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Pierre Humblet · Agent immo Bruxelles

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Co-fondateur @nextdoor.agency 🏠
+60 ventes en 2025 à BXL & Brabant wallon
La vraie valeur, pas celle qui te fait signer.
👇 Estimation honnête en 48h

POSTS STORIES REELS

“Oui oui, c’est bien 3 chambres…”
👉 Spoiler : pas toujours.

C’est probablement le “mensonge” le plus fréquent en immobilier 😅

Les classiques :

1) Immeuble annoncé en 4 unités… reconnu comme 2
2) Appartement “3 chambres”… officiellement 2
3) Aménagements jamais régularisés

⚠️ Et le problème arrive toujours au pire moment :
banque, acheteur, urbanisme… tout bloque.

✅ Le bon réflexe :
Toujours vérifier la situation urbanistique AVANT de vendre/d’acheter.

💬 Et toi, déjà vécu ça ?

📩 Besoin d’un check avant de vendre ?
Écris-nous ou demande ton estimation gratuite by @pierrefromnextdoor

Dix ans à vendre des maisons 🏡
Et un jour… j’ai arrêté

Pas pour changer de métier
Pas parce que j’en avais marre

Mais parce qu’il fallait que je passe de l’autre côté
𝗟𝗲 𝗰𝗼̂𝘁𝗲́ “𝗶𝗻𝘃𝗶𝘀𝗶𝗯𝗹𝗲” 𝗱𝘂 𝗺𝗲́𝘁𝗶𝗲𝗿 : 𝗹𝗲 𝗺𝗮𝗿𝗸𝗲𝘁𝗶𝗻𝗴

Franchement, ça m’a remis les idées en place
Quand tu bosses en com’ pour une agence, tu vois tout autrement :
📌 𝗖𝗲 𝗾𝘂𝗶 𝗮𝘁𝘁𝗶𝗿𝗲 𝘃𝗿𝗮𝗶𝗺𝗲𝗻𝘁 𝗹’𝗮𝘁𝘁𝗲𝗻𝘁𝗶𝗼𝗻 𝗱𝗲𝘀 𝗽𝗿𝗼𝗽𝗿𝗶𝗲́𝘁𝗮𝗶𝗿𝗲𝘀
📌 𝗖𝗲 𝗾𝘂𝗶 𝗹𝗲𝘀 𝗿𝗮𝘀𝘀𝘂𝗿𝗲 (𝗲𝘁 𝗰𝗲 𝗾𝘂𝗶 𝗹𝗲𝘀 𝗳𝗮𝗶𝘁 𝗳𝘂𝗶𝗿)
📌 𝗖𝗼𝗺𝗺𝗲𝗻𝘁 𝗼𝗻 𝗱𝗼𝗻𝗻𝗲 𝗲𝗻𝘃𝗶𝗲 𝗱𝗲 𝗱𝗲́𝗰𝗿𝗼𝗰𝗵𝗲𝗿 𝗹𝗲 𝘁𝗲́𝗹𝗲́𝗽𝗵𝗼𝗻𝗲 𝗲𝘁 𝗱𝗲 𝗱𝗶𝗿𝗲 “𝗼𝗸, 𝗼𝗻 𝘀𝗲 𝗿𝗲𝗻𝗰𝗼𝗻𝘁𝗿𝗲”

Et puis… j’ai choisi d’y rester
𝗣𝗮𝘀 𝗽𝗮𝗿 𝗵𝗮𝘀𝗮𝗿𝗱, 𝗺𝗮𝗶𝘀 𝗽𝗮𝗿 𝗰𝗼𝗻𝘃𝗶𝗰𝘁𝗶𝗼𝗻

Parce que si je suis passé au marketing, c’est pour 𝗽𝗲𝗿𝗺𝗲𝘁𝘁𝗿𝗲 𝗮̀ @nextdoor.agency 𝗱𝗲 𝘀𝗲 𝗱𝗲́𝘃𝗲𝗹𝗼𝗽𝗽𝗲𝗿 𝗲𝘁 𝗱’𝗲𝘅𝗰𝗲𝗹𝗹𝗲𝗿

Pour que notre équipe ait les bons outils, la bonne visibilité et les bons messages. Et surtout… pour mettre mon expérience d’ancien agent 𝗮𝘂 𝘀𝗲𝗿𝘃𝗶𝗰𝗲 𝗱𝗲 𝗻𝗼𝘀 𝗮𝗴𝗲𝗻𝘁𝘀 𝗮𝗰𝘁𝘂𝗲𝗹𝘀

𝗖𝗼𝗻𝗻𝗮𝗶̂𝘁𝗿𝗲 𝗹𝗲 𝘁𝗲𝗿𝗿𝗮𝗶𝗻, 𝗰’𝗲𝘀𝘁 𝗹𝗮 𝗺𝗲𝗶𝗹𝗹𝗲𝘂𝗿𝗲 𝗳𝗮𝗰̧𝗼𝗻 𝗱𝗲 𝗳𝗮𝗶𝗿𝗲 𝗯𝗿𝗶𝗹𝗹𝗲𝗿 𝗰𝗲𝘂𝘅 𝗾𝘂𝗶 𝘆 𝘀𝗼𝗻𝘁 𝗲𝗻𝗰𝗼𝗿𝗲 by @pierrefromnextdoor

QUELLE AVENTURE 🩵 5 mois d’entraînement, une équipe de folie et une course inoubliable !

Du fond du cœur, merci à tous d’avoir participé à ce projet et d’avoir rendu tout ça possible et bien réel 🫶🏻

Au-delà des 70km, c’est avant tout une aventure humaine qui restera à jamais gravé dans ma tête et dans mon cœur.

La course est terminée, mais le combat pour Liam et pour la sensibilisation à l’autisme continue ✊🏻

Un merci particulier à mon binôme @simondbkr pour cette expérience magique et à @mathieu_debeys, notre coach, mais avant tout mon ami, mon frère, qui nous a permis de franchir cette ligne d’arrivée 🏁 grâce à son coaching et son accompagnement tout au long de ces 5 mois 🤍

Avec des petits moyens, mais des grands cœurs 🫶🏻 by @pierrefromnextdoor

Quand un ami me confie la vente de sa maison, ce n’est pas pour me faire plaisir.

C’est parce qu’il croit que je peux obtenir le meilleur résultat.

Ces derniers temps, plusieurs personnes de mon entourage m’ont confié la vente de leur bien. J’hésitais à en parler. Mais c’est la vérité : ça ajoute une pression en plus.

Ma méthode ne change pas selon qui me fait confiance. Ce qui change, c’est que je sens davantage ce que ça représente pour eux.

Le niveau que je m’impose pour un ami, c’est celui que je veux offrir à chaque vendeur.

Si tu vends, demande à ton agent s’il va tout donner pour obtenir le meilleur résultat pour ton bien. Ça ne se lit pas sur un papier. C’est une question de feeling.

Chez Nextdoor, on vend chaque bien comme si c’était celui de notre famille.

Tu hésites à vendre ? Écris-moi en DM. by @pierrefromnextdoor

Une terrasse en douzième photo, ça arrive plus souvent qu’on croit.

On range les photos comme une visite : façade, entrée, couloir, salon. Sauf que ce n’est pas comme ça qu’un acheteur choisit. Il scrolle, il compare, et il s’arrête sur ce qui le distingue des autres annonces.

Si ton atout, c’est la terrasse, elle passe en premier. Juste derrière, le séjour qui donne dessus.

Tu veux vendre ton bien ? On regarde ton annonce ensemble pour maximiser tes chances 🫱🏻‍🫲🏼 by @pierrefromnextdoor

Ton souplex n’a pas un problème de lumière. Il a un problème de plafonnier.

Peu de fenêtres, parfois aucune. Alors on compense : une ampoule plus forte, tout au plafond. Résultat, la pièce est écrasée et on ne voit plus que ce qui manque.

Ce qui change tout, c’est de casser la source unique. Une lampe basse dans un coin, une applique à mi-hauteur, et la pièce se découpe en zones. L’œil arrête de chercher la fenêtre.

Même pièce, deux lampes en plus, dont une à 40 euros. Elle n’a plus du tout la même gueule.

À garder sous le coude pour le jour où tu prépares ta vente.

Tu vends un souplex ? Écris SOUPLEX en DM. Je te dis ce qu’on ferait avec le tien. by @pierrefromnextdoor

Plus jeune, je voulais ouvrir un concept store. Des vêtements, une ambiance, une vitrine à moi. Et New York en tête, tout le temps.

Puis j’ai fait des études de marketing et de pub. Et un jour, sans le chercher, j’ai croisé l’immobilier. Je pensais que ce serait une étape.

10 ans plus tard, j’ai ouvert mon agence et elle a presque 3 ans.

Ce n’est pas le rêve que j’avais prévu. Mais j’ai fini par comprendre que je n’avais jamais vraiment lâché le concept store. Je l’ai « déplacé. »

Aujourd’hui, je fais avec une maison ce que j’aurais fait avec une boutique : une image, une histoire, une émotion avant le prix. La vitrine, c’est juste devenue ton bien.

Si tu vends bientôt, ton bien mérite mieux qu’une annonce. On en parle ? by @pierrefromnextdoor

À VENDRE :

Maison 3 façades entièrement rénovée avec jardin à Wezembeek-Oppem 🌳☀️

Nichée dans un clos résidentiel calme et verdoyant, à moins de 10min de la place Dumon.

📍 WEZEMBEEK-OPPEM - Clos du Hamster
📐 160 m² sur un terrain de 4 ares 01
🏠 PEB B
🛏 3 chambres
🚿 1 salle de douche + 1 salle de bain
🛋 Salon avec cassette au gaz + salle à manger
🍳 Cuisine équipée donnant accès à la terrasse (±40 m²) et au jardin
🌳 Jardin avec abri en bois (matériel & vélos)
🏢 Bureau de 9 m² à l’étage
🪜 Grenier de rangement isolé (accès trappe)
🚗 Parking extérieur · Borne de recharge électrique
💰 725.000€

Pour plus d’informations, contactez-nous :

📞 02 / 887 34 17
📧 info@nextdooragency.be
🖥 www.nextdooragency.be by @pierrefromnextdoor

Qui a le même collègue au bureau ? 😅 by @pierrefromnextdoor

Premières vacances à quatre. Deux rythmes qui ne se croisent jamais.
Réveils tôt, nuits courtes, journées denses. C’était sport.

Et en même temps : soleil, amis, piscine, fous rires, les filles heureuses du matin au soir.

Une paëlla partagée, une sangria de cava 🍹une glace qui coule, deux mots d’espagnol improvisés : ça vaut tout l’or du monde.

Je remets ça l’année prochaine, sans hésiter 🙏🏻

Vous, c’était comment vos vacances ? by @pierrefromnextdoor

« Une expertise avant de vendre ? C’est jeter de l’argent. »
Ce que pense la majorité des propriétaires.

Fred est expert immobilier. Sa réponse dans le podcast :
« Vendre ta maison c’est comme rouler en Rolls Royce. Tu dois être bien encadré, bien entouré. »

Faire évaluer ton bien par un tiers AVANT de signer avec un agent, ça te donne la vraie valeur, les défauts, et la position de force en négo. Tu n’es plus le gars qui découvre tout en direct.
L’expert évalue. L’agent vend. Deux métiers, pas un.

Tu vends dans les 12 prochains mois ? Écris VENDRE en DM 📩
Épisode complet disponible dans nos story à la une 🎙️ by @pierrefromnextdoor

Un expert qui voit un appart soigné, il arrondit. Un expert qui voit du crado, il te massacre.
Ses mots, pas les miens.

Fred est expert immobilier. Voici ce qu’il conseille, mot pour mot :

Fais tous tes entretiens. Chaudière, adoucisseur, alarme. Sans exception.
Regroupe tes factures et donne les au propriétaire avant qu’il te les réclame.
Nettoie l’appart comme si tu passais Top Chef du cleaning. Pas un coup d’aspirateur le dimanche avant.

Le truc qu’on se dit pas assez : l’expert est un humain. Il voit que tu as soigné ton bien, il te le rend. Il voit que tu t’en fous, il te le rend aussi.

Et c’est valable dans les deux sens. Locataire qui rend les clés. Propriétaire qui fait estimer avant de vendre.
Un bien qu’on respecte, ça se voit. Et ça finit toujours par revenir.

Sauvegarde le post si tu déménages dans les 6 prochains mois. Tag un pote qui en a besoin.

Plus de conseils sur les expertises, état des lieux et réceptions provisoires dans l’épisode avec Fred. Le lien vers le podcast est en story à la une 👆🏻 by @pierrefromnextdoor