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ImmoDiagnose | Immobilien-Check

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Für alle, die Immobilien kaufen oder gekauft haben:
Welche Unterlagen fehlen? Was passt nicht zusammen?
Gewinnspiel: 100 € bis 25.10. | Kein Gutachten

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Was macht eine digitale Immobilien-Vorprüfung?

Sie strukturiert verfügbare Objektdaten, macht mögliche Auffälligkeiten sichtbar und zeigt, wo noch Prüfbedarf besteht.

So entsteht frühzeitig eine bessere Orientierung für die nächsten Schritte – datenbasiert und verständlich.

Wichtig: ImmoDiagnose ersetzt kein Gutachten und keine fachliche Prüfung vor Ort.

Start: 01.10.2026.

Erst prüfen. Dann entscheiden.

#ImmoDiagnose #Immobilienprüfung #Immobilienkauf by @immodiagnose.de

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a month ago

Teil 5 von 6: Das Baulastenverzeichnis.

Baulasten stehen nicht im Grundbuch, sondern im Baulastenverzeichnis beim Bauamt. Ein Beispiel ist eine Zufahrt, die der Nachbar über dein Grundstück nutzen darf. Nicht jedes Bundesland führt ein solches Verzeichnis.

Frag beim Bauamt nach, bevor du unterschreibst.

Morgen: Teil 6, was bei Eigentumswohnungen zusätzlich dazugehört.

#Baulasten #Hauskauf #Immobilienkauf #Grundstück #ImmoDiagnose by @immodiagnose.de

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21 hours ago

Teil 4 von 6: Die Wohnflächenberechnung.

Sie ist die Grundlage für den Preis pro Quadratmeter. Stimmt die Fläche nicht, stimmt auch der Preis nicht.

Lass dir zeigen, wie die Fläche berechnet wurde, und rechne nach.

Morgen: Teil 5, das Baulastenverzeichnis.

#Wohnfläche #Hauskauf #Immobilienkauf #Wohnungskauf #ImmoDiagnose by @immodiagnose.de

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2 days ago

Teil 3 von 6: Flurkarte und Grundrisse.

Die Flurkarte zeigt die Grenzen und die Lage des Grundstücks. Die Grundrisse zeigen die Aufteilung der Räume.

Nimm die Grundrisse mit zur Besichtigung und vergleiche sie mit dem, was du tatsächlich siehst.

Morgen: Teil 4, die Wohnflächenberechnung.

#Flurkarte #Grundriss #Hauskauf #Immobilienkauf #ImmoDiagnose by @immodiagnose.de

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3 days ago

Teil 2 von 6: Der Grundbuchauszug.

Abteilung I zeigt, wem das Grundstück gehört. Abteilung II zeigt Lasten und Beschränkungen, etwa ein Wegerecht oder Wohnrecht. Abteilung III zeigt Grundschulden und Hypotheken.

Schau dir Abteilung II besonders genau an.

Morgen: Teil 3, Flurkarte und Grundrisse.

#Grundbuch #Hauskauf #Immobilienkauf #Wohnungskauf #ImmoDiagnose by @immodiagnose.de

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4 days ago

Teil 1 von 6: Der Energieausweis.

Er zeigt, wie viel Energie das Gebäude braucht oder verbraucht. Wichtig ist, welche Art du vor dir hast: Der Bedarfsausweis wird aus der Bausubstanz berechnet, der Verbrauchsausweis aus dem Verbrauch der bisherigen Bewohner.

Frag nach, welcher es ist.

Morgen: Teil 2, der Grundbuchauszug.

#Energieausweis #Hauskauf #Immobilienkauf #Wohnungskauf #ImmoDiagnose by @immodiagnose.de

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5 days ago

Ohne diese Unterlagen würde ich nichts kaufen.

Ab morgen stelle ich dir jeden Tag eine davon vor: was drinsteht, worauf du achten musst und was ich bei der Prüfung zuerst anschaue.

6 Teile. Folge dem Kanal, damit du keinen verpasst.

#Hauskauf #Immobilienkauf #Wohnungskauf #ErsteImmobilie #ImmoDiagnose by @immodiagnose.de

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6 days ago

"Den Vertrag hast du ja 2 Wochen vorher." Nicht unbedingt.

Die Frist steht in § 17 Abs. 2a Beurkundungsgesetz und schützt Verbraucher, die von einem Unternehmer kaufen, zum Beispiel vom Bauträger. Kaufst du von einer Privatperson, gilt sie nicht.

Heißt: Fordere den Entwurf selbst früh an und unterschreib erst, wenn deine Fragen beantwortet sind und die Finanzierung steht.

Kennst du jemanden, der gerade kauft? Schick es ihm.

Keine Rechtsberatung.

#immobilienkauf #wohnungskauf #notartermin by @immodiagnose.de

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8 days ago

"Gekauft wie gesehen" schützt den Verkäufer. Aber nicht immer.

Wenn er einen Mangel kannte und verschwiegen hat, gilt der Ausschluss nicht (§ 444 BGB).

Der Haken: Das musst du beweisen. Darum stell die wichtigen Fragen per E-Mail. Wasserschäden, Feuchtigkeit, Sanierungen. Eine schriftliche Antwort ist später mehr wert als ein Gespräch bei der Besichtigung.

Speicher dir die Fragen für deine nächste Besichtigung.

Keine Rechtsberatung.

#hauskauf #immobilienkauf #gekauftwiegesehen by @immodiagnose.de

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10 days ago

Manche Rechte im Grundbuch gehen mit dem Haus an dich über.

In Abteilung II stehen zum Beispiel Wohnrecht, Nießbrauch oder Wegerecht. Sie bleiben nach dem Verkauf bestehen, bis sie gelöscht werden. Dafür braucht es in der Regel die Bewilligung des Berechtigten.

Lass dir jeden Eintrag erklären und kläre schriftlich, was vor der Übergabe gelöscht wird.

Speicher dir den Beitrag für deinen Grundbuchauszug.

Keine Rechtsberatung.

#grundbuch #immobilienkauf #hauskauf by @immodiagnose.de

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12 days ago

Im Exposé stehen Quadratmeter. Wie sie gerechnet wurden, steht meistens nicht dabei.

Nach Wohnflächenverordnung zählt eine Dachschräge unter 1 m gar nicht und der Balkon meist nur zu einem Viertel. Nach DIN 277 kann beides voll drin sein. Beim privaten Verkauf ist keine Methode vorgeschrieben.

Frag deshalb nach der Methode und lass dir die Berechnung geben, bevor du über den Preis redest.

Speicher dir das für die nächste Besichtigung.

Keine Rechtsberatung.

#wohnfläche #immobilienkauf #hauskauf by @immodiagnose.de

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14 days ago

GEWINNSPIEL: 100 € Tank- oder Amazon-Gutschein

Welche Unterlage hat bei deinem Kauf gefehlt? Du hast in den letzten 3 Jahren ein Haus oder eine Wohnung gekauft? Oder du kaufst gerade? Erzähl uns, wie es wirklich war: das Gute und das Schlechte. Egal in welchem Bundesland.

So machst du mit:
1. Umfrage ausfüllen, Link in der Bio (ca. 6 Minuten) = 1 Los
2. Dieses Reel in deiner Story teilen und @immodiagnose.de markieren = +1 Los pro Tag, bis zu 5 Extra-Lose

Mitmachen bis 25.10.2026, 23:59 Uhr. Ab 18, Wohnsitz in Deutschland. Teilnahmebedingungen: immodiagnose.de/gewinnspiel. Dieses Gewinnspiel steht in keiner Verbindung zu Instagram und wird nicht von Instagram gesponsert, unterstützt oder organisiert.

#gewinnspiel #immobilienkauf #hauskauf #wohnungskauf #eigentumswohnung by @immodiagnose.de

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15 days ago