Instagram story viewer> @ksenamika> Posts

Маркетинг для застройщиков и агентств недвижимости

@ksenamika

611

followers

69

following

🔻Ксения Михалева
🔻6 лет в маркетинге, 3 года в недвижимости
🔻Упаковка объектов• AI-Контент • Таргет • Лиды
🔻CPL от $4,8

POSTS STORIES REELS TAGGED

AI-видео для объекта на стадии строительства - это необходимый инструмент продаж.

Весь контент в данном видео подготовлен в рамках сотрудничества с @mindasaxli

Почему это работает именно для строящейся недвижимости:
— Покупатель видит не тлько стройку, но и готовый продукт
— Можно показать интерьеры, виды, окружение задолго до сдачи
— Контент выглядит дороже, чем стоит в производстве
— Работает в рекламе, reels, презентациях

Разумное применение AI-видео в продажах новостроек позволяет вашему отделу продаж закрыть многие возражения уже на этапе контента

Я использую данные технологии как в комплексной работе над проектом, так и отдельно для создания рекламных роликов для лидогенерации

Работаете с недвижимостью в Батуми и хотите усилить продажи?
Пишите в директ или WhatsApp +995 591 088 353 taken in Batumi by @ksenamika

4

0

4 months ago

Почему инвестор смотрит недвижимость с вами, а покупает у конкурента?

Рынок перегрет, и вы это чувствуете:
— объектов всё больше, выделиться всё сложнее
— инвесторы стали осторожнее и не знают, кому доверять
— заявки приходят, но люди не понимают, что покупают
— сделки тянутся месяцами
— продажи держатся на брокерах, а своего бренда у проекта нет

Меня зовут Ксения, я маркетолог в курортной недвижимости. Веду весь маркетинг проекта, полностью удалённо:
— ютуб-канал и соцсети
— AI-видео из ваших рендеров
— реклама в странах, откуда приходят покупатели
— подключение зарубежных брокеров
— CRM, в которой не теряется ни одна заявка

Результаты за 2,5 года в недвижимости:
— цена лида с 13 € до 3 €, а заявок стало в 2 раза больше
— рекламный бюджет агентства почти в 3 раза меньше
— 117 лидов в месяц для жилого комплекса
— протестировала 9 стран и оставила те, где инвесторы реально покупают

Для девелоперов и агентств аудит бесплатный. Напишите «АУДИТ», и за 30 минут я покажу, где вы теряете инвесторов. taken in Batumi by @ksenamika

12

0

4 days ago

Снимала с дрона @tsavkisi_panorama в Тбилиси и делала рендер-видео интерьеров. Показываю, как это работает.

Самый неудобный момент для продаж — когда дом уже стоит, а внутри идёт отделка. Снаружи всё красиво, но покупатель хочет зайти внутрь и представить там свою жизнь. А внутри пока голые стены.

Я закрываю это двумя инструментами:

▫️ Съёмка с дрона — показываю то, что уже построено: готовые дома, территорию, окружение, виды. С высоты объект выглядит дороже и масштабнее, чем на фото с земли.
▫️ Рендер-видео — показываю то, что будет внутри после отделки: планировки, интерьеры, свет, атмосферу. Покупатель «заходит» в дом, который ещё не доделан.

В итоге ваш клиент видит объект целиком, снаружи и изнутри, и продажи не встают на паузу, пока идёт отделка. Готовые ролики работают сразу в рекламе, на сайте, в соцсетях и в презентации для брокеров.

Делаю съёмку и рендеры для девелоперов и агентств недвижимости в Грузии. Первый готовый контент — от 3 дней после старта.

Напишите «ДРОН» в директ — расскажу, как упаковать ваш объект для продаж.

#цавкисипарк #недвижимостьтбилиси #съемкасдрона #видеодлянедвижимости #маркетингнедвижимости by @ksenamika

4

0

17 days ago

taken in Batumi by @ksenamika

5

0

2 days ago

Всем Марсельеза для настроения ❤️ by @ksenamika

6

0

2 months ago

Ксен Дмитрна на открытии sales office азербайджанского проекта Sea Breeze taken in Batumi by @ksenamika

12

0

16 days ago

Ксен Дмитрна прогулялась наконец-то по земле, которой еще нет на карте мира 😏

@ambassadoriislandbatumi by @ksenamika

12

1

2 months ago

taken in Batumi, Adjara, Georgia • ბათუმი - აჭარა - საქართველო by @ksenamika

3

0

a month ago

Какой ты Марсель сегодня? 😂 taken in ბათუმი აჭარა - Batumi Adjara - Батуми Аджария by @ksenamika

14

0

3 months ago

Сняла огромное видео про проект Reverance от застройщика @otium_development. Это полный разбор презентации проекта по косточкам для агентов, работающих с недвижимостью Батуми.

Это не очередной обзор на объект для покупателя. Это гайд для брокеров.

Поэтому в видео:
— разбор по трём сегментам аудитории (семья, инвестор, гибрид «жить и сдавать») с конкретными формулировками под каждого,
— реальные расчёты по шуму и расстоянию до аэропорта,
— полный список материалов и брендов — вплоть до того, из чего сделана гидроизоляция фундамента,
— условия работы для агентов: комиссия, как и когда она выплачивается, защита лида.

Если вы риэлтор в Батуми и хотите продавать объекты, а не пересказывать рендеры — это видео для вас. Ссылка в шапке профиля. taken in Batumi by @ksenamika

5

0

a month ago

КсенДмитрна на церемонии открытия Batumi Downtown от @nextpropertycom
🤍 @profitkeyproperties @natasamnidze @ninasamnidze taken in Batumi by @ksenamika

23

0

3 months ago

Кипр, Таиланд, ОАЭ, Грузия, Вьетнам и Бали - разные рынки, и ни на одном из них не работает один и тот же оффер.

Внутри - цифры, которые реально двигают сделку в 2026: +23% нерезидентов на Кипре, 60% сделок в Пхукете за иностранцами, 48 000 новых инвесторов в Дубае за квартал и Грузия, где доля иностранных покупателей в Тбилиси прыгнула с 10% до 17%, а доходность аренды 8,6% почти догнала Дубай.

Отдельно про Вьетнам и Бали: там история не про рост цен, а про регуляторику - и это меняет всю логику продажи.

Если вы продаёте курортную недвижимость в нескольких странах одним и тем же креативом - вы теряете клиента ещё до первого касания.

Напишите в директ, какой рынок вы ведёте сейчас, разберу, какой триггер покупки у вашей аудитории. by @ksenamika

5

0

3 months ago