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Joyce Melo | Engª de Produção | INSS de Obras

@engjoycegmelo

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👷🏻‍♀️CREA/SP 5071924035
CNO | CND ||| Especialista em INSS de Obras
• Averbação Imobiliária
Cuidando do seu patrimônio com precisão 📐
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Separei alguns dos problemas que mais aparecem na rotina de regularização de obras e, claro, o caminho para resolver cada um deles. 👇

Se você está com alguma pendência na sua obra ou nem sabe por onde começar, me chama. Eu analiso o seu caso e cuido de todo o processo de regularização. 📲 by @engjoycegmelo

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19 days ago

🏡 Finalizando sua obra?

Muitos proprietários não sabem que, antes da averbação da construção no Cartório de Registro de Imóveis, é necessário regularizar a obra junto à Receita Federal.

Dependendo da documentação disponível, é possível aplicar fatores de ajuste que podem reduzir significativamente o valor do INSS da obra, evitando pagamentos indevidos e garantindo uma regularização mais econômica.

✅ Análise da obra
✅ Regularização junto à Receita Federal
✅ Emissão da CND da construção
✅ Averbação da construção no Cartório de Registro de Imóveis

Clique no link da bio e descubra qual a redução que podemos alcançar no seu caso.

#regularizaçãodeobrareceitafederal #averbaçãodeconstrução #cnd #inssdaobra #rivieradesãolourenço taken in Riviera De São Lourenço by @engjoycegmelo

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2 months ago

Aferição de obra não é valor fixo. O cálculo indireto da Receita parte de um custo padrão por m² e quando a obra tem características que a legislação reconhece, entra o fator de ajuste. Nesse caso o INSS caiu de R$ 46.254,99 para R$ 23.167,83. Mesma obra, mesma CND, metade do desembolso. Cada obra tem seu próprio enquadramento: me chama antes de emitir a guia. 📩 by @engjoycegmelo

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2 months ago

Se a sua obra ainda está em andamento, não espere ela terminar para pensar no INSS.

É durante a construção que você consegue organizar documentos, notas fiscais, mão de obra e demais informações que serão importantes na regularização da obra perante a Receita Federal.

E isso pode fazer uma grande diferença no valor final.

Muita gente só procura ajuda quando a obra termina e descobre que existe um INSS de obra para regularizar.

Nesse momento, muitas oportunidades de planejamento já podem ter sido perdidas.

📌 Com acompanhamento durante a obra, é possível:

• Organizar a documentação desde o início
• Registrar corretamente as informações da construção
• Aproveitar documentos e notas fiscais que podem ser considerados na regularização
• Acompanhar o cálculo do INSS da obra
• Planejar a regularização antes do término
• Buscar, dentro das regras da Receita Federal, a menor base de cálculo possível

Não é sobre pagar menos do que deve. É sobre não pagar mais do que precisa.

Quanto antes você começa a cuidar do INSS da sua obra, maior a possibilidade de fazer uma regularização mais econômica e planejada.

🏗️ Sua obra está em construção?

💬 Comente “OBRA” e veja como podemos analisar o seu caso.

#INSSdeObra #inssobra #RegularizaçãoDeObra #RegularizaçãoImobiliária #cnddeobra by @engjoycegmelo

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2 months ago

🚧 Recebeu uma notificação da Receita Federal para regularizar sua obra?
Não espere chegar esse aviso para agir!

A regularização da obra pode ser feita de forma preventiva e totalmente dentro da lei, evitando multas e surpresas desagradáveis no futuro.

💰 Dependendo do caso, é possível obter até 70% de redução no valor do INSS da obra, utilizando corretamente os mecanismos previstos na legislação, como fator de ajuste, abatimentos permitidos e análise técnica especializada.

✅ Regularização segura e legal
✅ Redução da carga tributária dentro da legislação
✅ Emissão da CND da obra
✅ Suporte completo do início ao fim do processo

Quanto antes a regularização for feita, maiores costumam ser as possibilidades de economia e menor o risco de autuações.

📩 Entre em contato e descubra quanto você pode economizar na regularização da sua obra.

#regularizaçãodeobrareceitafederal #inssdaobra #cno #sero #receitafederal by @engjoycegmelo

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4 months ago

Muita gente termina a construção do imóvel acreditando que está tudo certo, mas acaba sendo surpreendida meses depois com a cobrança do INSS da obra, que normalmente é o maior imposto da construção.

E o mais comum é que esse problema só apareça lá no final da obra, quando a pessoa precisa regularizar o imóvel ou emitir a documentação.

Em obras particulares, isso acontece com mais frequência do que parece e pode gerar custos altos, atrasos e muita dor de cabeça.

Com a análise certa desde o início, é possível entender os riscos, evitar cobranças maiores do que o necessário e conduzir a regularização com mais segurança.

Se você está construindo, já construiu ou quer entender como funciona o INSS da obra, posso te ajudar nessa análise e te orientar da forma mais segura ⚠️

#inssdeobra #regularizaçãodeobra #obralegal #construçãoresidencial by @engjoycegmelo

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5 months ago

Uma obra sem acompanhamento profissional tende a acumular pequenos erros ao longo do tempo.

No início, esses detalhes parecem simples, mas podem se transformar em problemas maiores na regularização do INSS da obra.

A falta de orientação, registros incompletos e decisões improvisadas comprometem todo o processo e geram retrabalho.

Quando a regularização é deixada para o final, os custos aumentam e o prazo se torna mais longo.

Com acompanhamento desde o início, há mais controle, organização e segurança em todas as etapas ⚠️

Fale comigo e mantenha sua obra regularizada do começo ao fim.

#inssdeobra #regularizaçãodeobra #planejamentodeobra #obralegal by @engjoycegmelo

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6 months ago