#Eigenheim

🚨 „2.100 € Miete? Kein Problem. 2.000 € Kreditrate? ‘Zu riskant.’“ 💬 Kommentiere „IMMO“ und ich erkläre dir, warum Banken so entscheiden – und wie du deine Finanzierungschancen deutlich verbessern kannst. Klingt im ersten Moment komplett unlogisch, oder? Jeden Monat pünktlich hohe Miete zahlen ist kein Problem. Aber sobald es um eine Immobilienfinanzierung geht, gelten plötzlich ganz andere Regeln. Der Grund: Die Bank bewertet nicht nur deine monatliche Rate. Sie prüft unter anderem: ✅ Eigenkapital ✅ Einkommenssicherheit ✅ Zinsrisiko ✅ Gesamtschulden ✅ Langfristige Tragbarkeit der Finanzierung Deshalb scheitern viele Finanzierungen nicht am Einkommen – sondern daran, dass sie sich falsch auf die Bank vorbereiten. Wer die Spielregeln kennt, hat einen enormen Vorteil. Findest du das fair oder sollte die Mietzahlung bei einer Finanzierung viel stärker berücksichtigt werden? Schreib deine Meinung in die Kommentare! 👇 Folge @immobilien_jk für mehr Immobilienwissen. #Baufinanzierung #Hauskauf #Immobilien #Eigenheim #finanzierung

Ironie off 🤌🏼 All‘ diese Dinge würde ich immer wieder genau so umsetzen! 🏡 #interior #hausbau #eigenheim #sanierung

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🏠 Eine Sache würden wir beim Hausbau heute definitiv anders machen: den Kamin. 🔥 Als wir 2022 gebaut haben, wollte ich unbedingt einen Kamin. Auf unserem Grundstück standen sehr viele Bäume und dementsprechend hatten wir auch jede Menge Holz. Also dachte ich: Warum nicht? Heute würde ich ihn wahrscheinlich nicht mehr einbauen. Denn was viele beim Hausbau unterschätzen: Es ist eben nicht nur der Kamin selbst. 👉 Schornstein 👉 Verkleidung 👉 Abdichtung 👉 Kaminofen 👉 weitere Arbeiten und Materialien Selbst wenn du vieles davon selbst machst, bist du je nach Ausführung schnell bei 10.000 € oder mehr. Bei uns waren es am Ende insgesamt ungefähr 15.000 €. Und das Problem? Wir machen unseren Kamin heute vielleicht 10-mal im Jahr an. 😅 Rückblickend hätte ich diese 15.000 € lieber in andere Dinge am Haus gesteckt – beispielsweise in einen Pool oder die Außenanlage. Natürlich kann ein Kamin trotzdem sinnvoll sein, wenn du ihn regelmäßig nutzt. Für uns persönlich hat sich bisher die Investition rückblickend aber einfach noch nicht gelohnt. Und der Kamin ist nicht das Einzige, was wir heute beim Hausbau anders machen würden. Genau solche Erfahrungen habe ich in meinem Eigenheim-Guide gesammelt: Dinge, die wir bereuen, Fehler, die uns Geld gekostet haben – aber auch Sachen, mit denen wir beim Bau richtig viel Geld sparen konnten. 💬 Kommentiere „EIGENHEIM“ und ich schicke dir meinen Guide kostenlos zu. Und folge mir, wenn du mehr echte Erfahrungen rund um Hausbau, Eigenleistung und Baufinanzierung sehen möchtest. #hausbau #eigenheim #hausbauen #neubau #bauherren

Dein Eigenheim ist ein super Investment! Was ist deine Meinung dazu? Schreibe es in die Kommentare. #immobilien #eigenheim #finanzfabio #Finanzen

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500.000 € fürs Eigenheim und plötzlich brauchst du ein fünfstelliges Bruttogehalt im Monat. 🫠🏡 Was viele beim Immobilienkauf unterschätzen: Es geht nicht nur darum, genug Eigenkapital für den Kauf mitzubringen. Die monatliche Kreditrate muss auch langfristig zu deinem Einkommen passen. Bei unserem Beispiel wären das rund 2.530 € Kreditrate im Monat. Wenn diese maximal 30–40 % des Nettoeinkommens ausmachen soll, braucht es entsprechend ein ziemlich hohes Einkommen. Natürlich ist das nur eine Beispielrechnung. Zinssatz, Tilgung, Eigenkapital, Kaufnebenkosten und deine persönliche finanzielle Situation können die Rechnung deutlich verändern. Aber sie zeigt ganz gut, warum es sich lohnt, eine Immobilie vorher komplett durchzurechnen und nicht nur auf den Kaufpreis zu schauen. 👀 Und wenn du wissen willst, wie ich mein Geld tatsächlich investiere und mit Immobilien, Aktien und ETFs Vermögen aufbaue, dann schreib mir „INFO“. 🚀 #immobilien #finanzen #vermögensaufbau #eigenheim #investieren

Wer fühlt das? Ich muss sagen, dass ich mich hier mit allen negativen Punkten, die uns widerfahren sind, bewusst zurückgehalten habe, aus Angst, dass es irgendwie undankbar klingt. Dabei bin ich wahnsinnig dankbar für die Möglichkeit überhaupt umbauen zu können, in einem Haus zu wohnen und dann auch noch in einem so schönen. Trotzdem bin ich wirklich sehr baumüde. Und ich denke, beides kann gleichzeitig sein. Das Licht im Tunnel ist aber bereits zu sehen und bald sind wir hoffentlich fertig💪

Endlich ist die Lofttür dran.🥹 Wie findet ihr es? - - - - - - - - - #lofttür #eigenheim #sanierung #eigenleistung #wohnzimmer

DER FÜR UNS - BESTE ZAUN 🏡 Für uns war schnell klar, wir wollen uns nicht verschanzen & auch den Blick in den Garten offen legen. • Modern - edel • Ruhig - sortiert • Freundlich - einladend Daher haben wir uns ein Zaunkonzept überlegt und das in Eigenleistung umgesetzt. Wir haben Sichtschutzmauern aus Beton betoniert - in Summe 5 Stück und diese im Wechsel mit einem sogenannten Stelenzaun ergänzt. 👷🏼‍♀️👷🏽‍♂️ Da der Stelenzaun echt nicht günstig ist, haben wir abschließend mit einem Stabmattenzaun gearbeitet. Zentral um die Terasse - Esstisch und Pool haben wir uns aber für Privatsphäre entschieden. 🌳 Was sagt ihr? Wir finden die Lösung wirklich super und sind echt stolz auf das Ergebnis ✨ HAUSBAU EIGENLEISTUNG TRAUMHAUS GARTEN HAUSBAUTIPP #traumhaus #garten #zaun #villa #eigenheim

Wessen Idee es war, den Briefkasten überhaupt zuzumauern, könnt ihr ja mal raten.. (ich war’s nicht 🤡) – manchmal hinterfragt man doch so manche Entscheidung zu spät 😂 #hauskauf #renovieren #briefkasten #baufail #eigenheim

Dein Vater stirbt und du erbst das Elternhaus. Das klassische Szenario in Deutschland. Doch keiner erklärt dir, was das steuerlich wirklich bedeutet. 💬 Schreib ERBE – ich schicke dir den Leitfaden für steueroptimierte Übertragungen. So sieht’s bei den meisten aus: – Eltern sterben und das Haus wird geerbt – Du zahlst Erbschaftssteuer (Freibeträge reichen nicht immer) Vermögen machen’s anders: – Verkaufen das Haus verkauft an die eigenen Kinder – Die Kinder finanzieren per Verkäufer darlehen – kein Bankkredit nötig – Die Eltern wohnen per lebenslangem Wohnrecht trotzdem weiter drin – Vertraglich festgehalten, ins Grundbuch eingetragen – Selbst bei Konflikten oder Schulden unangetastet So läuft’s dann ab: – Eltern zahlen Miete an das Kind – Kind zahlt Zinsen für das Verkäuferdarlehen an die Eltern – Gleiche Höhe, linke Tasche, rechte Tasche – Netto entsteht kein Unterschied Und jetzt kommt der steuerliche Hebel: – Kind kann Gebäudewert jedes Jahr abschreiben – Setzt Zinsen steuerlich ab – Setzt Sanierungskosten ab – neue Heizung, neues Bad (erste 3 Jahre: 15%-Grenze beachten) – Bonus: Grunderwerbsteuer entfällt zwischen Eltern und Kindern komplett Ein Erbe ohne Plan kostet dich Vermögen. Ein Verkauf mit Struktur baut es auf. 💬 Schreib ERBE in die Kommentare – ich sende dir den Leitfaden kostenlos zu. Kennst du jemanden, für den das relevant ist? Dann teile es. 📌 Folge @immo.titz für durchdachte Immobilien-Strategien – außer du willst dem Staat lieber weiter Steuern zahlen. #immobilienstrategie #steueroptimierung #vermögensaufbau #eigenheim