Instagram story viewer> @daria_agents> Posts

داریا ایجنت | املاک | مشاور | منطقه یک |

@daria_agents

11.8K

followers

7

following

داریا تبلور وضوح و اطمینان
كمک مى كنيم انتخاب درستى داشته باشيد،نه فقط يک خريد.
بعضی وقت ها انتخاب درست،خرید نکردن است.
📩پاسخگویی از طریق دایرکت

POSTS STORIES REELS TAGGED

Download All

گاهی در معامله، فروشنده از خریدار می‌خواهد مبلغ معامله به حساب شخص دیگری واریز شود.

این موضوع شاید در ظاهر ساده باشد، اما اگر بدون ثبت و مستندسازی دقیق انجام شود، می‌تواند در آینده محل اختلاف شود.

تا جای ممکن، پرداخت را به حساب خودِ فروشنده انجام دهید؛ و اگر بناست مبلغ به حساب شخص دیگری واریز شود، حتماً این موضوع، با اجازه فروشنده، به‌صورت شفاف در قرارداد ثبت شود.

ما متن پیشنهادی این بند را هم آماده کرده‌ایم.

اگر فایل PDF متن را می‌خواهی، کلمه «حساب» را کامنت کن.

این محتوا جنبه آموزشی دارد و جایگزین بررسی قرارداد و مشاوره حقوقی متناسب با شرایط هر معامله نیست.

#داریا #املاک #معاملات_ملکی #حقوق_ملکی #خرید_خانه taken in تهران،زعفرانیه by @daria_agents

1k

336

13 days ago

⁨ «فکر می‌کردم چون مالک خودمم، هر وقت بخوام…»

مالک بودن، به این معنی نیست که همیشه و تحت هر شرایطی می‌تونید درباره ملک تصمیم بگیرید.

از تمدید قرارداد و میزان افزایش اجاره گرفته تا تخلیه، فروش ملک، بازسازی یا حتی سکونت شخصی؛ هرکدوم قواعد و شرایط قانونی خودش رو داره.

گاهی یک تصمیم اشتباه یا یک جمله بدون آگاهی از قانون، می‌تونه ماه‌ها زمان و هزینه به مالک یا مستأجر تحمیل کنه.

در معاملات ملکی، فقط «مالک بودن» یا «مستأجر بودن» مهم نیست؛
مهم اینه که بدونید چه حقی دارید و چطور باید ازش استفاده کنید.داری

ا؛ برای تصمیم‌های مهم ملکی، قبل از اقدام مشورت کنید.#دار

یا #مشاوره_ملکی #حقوق_ملکی #مالک_و_مستاجر #املاک_تهران⁩ taken in تهران،زعفرانیه by @daria_agents

79k

2k

25 days ago

خرابیِ یک وسیله یا بخش از خانه، همیشه به این معنی نیست که پرداخت هزینه تعمیر با مالک یا مستأجره.

🔹 اگر خرابی ناشی از استهلاک و استفاده معمول باشه، ممکنه مسئولیت با مالک باشه.
🔹 اگر خرابی به دلیل تقصیر یا استفاده نادرست مستأجر ایجاد شده باشه، شرایط می‌تونه متفاوت باشه.
🔹 و در کنار همه این‌ها، متن قرارداد اجاره هم اهمیت زیادی داره.

پس قبل از اینکه بابت یک تعمیر هزینه‌ای پرداخت کنید، سه سؤال رو از خودتون بپرسید:

چی خراب شده؟
چرا خراب شده؟
قرارداد درباره این مورد چی گفته؟

اگر می‌خوای لیست کامل هزینه‌ها و تعمیرات رایج بین مالک و مستأجر رو داشته باشی، کلمه «هزینه» رو کامنت کن تا برات ارسالش کنیم.

#داریا #املاک_تهران #مالک_مستاجر #قرارداد_اجاره #حقوق_مستاجر taken in تهران،زعفرانیه by @daria_agents

4k

472

7 days ago

تهران فقط خیابون و ساختمون نیست؛
هر خیابونش یه تکه از تاریخ این شهره.

شریعتی، نلسون ماندلا، دستگردی...
اسم‌هایی که شاید امروز روی تابلو ببینیم، اما خیلی‌ها هنوز با اسم قدیمشون می‌شناسنشون.

حالا رسیدیم به سخت‌ترین سؤال:

ولیعصر قبل از انقلاب چه نامی داشت؟ 👀

جوابت رو کامنت کن؛
ببینیم چند نفر واقعاً تهران قدیم رو می‌شناسن!

#داریا #تهران_قدیم #تهران #تاریخ_تهران #املاک_تهران taken in تهران،زعفرانیه by @daria_agents

153

31

17 hours ago

قبل از خرید آپارتمان، فقط به قیمت و ظاهر واحد نگاه نکن.

گاهی یک انتخاب اشتباه در زمان خرید، خودش رو موقع فروش یا اجاره نشان می‌ده.

چند نکته که بهتره قبل از خرید بررسی کنی:

▪️ اتاق خواب‌ها پنجره و نور مناسب داشته باشن
▪️ فقط به نوساز بودن ملک توجه نکنی
▪️ شرایط طبقه اول و آخر رو با طبقات میانی مقایسه کنی
▪️ برای سرمایه‌گذاری، متراژهای کوچک‌تر رو هم بررسی کنی

و اما مورد آخر:
پارکینگ و آسانسور رو شوخی نگیر!

«حتی اگر خونه خیلی خوش‌قیمت باشه، نداشتن پارکینگ یا آسانسور می‌تونه دایره خریدارهای آینده‌ات رو محدود کنه.»

البته هیچ‌کدوم از این موارد به‌تنهایی معیار قطعی برای خرید نیستن؛
منطقه، قیمت، کیفیت ساختمان و هدف شما از خرید، همه باید کنار هم بررسی بشن.

این پست رو سیو کن تا موقع بازدید ملک، این چک‌لیست یادت نره.

#داریا #خرید_آپارتمان #سرمایه_گذاری_ملک #املاک #مشاوره_املاک taken in تهران،زعفرانیه by @daria_agents

54

18

3 days ago

⁨ فروش ملک فقط پیدا کردن خریدار و توافق روی قیمت نیست.

یکی از مهم‌ترین بخش‌های معامله، اینه که شرایط پرداخت، انتقال سند، تحویل ملک و ضمانت اجرای تعهدات خریدار از قبل به‌درستی مشخص شده باشه.

اگر فروشنده‌ای، قبل از امضای قرارداد این ۳ موضوع رو جدی بگیر:

▪️ شرایط حق فسخ در صورت انجام‌نشدن تعهدات
▪️ نحوه انتقال سند و تحویل ملک در ارتباط با پرداخت‌ها
▪️ تعیین دقیق زمان و شرایط تسویه، انتقال و تحویل

یک قرارداد خوب فقط قیمت ملک رو مشخص نمی‌کنه؛
بلکه برای شرایطی که همه‌چیز طبق برنامه پیش نمی‌ره هم راهکار مشخص داره.

این پست رو ذخیره کن و برای کسی بفرست که قصد فروش ملک داره.

#داریا #املاک #خرید_و_فروش_ملک #مشاوره_املاک #حقوق_ملک⁩ taken in تهران،زعفرانیه by @daria_agents

81

41

5 days ago

«قراردادم رو ثبت نکردم که مالیات ندم!»

این جمله ممکنه در ظاهر یک صرفه‌جویی ساده به نظر برسه، اما در بعضی شرایط می‌تونه هزینه خیلی بیشتری برای مالک ایجاد کنه.

طبق قانون، ثبت قراردادهای اجاره در سامانه‌های مربوط الزامی است و عدم ثبت می‌تواند علاوه بر آثار مالیاتی، هنگام رسیدگی قضایی به دعوای تخلیه هم برای موجر تبعات مالی داشته باشد.

نکته مهم اینجاست که ثبت‌نشدن قرارداد لزوماً به معنی از بین رفتن امکان درخواست تخلیه نیست؛ اما می‌تواند هزینه قابل‌توجهی برای موجر ایجاد کند.

پس قبل از اینکه درباره تخلیه مستأجر تصمیم بگیری، اول وضعیت قرارداد و ثبت آن را بررسی کن.

اگر می‌خوای درباره ثبت قرارداد اجاره و نکات مالیاتی موجر اطلاعات بیشتری داشته باشی، کلمه «مالیات» رو کامنت کن.

#داریا #حقوق_ملکی #اجاره_ملک #مالک_و_مستاجر #املاک taken in تهران،زعفرانیه by @daria_agents

1k

544

9 days ago

منطقه یک فقط «یک محله» نیست.

نیاوران، الهیه، زعفرانیه، ولنجک و فرمانیه هرکدام سبک زندگی، دسترسی، بافت و محدودیت‌های متفاوتی دارند.

برای همین، انتخاب محله فقط با شنیدن جمله‌هایی مثل «این محله لوکس‌تره» یا «اونجا گرون‌تره» تصمیم درستی نیست.

گاهی چیزی که برای یک نفر مزیت محسوب میشه، برای شخص دیگه یک محدودیت جدیه.

این ریلز رو ذخیره کن؛ چون موقع مقایسه فایل‌های منطقه یک می‌تونه به دردت بخوره.

اگر می‌خوای بر اساس بودجه، سبک زندگی و اولویت‌هات محدوده‌های مناسب برای خرید رو بررسی کنیم، عدد «۱۱» رو کامنت کن.

#داریا #املاک_تهران #منطقه_یک_تهران #خرید_خانه #مشاوره_املاک taken in تهران،زعفرانیه by @daria_agents

139

112

11 days ago

اولین خانه فقط یک خرید نیست؛
انتخاب جاییه که قراره بخشی از آرامش، امنیت و آینده‌ات رو در اون بسازی.

برای همین، قبل از اینکه فقط به قیمت و ظاهر ملک نگاه کنی، از خودت بپرس:
«آیا این خانه واقعاً به من آرامش میده؟»

گاهی یک انتخاب درست، فقط یک خانه به ما نمی‌دهد؛
فضای بیشتری برای فکر کردن به آینده می‌دهد.

#خرید_خانه #اولین_خانه #مشاوره_املاک #سرمایه_گذاری_ملک #داریا taken in خیابان فرشته by @daria_agents

149

52

15 days ago

مالکین عزیز، این قسمت برای شماست 👇

اگر مستأجر به ملک خسارت وارد کرده، موضوع را صرفاً با کم کردن مبلغ خسارت از ودیعه حل نکنید.

ماده ۴ قانون روابط موجر و مستأجر برای چنین شرایطی مسیر مشخصی در نظر گرفته است؛ اگر موجر مدعی ورود خسارت باشد و بخواهد آن را از محل ودیعه جبران کند، باید همزمان دادخواست مطالبه ضرر و زیان را مطرح و گواهی آن را به مرجع اجرا ارائه کند. در این حالت، مبلغ مورد اختلاف تا تعیین تکلیف قضایی نزد مرجع مربوط باقی می‌ماند.

پس اگر مالک هستید، قبل از اینکه از ودیعه مستأجر مبلغی کسر کنید، مسیر قانونی را بشناسید

.این پست را برای مالک یا مستأجری که ممکن است به آن نیاز داشته باشد بفرستید

#حقوق_موجر_و_مستاجر #ودیعه #قوانین_ملک #اجاره_ملک #داریا taken in تهران،زعفرانیه by @daria_agents

302

43

17 days ago

درصدهای مشخصی مثل ۳٪ برای پارکینگ، ۵٪ برای هر طبقه بدون آسانسور و ۱۰٪ برای انباری، قانون ثابت و یکسان برای قیمت‌گذاری همه املاک نیستند.

ارزش هر ملک باید با توجه به موقعیت، طبقه، متراژ، کیفیت ساختمان و مهم‌تر از همه ملک‌های مشابه همان محدوده بررسی شود.

قبل از خرید، فقط قیمت پیشنهادی فروشنده را ملاک قرار ندهید؛ مقایسه کارشناسی می‌تواند تفاوت واقعی قیمت را مشخص کند.

#قیمت_ملک #حقوق_ملک #مشاوره_املاک #خرید_خانه #داریا taken in تهران،زعفرانیه by @daria_agents

118

48

19 days ago

⁨ برای خرید خانه، فقط متراژ، نما و قیمت را نبینید.

5⃣: سرویس بهداشتی‌ای که مستقیم به پذیرایی باز میشه؛ این مورد می‌تونه روی جذابیت ملک اثر بذاره.

6⃣:نقشه بد؛ متراژ بالا همیشه یعنی خونه بهتر نیست.

7⃣: ملکی که وضعیت سند، پایان‌کار یا شرایط حقوقی مشخصی نداره؛ اینجا ارزون بودن اصلاً مزیت نیست.

8⃣: خونه‌ای که موقعیتش با سبک زندگی خریدار نمی‌خونه؛ دسترسی ضعیف، کوچه نامناسب یا موقعیت کم‌تقاضا.

بعضی ملک‌ها ممکن است در نگاه اول جذاب یا حتی «ارزان» به نظر برسند، اما ویژگی‌هایی دارند که می‌توانند در آینده روی ارزش، فروش مجدد و تعداد خریداران احتمالی تأثیر بگذارند.

از پارکینگ و نور طبیعی گرفته تا نقشه، آسانسور، وضعیت حقوقی و موقعیت ملک؛ جزئیاتی که گاهی هنگام خرید نادیده گرفته می‌شوند، اما بعداً هزینه زیادی ایجاد می‌کنند.

قبل از خرید، فقط نپرسید:
«این خونه چنده؟»
بپرسید:
«اگر چند سال دیگه بخوام بفروشمش، چه کسی حاضر میشه بخره؟»

این پست رو ذخیره کن و برای کسی که قصد خرید خانه داره بفرست.

#خرید_ملک #مشاوره_املاک #سرمایه_گذاری_ملک #خرید_خانه #داریا⁩ taken in تهران،زعفرانیه by @daria_agents

112

37

21 days ago