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Júlio César | Imóveis Goiânia | Arquiteto

@juliocesar.broker

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Arquiteto e corretor em Goiânia 🏛️
Do 1º apê pelo MCMV ao alto padrão
Planta, preço e parcela sem enrolação
CRECI-GO 48143 | Simule comigo 👇

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Ontem, nossa casa foi lugar de comunhão, Palavra e oração. 🙏🏻

Eu e minha esposa tivemos a alegria de receber, homens e mulheres, para um tempo de buscar a presença de DEUS, aprender juntos e fortalecer nossa caminhada com CRISTO.

Acredito que existem encontros que vão muito além de um momento agradável: são sementes plantadas, corações fortalecidos e vidas sendo preparadas para viver o propósito de DEUS.

Que nossa casa continue sendo um lugar de acolhimento, crescimento espiritual e transformação. Porque, quando JESUS é o centro, o ordinário se torna extraordinário.

Porque, onde estiverem dois ou três reunidos em meu nome, ali estou no meio deles. Mateus 18:20

Que venham muitos outros momentos como esse! Nossa oração é que cada vida seja fortalecida na fé e que sejamos uma geração que não apenas ouve a Palavra, mas vive aquilo que JESUS nos ensinou. ❤️ by @juliocesar.broker

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2 days ago

Sobre minha casa minha vida.
Mais dúvidas entrar em contato comigo taken in Goiânia, Goiás, Brasil by @juliocesar.broker

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4 months ago

JARDAN ROOFTOP HOME – GOIÂNIA

Um projeto que eleva o conceito de moradia em Goiânia, unindo sofisticação, exclusividade e um lifestyle acima da média.

📍 Localização: Setor Marista – um dos bairros mais desejados e valorizados de Goiânia, cercado por alta gastronomia, conveniências premium e fácil acesso aos principais eixos da cidade.

🏠 Tipologias:
Apartamentos de 2 e 3 quartos com suíte, com metragens que variam aproximadamente de 70m² a 120m².
Plantas inteligentes, integração de ambientes e alto padrão de acabamento.

🌇 Diferencial:
Rooftop exclusivo com lazer elevado, vista privilegiada e ambientes pensados para experiências únicas — do pôr do sol à convivência sofisticada.

✨ Conceito:
Um empreendimento para quem não aceita o comum, busca valorização patrimonial e deseja morar em um dos endereços mais nobres da cidade.

🔥Unidades limitadas em um dos bairros mais valorizados de Goiânia — quem decide rápido, garante posição privilegiada e potencial máximo de valorização.

#JardanRooftopHome
#SetorMarista
#AltoPadraoGoiania
#ImoveisDeLuxo
#ApartamentoDeLuxo by @juliocesar.broker

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6 months ago

A Plano&Plano está chegando ao Faiçalville. E a pergunta que mais recebo é: "Julio, eu me encaixo?" 🏢

Arrasta para o lado que eu resumi:
🔹 Faixa 2: renda familiar de R$ 3.200,01 a R$ 5.000, com subsídio de até R$ 55 mil (diminui conforme a renda).
🔹 Faixa 3: renda de R$ 5.000,01 a R$ 9.600, com juros de 8,16% ao ano em Goiás para cotista do FGTS.
🔹 Prazo de até 35 anos e FGTS na entrada, conforme as regras.
🔹 Durante a obra existem os juros de obra (expliquei no post de terça).

Ainda não há tabela oficial. Por isso eu abri uma lista de interesse: quando sair, quem estiver nela recebe primeiro, já com uma simulação para a sua renda. Quem se prepara antes escolhe melhor.

💬 Comente FAIÇALVILLE e entre na lista, ou me chame no WhatsApp (62) 98236-1801.

Julio Cesar Costa | Arquiteto e Corretor | CRECI-GO 48143
Enquadramento sujeito à análise de crédito da Caixa e às regras do programa.

#PlanoePlano #Faiçalville #minhacasaminhavida #imoveisgoiania #Goiânia by @juliocesar.broker

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6 hours ago

Sexta passada aconteceu o nosso primeiro churrasco de homens. 🔥

Parecia só carne na brasa e conversa boa. Mas DEUS estava fazendo mais: união, cura e o começo de um novo ministério na AMESA. Testemunhamos vidas sendo restauradas em CRISTO, ao redor de uma mesa.

Homem também precisa de lugar para ser fortalecido. Esse é só o começo.

"Eis quão bom e quão agradável é os irmãos habitarem juntos em unidade!" Salmos 133:1

Julio Cesar Costa | Arquiteto e Corretor | CRECI-GO 48143

#amesa #ministeriodehomens #fe #irmandade #goiania by @juliocesar.broker

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a day ago

🏡 Ganha entre R$4 mil a R$ 6 mil por mês? O crédito associativo pode facilitar o caminho para conquistar seu apartamento na planta!

Com possibilidade de condições de pagamento durante a obra, você pode planejar a compra do seu imóvel de forma mais acessível, conforme sua análise de crédito e as condições do empreendimento.

📲 Me chame no direct e vamos simular seu poder de compra. Chega de achar que sair do aluguel é impossível!
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#creditoassociativo #planoeplano #saiadoaluguel #sonhodacasaprópria #mercadoimóbiliario by @juliocesar.broker

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a day ago

Faltam 22 dias. ⏳

Studio de 29 m² bem resolvido vale mais que apartamento grande mal planejado. Quem é arquiteto sabe: o que faz um espaço pequeno funcionar é projeto, não metragem.

No Ryokan, da Sousa Andrade, a uma quadra do Shopping Flamboyant, a planta foi pensada para morar ou alugar: studios de 29 m², suíte de 34 m² e 2 quartos de 45 e 48 m², com Pink Pool no rooftop, coworking e academia.

A abertura de vendas é em 05/11/2026. Ainda não existe tabela oficial, e eu não passo número "de ouvido". O que eu faço agora é colocar você na minha lista VIP para receber tudo no primeiro dia, com uma análise honesta para morar ou investir.

💬 Comente RYOKAN e entre na lista VIP, ou me chame no WhatsApp (62) 98236-1801.

Julio Cesar Costa | Arquiteto e Corretor | CRECI-GO 48143
Imagem ilustrativa da incorporadora.

#ryokanflamboyant #Flamboyant #lancamentogoiania #imoveisgoiania #investimentoimobiliario by @juliocesar.broker

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2 days ago

Muita gente leva susto com o boleto da obra. 😬

Você assinou o financiamento na planta, ainda não pegou a chave… e já chega uma cobrança todo mês. Isso tem nome: juros de obra.

Como arquiteto e corretor, prefiro que você entenda ANTES de assinar:
🔹 A Caixa paga a construtora por etapa medida da obra.
🔹 Enquanto a obra anda, você paga juros sobre o que já foi liberado + TR + seguros + taxa de administração.
🔹 Exemplo ilustrativo: R$ 150 mil liberados a 8,16% ao ano ≈ R$ 1.020/mês de juros, e o valor cresce conforme a obra avança.
🔹 Na entrega (habite-se + averbação), os juros de obra acabam e começa a parcela do financiamento.

Em gestão a regra é simples: o que é medido, é controlado. Por isso eu sempre olho o cronograma da construtora antes de indicar um imóvel na planta.

Salve este post para consultar depois e mande para quem está pensando em comprar na planta.

💬 Comente OBRA que eu faço a simulação para o seu caso, ou me chame no WhatsApp (62) 98236-1801.

Julio Cesar Costa | Arquiteto e Corretor | CRECI-GO 48143
Exemplo ilustrativo. Cada contrato tem sua taxa e suas condições.

#jurosdeobra #minhacasaminhavida #Caixa #imoveisgoiania #Goiânia by @juliocesar.broker

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2 days ago

Casa com piscina aquecida por R$ 520 mil, avaliada pela Caixa em R$ 660 mil. E com ZERO ENTRADA. 🚨

Como arquiteto, o que me chama atenção aqui é o pé-direito de 3,90 m na sala, cozinha e varanda. Isso muda a luz, a ventilação e a sensação de espaço da casa inteira.

📍 Jardim Boa Esperança, Aparecida de Goiânia, próximo ao condomínio Jardins Miami
✅ Casa não geminada, laje em todos os ambientes
✅ 3 quartos (1 suíte), banheiro social e lavabo
✅ Sala, cozinha, varanda gourmet e área de serviço
✅ Piscina com aquecimento solar, LED, cascata e motor de aspiração
✅ Churrasqueira revestida e armários
✅ Porcelanato, bancadas de granito com cubas esculpidas e nichos nos banheiros
✅ Gesso rebaixado com molduras e cortineiros instalados
✅ Portas internas de madeira e janelas de vidro temperado de 4 folhas
✅ Portão eletrônico, portão social e cerca elétrica com concertina

💰 Valor de venda: R$ 520.000
📊 Avaliação Caixa: R$ 660.000
Zero entrada sujeito a análise de crédito e às regras do banco.

Comprar R$ 140 mil abaixo da avaliação é começar a partida com vantagem no tabuleiro.

👉 Comente CASA que eu te chamo, ou fale comigo no WhatsApp (62) 98236-1801 – wa.me/5562982361801

Julio Cesar Costa | Arquiteto e Corretor | CRECI-GO 48143

#aparecidadegoiania #casacompiscina #casaavenda #imoveisgoiania #financiamentoimobiliario by @juliocesar.broker

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3 days ago

Casa de 147 m² por R$ 480 mil, avaliada em R$ 600 mil. Em Senador Canedo. 🏡

Como arquiteto, a primeira coisa que eu olho numa casa não é a foto bonita, é o acabamento. E aqui ele fala por si: LED embutido no forro da sala e da área externa, porcelanato no acabamento e uma área gourmet com churrasqueira pronta para reunir a família no domingo.

📍 Setor Castro's, Rua SC 07 – Senador Canedo-GO
✅ 3 quartos, sendo 1 suíte
✅ Sala ampla e cozinha
✅ Banheiro social e área de serviço
✅ Área gourmet com churrasqueira
✅ Garagem ampla
📐 147 m² construídos | lote de 180 m²

💰 Valor de venda: R$ 480.000
📊 Avaliação: R$ 600.000

Simulações:
🏦 SBPE: entrada R$ 0,00 | parcela R$ 5.650,00 | renda de R$ 20.000,00
🏠 Minha Casa Minha Vida: entrada R$ 41.546,80 | prestação R$ 3.900,00 | renda mínima de R$ 13 mil
Simulação sujeita a análise de crédito e às regras do banco/programa.

Comprar abaixo da avaliação é começar o jogo com uma peça a mais no tabuleiro. Quer ver se o seu perfil encaixa em uma das duas simulações?

👉 Comente CASA que eu te chamo, ou fale direto comigo no WhatsApp (62) 98236-1801 – wa.me/5562982361801

Julio Cesar Costa | Arquiteto e Corretor | CRECI-GO 48143

#senadorcanedo #casaavenda #imoveisgoiania #financiamentoimobiliario #minhacasaminhavida by @juliocesar.broker

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3 days ago

Comprar na planta é o caminho mais inteligente para muita gente sair do aluguel em Goiânia, desde que você entenda para onde vai cada real.

Neste carrossel eu te mostro as 4 etapas do dinheiro (sinal, entrada, taxa de obra e financiamento) e a 5ª, que quase ninguém fala: a segurança jurídica.

Como arquiteto e corretor, eu não te vendo só um apartamento. Eu te ajudo a fazer um negócio seguro.

💬 Comente PLANTA e eu te mando a simulação no direct.
📌 Salve para consultar antes de assinar.

#apartamentonaplanta #imoveisgoiania #goiania #minhacasaminhavida #financiamentoimobiliario by @juliocesar.broker

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3 days ago

A casa é onde a infância acontece. 🏡

Hoje, Dia das Crianças, eu olho para cada projeto como arquiteto e lembro: ninguém guarda na memória o metro quadrado. A gente guarda o quintal onde correu, o quarto onde sonhou e o cantinho onde brincou até escurecer.

Por isso, quando eu desenho uma casa ou ajudo uma família a escolher um imóvel, faço três perguntas:
1️⃣ Tem um espaço aberto, seguro, com sol e sombra?
2️⃣ O quarto tem luz natural e lugar para crescer junto com quem dorme nele?
3️⃣ Existe um canto da casa que possa virar "espaço de brincar" sem bagunçar a rotina de todo mundo?

Casa boa não é a maior. É a que deixa a vida acontecer. Feliz Dia das Crianças a todas as famílias que me confiam esse sonho! 🎈

E na sua infância, qual era o seu lugar favorito da casa? Me conta nos comentários. 👇

Julio Cesar Costa | Arquiteto e Corretor | CRECI-GO 48143

#DiadasCriancas #arquitetura #casacomquintal #Goiânia #imoveisgoiania by @juliocesar.broker

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4 days ago