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Pedro Malaca | MALK & CO

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Lisboa · Cascais · Setúbal
18 anos a melhorar a experiência do cliente em grandes marcas.
Hoje, ao serviço do seu património. 👇

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Os meus três filhos são o mais importante da minha vida. Uma grande parte do tempo em que não estou a trabalhar é passada com eles ou a fazer alguma coisa para eles.

Também gosto de ter momentos ao ar livre. Andar descalço na areia, estar perto do mar ou sair para um passeio ajuda-me a abrandar e a recuperar energia. É uma ligação à natureza que valorizo muito e que agora me levou a interessar-me pelas casas de madeira.

Partilho aqui um pouco desse lado da minha vida, dos interesses que me acompanham e dos projetos a que me tenho dedicado.

E você, o que gosta de fazer quando termina o trabalho?

#malkco #Carcavelos #LifestyleImobiliário #Natureza #CasasDeMadeira by @malk.pt

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4 days ago

Há casas compradas para passar fins de semana que acabam por ficar fechadas durante meses. Outras ficaram na família e ainda não se decidiu se serão usadas, arrendadas ou vendidas.

Adiar a decisão pode ser perfeitamente razoável. Mas é útil saber quanto custa manter a casa enquanto isso acontece. IMI, seguro, condomínio, quando existe, e manutenção são algumas das parcelas a juntar. A grelha do carrossel serve para fazer essa conta com os seus números.

Se está a considerar a venda, pode haver outra dúvida: as mais-valias. Percebo que o receio do imposto leve alguns proprietários a deixar a decisão em suspenso. A regra de reinvestimento que expliquei no post de 3 de setembro pode ser relevante para determinadas vendas realizadas entre 2026 e 2029, desde que sejam cumpridas as condições previstas na lei.

Saber que a regra existe é um ponto de partida. Se tem uma casa nesta situação, fale comigo. Posso ajudá-lo a estudar o potencial de venda do imóvel e envolver o especialista certo para analisar as questões fiscais do seu caso.

#malkco #SegundaHabitação #MaisValias #VenderCasa #imobiliarioportugal by @malk.pt

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6 days ago

Antes de fotografar um imóvel, olho para a forma como cada divisão se apresenta a quem a vê pela primeira vez. Às vezes, há móveis a reposicionar, elementos a retirar ou um espaço cujo uso precisa de ficar mais claro.

É uma das razões por que recorro a parceiros. A Ana, da Pó de Madeira, ajuda-me no home staging de alguns imóveis. Traz um olhar especializado a esta fase da preparação, tal como outros profissionais o fazem na fotografia e no vídeo.

Hoje mostro também outra parte do trabalho dela: os móveis antigos que recupera. As peças das fotografias são da Ana e estão disponíveis para venda. Se alguma lhe interessar, pode falar diretamente com ela em @po_de_madeira.

Para mim, escolher bem as pessoas que envolvo em cada imóvel faz parte do serviço que presto ao proprietário. Uma casa mais bem preparada dá ao comprador melhores condições para perceber o que está a visitar e ajuda-nos a defender o valor do imóvel.

Qual das peças recuperadas pela Ana colocaria em sua casa?

#malkco #HomeStaging #MóveisRecuperados #VenderCasa #imobiliáriolisboa #kwportugal by @malk.pt

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11 days ago

Para quem trabalha remotamente e gosta de estar ao ar livre, Azeitão merece entrar na lista de lugares onde procurar casa. Pode ser a possibilidade de ter um jardim, mais espaço para receber ou a Arrábida suficientemente perto para fazer parte dos dias.

A vila também dá motivos para sair de casa. Em Vila Nogueira, o café no Rossio pode prolongar-se à sombra dos plátanos. Há queijo de Azeitão para levar para a mesa, tortas nas pastelarias e adegas onde se pode conhecer melhor o vinho da região. Na Casa-Museu José Maria da Fonseca, a visita passa pelas antigas adegas. Na Bacalhôa, há jardins, arte e vinho para descobrir.

Depois há a serra e, do outro lado, o Portinho da Arrábida e Galapinhos. Uma caminhada ou uma ida à praia podem fazer parte de um fim de semana em que ficou em casa. E quando apetece jantar em Lisboa ou ir a um espetáculo, a cidade continua ao alcance.

Azeitão faz parte das zonas onde trabalho e reúne várias coisas que também valorizo: natureza, espaço e proximidade à cidade. Para quem procura uma segunda casa ou tem liberdade para escolher onde viver, é uma zona que vale a pena conhecer melhor.

A quinta em Azeitão cuja história já partilhei aqui foi vendida em 30 dias. Hoje temos disponível um lote de 2.120 m² junto ao lago, na Quinta do Peru, para quem se imagina a construir a sua casa nesta zona.

Se este estilo de vida lhe faz sentido, fale comigo. Diga-me como imagina usar essa casa: para escapadinhas ou para todos os dias.

#malkco #ImobiliárioAzeitão #QuintaDoPeru #LifestyleImobiliário #comprarcasa #kwportugal by @malk.pt

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13 days ago

Picoas, Salvaterra, Fátima, África e Praia das Maçãs. São os nomes dos cinco quartos desta casa na Avenida Fontes Pereira de Melo, e nenhum foi escolhido ao acaso.

Cada nome é um lugar que marcou a vida da pessoa a quem esta casa pertenceu. Quando a família decidiu preparar a casa para arrendar os quartos, quis que essa memória ficasse. O resto da história conta-se melhor numa visita.

Os quartos são para uso individual e têm entre 10 e 18 m², chão em madeira maciça, tetos altos e janelas com vidro duplo e portadas. Vêm mobilados com cama, secretária, cadeira, charriot e candeeiro de pé. A casa tem ainda sala de estar, copa para as refeições e uma casa de banho para cada dois quartos.

Água, luz, internet e limpeza semanal das zonas comuns estão incluídas na renda.

Funcionam bem para quem estuda ou está a começar a vida profissional em Lisboa. E também para quem vive fora e precisa de uma base no centro para as reuniões e os dias de cidade.

Picoas e Salvaterra, 550 €/mês

Fátima, África e Praia das Maçãs, 600 €/mês

Disponibilidade imediata. Duas rendas e uma caução, permanência mínima de seis meses. Casa de não-fumadores, sem animais.

Para visitar ou saber que quartos estão livres, envie mensagem. 👇

#ArrendamentoLisboa #QuartoLisboa #AvenidasNovas #Saldanha #Picoas #kwportugal by @malk.pt

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18 days ago

Escolher quem vai vender a sua casa é uma decisão que a maioria das pessoas toma duas ou três vezes na vida. Ninguém ganha prática numa coisa que se faz tão poucas vezes, e por isso é normal não saber bem o que perguntar.

As perguntas que deixo nos slides servem para avaliar qualquer profissional, incluindo a mim. A ideia é simples: perceber o que está incluído, quem faz o quê e como vai ser acompanhado em cada fase.

A parte que faz mais diferença costuma ser a menos visível: o que acontece a cada contacto que chega. Um pedido respondido depressa, registado e cruzado com quem já anda à procura pode ser o que aproxima o comprador certo. Vale a pena perguntar que rede tem para isso, entre parcerias, contactos próprios e clientes já em carteira.

Depois, quando aparece uma proposta, conta a experiência de quem a vai negociar em seu nome. Negociar com o comprador para chegar ao melhor valor do imóvel é difícil de fazer sozinho.

Entregar a sua casa a alguém é dar a uma pessoa a responsabilidade inteira pela venda. Faça estas perguntas a quem estiver a considerar, e faça-mas também a mim. As respostas dizem-lhe mais do que qualquer promessa.

#malkco #kwportugal #vendercasa #lisbon #portugalrealestate #imobiliariolisboa by @malk.pt

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20 days ago

Lote de 2.120 m² junto ao lago, na Quinta do Peru, com um projeto de arquitetura de autor pensado para ser personalizado.

O projeto de arquitetura, assinado pela SABRAB, foi pensado para este terreno: aproveita a topografia, a exposição solar e a relação com a paisagem. Prevê uma moradia contemporânea T4, com 382 m² de área de construção, cave com 331 m², 136 m² de varandas, piscina e terraços abertos para o exterior.

Quem comprar pode partir deste projeto e adaptá-lo à sua maneira. Os parâmetros de construção para as áreas previstas já estão aprovados para o lote, e a versão final passa pela aprovação do condomínio.

À porta fica o campo de 18 buracos do Quinta do Peru Golf & Country Club. A poucos minutos, Azeitão, com os vinhos, o queijo e as tortas. Um pouco mais à frente, a Serra da Arrábida e as praias de Sesimbra.

📍 Quinta do Peru, Quinta do Conde, Sesimbra

Para saber mais sobre o projeto e receber a apresentação completa, envie mensagem ou comente "PROJETO". 👇

WhatsApp: +351 919 917 800

🇬🇧

A 2,120 m² plot by the lake at Quinta do Peru, with a signature architectural project ready to be tailored to you.

The architectural project by SABRAB was created for this plot. It plans a contemporary four-bedroom villa with 382 m² of built area, pool and terraces, and it can be adapted by the new owner. Construction parameters for the planned areas are already approved, with final approval by the condominium.

Golf at your door, Azeitão minutes away, the Arrábida hills and the beaches of Sesimbra just beyond.

📍 Quinta do Peru, Sesimbra

For the full project presentation or a site visit, send us a message on WhatsApp: +351 919 917 800 or comment "PROJECT". 👇

Imagens da moradia e do estilo de vida meramente ilustrativas. / Villa and lifestyle images are for illustration only.

#QuintaDoPeru #Azeitão #Arrábida #Sesimbra #TerrenoParaConstrução #PlotForSale #PortugalRealEstate #kwportugal by @malk.pt

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25 days ago

A pergunta que um proprietário faz primeiro é quase sempre a mesma: quanto vale a minha casa. O valor de um imóvel lê-se no mercado, na zona e no momento em que vai entrar à venda.

Para lá chegar há trabalho antes da resposta. Ver o que está à venda na zona e a que valores, o que é comparável ao imóvel e o que só parece comparável. Ver o que se vendeu mesmo, que é diferente do que está pedido nos anúncios. E ler a procura atual naquela zona.

A diferença entre o valor pedido e o valor que o mercado comprador valida é onde se ganha ou se perde tempo. Este é o passo 3 do processo que sigo em cada angariação.

Episódio 4 de uma série sobre como se coloca um imóvel no mercado. No próximo, como fazer o imóvel chegar aos olhos de quem o vai comprar.

#malkco #kwportugal #imobiliarioportugal #vendercasa #portugalrealestate by @malk.pt

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a month ago

by @malk.pt

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a month ago

Uma primeira visita serve para perceber se a casa lhe interessa. Antes de fazer uma proposta, há informação que convém confirmar por escrito ou através dos documentos certos.

Comece pelo condomínio. Confirme o valor da quota, a existência de fundo de reserva e peça as atas das últimas assembleias. É aí que consegue ver obras aprovadas, despesas em discussão ou assuntos que possam ter impacto nos próximos anos.

Depois, compare a casa que visitou com a documentação. Áreas, tipologia e descrição devem corresponder à caderneta predial, à certidão do registo e à licença de utilização. Se houver uma diferença, é melhor esclarecê-la antes de avançar.

Também vale a pena pôr na conta o IMI, a quota de condomínio, obras em curso e os equipamentos que ficam no imóvel. Uma proposta inclui o valor que oferece, o prazo para a escritura, a data em que a casa fica disponível e as condições em que o negócio avança.

São confirmações simples, mas evitam que uma decisão importante fique apoiada apenas numa boa primeira impressão.

Leve estas cinco confirmações para a próxima visita.

#imobiliarioportugal #malkco #kwportugal #imobiliariolisboa #comprarcasa by @malk.pt

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a month ago

Ao fim de um mês no mercado, vale a pena ler o que aconteceu. Essa leitura ajuda a perceber se o processo está a trazer a informação de que precisa antes de decidir qualquer alteração.

Começo pelos contactos. Quantos chegaram, de onde vieram e em que dias houve mais procura? Um anúncio pode estar visível e, ainda assim, não gerar pedidos suficientes para conhecer a casa. Quando isso acontece, convém olhar para as fotografias, vídeo, visita virtual, texto, informação prática e valor anunciado antes de concluir que falta procura.

Depois, importa perceber o que aconteceu a cada contacto. Houve resposta? A pessoa recebeu a informação de que precisava? Quis marcar visita? Este ponto ajuda a perceber se quem chega ao anúncio entende a casa ou se fica com dúvidas que travam a decisão.

Nas visitas, os números também precisam de contexto. Quantas foram marcadas e quantas se realizaram? Houve cancelamentos? Que perguntas surgiram no local? E que feedback chegou depois? Quando a mesma observação aparece em várias visitas, seja sobre o valor, uma divisão, a luz, o estado da casa ou a zona, já é informação para trabalhar.

Por fim, há que voltar a olhar para o mercado. Durante esse mês podem ter entrado imóveis semelhantes na mesma zona, com outro valor anunciado, outra apresentação ou condições diferentes. A leitura feita quando a casa entrou no mercado tem de acompanhar o que mudou entretanto.

Ao fim de trinta dias, esta revisão permite decidir com base no que aconteceu: manter o processo, melhorar a apresentação, completar informação, ajustar a disponibilidade para visitas ou reavaliar o valor anunciado.

Tem uma casa à venda há mais de um mês? Fale comigo. Posso ajudá-lo a rever o processo e a perceber o que vale a pena confirmar antes de tomar a próxima decisão.

#imobiliarioportugal #malkco #kwportugal #vendercasa #portugalrealestate by @malk.pt

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a month ago

Quando está a decidir entre duas zonas, uma visita à casa é só uma parte da decisão. A outra é perceber como aquela rua e aqueles percursos funcionam nos dias em que vai mesmo usá-los.

Faça o trajeto de manhã, à hora a que sairia de casa. Volte ao fim do dia para perceber o trânsito, o estacionamento e o movimento da rua. Passe por lá num sábado de manhã para ver o comércio, o ruído e o ritmo da zona.

Não precisa de fazer disto um estudo. Três visitas, em momentos diferentes, dão-lhe mais informação do que uma impressão rápida. Anote o que muda. A casa que gostou de ver vai estar dentro dessa rotina todos os dias.

Guarde este post antes da próxima visita a uma zona que esteja a considerar.

#imobiliarioportugal #malkco #realestate #comprarcasa #kwportugal by @malk.pt

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a month ago