Instagram story viewer> @amlak_hmd18> Posts

Reza Zangeneh

@amlak_hmd18

255

followers

24

following

مسکن همدان
مشاور حقوقی، تنظیم قرارداد
مشاور شما: در امر خریدو فروش، رهن و اجاره، مشارکت در ساخت
باز سازی،طراحی دکوراسیون و دیزاین
☎️ :09183140017

POSTS STORIES REELS TAGGED

.
بزرگ‌ترین سرمایه‌گذاران دنیا سال‌هاست روی یک اصل اتفاق نظر دارند:
«ملک و زمین، یکی از امن‌ترین مسیرهای ساخت ثروت به حساب میاد.»
از وارن بافت گرفته تا بسیاری از کارآفرینان و سرمایه‌گذاران بزرگ، همه بر اهمیت داشتن دارایی‌های واقعی تأکید می‌کنند؛ دارایی‌هایی که در گذر زمان ارزش خودشون رو حفظ می‌کنند و می‌توانند رشد کنند.
📖 توی این پست، بخشی از دیدگاه افراد موفق و مشهور درباره سرمایه‌گذاری در ملک رو جمع‌آوری کردیم.
👉 اسلایدها رو ورق بزن و ببین چرا بسیاری از سرمایه‌داران بزرگ، زمین و ملک رو یکی از پایه‌های اصلی ثروت‌سازی می‌دونند.

💯خرید ملک همیشه بهترین تصمیم است .💯

کارشناس امور ملکی : زنگنه by @amlak_hmd18

4

0

4 months ago

.
به زبان ساده:
حق شفعه یعنی اگر ملکی که بین دو نفر به صورت مشاع (شریکی) است، یکی از شرکا سهم خود را به شخص ثالثی بفروشد، شریک دیگر حق دارد همان ملک را به همان شرایط و قیمتی که به خریدار فروخته شده، برای خود بردارد و خریدار جدید را کنار بگذارد.

شرایط ایجاد حق شُفعه در قانون مدنی ایران
(مواد 808 تا 817 قانون مدنی):

مال باید غیرمنقول و قابل تقسیم باشد:
مثل خانه زمین یا باغ در اموال منقول
(لوازمی مانند ماشین یا لوازم خانه حق شفعه ندارند)

مال باید مشاع باشد:
یعنی مال مشترک باشد و بین چند نفر تقسیم نشده باشد.

فروش سهم شریک به غیر:
فقط در صورت فروش (بیع) این حق به‌وجود می‌آید. اگر شریک سهمش را هبه یا صلح کند، شفعه ایجاد نمی‌شود.

تعداد شرکا باید دو نفر باشد:
اگر ملک بین سه نفر یا بیشتر مشترک باشد، حق شفعه وجود ندارد.

فوریت در اعمال حق شفعه:
شریک باید به محض اطلاع از فروش، قصد خود را برای اخذ به شفعه اعلام کند؛ اگر تأخیر کند، حقش ساقط می‌شود.

مثال ساده:
دو نفر مالک یک زمین مشاع هستند. یکی از آنها سهم خودش را به شخص ثالثی به مبلغ ۵۰۰ میلیون تومان می‌فروشد. شریک دیگر می‌تواند با پرداخت همان مبلغ به خریدار، سهم فروخته‌شده را به تملک خود درآورد و خریدار کنار گذاشته می‌شود.

کارگزار امور ملکی شما🤝

شماره تماس : ☎️09183140017☎️
زنگنه🤝

🌟@amlak_hmd18 🌟
🌟@amlak_hmd18 🌟

با ما همراه باشید🤝
از ابتدا تا انتها همراهتونیم🙏

#ملک #مشاور #مشاور_املاک #خرید #همدان #پاسداران #زمانی #تهران #آپارتمان #سینما #بازیگر #تاتر #کشتی #یزدانی #رزمی #تکواندو#ساعی #چوپان #مسترالمپیا
#بدنسازی #بازاربزرگ_تهران #بازاریابی_شبکه_ای #بیز #عکاسی #زنگنه by @amlak_hmd18

7

0

a year ago

.
📌تهاتر یعنی:
وقتی دو نفر ملک شون را با هم معاوضه می‌کنند، یا یک ملک را با عوض مالی دیگری تهاتر می‌کنند در واقع بدون پرداخت نقدی معامله انجام می‌شود!

✅نتیجه؟ تعهدات مالی دو طرف از بین می‌رود و هر کسی به اندازه سهمش از معامله راضی است!

شرایط تهاتر ملک: معامله‌ای بدون پول! 🏡

📍 تهاتر یعنی از بین رفتن دو دین معلوم و مشخص از یک جنس در زمان و مکان یکسان در مقابل یکدیگر در این حالت تعهدات مالی متقابل لغو
می شود!

📍تهاترملک: یعنی معاوضه ملک با ملک یا با عوض مالی دیگری!

📍 شرایط تهاتر ملک!
1️⃣ شرایط عمومی تهاتر ملک
✅ طرفین از اهلیت قانونی (عقل و بلوغ و رشد) بر خوردار باشند!
✅ طرفین با قصد و رضایت کامل و بدون اجبار اقدام به تهاتر کنند!
✅ موضوع تهاتر مشخص و از نظر قانونی مشروع باشد!
2️⃣ شرایط اختصاصی تهاتر ملک در صورت عقد بیع یا معاوضه!
✅ ایجاب و قبول معامله باید به صورت واضح انجام شود!
🏡 ملک در هنگام عقد موجود باشد و شرایط انتقال را داشته باشد!
مهلت تحویل دومال مشخص و دقیق باشد!
🚫 ملک وقفی نباشد و طرفین مالک قانونی آن باشند!
📝 تهاتر ملک باید مطابق قانون ثبت شود!
🏠 با تهاتر بدون پرداخت نقدی معامله کنید!
🙏 اگر این پست به دلت نشست یه قلب قرمز برام بزار پیجم را فالو داشته باش
@amlak_hmd18

@amlak_hmd18

#مشاوره_املاک #املاک برج طلایی #همدان #پاسداران
#مشارکت#رهن و اجاره
#خرید_فروش #تهاتر_ملک
#معامله_امن #قوانین_املاک #مشارکت
#نکته_حقوقی #قرارداد_املاک by @amlak_hmd18

7

0

a year ago

.
مراقب امضا جعلی چک تو قرارداد باش...
برای آگاهی از این موضوع ادامه ویدئو همراه باشید

#همدان #ساخت_و_ساز #یزدانی #مشارکت #مشاور #رهن_اجاره_آپارتمان #چوپان #تهران #برج طلایی by @amlak_hmd18

19

3

a year ago

.
کلاه برداری جدید مراقب باشید...

زن و شوهر باهم هم دست میشن ملک به شما میفروشن و بعد ..... ادامه در ویدیو

سعی کنید تو دفاتر املاک معتبر معامله کنید

مراقب باشید اگر مدیر قرار داد حرفه ای نبود شما حرفه ای رفتار کنید 😉

#قرارداد #املاک #حقوقی #خرید #ساخت_و_ساز #همدان #مشاور #مشارکت #تکواندو #تهران #رهن ... by @amlak_hmd18

26

2

a year ago

.
بدان و آگاه باش افکار و رفتارهای تو به شدت تحت تأثیر کسانیه که باهاشون در ارتباطی...و حتی محیطی ک درآن کار و فعالیت داری.

#ارتباط #روابط #ارتباط_موثر #انرژی_مثبت #عقاب #پیشرفت #هدف #هدفمند #موفقیت #توسعه_فردی #روانشناسی #روانشناسی_رابطه #روانشناسی_شخصیت #مسکن #ساخت_و_ساز #خریدوفروش #همدان by @amlak_hmd18

80

1

a year ago

.
نکته چهارم از همه مهم تره حواست باشه

یک : تا سازنده پروانه ساخت نگرفته خونتو تحویلش نده

دو : در قرارداد ذکر کنید سازنده حق گرفتن وام از طریق وثیقه شمارو نداره

سه : بر اساس پیشرفت کار ،سند انتقال بدین

وچهارم حق پیش فروش را از سازنده سلب کنید و اجازه فروش واحد های سازنده رابه بعد از گرفتن پایانکار موکول کنید ولی‌ با اذن مالکین یکی الی دو واحد پیش فروش شود هم مشکلی پیش نمی آید

اگر ملک برای فروش یا مشارکت داری برای مشاوره با شماره های زیر تماس بگیر میتونم کمکت کنم

09183140017
09038115822

#مشارکت_در_ساخت #شراکت_با_سازنده #تهاتر_ملک #زمین_برای_مشارکت #مشارکت_سازنده #مشارکت_ملک #املاک_سرمایه‌گذاری #ساخت_و_ساز #همدان #خرید و فروش by @amlak_hmd18

44

0

a year ago

.
طبق قانون، #قیم شخصی است که از طرف #دادستان برای نگهداری از #طفل یا #یتیمان انتخاب می شود که پدر یا جد پدری یا قیمی از طرف آنها نداشته باشد. #محجور را عموماً به کسانی می گویند که به سن #رشد نرسیده اند، یعنی به سن 18 سالگی نرسیده اند، مانند #کودکان و #خردسالان، یا افرادی که دارای #اختلالات #روحی و #روانی هستند. by @amlak_hmd18

14

0

2 years ago

.چند باور غلط حقوقی by @amlak_hmd18

11

0

2 years ago

.تصویر زیبا از آرامگاه بوعلی سینا 😍 by @amlak_hmd18

21

0

2 years ago

.
باز یک سال گذشت و دوباره به نقطه ی آغاز رسیدم !
خدایا دلم هوای دیروز رو کرده هوای روزهای کودکیم !
دلم میخواد مثل دیروز قاصدکی بردارم و آرزوهام رو به دستش بسپرم !
دلم میخواد دفتر مشقم رو باز کنم و دوباره تمرین کنم الفبای زندگی رو
میخوام خط خطی کنم تمام اون روزایی که دل شکستم و دلمو شکستن !
365 روز گذشت روز هایی که قهقهه زدم از ته دل و لبخند زدم ؛ و شب هایی که اشک ریختم و دلم شکست …. و فریاد زدم
خدایا از تو میخواهم که بهترینها را در این سال برایم رقم بزنی زیرا تو تنها گواه و شاهد اشکهای من هستی ” .
تولدم مبارک.....10/2/ by @amlak_hmd18

50

16

2 years ago

.
تفاوت #مناقصه و #مزایده در واقع هدف مشترکی دارند که جلب بهترین پیشنهاد برای یک کالا یا خدمات است. اما تفاوت اصلی بین این دو در نحوه برگزاری و انجام آن‌هاست.
در مناقصه، پیشنهادها به صورت مخفی ارائه می‌شوند و برنده توسط سازمان یا فرد بر اساس معیارهای مشخص انتخاب می‌شود.
اما در مزایده، پیشنهادها به صورت علنی ارائه می‌شوند و برنده بر اساس رقابت مستقیم و بهترین پیشنهاد انتخاب می‌شود.
در نتیجه به زبان ساده تفاوت مناقصه و مزایده به جا به جایی جای خریدار و فروشنده در هر معامله مرتبط است بدین صورت که،
در مناقصه خریدار با کمترین قیمت پیشنهادی وارد معامله می شود درحالی که
در مزایده فروشنده با بالاترین قیمت پیشنهادی قرارداد خواهد بست.

#وکیل #وکیل_دادگستری
#وکیل_شهرکرد
#وکالت #کارآموز_وکالت #قانون
#دادگاه #جرم #حقوق_کیفری #حقوق_خصوصی
#حقوق_خانواده #حقوق_مدنی #حقوق_تجارت
#حقوق_جزا #آیین_دادرسی_مدنی #آیین_دادرسی_کیفری #دانشجوی_حقوق
#رشته_حقوق #داوطلب_وکالت #آزمون_وکالت
#کانون_وکلا #مرکز_وکلا #وکیل_پایه_یک_دادگستری #دادگاه_خانواده
#طلاق #مهریه #همدان by @amlak_hmd18

18

0

2 years ago