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Oliver Szydlowski

@oliver_atlas_

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🏆 Unternehmer | Atlas Gruppe
🏦 100+ Immos Bestand
🐬 20mio+ Flipvolumen p.a.
📍Frankfurt am Main

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Andere posten Mietwagen aus Dubai. Ich poste Schimmel im Keller.

Ich bin Oliver, ich kauf kaputte Häuser und mach sie wieder ganz. 40 Mitarbeiter, 4 Jahre, keine Bühne.

Baustelle, Deal, Rückschlag – ich lad hoch, was echt ist. Kein Skript, kein Filter.

#immobilien #immobilieninvestment #frankfurt #sanierung #realestate by @oliver_atlas_

Wohnung besetzt. Seine Reaktion: “Das ist meine Wohnung, wissen Sie?” 😅

Wer Immobilien kauft, muss auf alles gefasst sein.

#immobilieninvestor #kapitalanlage #vermietung #immobilien #wohnungbesetzt by @oliver_atlas_

💸 Legal Steuern sparen in Deutschland? Kein Trick, sondern eine clevere Gestaltung.

🏡 Statt das Haus zu verschenken, verkauft ihr es an eure Kinder. Finanziert wird das über ein Verkäuferdarlehen von euch selbst – ohne Bank.

🔄 Ihr bleibt im Haus wohnen und zahlt Miete an eure Kinder. Die Kinder zahlen euch im Gegenzug das Darlehen in Raten zurück – beide Zahlungen können sich in der Höhe entsprechen.

📜 Der Kauf zwischen Eltern und Kind ist von der Grunderwerbsteuer befreit (§ 3 Nr. 6 GrEStG). Und weil es ein echter Verkauf zum Verkehrswert ist und keine Schenkung, fällt dafür auch keine Schenkungsteuer an.

⚠️ Wichtig:

- Das Darlehen muss fremdüblich sein (marktüblicher Zins, echte Tilgung).
- Der Kaufpreis muss dem Verkehrswert entsprechen – sonst kann eine teilweise Schenkung vorliegen.
- Wird das Darlehen später erlassen, gilt das als Schenkung.
- Die Zahlungen müssen tatsächlich fließen und dokumentiert sein.
- Die Miete muss mindestens 66 % der ortsüblichen Vergleichsmiete betragen – sonst verlieren eure Kinder als neue Eigentümer einen Teil ihres Werbungskostenabzugs.

Keine Steuer- oder Rechtsberatung. Lass den Einzelfall individuell von einem Steuerberater oder Notar prüfen.

👉 Folge @oliver_atlas_ und erfahre, wie Immobilien und Familie steuerlich zusammenspielen 📚

#immobilien #steuernsparen #familienimmobilie #vermögensaufbau by @oliver_atlas_

🚨 Bevor du eine Immobilie kaufst, mach diesen Check – kinderleicht erklärt 🔥

📐 Kaltmiete × 12 ÷ Kaufpreis × 100. Liegt das Ergebnis unter 5, brauchst du gar nicht weiterzurechnen.

Und jetzt die ehrliche Wahrheit: Die meisten Angebotspreise bestehen diesen Check nicht. 🙈

Warum?

- Verkäufer setzen den Preis oft an, als würde die Wohnung an einen Eigennutzer gehen – nicht an jemanden, der sie vermieten will.
- Dazu kommt fast immer ein Verhandlungspuffer.
- Und bei den aktuellen Zinsen reicht die Miete bei vielen Inseraten nicht mehr, um die Bankrate zu decken.

🧮 Beispiel: Die Wohnung kostet 200.000 €, die Kaltmiete liegt bei 700 €.

8.400 € Jahresmiete ÷ 200.000 € × 100 = 4,2 → durchgefallen ❌

Damit die 5 erreicht wird, dürfte die Wohnung maximal 168.000 € kosten.

Genau da fängt unsere Arbeit erst an. Wir fragen nicht „Rechnet sich das Inserat?“, sondern „Wie bekommen wir es so hin, dass es sich rechnet?“

👉 Lässt sich der Preis verhandeln?

👉 Liegt die Miete unter dem Marktniveau und lässt sich anpassen?

👉 Gibt es einen Stellplatz oder Keller, den man extra vermieten kann?

👉 Steckt Potenzial in der Wohnung, das andere übersehen?

💡 Der Check ist dein erster Filter, nicht deine Entscheidung. Er zeigt dir in 30 Sekunden, wo du genauer hinschauen solltest – und wo du dir die Zeit sparen kannst.

Wichtig: Das ist die Bruttorendite. Kaufnebenkosten und nicht umlagefähige Kosten kommen noch obendrauf.

📤 Schick das jedem, der gerade Exposés durchscrollt.

👉 Folge @oliver_atlas_ für mehr praxisnahes Wissen rund um Immobilien und Kapitalanlage 📚

#immobilien #immo #finanziellefreiheit #investieren #kapitalanlage by @oliver_atlas_

17 Parteien, mitten in Wiesbaden. 4,5 Meter Decken und ein Sicherungskasten aus einer anderen Zeit. ⚡

Alles wird neu: Fenster, Leitungen, Bad, Türen. Der Altbaucharm bleibt, also werden die Böden geschliffen und der Stuck wird originalgetreu nachgemacht.

Folgt mir und seht, was aus der Wohnung wird.

#altbau #sanierung #wiesbaden #immobilieninvestor #vorhernachher by @oliver_atlas_

Kaufpreis, Nebenkosten, Miete, Rate an die Bank. Mehr braucht’s am Anfang nicht. 📊

Unterm Strich muss jeden Monat was übrig bleiben. Wenn nicht, lass die Finger davon.

Folgt mir für mehr Rechnungen aus meinem Alltag.

#cashflow #kapitalanlage #immobilieninvestor #vermietung #immobilien by @oliver_atlas_

🏢 Mehrfamilienhäuser sind für viele Investoren zuerst eine große Hürde.

Vor allem die hohen Kaufpreise und Finanzierungssummen schrecken viele ab. 💸

Dabei steckt gerade in Mehrfamilienhäusern enormes Potenzial, um effizient zu investieren und den eigenen Bestand schneller auszubauen. 🚀

Entscheidend ist, die Angst vor großen Zahlen abzulegen und die Finanzierung sauber durchzurechnen. 🧮

📊 Die Tabelle im Reel ist eine grobe Orientierung. Was bei dir tatsächlich möglich ist, hängt von Bonität, Objekt und Bank ab – keine Finanzierungsberatung.

👉 Folge @oliver_atlas_ für mehr praxisnahes Wissen rund um Mehrfamilienhäuser und Vermögensaufbau

#Immobilien #Mehrfamilienhaus #Immobilieninvestment #Eigenkapital #Immobilienfinanzierung Vermögensaufbau Immobilieninvestor Skalierung by @oliver_atlas_

42 Kilometer. Erster Marathon. Angekommen. 🏁

Die Zeit? Nebensächlich. Und das sag ich nicht nur, weil sie so schlecht ist.

Ein ausgewogenes Leben führt zu durchschnittlichen Ergebnissen. Und das ist nichts für mich.

Bist du schon mal einen Marathon gelaufen? Schreib’s in die Kommentare.

#marathon #erstermarathon #finisher #unternehmertum #worksmartandhard by @oliver_atlas_

Ein Grundstück, zwei Häuser. Und im Hinterhaus eine Wohnung ohne Bad. 🛁

Die Leitungen sind kein Problem, der Grundriss schon. Entweder Küche mit Fenster oder Bad mit Fenster.

Was würdet ihr nehmen? Schreibt’s in die Kommentare.

#grundriss #sanierung #altbau #mehrfamilienhaus #immobilieninvestor by @oliver_atlas_

Die Grünen wollten die steuerfreie 10-Jahres-Frist für vermietete Immobilien abschaffen. Am 8. Oktober hat der Bundestag Nein gesagt: 446 zu 131.

Mich mit meiner GmbH hätte das nicht getroffen. Euch Privatanleger schon.

Kommt der Entwurf wieder? Schreibt’s in die Kommentare.

#spekulationsfrist #immobilien #steuern #kapitalanlage #immobilieninvestor by @oliver_atlas_

150.000 € für 70 m² Altbau in Wiesbaden. Klingt nach Schnäppchen. 💶

Dazu kommen rund 150.000 € Sanierung, Nebenkosten, Zinsen und mindestens ein Jahr gebundenes Kapital. Am Ende stehen ca. 350.000 € Kosten und 400.000 bis 420.000 € Verkaufspreis.

Folgt mir, um es nicht zu verpassen: In zwei Wochen startet die Fassade.

#fixandflip #altbau #wiesbaden #sanierung #immobilieninvestor by @oliver_atlas_

Günstig an die Familie vermieten und trotzdem Steuern sparen?

Vermietest du an Eltern oder Kinder, kannst du unter bestimmten Voraussetzungen weiterhin alle Kosten voll absetzen.

👉 Die wichtige Grenze: 66 % der ortsüblichen Miete

Liegt die vereinbarte Miete bei mindestens 66 %, gilt die Vermietung steuerlich grundsätzlich als voll entgeltlich.

Ein Beispiel:

💶 Ortsübliche Miete: 1.200 €

🏡 Miete an die Familie: 800 €

= 66,7 % ✅

Damit lassen sich Zinsen, AfA, Verwaltung und Reparaturen weiterhin vollständig als Werbungskosten ansetzen.

📌 Wichtig dabei:

- schriftlicher Mietvertrag
- tatsächliche Mietzahlungen
- Nachweis der ortsüblichen Miete (inkl. umlagefähiger Nebenkosten)
- bei sehr großen oder aufwendigen Wohnungen kann trotzdem eine Prognose nötig sein

Das ist eine Orientierung, keine Steuerberatung – im Einzelfall entscheidet dein Steuerberater.

Speicher dir den Beitrag, wenn du über eine Vermietung an deine Familie nachdenkst.

👉 Folge @oliver_atlas_ für mehr praxisnahes Wissen rund um Immobilien und Steuern 📚

#ImmobilienSteuern #VermietungAnAngehörige #SteuernSparen #Immobilienwissen #vermietung by @oliver_atlas_