Instagram story viewer> @daniel.finkelberg> Posts

דניאל פינקלברג | מתווך בפתח תקווה

@daniel.finkelberg

970

followers

1117

following

🦁 אריה בלנדסמן פתח תקווה @landsman.official
🥇 במשרד שמכר נכסים בשווי של מעל 50 מיליון 2025
👇רוצה להיות חלק גם ב 2026?
📞 052-707-8716

POSTS STORIES REELS

⁨ ⁨ ⁨ לא נולדתי לתוך עולם הנדל״ן.
נכנסתי אליו מתוך רעב להצליח, ללמוד אנשים ולעזור להם לקבל החלטות נכונות באמת.

אני דניאל פינקלברג.
מתווך נדל״ן בפתח תקווה, אבל הרבה מעבר ל״לפתוח דלתות״.

אני מאמין שלמכור או לקנות דירה זאת החלטה שמשפיעה על החיים עצמם.
ולכן מבחינתי - שירות אמיתי מתחיל בהקשבה, אמינות, שקיפות וליווי שלא נגמר אחרי החתימה.

בין מילואים, ימים קשים והרבה רגעים שאנשים לא רואים מאחורי הקלעים -
בחרתי לא לוותר.
בחרתי לבנות לעצמי שם, דרך ומוניטין.

היום אני מתמחה בליווי מוכרים וקונים בפתח תקווה,
עם דגש על אסטרטגיית שיווק נכונה, משא ומתן מדויק ושירות בגובה העיניים.

אם הגעתם עד לכאן,
כנראה שיש סיבה שהעמוד הזה הופיע לכם.

ברוכים הבאים 💛
דניאל פינקלברג | לנדסמן פ״ת

מס רישיון : 3242198⁩⁩⁩ by @daniel.finkelberg

⁨ אז למה בעצם דירות נמכרות יותר מהר ?⁩

דניאל פינקלברג 🦁 לנדסמן פ״ת 💛
מס רישיון : 3242198 by @daniel.finkelberg

⁨ תשלחו לי הודעה בפרטי ונתחיל 🙌

#תיווך #פתחתקווה #לנדסמן⁩ by @daniel.finkelberg

פנטהאוז ב-5 מיליון. מחייך.
דירה מוזנחת ב-1.6 מיליון. אותו חיוך.
קרקע ריקה באמצע שום מקום בעיר . עדיין מחייך.
עסקה עם חבר טוב. מחייך עוד יותר.

ובתמונה האחרונה? המקום הזה שמור לך.

אצלי אין עסקה קטנה ואין לקוח פחות חשוב. כל אחד מקבל את אותו יחס ואת אותה התלהבות, גם אם אין עדיין מי שיעמוד לידי בתמונה.

רוצים למכור או לקנות נכס בפתח תקווה? שלחו לי הודעה ונצטלם ביחד. by @daniel.finkelberg

מוכרים דירה לבד כדי לחסוך בעמלת תיווך?

יש כמה דברים שקורים מאחורי הקלעים שרוב המוכרים לא רואים - עד שהם כבר בתוך הבעיה.

1️⃣ המחיר שקבעתם קובע אם קונים בכלל רואים אתכם. פורטלים כמו יד2 ומדלן מסננים לפי טווחי מחיר - תמחור לא מדויק אפילו בכמה אחוזים יכול להוציא אתכם מהמסך של הקונים הרלוונטיים.

2️⃣ הקונה שיושב מולכם כבר ניהל משא ומתן על כמה דירות. אתם - כנראה בפעם הראשונה. פער הניסיון הזה מורגש בכל שיחה.

3️⃣ בלי בדיקת מסמכים (טאבו, היתרי בנייה, חריגות) לפני שמקבלים הצעה, כל עסקה יכולה להתפוצץ ברגע האחרון - אחרי שכבר סגרתם עם הקונה בראש.

4️⃣ כשיש כמה מתעניינים במקביל בלי ניהול מסודר, בדרך כלל מוכרים למי שהכי לחץ - לא למי שההצעה שלו הכי משתלמת.

5️⃣ כל שבוע נוסף שהדירה נשארת בשוק משדר לקונים חדשים שמשהו לא בסדר בה - גם אם זה לא נכון.

זה לא אומר שאי אפשר למכור לבד. זה אומר שכדאי לדעת בדיוק למה נכנסים. רוצים שאעבור איתכם על הנכס ונבדוק מה כדאי לכם לעשות? כתבו לי בפרטי 📩

#נדלן #נדלן_פתח_תקווה #תיווך #מוכרים_דירה #טיפים_לנדלן #נדלן_ישראל #דירה_למכירה #שוק_הנדלן_בישראל #פתח_תקווה #תמחור_נכון #מכירת_דירה #יועץ_נדלן #landsman by @daniel.finkelberg

חג סוכות שמח 🌿
מאחל לכם ולכל המשפחה חג של שמחה, ביחד ובבית מלא אור.
מועדים לשמחה! by @daniel.finkelberg

3 שכונות, 3 אופנים שונים
, ואותה עיר - פתח תקווה 🏘️

מחפשים דירת 4 חדרים ולא בטוחים לאן לכוון? ריכזתי לכם השוואה בין שלוש מהשכונות שהכי הרבה לקוחות שואלים עליי:

📍 לב המושבה - מרכז העיר במלוא מובן המילה. הכל ברגל: קניות, בתי קפה, תחבורה ציבורית, ובתי ספר. מתאים למי שרוצה חיי עיר תוססים בלי לוותר על נגישות.

📍 שיפר - שכונה שקטה יותר, בנייה ותיקה ומבוקשת, קרובה למרכז אבל בלי הרעש שלו. אופציה טובה למי שמחפש איזון בין מחיר לאיכות חיים.

📍 נווה דקלים - שכונה ירוקה עם פארקים, מוסדות חינוך בהישג יד, ותחושה משפחתית. מתאימה למי שמתכנן לגדל פה ילדים.

השוני במחיר בין השכונות לא תמיד מספר את כל הסיפור - קומה, שיפוץ, כיוון אוויר ומצב הבית המשותף יכולים לשנות את התמונה לגמרי. בשביל זה כדאי לבדוק כל נכס לגופו לפני שמחליטים.

איזו שכונה הכי מדברת אליכם? כתבו לי בתגובות, או שלחו הודעה ואני אעזור לכם למצוא את הדירה המתאימה 📩

#נדלן #נדלן_פתח_תקווה #תיווך #נווה_דקלים #שיפר #לב_המושבה #דירה_4_חדרים #קונים_דירה #משפרי_דיור #landsman by @daniel.finkelberg

בחג יש הכי הרבה קונים פנויים – אל תסגרו את הדירה 🏡

רוב הקונים דווקא חופשיים בתקופת החגים, ומנצלים את הזמן הפנוי כדי לצאת לביקורים. אם הדירה שלכם למכירה, זה בדיוק הזמן להישאר זמינים לא לסגור אותה "עד אחרי החגים".

תשאירו גמישות בלוח הזמנים, דאגו שהבית יהיה מוצג נעים ומוזמן, ותנו לקונים הזדמנות אמיתית להתרשם.

#נדלן #תיווך #פתח_תקווה #מכירת_דירה #טיפ_יומי #לנדסמן #שוק_הנדלן by @daniel.finkelberg

זה ככה מהלב שלי אליכם by @daniel.finkelberg

בואו נדבר על מה שבאמת קורה בשוק עכשיו, כי זה לא מה שרוב האנשים חושבים 👇

אנחנו נמצאים בתקופה יוצאת דופן: אלפי דירות חדשות עומדות מוכנות ותקועות אצל קבלנים, סביבת הריבית הגבוהה מייקרת כל משכנתא, ובמקביל דירות יד שנייה מתחרות ישירות מול דירות מקבלן על אותו קהל קונים.

התוצאה? חלק מהקבלנים מורידים מחירים בצורה חדה - לפעמים כמעט עד לרמת המחיר של דירה יד שנייה - רק כדי לסגור עסקאות ולשחרר תזרים מזומנים.

מה זה אומר בפועל?
- מי שקונה עכשיו, יכול למצוא הזדמנויות אמיתיות - אבל צריך לדעת לזהות אותן.
- מי שמוכר יד שנייה, צריך להבין מול מי הוא מתחרה כדי לתמחר נכון.
- לא כל "מבצע" של קבלן הוא עסקה טובה, וגם לא כל דירה יד שנייה יקרה מדי - הכל תלוי בפרטים.

זו לא תקופה לנחש לבד. אם אתם קונים, מוכרים, או סתם רוצים להבין לאן השוק הולך - כתבו לי בפרטי ונדבר על התמונה המלאה 📩 by @daniel.finkelberg

טיפ היומי 💡
הצעד הראשון שרוב הקונים מדלגים עליו

לפני שאתם מתחילים לחפש דירה - לא אחרי, לפני - כדאי לפנות לבנק ולהוציא אישור עקרוני למשכנתא.

האישור הזה נותן לכם תמונה מדויקת: כמה הבנק מוכן להלוות לכם, ובאיזה תנאים. זה משנה הכל - בלי זה, אתם עלולים להתאהב בדירה שלא באמת בתקציב שלכם, או לפספס דירות מצוינות כי חשבתם שהן מעבר ליכולת שלכם.

זה תהליך שלוקח כמה ימים, אבל חוסך שבועות של חיפוש בכיוון הלא נכון.

רוצים שאפנה אתכם לגורם מקצועי לבדיקת זכאות למשכנתא? כתבו לי בפרטי 📩 by @daniel.finkelberg

קונים, כדאי מאוד שתשאלו את זה 😊

5 שאלות שכל מי שזאת העסקה הראשונה שלו חייב לשאול לפני שחותמים על דירת החלומות - שמרו את הפוסט זה יעזור לכם בדרך. by @daniel.finkelberg