImobiliário ApartamentoRJ LeilãoOnline by @antoniosouza.adv
🏠 **Imóvel de leilão é sempre problema? Não. Mas arrematar sem analisar pode ser um grande erro.** Os leilões de imóveis podem oferecer boas oportunidades, mas nem todo imóvel anunciado representa um bom negócio. Antes de dar um lance, é fundamental analisar o edital, a matrícula do imóvel, a situação de ocupação, os possíveis débitos e os custos envolvidos na arrematação. ⚖️ **O segredo não está apenas em comprar abaixo do valor de mercado, mas em entender o que você está comprando e quais riscos está assumindo.** Leilão de imóveis não é sorte. É estratégia, análise jurídica e planejamento financeiro. 📩 Encontrou um imóvel em leilão e pretende arrematar? Entre em contato pelo Direct para conversarmos sobre a análise jurídica e a viabilidade da oportunidade. **Invista com informação. Arremate com estratégia.** #LeilãoDeImóveis #DireitoImobiliário #InvestimentoImobiliário #ArremataçãoDeImóveis #AssessoriaEmLeilões by @antoniosouza.adv

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