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Michael Blum - Immobilienmakler Frankfurt & Rhein-Main 🏡

@immo.micha

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🐦FIRST DATES HOTEL 2026
🏡Immobilienmakler, Gutachter & Bausachverständiger
💥209 Immobilien seit 2021 verkauft
📊>1750 Immobilien Bewertungen

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🎯🏡 Let me reintroduce myself.

Ich bin Michael Blum.

Und nein – ich bin nicht einfach nur „der Makler“.😉

Ich bin der, den du anrufst, wenn es kompliziert wird.
Wenn Emotionen im Spiel sind.
Wenn Zahlen plötzlich nicht mehr klar sind.
Wenn aus einer Immobilie ein Problem wird.

Ich bin Problemlöser.✅️
Ich bin Verhandler.✅️
Ich bin Sachverständiger.✅️
Ich bin manchmal auch Therapeut – und oft einfach nur jemand, der zuhört.✅️

Weil Immobilien selten nur aus Quadratmetern bestehen.
Sondern aus Geschichten, Entscheidungen und manchmal auch Konflikten.

Mein Anspruch ist klar:
Für dich das bestmögliche Ergebnis rausholen – nicht das bequemste.

Kein Schönreden.
Keine falschen Hoffnungen.
Sondern Klarheit, Strategie und ein Plan, der funktioniert.

Über 1.400 Bewertungen.
Knapp 200 verkaufte Immobilien.
Und jeden Tag mitten im Markt.

Wenn du jemanden suchst, der nicht nur verkauft,
sondern versteht, worum es wirklich geht –
dann bist du hier richtig. taken in Frankfurt, Germany by @immo.micha

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6 months ago

@stoppt_mobbing_carsten_stahl und ich haben wir ein kleines Platzproblem😅
Dafür jedoch, auch wie immer, beste Laune und Motivation für den Kinderschutz ❤️.

Heute sind wir in Köln zu Gast, bevor es für mich morgen wieder nach Frankfurt geht🍀

Habt ein tolles Wochenende 🥰🍀 taken in Köln, Germany by @immo.micha

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a day ago

Eigentümer-Falle: Wenn Makler dich mit Wunschpreisen locken! 🧐🏠

Jeder kennt das: Man holt sich mehrere Makler ins Haus – einer verspricht dir einen utopischen Verkaufspreis, nur um den Auftrag zu bekommen. Das Ergebnis? Die Immobilie wird zum Ladenhüter, muss mehrmals reduziert werden und verliert an Attraktivität. 📉

Willst du wirklich wissen, was deine Immobilie wert ist? Dann brauchst du eine sachliche Analyse – kein Wunschdenken!

Hast du schon mal ähnliche Erfahrungen gemacht? Schreib es uns in die Kommentare! 👇

#Immobilienverkauf #Immobilienmarkt #MaklerCheck #ImmobilienTipps #Hausverkauf #Transparenz #ImmoExpert #RealTalk by @immo.micha

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5 days ago

Manche Orte geben dir Ruhe im Kopf und neue Kraft. Für mich ist der Bergpark Wilhelmshöhe in Kassel mit seinem Herkules genau so ein Ort. 🌳✨

Seit 1717 thront der Herkules über Kassel. Landgraf Karl ließ ihn als Zeichen seiner Macht und Stärke errichten. Der italienische Architekt Giovanni Francesco Guerniero entwarf die monumentale Anlage; die Herkulesfigur selbst wurde von Goldschmied Johann Jakob Anthoni in aufwendiger Handarbeit aus Kupfer gefertigt. Über 300 Jahre Geschichte, die hier bis heute sichtbar sind. 🏛️

Wenn ich vor diesem Bauwerk stehe, beeindruckt mich immer wieder, was Menschen damals geschaffen haben. Dieses gewaltige Oktogon, die Pyramide und ganz oben der Herkules – was für eine Baukunst und was für eine handwerkliche Leistung. 🙌

Und dann dieser Blick über den Park und die Stadt … Einmal tief durchatmen. Gedanken sortieren. Den Alltag für einen Moment loslassen. 🤍

Dieser Ort ist für mich unglaublich wertvoll. Die Verbindung aus Geschichte, Architektur und Natur berührt mich. Hier finde ich Ruhe, tanke Kraft und spüre diese besondere Magie. 🌿✨

Welcher Ort ist für euch magisch? Wo könnt ihr durchatmen, auftanken und wieder zu euch selbst finden? Erzählt mir von eurer persönlichen Kraftquelle. 👇💬 taken in Bergpark Kassel (Herkules) by @immo.micha

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7 days ago

Weißt du noch, wie du nach dem Führerschein an der roten Ampel standest – und die Karre erst mal abgewürgt hast? 🚦😂

Kupplung, Gas, schalten, Verkehr beobachten. Alles gleichzeitig. Und du dachtest: Wie soll das jemals entspannt funktionieren?

Heute machst du vieles davon automatisch. Weil du es tausendmal gemacht hast.

Im Vertrieb läuft’s genauso.

Am Anfang überlegst du bei jeder Frage: Was sage ich jetzt? Wie reagiere ich auf den Einwand? Wie führe ich das Gespräch weiter?

Mit Übung kommt Routine. Und diese Routine schafft Platz im Kopf: Du hörst genauer zu, erkennst Zwischentöne und kannst dich besser auf dein Gegenüber konzentrieren.

Neue Fähigkeiten kommen in deinen Werkzeugkasten. Durch Übung lernst du, welches Werkzeug du wann brauchst. 🧰

Aber: Jeden Tag dasselbe zu machen, reicht nicht. Du musst auch hinschauen, Feedback annehmen und aus deinen Gesprächen lernen.

Der Führerschein war der Anfang. Fahren gelernt hast du auf der Straße.

Welchen Teil deiner Vertriebsgespräche würdest du gern so entspannt beherrschen wie das Schalten? 👇 by @immo.micha

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9 days ago

Wettkampf der Makler – wer bietet mehr? 🧐🏠

Viele Immobilienverkäufer kennen das: Man lässt sich von mehreren Maklern den Wert der Immobilie schätzen, und einer überbietet die anderen massiv, um den Auftrag zu bekommen. Aber ist das seriös?

Als Experten ist es unsere Pflicht, Eigentümer transparent aufzuklären. Ein unrealistisch hoher Preis führt meist dazu, dass die Immobilie zum Ladenhüter wird. Wir setzen auf Ehrlichkeit – auch wenn das bedeutet, dass wir nicht immer die „schönsten“ Zahlen versprechen.

Was ist dir wichtiger beim Immobilienverkauf: Der höchste Preis oder die fundierte Einschätzung? Schreib es uns in die Kommentare! 👇

#Immobilienverkauf #MaklerWissen #Seriosität #Immobilienmarkt #Hausverkauf #Transparenz #ImmoExpert #Vertrauen by @immo.micha

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10 days ago

🏡 Home of the Week – Obertshausen

🔑 Objekttyp: Doppelhaushälfte
🔑 Wohnfläche: ca. 131,37 m²
🔑 Zimmer: 5
🔑 Baujahr: 1978
🔑 Grundstück: ca. 264 m²
🔑 Zustand: Gepflegt
🔑 Highlight: Garten mit Terrasse & Balkon
🔑 Stellplatz: Garage
🔑 Einbauküche: Vorhanden

✨ Viel Platz für die Familie – Ihr neues Zuhause in Obertshausen!

Diese gepflegte Doppelhaushälfte bietet mit fünf Zimmern und ca. 131,37 m² Wohnfläche auf drei Wohnebenen viel Raum für die ganze Familie. Vier Schlafräume, ein Badezimmer und ein Gäste-WC sorgen für eine flexible Raumaufteilung und hohen Wohnkomfort.

🌿 Wohnen im Grünen: Der Garten mit Terrasse lädt zum Entspannen, Spielen und gemeinsamen Verweilen ein. Ein Balkon erweitert den Wohnbereich nach draußen. Die Einbauküche, Holzparkettböden, der Keller und eine Garage runden das Angebot ab.

🏡 Für die ganze Familie: Der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 31 m² bildet den Mittelpunkt des Erdgeschosses. Die vier Schlafräume bieten ausreichend Platz für Eltern, Kinder, Gäste oder ein Homeoffice. Besonders das Dachgeschoss überzeugt mit gemütlicher Atmosphäre und viel Potenzial für individuelle Nutzung.

📍 Familienfreundlich & gut angebunden: Die Immobilie liegt in einer ruhigen Nebenstraße in Obertshausen. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schule befinden sich in der Nähe. Durch die S-Bahn-Linie S1 sowie die A3 besteht eine gute Anbindung an Offenbach, Frankfurt und die umliegende Rhein-Main-Region.

📩 Jetzt Besichtigung anfragen und Ihr neues Zuhause entdecken!

#Obertshausen #Doppelhaushälfte #Hauskaufen #Immobilien #Hauskauf by @immo.micha

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11 days ago

🏡 Immobilie geerbt? Dann stellen sich viele Fragen: Behalten, verkaufen oder Miterben auszahlen?

Der erste Schritt ist Klarheit: Wer erbt welchen Anteil – und was ist die Immobilie tatsächlich wert?

Auch bei der Erbschaftsteuer macht es einen großen Unterschied, WER erbt. Bei 600.000 € steuerlichem Immobilienwert ergeben sich im vereinfachten Beispiel:

→ Kind: 22.000 € Steuer
→ Bruder oder Schwester: 145.000 € Steuer
→ Unverheirateter Partner: 174.000 € Steuer

Geerbte Anteile, Freibeträge und mögliche Befreiungen können das Ergebnis deutlich verändern. Das geerbte Familienheim kann unter bestimmten Voraussetzungen sogar steuerfrei bleiben.

Mein Bereich ist die Immobilienbewertung. Ich unterstütze dich dabei, den Wert deiner geerbten Immobilie fundiert einzuordnen und Entscheidungen vorzubereiten.

Ganz ausdrücklich: Ich führe keine Steuerberatung durch. Die Beurteilung deiner persönlichen Erbschaftsteuer und die steuerliche Gestaltung übernimmt dein Steuerberater.

💾 Speichere den Beitrag und teile ihn mit deiner Familie.

Die Steuerbeträge sind vereinfachte Beispiele: Eine Person erbt die gesamte Immobilie mit 600.000 € steuerlichem Wert. Weiteres Erbe, frühere Schenkungen, Schulden, Nachlasskosten und besondere Befreiungen sind nicht berücksichtigt. Die tatsächliche Steuer kann anders ausfallen.

immo.micha – Werte mit Substanz by @immo.micha

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12 days ago

Das erste eigene Geld. Der erste Handyvertrag. Die erste eigene Wohnung. Und plötzlich übernimmt man Verantwortung, auf die man vorbereitet sein sollte.

Genau darüber spreche ich mit Schülerinnen und Schülern der 9. und 10. Klassen: über Geld, die SCHUFA und darüber, wie wichtig es ist, seine Finanzen frühzeitig zu verstehen. 💬

Was ist die SCHUFA überhaupt?

Die SCHUFA ist ein privates Unternehmen, das Informationen beispielsweise über Konten, Kredite und bestimmte Zahlungsprobleme sammelt. Daraus berechnet sie eine Einschätzung, wie wahrscheinlich jemand seinen Zahlungsverpflichtungen nachkommt. Das nennt man „Bonität“. Diese Informationen können beispielsweise bei einem Kredit, einem Handyvertrag oder der Wohnungssuche eine Rolle spielen.

Gerade als Immobilienmakler ist mir wichtig, dass junge Menschen verstehen, warum das später für ihre erste eigene Wohnung relevant werden kann.

Dabei bedeutet ein SCHUFA-Eintrag nicht automatisch etwas Schlechtes. Und eine einzelne Mahnung führt auch nicht automatisch zu einem negativen Eintrag. Für die Meldung einer Zahlungsstörung müssen bestimmte Voraussetzungen erfüllt sein.

Finanzielle Verantwortung beginnt im Alltag:

👉 Wissen, wie viel Geld reinkommt und wie viel rausgeht.
👉 Bei Verträgen den Gesamtpreis und die Laufzeit verstehen.
👉 Abos und Raten zusammenrechnen: Fünfmal „nur 20 Euro“ sind jeden Monat 100 Euro.
👉 Rechnungen prüfen, Fristen beachten und berechtigte Forderungen pünktlich bezahlen.
👉 Wenn möglich, einen kleinen Puffer für unerwartete Ausgaben aufbauen.
👉 Früh Hilfe holen, wenn das Geld nicht reicht.

„Jetzt kaufen, später bezahlen“ verschiebt die Zahlung. Bezahlen muss man trotzdem.

Und wer finanzielle Schwierigkeiten hat, braucht Unterstützung. Es darf keine Schande sein, Fragen zu stellen oder sich Hilfe zu suchen.

Mir liegt am Herzen, dass junge Menschen mit Wissen und Selbstvertrauen ins Erwachsenenleben starten. Dass sie Entscheidungen verstehen, Folgen einschätzen können und sich von Werbung oder Gruppendruck nicht zu Ausgaben verleiten lassen, die sie überfordern.

Die eigene Zukunft mitgestalten zu können, beginnt auch dam by @immo.micha

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12 days ago

An dieser Wand hängt mein bisheriger Weg. Und ich bin noch lange nicht am Ende. 🚀

Für mich bedeutet Leben, nach vorne zu gehen. Weiterzukommen. Dazuzulernen und jedes Jahr ein Stück besser zu werden.
Deshalb habe ich über die Jahre immer wieder in mich selbst investiert – auf eigene Kosten, mit meiner Zeit und mit dem Willen, mich weiterzuentwickeln.

Im Sport. In der Psychologie und Kommunikation. Im Vertrieb. Und fachlich als Immobilienmakler, mit meiner Gutachterausbildung und meinen Weiterbildungen als Bausachverständiger.
Hinter jedem dieser Zertifikate stehen Stunden des Lernens, Prüfungen, Disziplin und die Bereitschaft, mich auch dann weiterzubilden, wenn der Alltag schon voll genug war.

Ich möchte meinem eigenen Anspruch gerecht werden – und dem Vertrauen der Menschen, die sich auf mich verlassen.
Ich habe mich Jahr für Jahr kontinuierlich verbessert. Und auch dieses Jahr habe ich ein klares Ziel: mein bisheriges Ergebnis nochmals zu toppen. Dafür gebe ich jeden Tag alles.

Was mich dabei besonders stolz macht, sind die Käufer und Eigentümer, die mir ihr Vertrauen schenken. Menschen, die mich weiterempfehlen, mich erneut anrufen oder mir eine der größten Entscheidungen ihres Lebens anvertrauen.

Dieses Vertrauen motiviert mich zu Höchstleistungen. Denn hinter jeder Immobilie stehen Menschen, Geschichten und oft ein ganz neuer Lebensabschnitt.

Natürlich bekomme auch ich nicht jede Immobilie verkauft. Es gibt Rückschläge, schwierige Gespräche und Situationen, die sich trotz aller Mühe anders entwickeln als erhofft.

Aber ich bin immer mit voller Liebe zu meinem Beruf und vollem Herzblut dabei. Ich höre zu, suche Lösungen und spreche auch die Dinge ehrlich an, die schwerfallen.

Auf meinen bisherigen Weg bin ich stolz. Auf alles, was noch kommt, habe ich richtig Lust.

Danke an alle, die mir ihr Vertrauen schenken und diesen Weg mit mir gehen. 💙

Euer Micha by @immo.micha

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12 days ago

Dachgeschoss ausgebaut. Aber auch als Wohnfläche zulässig? 🏠

Ein schönes Zimmer unterm Dach ist noch lange keine genehmigte Wohnfläche. Vor dem Verkauf müssen drei Fragen geklärt sein:
✓ Darf der Raum zum Wohnen genutzt werden?
✓ Erfüllt er die baulichen Anforderungen?
✓ Welche Fläche darf tatsächlich angerechnet werden?

2,10 m oder 2,20 m? Welche Dachschrägen zählen? Und wann ist ein Fenster ein geeigneter zweiter Rettungsweg?

Wisch durch die acht Folien. Den ausführlichen Ratgeber mit amtlichen Quellen und kostenlosem Prüfbogen findest du auf meiner Website unter „Immobilienwissen“. Den Link findest du im ersten Kommentar. 👇

Speichern und vor dem nächsten Immobilienverkauf prüfen.

Immo.Micha – Werte mit Substanz.
Michael Blum | Geprüfter Gutachter und Bausachverständiger

Baurechtliche Angaben: Hessen, Stand 04.10.2026. Der konkrete Bestand und das Vorhaben müssen individuell geprüft werden. Titelbild: KI-Symbolbild.

#Dachgeschoss #Wohnfläche #Immobilienverkauf #Bausachverständiger #ImmoMicha Ausgebaut. Aber auch Wohnfläche? Fünf Prüfpunkte zum Dachgeschoss in Hessen. by @immo.micha

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14 days ago

War schon ne tolle Erfahrung so eine kleine Maschine mal selbst fliegen zu dürfen.
Ausser eben die Landung 😅. Besser so😅😅.
Kann ich jedem empfehlen 🥰..Macht ne Menge Spaß 🥰🍀 by @immo.micha

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14 days ago