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Gyovanna Manfredini | Advogada em São Miguel dos Milagres

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Análise jurídica pré-compra de imóveis
Para quem vai comprar em Milagres e litoral de AL
Atendimento online | OAB/AL 24.314

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Vai comprar um imóvel em São Miguel dos Milagres? Antes do preço, olhe os documentos.

A casa é linda, a vista é perfeita, o valor parece ótimo. E muita gente só descobre depois da assinatura o que estava na matrícula.

Prazer, eu sou a Gyovanna Manfredini, advogada. Divido minha semana entre Maceió e São Miguel dos Milagres e trabalho numa etapa que quase ninguém lembra: antes da compra.

Faço a análise jurídica do imóvel e da negociação, identifico os riscos e entrego um parecer por escrito, para que a decisão seja tomada com clareza.

Por aqui, vou explicar um ponto de cada vez: matrícula, escritura, registro e tudo o que vale conferir antes de comprar um imóvel no litoral de Alagoas.

Siga o perfil para acompanhar. E me conta nos comentários: qual é a sua maior dúvida na hora de comprar um imóvel?

#SãoMiguelDosMilagres #ImóveisAlagoas #CompraDeImóvel #DireitoImobiliário #Maceió taken in Maceió, Brazil by @advgmanfredini

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5 days ago

Escritura não é registro. assinou e acha que o imóvel já é seu? Ainda falta uma etapa, e é ela que coloca o seu nome na matrícula (CC, art. 1.245)

#direitoimobiliario #compradeimovel #registrodeimoveis #maceio taken in São Miguel dos Milagres by @advgmanfredini

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3 days ago

Glossário do comprador de imóvel: matrícula, registro, averbação, escritura, ITBI, laudêmio, habite-se e ônus real. O que cada um significa, em poucas palavras. Salva pra consultar antes de comprar.
#direitoimobiliario #comprarimovel #imoveis #alagoas by @advgmanfredini

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4 days ago

Imóvel só com posse: o que você está comprando de verdade?

Quando um terreno é vendido só com a posse, o documento que você recebe costuma ser um contrato ou uma escritura de cessão de direitos. Ele mostra que alguém te passou a posse, mas a propriedade de um imóvel só se transfere com o registro na matrícula

Antes de pagar, vale entender três pontos:
existe matrícula dessa área? em nome de quem?
há quanto tempo essa posse existe e o que comprova isso?
existe algum processo ou disputa envolvendo o terreno?

Comprar só com a posse não é, por si só, um erro. Mas é uma decisão que precisa ser tomada sabendo o que está em jogo.

Você tem dúvida sobre posse? Me conta aqui nos comentários.

#direitoimobiliario #compradeimovel #saomigueldosmilagres #litoralnortealagoas #maceio taken in São Miguel dos Milagres by @advgmanfredini

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4 days ago

Antes de comprar um imóvel, a pergunta não é só quanto ele custa. É o que ele carrega.

Matrícula, dívidas, documentos e certidões do vendedor: o básico para conferir antes de assinar. O que a lei exige é o mínimo, e cada imóvel tem a sua história.

Salve para quando for a sua vez.

Conteúdo informativo, que não substitui a análise do caso concreto.

#direitoimobiliario #compradeimovel #saomigueldosmilagres #maceio #litoralnortedealagoas imoveisalagoas taken in São Miguel dos Milagres by @advgmanfredini

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5 days ago

Quem mora no imóvel nem sempre é quem pode vender.
Se o nome de quem vende não bate com o da matrícula, a negociação pausa até isso ser explicado. Pode ser herança sem inventário, uma venda antiga que nunca foi registrada ou um imóvel que só tem posse. Cada caso tem riscos diferentes.

Salve para conferir antes do próximo negócio.

#direitoimobiliario #compradeimovel #matriculadoimovel #saomigueldosmilagres maceio taken in São Miguel dos Milagres by @advgmanfredini

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5 days ago

O que uma análise pré-compra investiga?
Antes de qualquer assinatura, a análise olha seis pontos:
1. a matrícula do imóvel e todo o histórico dele
2. quem está vendendo, e se essa pessoa pode vender
3. as dívidas que acompanham o imóvel
4. a situação da construção
5. as particularidades do litoral, como terreno de marinha e imóveis só com posse
6. o contrato e os termos da negociação

Por fim, tudo isso se transforma em um parecer por escrito: o que foi encontrado, a gravidade de cada ponto e o que precisa ser resolvido antes de assinar. Isso permite mais clareza para decidir sabendo exatamente o que você está comprando.

Salva pra consultar quando for olhar um imóvel e manda para quem tem interesse

#direitoimobiliario #compradeimovel #saomigueldosmilagres #litoralnortealagoas #maceio taken in São Miguel Dos Milagres, Alagoas, Brazil by @advgmanfredini

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6 days ago

Bons looks, boa comida, ótimos shows, frango a parmegiana, contemplar a natureza, curtir com meu gato e tirar boas fotos ✨🤩 taken in Festival de Inverno de Garanhuns (FIG) by @advgmanfredini

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2 months ago

“Quem deseja entrar no lugar do nascimento de Jesus deve inclinar-se.

Parece-me que nisto se encerra uma verdade mais profunda, pela qual nos queremos deixar tocar na noite santa de Natal: se quisermos encontrar Deus manifestado como menino, então devemos descer do cavalo da nossa razão “iluminada”

Devemos depor as nossas falsas certezas, a nossa soberba intelectual, que nos impede de perceber a proximidade de Deus” by @advgmanfredini

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10 months ago

Pouco tempo juntos, uma vida inteira de saudade, lembranças, semelhanças e amor by @advgmanfredini

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2 years ago

“Peça a Deus que ele faça tudo aquilo que você não consegue fazer”
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Um fim de tarde alagoaníssimo 🫶🏻 taken in Praia de Sauaçuhy by @advgmanfredini

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2 years ago

Exposições Carolina Maria de Jesus: Um Brasil para Brasileiros e Uma Poética do Recomeço de Cesar Bahia taken in MAR - Museu de Arte do Rio by @advgmanfredini

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3 years ago