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Nathalia Marques | Estrategista Imobiliária

@_nathalia.marques

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Gestora Comercial: @the_gardenvillage
Imóveis de médio e alto padrão
Compra, venda e investimento
Brasília • Entorno ↓

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Você já teve receio de apresentar o preço de um imóvel porque imaginou que o cliente acharia caro?

Às vezes, antecipamos uma objeção que o comprador sequer manifestou.

Isso acontece porque nossas experiências, referências de preço e até nossas próprias limitações financeiras podem influenciar a forma como enxergamos o produto que vendemos.

E essa percepção pode aparecer na nossa comunicação, mesmo sem percebermos.

O comprador pode ter referências, prioridades e possibilidades completamente diferentes das nossas.

Por isso, antes de questionar o valor de um imóvel, vale uma reflexão: você realmente conhece o que está vendendo e para quem aquela proposta faz sentido?

Me acompanha por aqui para mais reflexões sobre o que influencia as decisões de compra e a maneira como conduzimos nossas negociações.

#MercadoImobiliario #VendasImobiliarias #InteligenciaComercial #ComportamentoDoConsumidor #CorretorDeImoveis taken in Valparaíso de Goiás by @_nathalia.marques

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5 days ago

O fim da escala 6x1 virou assunto nacional. Mas você já parou pra pensar no que essa mudança pode representar para o mercado imobiliário?

A construção civil depende de mão de obra, planejamento e prazos. Com a redução da jornada, as construtoras podem enfrentar novos desafios, inclusive nos custos de produção.

E isso já está gerando expectativas de aumento nos preços dos imóveis.

Mas existe uma diferença entre o que o mercado projeta e o que realmente pode acontecer.

Afinal, nem todo empreendimento será impactado da mesma forma, e uma previsão de aumento não significa que comprar agora seja necessariamente a melhor decisão.

Neste carrossel, reuni dados da CBIC para explicar essa relação e mostrar por que compreender os movimentos do mercado faz diferença para quem compra, vende ou trabalha com imóveis.

E você, já tinha relacionado o fim da escala 6x1 ao preço dos imóveis?

Se você quer entender melhor o mercado imobiliário e como isso influencia suas decisões e negociações, me acompanha por aqui.
@_nathalia.marques

#MercadoImobiliario #Escala6x1 #ConstrucaoCivil #CorretorDeImoveis by @_nathalia.marques

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2 days ago

Tem escolhas que a gente comemora porque sabe que elas vão mudar muita coisa daqui pra frente. 🥂

Hoje, esse brinde marca mais do que a conquista de uma unidade no The Garden Village. Marca o começo de uma nova fase, de novos planos e de uma casa que já começa a ganhar significado antes mesmo de ficar pronta.

Que esse seja só o primeiro de muitos momentos felizes vividos aqui.

Bem-vindos ao The Garden Village. 🥂✨

#TheGardenVillage
#ReservaDoVale
#ValparaisoDeGoias taken in The Garden Village by @_nathalia.marques

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a month ago

A piada é boa. O fato por trás dela é melhor.

A academia que aparece no vídeo é pública e gratuita. Valparaíso já conta com duas unidades desse modelo, com equipamentos de musculação e orientação profissional.

Parece um detalhe. Mas qualidade de vida também se constrói assim: nas coisas que começam a mudar a experiência cotidiana de quem vive a cidade.

E algumas mudanças de Valparaíso ainda estão acontecendo antes de muita gente perceber.

#ValparaísoDeGoiás #QualidadeDeVida #MercadoImobiliário #EntornoDoDF #Goiás
@corretoranathaliamarques taken in Valparaíso de Goiás by @_nathalia.marques

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2 months ago

Aos profissionais que todos os dias ajudam pessoas a transformar decisões em patrimônio, meu respeito. Feliz Dia do Corretor de Imóveis.

#diadocorretordeimóveis #corretordeimoveis by @_nathalia.marques

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2 months ago

Você compraria um imóvel em uma região antes de todo mundo perceber o valor dela?

Existe um momento muito interessante no mercado imobiliário: quando um território já começou a mudar, mas a percepção das pessoas ainda não acompanhou essa transformação.

A infraestrutura evolui. Novos projetos chegam. O perfil dos moradores muda. Comércio, serviços e mobilidade avançam. Os preços começam a responder.

Mas, na cabeça de muita gente, aquele lugar continua sendo o que era anos atrás.

É justamente nesse intervalo entre o que o território já se tornou e o que o mercado ainda acredita que ele é que mora uma das leituras mais interessantes para quem compra imóvel.

E não estou falando de comprar barato e torcer para valorizar.

Estou falando de observar sinais, entender movimentos e perceber uma transformação antes que ela vire consenso.

Porque, muitas vezes, a valorização começa antes da mudança de percepção.

Agora fiquei curiosa: tem alguma região que você olha hoje e pensa “ainda vão descobrir esse lugar”?
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#MercadoImobiliario #ValorizacaoImobiliaria #LeituraDeMercado #ValparaisoDeGoias by @_nathalia.marques

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2 months ago

Quanto vale o m² de Valparaíso?

A resposta rápida costuma partir da média da cidade. E é aí que a leitura perde precisão.

Entre 2010 e 2022, a população cresceu 49,8%. A participação de moradores em apartamentos passou de 10,8% para 35,1%. E 95,5% das compras de alimentação, higiene e limpeza são realizadas predominantemente no próprio município.

Esses números não dizem que todo imóvel vale mais. Dizem algo mais importante: tratar Valparaíso como um mercado de uma única camada já não explica bem o que existe dentro da cidade.

Dentro do mesmo município, produto, urbanismo, mobilidade, regularização e forma de financiamento podem colocar dois imóveis em lógicas de comparação completamente diferentes.

É nesse ponto que o Reserva do Vale entra na análise, como um microterritório planejado. E o The Garden Village, como um produto concreto que ajuda a enxergar essa nova ocupação.

Antes de decidir se um imóvel está caro ou barato, vale conferir se a régua de comparação é a correta.

E, se quiser entender onde o The Garden Village se encaixa nessa nova régua, fale comigo.

Fontes: IBGE — Censos 2010 e 2022. IPEDF — PDAD-A 2024.

#ValparaísoDeGoiás #MercadoImobiliário #Brasília #ReservaDoVale #TheGardenVillage

Na sua percepção, quanto custa hoje o m² de um apartamento em Valparaíso? taken in Valparaíso de Goiás by @_nathalia.marques

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2 months ago

Valparaíso ainda é só cidade-dormitório?

Os números mostram que essa leitura já não explica tudo o que está acontecendo por aqui.

No início de 2026, o município chegou a 28.837 empresas ativas, segundo dados da Juceg divulgados pelo Governo de Goiás. E só em 2025 foram quase 5 mil novas empresas abertas.

Na prática, isso aparece no dia a dia: comércio, serviços, academias, restaurantes, clínicas, supermercados e uma cidade cada vez mais ativa.

Brasília continua tendo um peso enorme na dinâmica da região. Mas Valparaíso também vem construindo uma economia própria — e isso muda a forma como a cidade precisa ser analisada por quem pensa em morar, investir ou ampliar o raio de busca por um imóvel.

Quando você pensa em Valparaíso hoje, ainda pensa em cidade-dormitório?

#ValparaisoDeGoias #MercadoImobiliario #EntornoDoDF #Brasilia #DesenvolvimentoUrbano by @_nathalia.marques

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2 months ago

Quando a infraestrutura muda, o mapa mental do comprador também pode mudar.

Para quem trabalha em Brasília, escolher onde morar nunca foi apenas uma questão de quilômetros. Envolve tempo, acesso, qualidade de vida, espaço e quanto do patrimônio será comprometido na compra.

Por isso estou acompanhando de perto os movimentos de infraestrutura entre Valparaíso e o Distrito Federal.

Não para antecipar valorização ou prometer uma mobilidade que ainda precisa ser comprovada, mas para entender como essas mudanças podem alterar a decisão de quem hoje nem considera ampliar o raio de busca.

E essa é a pergunta que fica:

Se o acesso entre Valparaíso e Brasília melhorar de forma relevante, você passaria a considerar morar aqui?

#ValparaisoDeGoias #Brasilia #MercadoImobiliario #BR040 #Imoveis taken in Valparaíso de Goiás by @_nathalia.marques

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2 months ago

Construir do zero pode custar muito mais do que dinheiro. Pode custar tempo, tranquilidade e meses de espera.

No Brisas do Vale, dentro do Reserva do Vale, você encontra casas prontas para morar, com arquitetura contemporânea, piscina privativa e pagamento direto com a construtora em até 240 meses.

Envie CASA no direct e receba as opções disponíveis e as condições de pagamento.

#BrisasDoVale #ReservaDoVale #CasaPronta #ValparaísoDeGoiás #AltoPadrão by @_nathalia.marques

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3 months ago

Durante muito tempo, o mercado imobiliário ensinou as pessoas a comparar preço, metragem e localização.

Tudo isso importa. Mas, na prática, a decisão costuma acontecer em outro lugar.

Ela acontece quando um ambiente transmite a sensação de que a rotina pode ser melhor. Quando você consegue se imaginar vivendo ali antes mesmo de pensar na planta ou nas condições de pagamento.

É por isso que eu sempre digo: antes de vender um empreendimento, é preciso compreender o estilo de vida que ele entrega.

O The Garden Village foi concebido exatamente com essa proposta.

E talvez seja por isso que algumas pessoas enxerguem apenas um apartamento, enquanto outras encontrem um lugar que faz sentido viver.

Se essa também é a forma como você escolhe onde viver, vale a pena conhecer o projeto.

#TheGardenVillage #ReservaDoVale by @_nathalia.marques

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3 months ago

Esse 2 quartos quebra uma expectativa.

Porque, normalmente, quando alguém pensa em apartamento de 2 quartos, imagina um espaço mais compacto, mais limitado e com pouca área para convivência.

Mas aqui a sensação é outra.

O decorado Garden do The Garden Village mostra uma planta ampla, integrada, com varanda gourmet, automação, cozinha conectada à área social e uma área externa privativa que transforma o apartamento em uma experiência muito mais próxima de casa.

E é exatamente isso que muda a percepção de valor.

Não é só sobre ter dois quartos.

É sobre ter espaço para receber, viver com mais conforto, ter mais privacidade e sentir que a casa acompanha a sua rotina.

The Garden Village.

Para quem busca apartamento em Valparaíso, mas não quer morar em uma planta comum.

Me chama no direct com a palavra GARDEN para receber as plantas, valores e condições.

#TheGardenVillage #ReservaDoVale #ApartamentoEmValparaiso #ApartamentoGarden #Apartamento2Quartos by @_nathalia.marques

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4 months ago