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La Plage Negócios Imobiliários RJ

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🏡Negócios Imobiliários 360° no Rio
🔎Achados na zona sul e Maricá
🏖️Gestão profissional de AirBnb
👷🏻‍♂️Reforma barata de impacto
💰Leilões
📊Consultoria

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Problema na matrícula nem sempre é sinônimo de mau negócio. Às vezes, é justamente onde surgem as melhores oportunidades.

Imóveis com pendências registrais ou jurídicas costumam afastar muitos compradores, o que pode abrir espaço para negociações mais vantajosas. Em diversas situações, uma irregularidade na matrícula pode ser solucionada com procedimentos administrativos ou judiciais que custam muito menos do que o desconto obtido na compra.

Mas atenção: isso não significa assumir riscos às cegas. Cada caso precisa passar por uma criteriosa análise jurídica para identificar a origem do problema, estimar custos, prazos e verificar se a solução é realmente viável. O segredo não é ignorar o risco, e sim saber mensurá-lo.

Um bom investimento começa antes da assinatura da escritura. Faça uma due diligence completa, conte com um advogado especializado, formalize todas as etapas por meio de contratos bem elaborados e só avance quando os riscos estiverem mapeados e forem compatíveis com o retorno esperado. No mercado imobiliário, informação e segurança jurídica valem tanto quanto um bom desconto. by @laplage360

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4 months ago

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4 months ago

Sabe aquele apartamento que você se perde nele, de tão grande? Nenhuma foto vai traduzir a grandiosidade desse incrível imóvel no Posto 5, em Copacabana, à venda por R$ 1.590.000!

São 231 m2, 4 quartos (sendo 2 suítes) e 5 banheiros, sim, isso mesmo, 5 banheiros! Simplesmente não existe isso na zona sul!

O m2 sai por R$ 6.883, por um apartamento modernizado, com 3 aquecedores de gás pra dar vazão a todas as torneiras, além de elétrica toda moderna!

A gente sabe que o preço do m2 em Copacabana são R$ 10.000 por um apartamento caindo aos pedaços, né? Imagina pagar bem menos e em um modernizado!

Ah! Ainda tem garagem! 😱

Bora correr pra aproveitar essa oportunidade real?

📲 (21) 99284-5582 Mateus taken in Posto 5 - Copacabana, Rio De Janeiro by @laplage360

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5 months ago

R$ 560.000 por essa casa linda, de pé direito duplo, com 3 quartos, suíte com closet e área gourmet com churrasqueira, num condomínio com lazer completo que custa só R$ 526? Sim, existe mas já já não existirá mais.

Vai deixar passar essa oportunidade? Marque sua visita!

📲 21 99284-5582 Mateus by @laplage360

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5 months ago

Essa linda casa está à venda em Maricá, a 1 hora de distância de Copacabana. Quem mora na zona sul do Rio de Janeiro sabe que é muito fácil você perder 1 hora no trânsito por conta dos engarrafamentos da Lagoa, de Copacabana… Aqui, a 1 hora é de rodovia, você nem vê passar!

A casa fica a 1km da Rodovia, perto de farmácias, grandes mercados, restaurantes, peixaria, hortifruti e academias.

São 3 quartos com suíte
Churrasqueira
Acabamentos e revestimentos de muito bom gosto (coisa rara!)
360 m2 de terreno
Condomínio de R$ 520, com piscina e lazer completos

Por apenas R$ 670.000

Se você só quer investir, vale mais a pena comprar essa casa do que um conjugado em Copacabana pra fazer Air Bnb! Duvida? Entra em contato que te mostro os números de valorização e aluguel de Maricá e da receita de Air Bnb. 😉

📲 +55 (21) 99284-5582

🇬🇧 English Spoken

This beautiful house is for sale in Maricá, just 1 hour from Copacabana. Anyone who lives in the south zone of Rio de Janeiro knows how easy it is to lose an hour in traffic due to the congestion in Lagoa and Copacabana… Here, that hour is on the highway, you won’t even notice it passing!

The house is 1km from the highway, close to pharmacies, large supermarkets, restaurants, fish markets, fruit and vegetable shops, and gyms.

It has 3 bedrooms with en-suite bathrooms, a barbecue area, and very tasteful finishes and coverings (a rare find!).

360 m2 of land.

Condominium fee of R$ 520, with a swimming pool and complete leisure facilities.

For only US$ 134.000
or 114.000 euros

If you only want to invest, this house is more worthwhile than buying a studio apartment in Copacabana to run an Airbnb! Doubt it? Contact me and I’ll show you the appreciation figures for Maricá and the revenue from Airbnb. 😉

📲 +55 (21) 99284-5582 taken in Maricá - RJ by @laplage360

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6 months ago

Apartamento à venda no mesmo prédio dos 2 posts anteriores!

Copacabana, Posto 5
231 m2
4 quartos sociais + 2 quartos de serviço
4 banheiros
Sala de estar + Sala de Jantar
Vaga de garagem

R$ 1.750.000
Condomínio R$ 2.300

✖️Não aceita Air Bnb!
Aqui é pra quem quer morar com privacidade, segurança e conforto.

📲 Agende sua visita!
(21) 99284-5582
Mateus by @laplage360

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6 months ago

Estamos vendendo esse apartamento em Copacabana pra quem tem pavor dessa febre de studios! Aqui é pra quem gosta de espaço e quer zona sul! Seja pra família grande, pra receber seus hóspedes com conforto ou pra criar seu estúdio de trabalho em casa!

São 5 quartos, 3 sociais e 2 de serviço (e os 2 de serviço são maiores do que muitos quartos sociais de apartamentos modernos), 231m2 no IPTU mas 300m2 em área real, garagem, copa, cozinha, sala de estar, de jantar e quartos muito espaçosos! Um dos quartos foi aberto pra sala, mas pode reverter facilmente para você ser o dono de um apartamento de 6 quartos! 😱

É um prédio familiar que não aceita Air Bnb! No 302 morou a mãe do cantor Roberto Carlos. No 802 morou o presidente Juscelino Kubitscheck. Preciso falar mais?

Agende uma visita!
📲 21 99284-5582 (Mateus) by @laplage360

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6 months ago

Este apartamento não esta à venda, mas reformamos ele todinho! A planta original tinha 1 banheiro social e um lavabo pra 4 quartos, pode? Usamos o espaço morto do hall para fazer 3 banheiros completos e ficou um luxo! Cada banheiro com uma identidade diferente.

O taco também foi restaurado porque seria um pecado trocar essa preciosidade por porcelanato! Madeira traz aconchego e o desenho do taco também é lindo.

Tem medo de gastar muito com a reforma? Com a gente não tem erro! Manda um WhatsApp para hm orçamento.

📲 (21) 99284-5582 taken in Copacabana, Rio de Janeiro by @laplage360

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6 months ago

Essa foi uma cozinha que reformamos em um apartamento de 231m2 em Copacabana.

Originalmente, a cozinha tinha copa e cozinha, então optamos por demolir uma parede e integrar o ambiente com essa linda ilha em pedra Calacata e mesa de madeira de demolição para 12 pessoas com lustre pendente de jabuticaba. Afinal, a cozinha é o coração de uma casa, não é verdade?

A outra opção seria demolir mais uma parede para integrar com a sala de jantar, mas se fizéssemos isso, perderíamos espaço para armários e não caberia essa linda cristaleira revestida de pedraflex.

Notou 4 detalhes que fazem toda a diferença pra sua cozinha ficar um luxo? Coifa redonda, lixeira de embutir, torre de tomadas e cuba dupla! 😉

Precisa fazer uma obra e não sabe quanto vai gastar? Com a gente não tem surpresa! Chama pra uma consultoria.

📲 (21) 99284-5582 taken in Copacabana, Rio de Janeiro by @laplage360

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6 months ago

Casa de 3 quartos em condomínio paradisíaco à venda por R$ 710.000. Aceita financiamento.

A casa tem 3 quartos, suíte master com closet churrasqueira, 3 banheiros (1 da suíte, 1 social e 1 lavabo), chuveirão no quintal, garagem pra 2 carros, 360m2 de terreno e 133m2 de área construída.

Condomínio paradisíaco com vista pras montanhas, vizinhança tranquila, piscina pra adultos e pras crianças, salão de festas, parquinho e pomar coletivo. Tudo por apenas R$ 500, com água inclusa.

O condomínio fica a 1 hora de Copacabana e apenas a 1 kilômetro da rodovia, onde você encontra grandes mercados, farmácias, restaurantes, academias e padaria.

Condomínio com crescimento rápido, a casa não vai demorar a ser vendida. Havendo interesse, seja rápido!

📲 WhatsApp: (21) 99284-5582 taken in Marica - RJ by @laplage360

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6 months ago

Dá sim, pra fazer uma reforma gastando pouco! Nós fazemos reformas pequenas ou grandes, acompanhadas por arquiteto e engenheiro. Não fazemos reforma fake nem maquiagem para valorizar um imóvel.

Nos prédios antigos da zona sul do Rio de Janeiro, o recomendado que não sai barato é trocar toda a rede elétrica para trifásico e trocar a tubulação de cobre para Policloreto de Vinila Clorado, assim você terá água quente em todas as torneiras da casa e não precisará de chuveiro elétrico.

Mas para decoração e reformas não estruturais, dá pra gastar pouco, sim! Um exemplo é este quarto de 9m x 9m que fizemos. Veja nossos custos.

Cabeceira: R$ 200
Papel de parede: R$ 150
Armário: R$ 3.000
Cômoda: R$ 620
Mesa de cabeceira: R$ 150 (cada)
Lustre: R$ 815
Luminárias Arandelas: R$ 180 (o par)

Não ficou lindo? 😍 taken in Leblon, Rio De Janeiro, Brazil by @laplage360

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6 months ago

Sim, vale muito a pena comprar imóveis em leilão! Deslize para a esquerda e leia 7 dicas que vão te ajudar a lucrar com segurança se você quiser começar nesse ramo.

Se você precisa de uma consultoria, assessoria jurídica ou quer saber como garimpar os melhores imóveis, entre em contato!

📲 WhatsApp: +55 (21) 99284-5582

#leilaodeimoveis taken in Rio De Janeiro, Brazil by @laplage360

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6 months ago