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Leila Sbardella|Advogada

@leilasbardella

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Advocacia imobiliária estratégica
@sbardellaadvocacia
Diretora do Núcleo de Direito Registral e Notarial da ESA-OAB/SC
Professora
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⚖️ Com mais de duas décadas de experiência, o SBARDELLA ADVOCACIA é referência em Direito Imobiliário, Civil e Empresarial.

Em nosso escritório, cada caso é tratado de forma exclusiva. Nossa essência está em transformar desafios complexos em soluções jurídicas personalizadas, pautadas pela estratégia, ética e excelência técnica.

Consolidados em uma trajetória marcada pela confiança e pelo compromisso em entregar resultados concretos, nosso time atua de forma preventiva, consultiva e contenciosa, sempre com o objetivo de garantir a segurança jurídica necessária para decisões que moldam negócios e vidas.

Mais do que oferecer serviços, assumimos a missão de sermos parceiros na construção de conquistas sólidas — porque para nós, advocacia não é apenas defender direitos: é planejar, prevenir, proteger e potencializar resultados.

Excelência, dedicação e visão estratégica: é isso que nos move. Nosso propósito fundamental é promover justiça e garantir segurança.

Acreditamos que o Direito deve ser um instrumento de transformação positiva na sociedade, permitindo que pessoas e organizações realizem seus objetivos com a tranquilidade de estarem legalmente amparadas.

Trabalhamos diariamente para concretizar este propósito, seja através da defesa incansável dos interesses de nossos clientes, da busca por soluções inovadoras para questões jurídicas complexas, ou do compromisso com a ética e a excelência em todas as nossas ações.

Nossa missão é promover justiça e garantir segurança através de soluções jurídicas assertivas, personalizadas, inovadoras e eficientes. Buscamos não apenas resolver problemas legais, mas antecipar riscos e oportunidades, criando valor real para nossos clientes.

Nossos valores fundamentais - ética, conhecimento, melhoria contínua, celeridade, trabalho em equipe, resultados, satisfação do cliente e crescimento com lucratividade - são os pilares que sustentam todas as nossas ações. Eles não são apenas palavras, mas princípios vivos que praticamos diariamente. taken in Sbardella Advocacia by @leilasbardella

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a year ago

Quem são os sócios do Sbardella Advocacia:

Dr. JEFFERSON SBARDELLA @professorjeffersonsbardella

Advogado inscrito nos quadros da OAB/SC, sob n. 18.020, no ano de 2003;
Professor de Direito na Graduação;
Professor na Pós-graduação de Direito Imobiliário de diversas Universidades;
Palestrante na área de Direito Imobiliário;
Pós-graduado em Direito Civil e Processual Civil;
Pós Graduado em Direito Tributário;
Pós-graduado em Direito Empresarial;
Presidente da Comissão de Direito Imobiliário da OAB de São José;
Diretor Tesoureiro da OAB de São José;
Membro da Comissão de Direito Imobiliário da OAB Santa Catarina;
Membro do IBRADIM – Instituto Brasileiro de Direito Imobiliário;
Membro da Comissão de Incorporações Imobiliárias do IBRADIM;
Coautor do livro Direito Imobiliário e Advocacia.

DRA. LEILANE SBARDELLA
@leilanesbardella

Advogada inscrita nos quadros da OAB/SC, sob n. 71.021;
Professora do SEJURI Cursos Jurídicos;
Pós-graduada em Direito Processual Civil;
Pós Graduanda em Direito das Sucessões e Planejamento Sucessório;
Membra da Comissão de Direito Processual Civil da OAB Santa Catarina;
Diretora da empresa SEJURI Cursos Jurídicos, voltada ao aperfeiçoamento jurídico de advogados;
Atuou por 9 anos como assessora jurídica no Tribunal de Justiça de Santa Catarina. taken in Sbardella Advocacia by @leilasbardella

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3 years ago

A reunião de estudos de hoje do Sbardella Advocacia foi conduzida pela Dra. Alice, com o tema Doação e revogação por ingratidão e descumprimento de encargo.

Parte da rotina institucional do escritório, os encontros de estudo fortalecem a atualização jurídica, o compartilhamento de conhecimento e a integração da equipe.

E, como de costume, o encontro foi acompanhado de um bolinho com café, tornando esse momento de troca ainda mais acolhedor💛 taken in Sbardella Advocacia by @leilasbardella

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a day ago

Testamento público ou particular?

Os serviços notariais e registrais, ou seja, aqueles praticados pelos cartórios, desempenham um papel essencial na prevenção de conflitos e na proteção de direitos.

A qualificação jurídica dos atos, a fé pública e a conservação dos documentos conferem maior confiabilidade às relações jurídicas.

Por isso, a atuação dos cartórios vai muito além da formalização de documentos: contribui para que a vontade das partes seja expressa com clareza, dentro da legalidade e com maior segurança.

Valorizar essa atuação é compreender que a prevenção também faz parte de um negócio bem estruturado.

Pensando nisso, indico sem dúvidas o testamento público, feito no Tabelionato de Notas. taken in Sbardella Advocacia by @leilasbardella

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a day ago

É sempre bom relembrar nossa história e reconhecer tudo o que nos trouxe até aqui.

Fui mãe de três filhos ainda muito jovem e me formei mais tarde.
Há 20 anos, iniciei minha trajetória no mercado imobiliário como corretora. Ao longo desse caminho, entre a maternidade, o trabalho e os estudos, o desejo de ser professora sempre esteve comigo.

Sempre gostei de estudar. Acredito que a educação transforma as pessoas, amplia nossas possibilidades e nos permite fazer escolhas que antes pareciam distantes. Foi assim na minha vida.

Hoje, poder compartilhar o que aprendi e participar da formação de outros profissionais tem um significado muito especial. É a realização de um desejo que me acompanhou desde a infância.

Revisitar essa trajetória me faz olhar com gratidão para a oportunidade de continuar aprendendo e compartilhando conhecimento🤍 taken in São José, Santa Catarina by @leilasbardella

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2 days ago

Há professores que permanecem em nossa história muito depois da última aula. São lembrados pelo conhecimento compartilhado, pela palavra de incentivo e por terem acreditado em nós quando ainda descobríamos nossos caminhos.

Hoje, o Sbardella Advocacia homenageia, com carinho e gratidão, todos os professores que dedicam seu tempo, sua sensibilidade e seu saber à formação de outras pessoas.

Aos que fizeram parte da nossa trajetória e aos que seguem ensinando e inspirando todos os dias, nosso reconhecimento e afeto.

Feliz Dia dos Professores! 💙 taken in Sbardella Advocacia by @leilasbardella

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2 days ago

Advogada e professora, Leila Sbardella conduz a direção jurídica da Sbardella Advocacia, com atuação voltada à definição de estratégias, ao desenvolvimento da equipe e à qualidade técnica dos serviços prestados.

Ao longo de sua trajetória no Tribunal de Justiça de Santa Catarina, onde exerceu a função de assessora jurídica, adquiriu sólida experiência processual na análise de demandas contenciosas e de questões jurídicas complexas. Essa vivência fundamenta sua atuação na advocacia: compreender cada caso em profundidade, identificar seus pontos determinantes e construir estratégias para a defesa dos interesses dos clientes.

Sua trajetória também é marcada pela formação e pelo aperfeiçoamento de profissionais do Direito. Ao lado de Jefferson Sbardella, é cofundadora e idealizadora do SEJURI Cursos — Sbardella Educação Jurídica, onde atua como professora e coordenadora pedagógica, e do GEDIM — Grupo de Estudos em Direito Imobiliário.

É também Diretora do Núcleo de Direito Registral e Notarial da Escola Superior da Advocacia da OAB de Santa Catarina, onde coordena cursos voltados à formação e ao aperfeiçoamento de advogados.

Na Sbardella Advocacia, reúne experiência no Judiciário, prática profissional e docência para liderar uma atuação jurídica criteriosa, estratégica e comprometida com cada caso. taken in Sbardella Advocacia by @leilasbardella

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3 days ago

A impenhorabilidade do bem de família constitui instrumento de tutela da moradia e de preservação do patrimônio mínimo da entidade familiar.

A Lei n. 8.009/1990 estabelece, como regra, a proteção do imóvel residencial contra a constrição destinada à satisfação de dívidas. Por decorrer diretamente da lei, essa modalidade de proteção independe de instituição formal ou de registro específico na matrícula.

Sua incidência, contudo, exige a análise dos pressupostos legais e das exceções expressamente previstas. É o caso da cobrança de IPTU relativo ao próprio imóvel, hipótese em que a destinação residencial não impede a penhora.

A adequada aplicação do instituto pressupõe examinar a natureza da obrigação executada, a utilização do bem e os elementos probatórios que demonstram sua condição de residência familiar.

Na atuação jurídica, compreender esses critérios é essencial tanto à formulação da defesa do executado quanto à avaliação da viabilidade das medidas constritivas pretendidas pelo credor. taken in Sbardella Advocacia by @leilasbardella

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10 days ago

O STJ julgou o Tema 1.281 e estabeleceu os limites da fungibilidade recursal na primeira fase da ação de exigir contas.

Quando o pedido é julgado procedente nessa fase, o pronunciamento tem natureza de decisão interlocutória de mérito e deve ser impugnado por agravo de instrumento. A interposição de apelação configura erro grosseiro.

O julgamento reforça uma questão essencial à advocacia: conhecer o direito material e construir bons argumentos exige, também, domínio da técnica processual.

A natureza da decisão, o procedimento adotado e a escolha do recurso precisam integrar a análise estratégica do caso. Um equívoco nessa avaliação pode impedir o exame da própria insurgência.

Estudar Processo Civil é desenvolver condições para decidir com maior segurança, preservar oportunidades processuais e defender adequadamente os interesses do cliente.

Quem domina o processo civil, domina as regras do jogo.

📌 Tema 1.281/STJ | Segunda Seção | Julgado em 9/9/2026 | Informativo 904, de 6/10/2026. taken in Sbardella Advocacia by @leilasbardella

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10 days ago

Há ambientes que ampliam a nossa visão sobre a carreira e nos fazem considerar possibilidades que, até então, pareciam distantes.
Conviver com pessoas que estudam, compartilham experiências e levam seus projetos a sério amplia nossa percepção e mentalidade.

Uma troca nos ajuda a rever uma escolha, formular uma pergunta melhor ou reconhecer uma capacidade que ainda não colocamos em prática.

Por isso, também faz parte do crescimento escolher a quem ouvimos e com quem debatemos nossas ideias.

Estar em um ambiente no qual podemos expor dúvidas e aprofundar o raciocínio contribui para decisões mais conscientes, estratégicas e para o crescimento na advocacia.

Vale se perguntar: as conversas das quais você participa têm ajudado você a construir a carreira que deseja?

Que hoje você reserve espaço para aprender com alguém - e dê um passo concreto em direção ao que quer construir✨ taken in Florianópolis by @leilasbardella

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11 days ago

A definição de uma estratégia jurídica exige conhecimento técnico e estudo aprofundado do caso concreto.

Compreender o cenário, identificar os objetivos do cliente e analisar estrategicamente a documentação faz toda a diferença. É dessa análise que surgem as questões que precisam ser esclarecidas, as provas a serem produzidas e os fundamentos que podem sustentar cada medida.

O domínio do direito material e processual permite avaliar as alternativas com critério, considerando sua viabilidade, seus riscos e suas possíveis consequências. A escolha deve ser fundamentada e coerente com as particularidades do caso e com os interesses do cliente.

Esse é um dos eixos da Sócia: discutir casos concretos para aprofundar a análise e desenvolver critérios para a tomada de decisões na advocacia.

Salve este carrossel para consultar na sua próxima análise. taken in Florianópolis by @leilasbardella

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12 days ago

O contrato de gaveta na aquisição de imóvel financiado exige atenção à distinção entre os efeitos do acordo particular e sua eficácia perante a instituição financeira e terceiros.

Embora possa estabelecer obrigações entre comprador e vendedor, esse instrumento não substitui as formalidades necessárias à transmissão dos direitos. Nos financiamentos com alienação fiduciária, a anuência expressa do credor é exigida pelo art. 29 da Lei nº 9.514/1997.

Enquanto subsiste a garantia, a propriedade fiduciária pertence ao credor. Por isso, o pagamento das prestações e o exercício da posse não equivalem à aquisição da propriedade pelo comprador informal.

Os riscos também envolvem a execução da garantia por inadimplemento e eventuais constrições sobre os direitos aquisitivos do vendedor. Além disso, seu falecimento pode exigir providências perante o espólio ou os herdeiros, além da verificação de eventual cobertura securitária - e gerar conflitos.

Mesmo após a quitação, a transferência ao comprador demanda formalização. Documentação insuficiente ou dificuldades na obtenção da colaboração do vendedor podem exigir medidas judiciais ou extrajudiciais.

Por isso, a análise jurídica prévia deve abranger a matrícula, o financiamento, o saldo devedor, a situação do vendedor e as condições para regularização da operação e contar sempre com a assessoria jurídica de um advogado(a) especialista em direito imobiliário. taken in Sbardella Advocacia by @leilasbardella

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14 days ago