Instagram story viewer> @dabiri.ir> Posts

محمد دبیری

@dabiri.ir

305.3K

followers

1261

following

ساختمان‌سازم ‌با تجربه‌ی‌ ساخت‌ 3000 واحد
مسکونی - تجاری - اداری
هم‌بنیانگذار و مدیرعامل‌ گروه‌ آفتاب
@theaftab.ir
@fibon.group
@tarazpodcast
📍شیراز

POSTS STORIES REELS TAGGED

تا حالا دقت کردی بعضی تصمیما ظاهرش قاطعانه‌ست ولی پشتش فکر نشده؟ همونایی که به‌جای حل مسئله، صورت‌مسئله رو پاک می‌کنن…

خیلی وقتا مشکل ما اینه که تصمیماتمون رو تیکه‌تیکه و جدا از هم می‌گیریم. بدون اینکه ببینیم این تصمیمات چه اثری روی کل سیستم می‌ذاره.

مثلاً الان فکر می‌کنیم با حذف نیروی کار ارزون (مثل افغانیا) داریم یه کار بزرگ می‌کنیم، اما نتیجه‌ش چی شده؟
دستمزدای ساختمونی بالا رفته و هزینه تولید جهش پیدا کرده؛ اونم بدون اینکه کیفیت یا بهره‌وری تغییری کنه.

این فقط یه مثال نیست؛ همین نگاه رو تو بازارهای دیگه هم می‌بینیم:
• یه‌هو می‌گیم واردات آیفون‌های جدید ممنوع، ولی بعدش قیمت مدل‌های قدیمی بالا می‌ره، بازار سیاه درست می‌شه و حتی تعمیرکارها و فروشنده‌ها آسیب می‌بینن.
• یا ممنوعیت واردات خودروهای بالای ۲۵۰۰ سی‌سی؛ هدفش صرفه‌جویی ارزی بود اما عملاً باعث گرونی ماشین‌های داخلی شد، بدون اینکه کیفیتشون بالا بره.

تفکر سیستمی یعنی ببینی هر سیاست چه تأثیری روی تمام اجزای اقتصاد داره، نه اینکه یه بخش رو درست کنی و بقیه رو به حال خودش رها کنی.

اگر این نگاه رو داشتیم، الان می‌فهمیدیم که حذف این نیروها باید با سیاست ساماندهی، آموزش، و ارتقای بهره‌وری همراه باشه؛ نه فقط پاک‌کردن صورت مسئله
#محمددبیری by @dabiri.ir

310k

33k

a year ago

ساخت‌وساز کنیم یا زمین بخریم و صبر کنیم؟

توی این ریلز داشتم یه مقایسه واقعی بین دو انتخاب هم‌زمان خودم نشون می‌دادم.

سال ۱۴۰۰، دو تا زمین هم‌قیمت خریدم.
یکی‌ش رو بردم تو ساخت، اون یکی رو فقط نگه داشتم.

زمین اول رو ۴۰ میلیارد خریدم.
برای ساخت ۱۶ هزار متر بنا، با هزینه‌ی متری ۲۵ میلیون، حدود ۴۰۰ میلیارد خرج کردیم.
یعنی مجموع سرمایه‌گذاری شد ۴۴۰ میلیارد تومان.

در نهایت، ۱۱٬۵۰۰ متر مفید رو متری ۶۰ میلیون فروختیم
و سود خالص پروژه شد ۲۵۰ میلیارد تومان، در یک بازه‌ی زمانی حدود ۳ ساله.

زمین دوم، هم‌قیمت بود، هم‌مکان.
هیچ کاری باهاش نکردیم. فقط نگهش داشتیم.
الان متری ۸۰ میلیون ارزش داره؛
یعنی از ۴۰ میلیارد رسیده به ۱۶۰ میلیارد.
یعنی ۱۲۰ میلیارد تومان سود، بدون ساخت.

حالا اگه بخوایم این دو مدل سرمایه‌گذاری رو سالیانه و عددی با هم مقایسه کنیم:

در پروژه ساخت:
۲۵۰ میلیارد سود در ۳ سال یعنی حدود ۸۳ میلیارد تومان در سال.
روی ۴۴۰ میلیارد سرمایه، بازده سالانه حدود ۱۹٪ بوده.

در زمین‌گردانی:
۱۲۰ میلیارد سود در ۳ سال یعنی سالی ۴۰ میلیارد تومان.
روی ۴۰ میلیارد سرمایه، بازده سالانه میشه ۱۰۰٪.

نکته مهم اینه که تو ساخت، اون ۴۰۰ میلیارد طی سه سال و به‌مرور خرج شد، نه یکجا.
اما چون سرمایه در طول پروژه درگیر بوده، بازده سرمایه باید نسبت به کل محاسبه بشه.
در مقابل، تو زمین‌گردانی باید پول رو همون اول وارد کنی و از همون روز اول درگیر بازار باشی.
یعنی این دوتا، دو سبک سرمایه‌گذاری هستن در یک بازه زمانی یکسان — که بازده‌شون قابل مقایسه‌ست.

پس این ریلز نمی‌خواست بگه ساخت بد و زمین‌گردانی خوبه.
داشت یه نکته مهم‌تر رو نشون می‌داد:

در بعضی بازارها، در بعضی مقاطع، وقتی تورم از سرعت ساخت جلو می‌زنه،
نساختن سودآورتر از ساختنه.

ساختن مهارته.
نساختن، بصیرته.

#محمددبیری #ساخت‌وساز #زمین‌گردانی #تحلیل_اقتصادی #سرمایه_ملکی #تجربه_شخصی#ساختمان سازی by @dabiri.ir

168k

5k

a year ago

یه پروژه می‌تونه فقط یه ساختمان باشه،
یا نقطه‌ی شروعِ یه تمدن جدید.

کشورهایی مثل امارات، عربستان، سنگاپور و کره‌جنوبی
سال‌هاست فهمیدن معماری فقط دیوار و سقف نیست —
یه زبان اقتصادیه؛
ابزاری برای خلق اعتماد، جذب سرمایه و ساختن تصویر جهانی از شهر.

دبی با مرکز تجارت جهانی‌اش،
سئول با مجموعه‌ی COEX،
و ریاض با پروژه‌ی King Salman Park
همه دنبال یه چیز بودن:
اینکه شهرشون «دیده بشه».
و وقتی شهر دیده میشه،
پول، توریست و برند خودش میان سمتش.

اینا فقط پروژه نیستن،
پُل‌هایی‌ان بین فرهنگ، سرمایه و آینده.

به نظرم وقتشه ما هم
نگاهمون به ساخت‌وساز رو عوض کنیم.
از “بساز و بفروش”
به “بساز و بساز” —
بساز تا شهر رشد کنه،
بساز تا فرهنگت ماندگار بشه.

محمد دبیری

#معماری_معنا #توسعه_شهری #برند_شهر #اقتصاد_معماری #معماری_معاصر #شهرسازی_نوین #معماری_ایران #urban_development #architecture_of_value #citybranding #architecturalvision #futurecities #urbaninnovation #culturalcapital #designthinking #architecturematters taken in اصفهان، ایران by @dabiri.ir

316k

7k

a year ago

تهران روزبه‌روز بزرگ‌تر می‌شه، اما آیا زندگی توش بهتر شده؟

در گفت‌وگوم با داریوش بوربور، معمار و شهرساز پیشکسوت ایران، درباره آلودگی هوای تهران و نقش شهرسازی در کیفیت زندگی مردم صحبت کردیم.

به نظرم توسعه فقط ساختن برج‌ها، خیابون‌ها و بزرگراه‌های بیشتر نیست. توسعه واقعی وقتیه که مردم بتونن توی شهری سالم‌تر و با آرامش بیشتری زندگی کنن.

شهری که هوای سالم برای نفس کشیدن نداره، نیاز داره در مسیر توسعه‌ش تجدیدنظر کنیم.

بخشی از گفت‌وگوی من با داریوش بوربور در پادکست «تراز». by @dabiri.ir

255

7

2 days ago

⁨ کم کار کردن، اما کار درست انجام دادن!

آیا ارزش یک هنرمند به تعداد آثارشه یا تأثیری که از خودش به جا می‌ذاره؟

دکتر سیدمحمد بهشتی در پادکست «تراز» از ناصر تقوایی می‌گه؛ فیلم‌سازی که آثار زیادی نساخت، اما همون تعداد محدود، جایگاه ماندگاری در سینمای ایران براش رقم زد.

این نگاه فقط مخصوص سینما نیست؛ توی معماری، ساخت‌وساز و حتی بیزنس هم مصداق داره.

گاهی یک کار درست، از صدها کار معمولی موندگارتره.

پادکست تراز | گفت‌وگو با دکتر سیدمحمد بهشتی by @dabiri.ir

1k

44

3 days ago

دیگه مثل قدیم نیست که هر جا ملک بخری، حتماً سود خوبی بکنی!

من توی این سال‌ها که کار ساخت‌وساز می‌کنم، یه چیزی رو خوب متوجه شدم؛ اینکه گرون‌ترین مناطق شهر لزوماً بیشترین رشد قیمت رو ندارن.

مثلاً همین منطقه ۱۰ شیراز توی یک سال گذشته حدود ۲۰۰ درصد رشد داشته، در حالی که منطقه یک حدود ۱۷۰ درصد رشد کرده.

به نظرم بازار مسکن شیراز داره به سمت شمال‌غرب شهر حرکت می‌کنه و منطقه ۱۰ یکی از جاهاییه که باید جدی‌تر بهش توجه کرد.

مهم فقط این نیست که کجا ملک می‌خری، مهم اینه که کجا ظرفیت رشد بیشتری داره. by @dabiri.ir

8k

574

6 days ago

امشب وقتی همایون شجریان «آمده‌ام که سر نهم» رو خوند، با خودم فکر می‌کردم مولانا هشتصد سال پیش چی فهمیده بوده که هنوز حرفاش این‌قدر به دل آدم می‌شینه…

چقدر قشنگ از عشق گفته، از رها شدن، از کنار گذاشتن منیت و دل سپردن به چیزی فراتر از خودمون.

واقعاً عجیبه که یه شعر بعد از این همه سال، هنوز این‌قدر زنده‌ست و با صدای همایون یه حال‌وهوای دیگه پیدا می‌کنه.

امشب تو شیراز حسابی کیف کردم.
چقدر خوبه که چنین میراثی داریم و هنوز می‌تونیم باهاش زندگی کنیم. ❤️ by @dabiri.ir

6k

114

7 days ago

امشب بعد از شش سال، همایون شجریان دوباره تو شیراز روی صحنه رفت و چه خوب که «قاصدک» رو هم خوند…

قاصدک برای من فقط یه آهنگ نیست، یه عالمه حس و خاطره‌ست.

جالبه که خود این شعر هم قصه‌ی انتظار و چشم‌به‌راهیه…

انگار بعد از شش سال، قاصدک بالاخره خبر خوش آورد.

و چقدر جای استاد محمدرضا شجریان خالی بود…
مردی که صداش برای چند نسل از ما فقط موسیقی نبود، بخشی از خاطرات و زندگی‌مون بود.

امشب همایون خوند و من بارها یاد پدرش افتادم.

چه میراث قشنگی از پدر به پسر رسیده… ❤️ by @dabiri.ir

1k

17

7 days ago

گاهی انقدر به یه ایده دل می‌بندیم که حتی وقتی می‌فهمیم به نفع پروژه نیست، سخت می‌تونیم ازش بگذریم.

با مهران خوشرو تو پادکست «تراز» درباره پیش‌فرض‌هامون حرف زدیم.

اینکه چقدر از تصمیم‌هامون بر اساس واقعیته و چقدر اسیر چیزهایی هستیم که از قبل تو ذهنمون ساختیم.

به‌نظرم این موضوع فقط تو معماری نیست، تو مدیریت و زندگی شخصی‌مون هم خیلی اتفاق می‌افته.

گفت‌وگوی کامل رو تو یوتیوب پادکست تراز ببینید by @dabiri.ir

573

13

8 days ago

هوش مصنوعی در صنعت ساختمان؛ از انتخاب معمار تا کنترل هزینه پروژه
مجید کیانپور، استراتژیست پروژه هچیرود:
«صنعت ساختمان طی دو دهه گذشته رشد بهره‌وری بسیار کمتری نسبت به سایر صنایع داشته و همین فاصله، هم یک مسئله و هم یک فرصت بزرگ برای نوآوری است.»
او مفهوم «کان‌تک» یا فناوری ساخت‌وساز را معرفی کرد؛ حوزه‌ای که فناوری را به شکل ساختاری وارد معماری، مهندسی، ساخت و توسعه‌گری می‌کند.
از نگاه کیانپور، هوش مصنوعی می‌تواند در انتخاب معماری، خرید، قرارداد، مدیریت پروژه، شبیه‌سازی، کنترل هزینه و یادگیری مستمر پروژه نقش داشته باشد.
او از «عضو ششم تیم» رونمایی کرد؛ یک عامل هوش مصنوعی با نام Leo که از سه واژه Learn، Explore و Optimize گرفته شده است.
هدف: کاهش زمان، هزینه، نیروی انسانی، مصرف انرژی و دوباره‌کاری و افزایش ظرفیت مدیریت هم‌زمان چند پروژه.
پروژه هچیرود، نمونه آزمایشی معماری دیجیتال در خدمت فضاهای ارگانیک و کاربرمحور.

#مجید_کیانپور #هچیرود #هوش_مصنوعی #صنعت_ساختمان #معماری_دیجیتال #توسعه_گر

📩 لینک کامل و جزئیات این مطلب را می‌خواهید؟
فقط کلمه «لینک» را کامنت کنید تا لینک مستقیم برایتان ارسال شود. 👇 by @dabiri.ir

530

28

11 days ago

⁨ ⁨ ⁨ روز جهانی معماری مبارک
آفتاب تاکنون در پروژه‌های مختلف خود با معماران زیر افتخار همکاری داشته است :

فرشاد مهدی‌زاده
مهران خوشرو
هومن بالازاده
نشید نبیان
رامبد ایلخانی
احسان دهبزرگی
علی شهسوار
محمد گرمنجانی
سمیرا شفیعی
مجتبی هوشنگیان‌شیرازی
مینا سعادت‌فرد
علی ارزاقی
مهرداد ایروانیان
موسی عزیزی
احسان کریمی
نیما میرزامحمدی
علی ناطق فصیحی
سجاد خدری⁩⁩⁩ by @dabiri.ir

476

17

11 days ago

⁨ ⁨ ⁨ معمار از نظر معماران…

این‌بار به‌جای اینکه ما درباره معماری حرف بزنیم، از خود معمارها پرسیدیم⁩
#روز_معمار⁩⁩ by @dabiri.ir

1k

38

11 days ago