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Leila Barros Müller | Leilões

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Especialista em Leilões | Ex-Auditora Financeira
🏡 Multiplique seu patrimônio comprando imóveis com desconto
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by @leilagbarros

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a month ago

1. Definir o teto de lance por escrito, antes do pregão.
2. Levar em conta o custo total, não só o valor do lance vencedor.
3. Confirmar a situação de ocupação antes, não depois de arrematar.
4. Ter plano para o cenário em que a desocupação demora mais que o esperado.
5. Comparar o imóvel com pelo menos três referências reais da região.
6. Consultar alguém com experiência técnica antes da decisão final.
7. Evitar decidir no calor do pregão, com o cronômetro correndo.
8. Ler a ata de leilões anteriores daquele mesmo imóvel, se existir.
9. Ter clareza sobre o motivo da compra antes de entrar na disputa. by @leilagbarros

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a month ago

O aluguel tem algo que o boleto do financiamento não tem: o último. 🏠

Mas sair do aluguel e começar a construir patrimônio não precisa ser uma decisão impulsiva. Pode fazer parte de um planejamento patrimonial estratégico.

Uma possibilidade é avaliar a compra de um imóvel em leilão, estruturar o financiamento e organizar o orçamento para que essa aquisição faça sentido dentro da sua realidade financeira.

📌 O planejamento pode envolver:
• análise da sua capacidade financeira;
• definição de uma estratégia de entrada;
• estudo das condições do financiamento;
• análise jurídica e documental do imóvel de leilão;
• avaliação dos custos envolvidos na aquisição;
• projeção do impacto das parcelas no orçamento;
• e, principalmente, uma visão de longo prazo para a construção do patrimônio.

O objetivo não é simplesmente trocar um boleto por outro.

É transformar uma despesa habitacional em uma estratégia de aquisição de patrimônio, quando os números e as condições forem adequados para você.

Antes de comprar um imóvel de leilão, faça as contas, conheça os riscos e busque orientação especializada.

💬 Quer entender como esse planejamento pode funcionar no seu caso? Me chama no direct. by @leilagbarros

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a month ago

Esse é o plano. 🏡 by @leilagbarros

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3 months ago

A maioria das pessoas acredita que só pode começar a procurar um imóvel quando tiver uma grande entrada.

Mas, muitas vezes, o primeiro passo é outro: planejamento.

Conhecer alternativas, como os leilões de imóveis, pode abrir oportunidades que muita gente nem imagina.

Quem se prepara antes costuma estar pronto quando a oportunidade certa aparece.

A casa própria não começa na compra. Ela começa na decisão de se planejar. by @leilagbarros

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3 months ago

Mulheres que viraram mães e perceberam que não queriam mais a vida que tinham. O que elas estão fazendo?

Eu me fiz essa pergunta depois que virei mãe.

Eu trabalhava 12 horas por dia, fazia muitas horas extras e, quando cheguei à licença-maternidade, tive tempo para enxergar algo que a rotina não me deixava perceber: eu não queria voltar para aquela vida.

Não queria continuar trocando meu tempo com a minha família por horas dentro de um escritório.

Foi então que comecei a estudar sobre leilões de imóveis.

Estudei, analisei oportunidades e comprei meu primeiro imóvel. Reformei, vendi e tive, nessa primeira operação, um lucro líquido equivalente a um ano do meu salário.

Aquilo mudou minha forma de enxergar o dinheiro e, principalmente, o meu futuro.

Na minha segunda licença-maternidade, tomei a decisão que por muito tempo parecia impossível: pedi demissão.

Hoje, continuo comprando imóveis abaixo do valor de mercado, reformando quando necessário e vendendo depois — construindo patrimônio e criando uma forma de trabalhar que faz mais sentido para a vida que escolhi.

E foi justamente por viver esse processo na prática que decidi ajudar outras pessoas a fazerem o mesmo.

Hoje, através da minha assessoria, eu acompanho pessoas que querem encontrar boas oportunidades em imóveis e multiplicar seu patrimônio com estratégia.

Porque talvez você não queira simplesmente ganhar mais dinheiro.

Talvez você queira ter mais liberdade, mais tempo e construir uma vida que combine com a pessoa que você se tornou depois de ser mãe.

E talvez o primeiro passo seja parar e se perguntar:
“Eu quero mesmo voltar para a vida que eu tinha antes?” by @leilagbarros

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a month ago

Siga @leilagbarros para mais conteúdos sobre patrimônio e imóveis.

Você já percebeu que as pessoas estão comprando imóveis cada vez mais tarde?

A pergunta é: será que o sonho da casa própria perdeu força… ou o poder de compra diminuiu?

Enquanto muita gente adia essa decisão, o aluguel acaba se tornando a única opção.

Mas vale fazer uma conta simples:

Se uma parcela de financiamento couber no seu orçamento, faz mais sentido pagar pelo patrimônio de outra pessoa ou começar a construir o seu?

Nem sempre comprar é a melhor escolha, e nem todo aluguel é um erro. Mas deixar de analisar as possibilidades pode custar anos de construção patrimonial.

Quanto antes você começa, mais cedo o patrimônio começa a trabalhar a seu favor.

Se você quer descobrir como comprar um imóvel por meio de leilões, com estratégia e segurança, me envie uma mensagem no direct. by @leilagbarros

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3 months ago

A casa é mais do que o lugar onde você mora.

É onde você desacelera depois de um dia difícil, celebra conquistas, reúne quem ama e encontra um pouco de paz quando o mundo lá fora parece pesado.

Por isso, escolher um imóvel vai muito além de analisar metros quadrados ou localização. É investir na qualidade dos seus dias e na construção do seu patrimônio.

Porque, às vezes, a sua casa é exatamente o que te salva de um dia ruim.

Invista nisso. 🤍 by @leilagbarros

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3 months ago

1. O preço do imóvel sobe mais rápido do que a sua poupança rende.
2. Entrada menor com desconto de leilão que com imóvel de mercado.
3. Cada mês de aluguel é capital que não volta.
4. O financiamento fica mais caro quanto mais você espera a Selic mudar.
5. Imóvel comprado hoje trava o preço de hoje, não o de daqui a três anos.
6. Esperar “o momento ideal” geralmente significa esperar o preço subir.
7. O primeiro imóvel raramente é perfeito — ele é o que destrava o segundo.

Quem financia aluguel financia o patrimônio de outra pessoa.
Leilão permite comprar um ativo maior do que o orçamento de mercado permitiria.
Adiar a decisão tem custo, mesmo quando parece prudência. by @leilagbarros

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a month ago

A oportunidade apareceu?

Então talvez tenha chegado a hora de agir.

Quem constrói patrimônio sabe que boas oportunidades não ficam disponíveis para sempre. Elas aparecem para quem está preparado para reconhecê-las e tomar uma decisão com estratégia.

No mercado de leilões, isso acontece o tempo todo. Enquanto alguns ficam esperando o momento “perfeito”, outros aproveitam as oportunidades que fazem sentido e dão mais um passo na construção do patrimônio.

Não é sobre comprar qualquer imóvel.

É sobre saber identificar aqueles que realmente valem a pena.

Se você quer comprar um imóvel através de leilões com estratégia e segurança, me envie uma mensagem no direct. Vamos encontrar a oportunidade certa para o seu perfil. by @leilagbarros

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3 months ago

✨💫 by @leilagbarros

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a month ago

by @leilagbarros

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a month ago