Instagram story viewer> @hunboligdama> Posts

Din eiendomsekspert | Utleie | Flipp | Airbnb | Oppussing

@hunboligdama

2K

followers

272

following

*Pusser opp enebolig nummer 8 nå
*Har pusset opp titalls boliger
*Flipp, utleie & investering
*Oppussing som lønner seg
Tidligere eiendomsmegler 🏡

POSTS STORIES REELS

Her bor vi!🤩
Vi overtok huset i mars og siden da har vi pusset opp det meste.
Mye av det vil jeg dele her.
Men nå lurer jeg mest på om dette gjerdet må ryke til fordel for et litt «strammere» et?
Hva tenker du?

Bolig og eiendom har vært både hobby og jobb gjennom hele min karriere. Dette er faktisk en av mine aller største interesser.

Så hvis du liker bolig, oppussing, eiendom – og kanskje også litt tall og gode investeringer – er det bare å følge med🫶

#eiendom #oppussing #okonomi by @hunboligdama

Jeg har pusset opp og bygget et titalls bad.

Ja, jeg vet. Det er mange bad 😅

Men jeg har enda til gode å bruke 500 000 kr på ett bad. Jeg har vært nær én eller to ganger, altså.

Jeg hører stadig at folk tror det koster 500 000 kr å pusse opp et bad.

Det KAN det gjøre.

Men det TRENGER det ikke å gjøre.

Her er mine beste tips for å spare penger på oppussing av bad:

Riv selv.
Det er mye du kan gjøre selv før håndverkerne kommer. Riv ut innredning, fliser og annet som det er forsvarlig å fjerne selv.

Planlegg – og vær forberedt.
Legg en god og helhetlig plan. Og ha alt klart når håndverkerne kommer – utstyr, materiell, innredning osv.

Behold planløsningen.
Det er ofte når du begynner å flytte på sluk, toalett og rør at kostnadene virkelig løper løpsk. Kan du beholde plasseringen, kan du spare mye.

Vær smart når du kjøper innredning, blandebatteri, fliser osv.
Følg med på salg, Finn.no, antikvitetsbutikker og restpartier. Og kanskje kan noe av det du allerede har, beholdes?

Bruk fagfolk på det du må – og gjør resten selv.
Jeg er stor fan av å bruke håndverkere der det kreves fagkompetanse, men jeg vil helst ikke betale en rørlegger for jobber jeg kan gjøre selv.

Visste du for eksempel at du kan legge fliser selv etter at membranen er lagt? Det forutsetter selvfølgelig at du faktisk kan legge fliser da. Perfekt er det ikke alltid nødvendig å være 🙊

Og sisu, men ikke minst- innhent flere tilbud!
Bruk for eksempel @mittanbud eller tilsvarende tjenester.
Og sammenlign gjerne priser fra 2–3 leverandører.
Med mindre du allerede har en fast leverandør, da.
Men det har du vel neppe hvis du har lest helt hit 🤓

#oppussing #budsjett #dyi #boligmarked by @hunboligdama

Ja, du leste rett. Kjøkkenet mitt kostet ca. én million kroner.

Jeg er ingen «bli gjeldfri før førti», mer en YOLO-type 🙊 Og jeg elsker å lage mat, og dette er kanskje mitt «for-alltid-hjem»😅

Men jeg hadde aldri brukt én million på et kjøkken til en utleiebolig eller lignende.
Eller i en bolig jeg selv skulle bodd i for en periode av livet mitt. Eller om jeg hadde et stramt budsjett.
Der hadde jeg gjort ting helt annerledes.

Her er noen av mine beste tips for å pusse opp kjøkken rimelig:

Behold planløsningen.
Det er fort gjort at kostnadene løper når du begynner å flytte på vann, avløp, strøm og ventilasjon. Så behold planløsningen så godt det lar seg gjøre.

Vurder å beholde kjøkkenskrogene.
Har du gode skrog fra før, kan nye fronter, håndtak og en ny benkeplate gjøre utrolig mye.
Jeg har både lakkert, malt og foliert kjøkken.

Vær smart når du handler:
Følg med på salg, Finn.no og bruktbutikker. Du trenger ikke kjøpe alt nytt , og du trenger definitivt ikke kjøpe alt til full pris. Kanskje kan du bruke noe av det som var der fra før?

Bruk pengene der det vises:
En fin benkeplate, gode detaljer, belysning og noen gjennomtenkte valg kan gjøre mer for helhetsinntrykket enn et kjøkken fullt av dyre løsninger. En fin farge, lekre håndtak, og en stilig back splash kan gjøre mye med et kjøkken.

Gjør det du kan selv.
Montering, maling, riving og andre oppgaver du faktisk kan gjøre selv, kan spare deg for mye penger. Men bruk fagfolk der det kreves fagkompetanse som ved rør og elektrisitet.

Selg på Finn:
Jeg har solgt både kjøkken, badekar og gammel parkett på Finn. Så det er fullt mulig å heller selje det du ikke skal ha i stedet for å kaste det.

Og kanskje det viktigste:

Planlegg før du begynner. Og lag et budsjett.

Hver gang du ombestemmer deg underveis, kan det bli dyrt. Eller hver gang du blir revet med og går for noe litt dyrere, kan det velte hele budsjettet.

Så ja, du kan bruke én million på et kjøkken, men det trenger du heldigvis ikke.

Du trenger bare å bruke penge riktig ✅

Lagre dette innlegget til du skal pusse opp.
Og følg @hunboligdama om du likte det du leste 🫶 by @hunboligdama

Den styggeste leiligheten i byen var kanskje å ta litt hardt i, men denne boligen fremstår alt annet enn fin 😂

Nå skal denne utleieboligen selges, og vi skal pusse opp det aller, aller viktigste og gi den et kosmetisk løft.

Vi har 10 dager på oss, og skal bruke maks 150 000 kr.

Men det store spørsmålet er jo: Vil vi faktisk få mer betalt for boligen ved å pusse den opp litt først? Eller hadde det vært like så greit å selge den som den er?

Hva ville du gjort før et salg?

#utleie #oppussing #boligsalg by @hunboligdama

Dette gjør vi:
Legger ny parkett i alle rom
Maler alle vegger og lister
Maler kjøkken, ny benkeplate, ny ventilator og ny stekovn
Nytt toalettsete, nytt dusjkabinett
Går over med silikon og akryl der det er behov
Nye lamper
Budsjett: 150 000,-

Tror du vi klarer oss på det?

Tror du dette lønner seg å gjøre før et salg?

Og rekker vi å bli ferdig i løpet av uka?

Det er planen 😅

#oppussing #boligsalg #utleie by @hunboligdama

Endelig i mål! Nå er denne leiligheten klar for salg 🤞🏻

I går hadde vi besøk av fotografen, og den havner på @finn_no neste uke.

Selve oppussingen tok 7 hele dager, men vasking, styling og lignende tok jaggu noen dager det også.

Nå blir det spennende å se om vi får mer for leiligheten enn om vi ikke hadde pusset opp.
Tror du denne oppussingen har lønt seg?🤷🏻‍♀️😅

#oppussing #oppussingpåbudsjett #boligstyling #boligsalg by @hunboligdama

DEL 3: ØKONOMI & PROSESS VED BOLIGBYGGING

NB! Ved kjøp av prosjektert bolig gjelder andre tips og råd. De kommer senere.

Disse tipsene gjelder deg som enten er byggherre selv, eller som har engasjert en totalentreprenør til å bygge boligen for deg.

TING TAR TID

Regn med at byggeprosessen tar lengre tid enn du tror. Særlig om du gjør mye selv og ikke har så mye erfaring. Sorry 😅

LEGG INN EN BUFFER

Sett av minst 10 % til uforutsette kostnader. Muligens 20 % om du er en big spender, som meg.

MIDLERTIDIGE VALG BLIR OFTE PERMANENTE

Ikke vær kjip. Du skal sannsynligvis bo i dette huset lenge. Så kjør på med det badekaret eller velg de dyre flisene i gangen. I det store bildet er det kanskje småpenger 🤷🏻‍♀️

VELG RIKTIG AKTØR

Velg en seriøs entreprenør med solid økonomi.

Sjekk referanser, og snakk gjerne direkte med tidligere kunder.

UNNGÅ DYRT BYGGELÅN

Dersom du klarer å finansiere byggingen uten byggelån, er det det beste. Byggelån har som regel høyere rente og er litt styrete, synes jeg.

Noen ganger innebærer byggelån også at det må komme en byggkontrollør ut for å se på fremdriften av byggingen flere ganger underveis.

PLANLEGG SALGET AV GAMMEL BOLIG

Start salgsprosessen tidlig, særlig om du selger i et tungt marked. Gjerne med sen overtakelse, så slipper du kanskje å leie en mellomstasjon.

Dersom det er heftig prisstigning i markedet, kan det være lurt å sitte på gammel bolig så lenge du kan for å få med deg prisstigningen.

FÅ NY VERDIVURDERING

Få en ny verdivurdering når boligen er ferdig, og finn ut hva den faktisk er verdt.

Du kan ha bygget en del kapital i denne perioden, særlig dersom du bygger i et attraktivt område.

Bygger du i feil område, er det ikke sikkert du «tjener penger» på prosjektet. Men det var du nok klar over.

Og ikke alt kan måles i penger.

PRUTING OG FORHANDLINGER ER LOV!

Lykke til

#boligbygging #eiendom #nybygg by @hunboligdama

DEL 2 – UTOMHUS

Jeg har bygget fire eneboliger som jeg selv har bodd i, og i tillegg pusset opp utallige eneboliger og leiligheter. Skulle nesten tro jeg jobbet med dette.

Her kommer mine aller beste tips til deg som skal bygge bolig nå – denne gangen med fokus på utomhus.

• Solforhold: Tenk på dette før du plasserer huset. Terrasse, stue og kjøkken mot riktig side kan ha mye å si for hvor mye dere faktisk bruker uteplassen. Og direkte utgang fra kjøkken til uteplass er digg!

• Varmt vann ute: JA. Det høres kanskje unødvendig ut når du bygger, men jeg lover deg at du kommer til å sette pris på det. Perfekt til barn(fylle bassenget)hund, vask av terrasse og alt mulig annet.

• Utleiedel: Tenk på hvor leietaker går inn. Prøv å plassere inngangen slik at leietaker kan komme og gå uten å måtte gå rett forbi deg eller inn på din private uteplass. Det gir mye mer privatliv for begge.

• Hekk: Kjøp en stor hekk – ikke babyplanter. Jeg vet det er mye billigere å kjøpe små planter, men det tar SYKT lang tid før de blir store. Når du først skal plante hekk, ville jeg heller brukt litt mer penger og fått størrelse fra starten. Jeg ventet en gang i fire år på at hekken skulle bli høy nok til å skjerme innsyn. Det var noen lange år.

• Ferdigplen: Gå for rulleplen, spesielt hvis du er like utålmodig som meg. Hvorfor vente i flere måneder på en plen når du kan ha ferdig plen nesten med én gang? Litt dyrere, men grønn plen i løpet av noen timer er ikke feil.

• Takterrasse: Jeg hadde droppet det om jeg bodde i Stavanger💨🌧️

• Midlertidig blir permanent: Og samme tips som angående innvendig. Midlertidige løsninger blir ofte permanente.

Disse tipsene gjelder egentlig alle som skal bygge bolig eller pusse opp skikkelig 🤓

Lagre til du er i gang og trenger noen gode råd 🏡

#renovering #nybygg #byggehus #oppussing by @hunboligdama

Jeg har bygget fire eneboliger som jeg selv har bodd i.
Og i tillegg har jeg pusset opp utallige eneboliger og leiligheter. Skulle nesten tro jeg jobbet med dette 🙊😅
Her kommer mine aller beste tips til deg som skal bygge bolig nå i dag.

DEL 1 – INNVENDIGE VALG

1. Vaskerom nær soverommene-så sparer du mange løpeturer med armene fulle av klær.
2. Lag en biinngang! Denne trenger ingen forklaring 🙊
3. Isoler innerveggene-bare gjør det!
4. Spiskammer ved kjøkkenet-til tomflasker, pinnekjøttgryta, papp og hermetikk. Så kan kjøkkenet se ryddig ut, siden du har rotet her.
5. To oppvaskmaskiner? JA. Et av mine beste tips!
6. Ikke ha toalett vegg i vegg med stuen-punktum.
7. Badekar på et bad-alle elsker å bade. Og dersom det ikke er plass til det fra dag én kan det bli dyrt og vanskelig å sette inn senere.
8. Midlertidige løsninger blir fort permanente-så det som er viktig for deg bør du gå for nå. Hvis ikke kan det være at det aldri skjer 😅
9. Sørg for sitteplasser ved kjøkkenøya-her vil alle henge.
Jeg har hatt kjøkkenøy uten sitteplasser, det var litt nedtur egentlig. Plass til 2-3 barstoler er nok.
10. Kjellerstue eller loftstue-digg når ungene blir store.
Gjerne med mulighet for å komme og gå uten å måtte møte hele familien 🙊
11. Utleiedel? Planlegg den fra start. Det er «billig» å få den inn tidlig, men kostbart å bygge den senere en gang.

Disse tipsene gjelder til som skal bygge bolig, men spesielt barnefamilier 🫶

#nybygg #byggehus #oppussing by @hunboligdama

Her kommer tallene bak mitt første flippeprosjekt.

Planen var ikke å flippe denne boligen, men å leie ut.
Men så ble det sånn da 🤷🏻‍♀️Og det ga mersmak.

Dette var et skikkelig renoveringsprosjekt med meget dårlig standard, beliggende i et klassisk murgård i et av de beste områdene i byen.

Beliggenhet er alltid det første jeg vurderer ved alle mine boligkjøp, både om jeg skal flippe eller om jeg skal bo der selv 🤓

Følg med for flere regnestykker og mer boligprat🌟

#boligflipping #oppussing #utleiebolig by @hunboligdama

Her kommer tallene bak mitt første flippeprosjekt.
Planen var ikke å flippe denne boligen, men å leie ut.
Men så ble det sånn da🤷🏻‍♀️
Dette var et skikkelig renoveringsprosjekt med meget dårlig standard, beliggende i et klassisk murbygg i et av de beste områdene i byen.

Beliggenhet er alltid det første jeg vurderer ved alle mine boligkjøp, både om jeg skal flippe eller om jeg skal bo der selv 🤓

#oppussingpåbudsjett #renovering #oppussing #boligsalg by @hunboligdama

⬆️Dette betyr ikke at DU, i DIN situasjon, ikke bør kuppe under noen omstendigheter.

Kanskje er det drømmeboligen din. Kanskje har den sentimental verdi. Kanskje ligger den i drømmegaten din. Eller kanskje er det rett og slett en så sjelden mulighet at du ikke vil risikere å la den gå fra deg?

Da kan det absolutt være riktig å kuppe – akkurat denne boligen, for akkurat deg.

Jeg har selv kuppet bolig. Jeg har «blitt kuppet» – både latt noen kuppe boligen jeg solgte, og opplevd at min egen drømmebolig ble kuppet rett foran nesen min.

Og ikke minst har jeg, i mine år som megler, vært med på at mange av mine selgere har valgt å la boligen sin bli kuppet.

Jeg har med andre ord gjort meg noen tanker om dette. 🙊

Men de tankene ble litt for omfattende for dette innlegget…

Så det får bli en annen gang. 😃

Har du kuppet bolig noen gang?

#eiendom #boligsalg #boligmarkedet #boligkjøp #boliginvestering by @hunboligdama