Instagram story viewer> @domvdaly> Posts

Дом вдали — историческая недвижимость

@domvdaly

103.1K

followers

30

following

Сами не продаем — только собираем и публикуем объявления
Ссылки на лоты, сотрудничество, связь — в tg
Проект команды ДАЛЬ @project.dal

POSTS STORIES REELS TAGGED

Download All

Встречайте: «Дело вдали», сайт, где мы собрали разные бизнесы в исторических зданиях. Камерные отели и большие креативные кластеры, рестораны и ремесленные лавки: все будет здесь. Ссылка уже у нас в профиле!

Формат — карта с отметками, на каждый объект своя большая карточка. География — вся Россия.

Мы были бы не мы, если бы в справке не было истории здания. А еще мы были бы не мы, если бы в описании объектов не было финпоказателей — например, выручки по годам.

Сайт появился из желания планировать свои собственные путешествия по стране таким образом, чтобы останавливаться только в интересных отелях и есть только в интересных местах. А еще из бесконечных запросов журналистов на тему бизнесов в старых домах, их успешности — вот, сделали для вас своего рода базу. Пользуйтесь на здоровье.

Начинаем с малого — добавили всего около трех десятков объектов. Выбирали сердцем, субъективно, дальше будем добавлять 5-7 новых мест в неделю. Если вы хотите, чтобы добавили ваше дело — напишите нам через форму обратной связи.

Ура!

______

Сайт delovdaly.team мы собрали совместно с командой проекта Земля.тех. Спасибо вам, друзья! by @domvdaly

7k

121

2 months ago

В телеграме задали хороший вопрос — принесли ответ и сюда.

А вот о какой аналитике идет речь:

✍🏻 Юридические аспекты

Анализируем юридические ограничения: статус объекта, охранные обязательства (требования государства по сохранению объекта, которые обязан выполнять собственник), предмет охраны (конкретные элементы здания — фасады, интерьеры, конструкции — которые подлежат обязательной реставрации и сохранению), границы территории и зоны охраны.

✍🏻 Техническое состояние

Оценим не только очевидные затраты на реставрацию, но и обозначим риски технического состояния, способные неожиданно увеличить бюджет проекта.

✍🏻 Возможности по приспособлению
и увеличению ТЭП

Определим, возможно ли реализовать вашу бизнес-идею в конкретном объекте, какие функции допустимы, а от каких придется отказаться? Можно ли увеличить полезную площадь технико-экономических показателей в объекте или на территории памятника, и если да, то как?

✍🏻 Что делать дальше?

Составим план действий по реализации проекта и согласованиям. Поможем с выбором подрядчика в конкретном регионе.

Мы работаем с объектами любого масштаба — от небольшой усадьбы до крупной фабрики.

Тарифы зависят от площади здания, но вот стартовые цены:

1. ОТЧЕТ ДЛЯ ДОМИКА (до 120 м²) — 20 000 ₽

Быстрый анализ объекта и его ограничений, выводы о возможностях приспособления, оценка рисков, типовая дорожная карта.

2. АНАЛИЗ ОСОБНЯКА ИЛИ УСАДЬБЫ — от 40 000₽

Подробный анализ градостроительных ограничений, документации по ОКН, а также проверка концепции будущего использования и возможных сложностей при её реализации.

3. АНАЛИЗ РАЗРАБОТАННОГО ПРОЕКТА — от 50 000₽

Разберёмся в чужой проектной документации или концепции с точки зрения реализуемости и юридических рисков.

_________________

По всем вопросам пишите в телеграм — @ nik_uv. by @domvdaly

232

3

a year ago

Радуемся!
Больше подробностей у нас в телеграме. Ссылка на него в описании профиля by @domvdaly

1k

10

a year ago

Большая краснокрипичная школа в любимом нашем селе Ижевское (100 км от Рязани). Нынешние собственники купили ее в марте текущего года, начали приводить в порядок, но вынуждены расстаться

Продают два здания — саму школу (1087,3 м²) и столовую (111,1 м²). К ним прилагается большой участок — 53 сотки. За все просят 5 100 000 ₽, это около 4 260 ₽ за м².

Школа датируется второй половиной XIX века, но она не ОКН. Есть статус исторически ценного градоформирующего объекта — это значит, что фасады всё равно нужно сохранить, но ограничений и согласований для работ будет меньше.

Кажется, это одно из первых учебных заведений Ижевского: школу создавали при Покровской церкви, и она работала здесь аж до 2012 года, потом переехала в новое здание. С тех пор и до самых последних лет здание пустовало. Нынешние собственники успели почистить участок, провести электричество и воду.

«Здание покупалось под производство. Планы изменились: после пожаров на складах Wildbеrriеs мы пересматриваем загрузку и площади. Поэтому продажа срочная — готовы к торгу и разумным условиям по сделке».

Село Ижевское (2700 человек) — замечательное. Знаем это наверняка, потому что здесь живёт наш друг Никита Гирин, который с коллегами делает музей Филатова @domfilatova.

Если не читали про Ижевское у нас в канале, напомним главные аргументы, почему место отличное:
1. В 1832 году Ижевское (12 000 душ!) выкупило себя из крепостничества. Это обошлось в баснословные 3 400 000 ₽. Вот она, колыбель свободы.
2. Тут родился и жил Циолковский.
3. В селе полностью сохранилась регулярная планировка конца XVIII века и в значительной степени — однородная одноэтажная застройка каменными крестьянскими домами второй половины XIX — начала XX века.

🟥 Напоминаем, что у нас есть услуга оценки рисков и раскрытия потенциала исторической недвижимости. Если вдруг думаете купить, но не знаете, что со зданием сделать или волнуетесь, что смета непредсказуемая — пишите. Пост с подробностями в закрепе.

🟥 🟥 Чтобы купить, напишите нам в телеграм. Ссылка на телеграм в описании профиля. taken in Ижевское сельское поселение (Рязанская область) by @domvdaly

93

0

38 minutes ago

Много кирпича и работы, плюс порядочно земли за очень недорого — кому? Деревня Овсяниково, 30 км от Буя и 132 км от Костромы.

Постройка 120 м² и участок 20 соток отдают за 300 000 ₽.

Здание — очевидно старинное, но статусом объекта культурного наследия не наделено. Можно и к истории приобщиться, и с волокитой согласований не связываться.

По декору — кирпичный стиль, эклектика, скорее всего самый конец XIX века или самое начало века XX. По состоянию — ну, сами видите. Работы потребуются капитальные, но зато каков потенциал. Это не деревянные избушки, которые мы вам частенько показываем — тут дело основательнее.

Историю здания раскопать быстро не удалось, но похоже на типовую архитектуру: в каталоге памятников Костромской области встречаются похожие земские училища, приходские школы и дома причта (священника).
Ещё одна версия — это может быть базовая хозяйственная постройка при усадьбе. Эти места принадлежали дворянской семье Корсаковых (у них, кстати, был свой кирпичный завод).

Место хорошее: рядом село Дор, в котором стоят две церкви XVIII и XIX веков — эффектные руины Богоявленской и Покровская. Сюда бы людей.

🟥 Напоминаем, что у нас есть услуга оценки рисков и раскрытия потенциала исторической недвижимости. Если вдруг думаете купить, но не знаете, что со зданием сделать или волнуетесь, что смета непредсказуемая — пишите. Пост с подробностями в закрепе.

🟥🟥 Ссылка на лот у нас в телеграме. Ссылка на телеграм в описании профиля.
Пожалуйста, кликайте на ссылку, мы сами ничего не продаем — только находим объявления и пишем о них.

📩 Прислать дом, обсудить сотрудничество, написать комплимент, поругаться — в телеграм. by @domvdaly

538

23

4 days ago

Урал! Ищут новых людей для олд мани усадьбы — дом принадлежал купцам 😈Злоказовым😈, одним из самых успешных предпринимателей Екатеринбурга XIX века. Два этажа, 677,2 м², 2 км от центра Нижнего Тагила

Вместе с усадьбой идёт участок 9,47 соток. Торги на повышение, начальная цена — 5 893 000 ₽, шаг — 59 000 ₽. Размер задатка — 589 300 ₽. Заявки принимают до 14:00 9 ноября.

Здание — объект культурного наследия регионального значения. Про состояние не пишут, но усадьба давно заброшена, и явно требует ухода. О доме есть подробная статья местного музея, в ней генпланы участка за несколько раннесовестких лет. Ссылка у нас в тг.

Братья Злоказовы — известные екатеринбургские винокуры, пивовары и промышленники — в 1885 году решили открыть свой филиал в Нижнем Тагиле. Усадьбу в стиле эклектики построили на главной купеческой улице города — рядом, кстати, ещё одна усадьба готовится к торгам. Можно потихоньку собирать себе объекты в центре города.

Лепнина на фасаде понемногу осыпается вместе со штукатуркой, зато сохранились редкие деревянные детали — веранда и ворота. Краеведы рассказывают, что их достроили новые владельцы, кустари и купцы братья Головановы, которые выкупили усадьбу в 1911 году.

При Злоказовых здесь были конторы, потом в разное время в здании работали пивная на первом этаже, библиотека и госучреждения — например, суд.

🟥 Напоминаем, что у нас есть услуга оценки рисков и раскрытия потенциала исторической недвижимости. Если вдруг думаете купить, но не знаете, что со зданием сделать или волнуетесь, что смета непредсказуемая — пишите. Пост с подробностями в закрепе.

🟥🟥 Ссылка на лот у нас в телеграме. Ссылка на телеграм — в описании профиля.

📩 Прислать дом, обсудить сотрудничество, написать комплимент, поругаться — в телеграме. taken in Нижний Тагил by @domvdaly

893

23

10 days ago

Кто в детстве играл в рыцарей? В Калининградской области на торги выставили руины замка XIV века — кутить, так на полную. Цена, при этом, по нашему времени смешная, а регион очень любит тех, кто в нем занимается наследием. Да и Калининград совсем рядом — 74 км.

Остов здания площадью 395 м² продают, участок вокруг него — 39 соток — сдают в аренду. Торги на повышение, стартовая цена 734 000 ₽, шаг аукциона 7 340 ₽. Задаток 1 432 145 ₽. Подать заявку можно до 15:00 19 октября.

Это объект культурного наследия в неудовлетворительном состоянии — на его реставрацию можно взять льготный кредит со ставкой 9% или 6%.

Замок построили в 1352 году по заказу епископа Самбии (Пруссии) — на его месте была ещё более древняя постройка, но её сожгли рыцари Тевтонского ордена. Замок переходил из рук в руки: в XVI веке здесь жили каноники, ушедшие из кафедрального собора в Кёнигсберге. Потом они же его заложили — ухаживать за целым замком было дорого — пока вся территория не стала частью владений прусского короля. В XIX веке к нему пристроили хозяйственные постройки — например, сыроварню.

На карточках видно, что состояние плачевное, но и отстраивать заново замок никто не просит — есть примеры, как вписать развалины в современный проект.

🟥 Напоминаем, что у нас есть услуга оценки рисков и раскрытия потенциала исторической недвижимости. Если вдруг думаете купить, но не знаете, что со зданием сделать или волнуетесь, что смета непредсказуемая — пишите. Пост с подробностями в закрепе.

🟥🟥 Ссылка на лот у нас в телеграме. Ссылка на телеграм в описании профиля.

📩 Прислать дом, обсудить сотрудничество, написать комплимент, поругаться — в телеграм. taken in Замок Заалау by @domvdaly

1k

31

15 days ago

Если 200 000 000 ₽ (понимаемо) дорого, вот ещё один дом 1930-х годов. В другом регионе, с другой площадью, с другой сутью, зато за 490 000 ₽

Деревня Безводное (167 км от Нижнего, 22 км от пгт Воскресенское с 5000 населения) — продают двухкомнатный дом 60 м² с участком 37 соток. За всё просят 490 000 ₽, это 8 167 ₽ за м².

В 2010 году здесь жили примерно 145 человек — значит, тихо, но и разными сортами яблок обменяться есть с кем.

Дому нужен ремонт, хотя по фото выглядит ничего: наличники, резной декор и родная расстекловка, кажется, сохранились. Деревянные украшения лаконичные — может быть примета времени, когда в деревни проникал конструктивизм, смешиваясь с местными архитектурными традициями.

Ещё в доме есть электричество, центральное водоснабжение, печь, на участке стоит баня — кому что важнее.

Больше ничего про дом в объявлении не сказано, нужно связываться напрямую с собственником и уточнять детали.

🟥 Напоминаем, что у нас есть услуга оценки рисков и раскрытия потенциала исторической недвижимости. Если вдруг думаете купить, но не знаете, что со зданием сделать или волнуетесь, что смета непредсказуемая — пишите. Пост с подробностями в закрепе.

🟥🟥 Ссылка на лот у нас в телеграме. Ссылка на телеграм — в описании профиля.
Пожалуйста, кликайте на ссылку, мы сами ничего не продаем — только находим объявления и пишем о них.

📩 Прислать дом, обсудить сотрудничество, написать комплимент, поругаться — в телеграме. taken in Нижегородская Область by @domvdaly

2k

29

19 days ago

Особняки, усадьбы, это всё понятно, а ПОЧТАМТ не хотите? В Калининграде вот продают 3 007,4 м² в здании 1930 года

Торги на повышение, стартовая цена — 192 599 954 ₽, шаг — 3 851 999 ₽. Размер задатка — 38 519 990 ₽. Заявки принимают до 18:00 29 сентября.

Продают не всё здание целиком (его площадь — 6095,5 м²), а примерно половину помещений на четырёх этажах. Все здание — объект культурного наследия, это надо учитывать.

Дом построили в 1930 году как часть Центрального ж/д вокзала (Königsberg Hauptbahnhof, сейчас Южный вокзал). Письма и посылки со станции попадали на почтамт через тоннель.

Здание сложено из характерного для немецкой архитектуры кирпича. Здесь он ещё и клинкерный, то есть такой прямо очень обожженный, благодаря чему у стен интересная фактура. Клинкер любили использовать в кирпичном экспрессионизме, который часто встречается в Северной Европе, а для России он редкость.

На фасаде есть одна достопримечательность — барельеф Германа Брахерта, скульптора и преподавателя кёнигсберской Школы искусств и ремёсел. В 2022 году одну часть украшения расчистили от бетона — теперь там красуется шесть сцен из будней почтовых работников.

Пишут, что почтамт выставляют на продажу уже второй раз — в первый покупателей не нашлось, несмотря на то, что стартовая цена была ниже на 30 000 000 ₽.

🟥 Напоминаем, что у нас есть услуга оценки рисков и раскрытия потенциала исторической недвижимости. Если вдруг думаете купить, но не знаете, что со зданием сделать или волнуетесь, что смета непредсказуемая — пишите. Пост с подробностями в закрепе.

🟥🟥 Ссылка на лот у нас в телеграме. Ссылка на телеграм — в описании профиля.
Пожалуйста, кликайте на ссылку, мы сами ничего не продаем — только находим дома и пишем о них.

📩 Прислать дом, обсудить сотрудничество, написать комплимент, поругаться — в телеграме. taken in Калиниград by @domvdaly

647

8

24 days ago

Редкий у нас Краснодарский край, просторный кирпичный дом (188,5 м²) в 8 минутах от пляжа и в 25 минутах от Ейска. Объект культурного наследия, надо будет вложиться, зато расположение — сказка

Торги на повышение, стартовая цена — 1 ₽, шаг — 18 071,67 ₽, задаток — 361 433,42 ₽. Решаться нужно быстро, заявки принимают до 16 часов 22 сентября.

Это объект культурного наследия в неудовлетворительном состоянии — на его реставрацию можно взять льготный кредит со ставкой 9% или 6%.

Продают дом 1901 года постройки, который пережил революцию, войну и бытие муниципальным учреждением, и по виду всё ещё крепко стоит. Внутри следы советского ремонта, но и фрагменты тихой роскоши — лепнина — кое-где остались. Карточка лота лаконична, но судя по документам, в комплекте с домом идут 11 соток земли. В заголовок не выносим, потому что сами не уверены.

Здание памятник потому, что имеет отношение к застройке немецких слобод — одна из них как раз с 1860 года была в селе Александровка. Рядом стоит другой важный дом — кирпичное здание школы 1910 года, которую построил немец, зажиточный крестьянин и владелец кирпичной фабрики Гюнтер Иоганн. Вполне возможно, что продаваемый дом принадлежал ему же.

🟥 Напоминаем, что у нас есть услуга оценки рисков и раскрытия потенциала исторической недвижимости. Если вдруг думаете купить, но не знаете, что со зданием сделать или волнуетесь, что смета непредсказуемая — пишите. Пост с подробностями в закрепе.

🟥🟥 Ссылка на лот у нас в телеграме. Ссылка на телеграм в описании профиля.
Пожалуйста, кликайте на ссылку, мы сами ничего не продаём — только находим дома и пишем о них.

📩 Прислать дом, обсудить сотрудничество, написать комплимент, поругаться можно в телеграме. by @domvdaly

3k

0

a month ago

Дом середины века на большом участке в Нижегородской области (40 км от города Семенова, 24 000 человек населения). По фото кажется целым, есть электричество. Цена крайне умеренная — за дом 40,8 м² и участок 31,3 сотки просят 289 000 ₽

Сразу процитируем объявление:

Продается уютный крепкий дом из бревна, построенный в 1950 году. Двухэтажное строение с косметическим ремонтом расположено на участке категории ЛПХ. Дом полностью готов для круглогодичного проживания. Состояние дома на отлично, крыша шифер-металл, не течёт, фундамент из крупных тяжёлых камней. В доме 2 исправные печи, русская и голландка. На территории имеется баня, что станет отличным дополнением для отдыха. Мебель, инструмент и посуда — небольшой бонус покупателю.

Дом оборудован кабельным/цифровым ТВ, водоснабжение осуществляется через колодец, а канализация представлена выгребной ямой. Внутри дома две комнаты и терраса или веранда, где можно наслаждаться свежим воздухом. Летом в доме в любую погоду прохладно. Имеется внутренний двор, раньше использовали для скотины, и гараж. Всё под одной крышей.

Земля под домом позволяет реализовать любые задумки по обустройству участка. Участок 3126 м² имеет прямоугольную вытянутую форму в сторону водоёма. Отсутствие газа компенсируется автономностью водоснабжения и канализации. Имеется скважина, к которой можно подключить насос. Вокруг чистая дикая природа, в 300 м течёт река Безменец. Подойдёт любителям охоты, рыбалки, сбора грибов и ягод. Отличное место для желающих уединиться от общества. Один собственник. Летом живут дачники, 5–6 домов. Зимой дорога непроезжая.

Документы для продажи готовы.

🟥 Напоминаем, что у нас есть услуга оценки рисков и раскрытия потенциала исторической недвижимости. Если вдруг думаете купить, но не знаете, что со зданием сделать или волнуетесь, что смета непредсказуемая — пишите. Пост с подробностями в закрепе.

🟥🟥 Ссылка на лот у нас в телеграме. Ссылка на телеграм в описании профиля.
Пожалуйста, кликайте на ссылку, мы сами ничего не продаем — только находим объявления и пишем о них.

📩 Прислать дом, обсудить сотрудничество, написать комплимент, поругаться — в телеграм. taken in Нижегородская Область by @domvdaly

7k

159

a month ago

Аренда форта под Петербургом на 49 лет.
Торги на повышение, стартовая цена годовой аренды 1 ₽. Срок действия договора — 49 лет. Шаг аукциона 0,05 ₽, задаток 23 407 382 ₽.

Форт площадью 70 736 м² — объект культурного наследия в неудовлетворительном состоянии. Благодаря этому на его реставрацию можно взять льготный кредит со ставкой 9% или 6%.

Сдать готовы самый большой форт из всех в Кронштадте — «Обручев». Его строили с 1896 года по 1913. Ну, точнее как его — строили вообще весь остров, тут не было земли, его насыпали. На «Обручеве» можно было разместить до 800 человек, а еще тут была своя церковь, где, как писали «по праздникам читаются лекции, сопровождаемые „туманными картинками“».

В советское время форт использовали по назначению, а в пост-советское забросили. В наше время летом к нему пристают яхточки любознательных путешественников, а зимой по льду приходят целые группы людей.

У форта уже был арендатор, но договор с ним расторгли в мае 2025 года — арендатор не успел составить и согласовать проект реставрации форта в заранее оговоренный срок.

🟥 Напоминаем, что у нас есть услуга оценки рисков и раскрытия потенциала исторической недвижимости. Если вдруг думаете купить, но не знаете, что со зданием сделать или волнуетесь, что смета непредсказуемая — пишите. Пост с подробностями в закрепе.

🟥🟥 Ссылка на лот у нас в телеграме. Ссылка на телеграм в описании профиля.
Пожалуйста, кликайте на ссылку, мы сами ничего не продаем — только находим объявления и пишем о них.

📩 Прислать дом, обсудить сотрудничество, написать комплимент, поругаться — в телеграм. taken in Форт "Обручев" by @domvdaly

2k

37

a month ago