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𝗠𝗲𝗵𝗿𝗳𝗮𝗺𝗶𝗹𝗶𝗲𝗻𝗵𝗮̈𝘂𝘀𝗲𝗿 𝗶𝗺 𝗦𝗮𝗮𝗿𝗹𝗮𝗻𝗱
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Der wichtigste Faktor für Perl steht nicht in Perl.

Luxemburg zählt zu den wirtschaftsstärksten Ländern Europas: hohe Einkommen, hohe Renten, hohe Kaufkraft und Immobilienpreise, die für viele nicht mehr tragbar sind.

Luxemburg-Stadt: 11.000–14.500 €/m² in Top-Lagen.
Perl, saniert: 4.200–5.200 €/m².

Für Anleger heißt das: stabile Nachfrage mit langfristigem Potenzial.

Wer in Luxemburg arbeitet und in Deutschland wohnt, landet genau hier. 47 % der 489.000 Beschäftigten in Luxemburg sind Grenzpendler.

Alle Quellen auf den Slides. Speichern und mit jemandem teilen, der den Markt beobachtet. taken in Perl, Saarland by @mrd_immo

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11 days ago

Die Eisenbahnsiedlung Perl.

1927 als Wohnquartier für Eisenbahnpersonal errichtet, bis heute prägend für das Ortsbild und ab jetzt Schritt für Schritt saniert.

9 Gebäude
54 Wohnungen
72 Stellplätze
Rund 12.000 m² Grundstück
Alles denkmalgeschützt.

Direkt hinter der Anlage beginnt der Premiumwanderweg „Panoramaweg Perl“.
Vor der Haustür: Luxemburg.

Was euch am meisten interessiert?
Grundrisse, Preise oder Sanierung? Schreibt es in die Kommentare.

Perl, direkt neben Luxemburg.

In Perl finden Sie alles für den täglichen Bedarf in der unmittelbaren Umgebung.
Sie ist die einzige deutsche Stadt mit direkter Anbindung an Luxemburg und Frankreich. Luxemburger kommen zum Wohnen und Einkaufen nach Perl. taken in Perl, Saarland by @mrd_immo

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13 days ago

1927 gebaut. 2027 wieder wie neu.
Ein denkmalgeschütztes Ensemble im Dreiländereck — 9 Häuser, die es so nicht zweimal gibt.

Wir zeigen euch die nächsten Wochen jeden Schritt: Substanz, Sanierung, Grundrisse, Zahlen.

Die Lage im Dreiländereck sorgt für eine entsprechend hohe Wohnraumnachfrage. Seit 1998 ist die Bevölkerung um mehr als 40 % gewachsen, wodurch Perl zu den hochpreisigsten Immobilienstandorten des Saarlands zählt. Eine hervorragende Verkehrsanbindung über A8 und A13 sowie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und eine gute Infrastruktur machen den Standort besonders attraktiv.

Perl verbindet die grüne Idylle des Saarlands mit der unmittelbaren Nähe zu Luxemburg und Frankreich. Weinberge, Mosel und Natur bieten hohe Lebensqualität, während mit Luxemburg eine der wirtschaftsstärksten Metropolen Europas direkt vor der Haustür liegt – geprägt von hohen Durchschnittsgehältern, einem sehr starken Immobilienmarkt und intensivem Pendlerverkehr. taken in Perl, Saarland by @mrd_immo

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20 days ago

Diese 2 wichtigen Kennzahlen sind bei deinem Immobilienkauf entscheidend…

Beim Immobilienkauf gibt es zwei Zahlen, die wirklich zählen unter den unzähligen Kennzahlen

Aber diese beiden Zahlen sind entscheidend, ob eine Immobilie Vermögen aufbaut oder bremst.
Du weißt es. Wir wissen es.

👉 Die Eigenkapitalrendite.
Wie hoch verzinst sich mein eingesetztes Eigenkapital?
• Das Eigenkapital für Kaufnebenkosten
• Über den Zeitraum von 10 jahren
Bei gut strukturierten Immobilien liegt die EK Rendite oft bei 15-30% p.a. in den ersten 10 Jahren

Warum ?
✅ Mieter tilgen
✅ Immobilienwert steigt
✅ Steuerersparnisse erhöhen das Netto
✅ Wenig eingesetztes Kapital kontrolliert viel Vermögenwert

Das ist der eigentliche Hebel von Immobilien.

👉 Cashflow💸
Cashflow - aber NUR nach Steuer

Warum?
Das Finanzamt.

Wir wollen ja wissen …
Was bleibt nach Steuer wirklich übrig?
Erhöht die Immobilie mein Netto?
Sorgt sie dafür, dass ich weniger Lohnsteuer zahle?

Denn:
weniger Steuer = mehr Netto
mehr Netto = höhere Sparrate
höhere Sparrate = schnelleres
Vermögenswachstum

💰 Vor-Steuer-Rechnungen sind Theorie.
Nach-Steuer-Cashflow ist Realität.

Natürlich gibt es noch viele weitere Zahlen:

• Nicht umlagefähige Nebenkosten
• Instandhaltungsrücklagen

Alles relevant aber EK Rendite und Cashflow bilden die Basis

MERKE:
Nicht der Kaufpreis entscheidend.
Nicht die Mietrendite,
Sondern was nach Steuer bleibt und wie hart dein EK arbeitet. taken in Saarland, Germany by @mrd_immo

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7 months ago

Was du vor dem Notartermin nicht klärst, unterschreibst du mit.

Lies das nochmal.

Der Notartermin ist angesetzt.
Alles fühlt sich nach Zielgerade an. 🏁
Finanzierung steht. Preis ist verhandelt. Schlüssel fast in Sicht.

Und genau hier machen viele den größten Fehler:
Sie glauben, jetzt geht es nur noch ums Unterschreiben.

Aber der Notartermin ist kein „Formular-Termin“.
Er ist der Moment, in dem du verbindlich bestätigst, dass du ALLES geprüft hast.

Was vorher nicht sauber geklärt ist, unterschreibst du dort einfach mit.
Und das lässt sich danach nicht mehr zurückdrehen.

📘 Grundbuch & eingetragene Lasten
Steht dort etwas, das du nicht vollständig verstanden hast, übernimmst du es trotzdem.

📄 Der Kaufvertragsentwurf
Kein Standardtext. Hier wird geregelt, wer welches Risiko trägt, wann gezahlt wird – und was passiert, wenn etwas nicht läuft wie geplant.

🏘️ Mietverträge, Teilungserklärung, Protokolle
Sie entscheiden darüber, ob deine Immobilie stabil läuft – oder ob du dich später mit Altentscheidungen, Kosten und Diskussionen beschäftigst.

🏦 Abstimmung zwischen Bank, Notar und Unterlagen
Wenn hier ein Detail nicht passt, verzögert sich nicht nur der Abschluss. Im schlimmsten Fall gerät der ganze Deal ins Wanken.

Viele merken erst nach der Unterschrift, dass sie Fragen hätten stellen sollen.

Deshalb gilt:
Der wichtigste Teil passiert nicht beim Notar.
Sondern davor.

👉 Wenn du sicherstellen willst, dass dein Kauf wirklich durchdacht ist, schreib uns oder sichere dir eine Erstberatung – damit sich dein Investment auch nach dem Notartermin noch richtig anfühlt. by @mrd_immo

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7 months ago

In Perl entstehen mehrere vollständig modernisierte Mehrfamilienhäuser mit hochwertiger Innenausstattung, neuer Technik und energieeffizienter Ausstattung.
Die Region verzeichnet seit 1998 über 40 % Bevölkerungswachstum – getragen durch hohe Nachfrage von Luxemburg-Pendlern.

➡️ Kaufpreise der Wohnungen ab 194.000€ inkl. Stellplatz.
➡️ Je Objekt, mit bis zu 120.000€ Steuervorteil pro Haus durch umfassende Sanierungsmaßnahmen.
➡️ Fertigstellung ab 2026.

Jetzt Exposé & Beispielberechnung anfordern,
schnell & einfach per DM. by @mrd_immo

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7 months ago

📊 Welche Unterlagen du vor dem Notartermin zwingend brauchst 🖋️🏘️

📘 Grundbuch & Lasten müssen sauber geklärt sein.
📄 Der Kaufvertragsentwurf ist kein Formaldokument, sondern entscheidend für Risiko & Ablauf.
🏘️ Mietverträge, Teilungserklärung und Protokolle bestimmen Haftung und Cashflow.
🏦 Bank‑ und Notarunterlagen müssen abgestimmt sein, damit der Abschluss reibungslos läuft.

👉 Schreib uns oder sichere dir eine Erstberatung –
damit dein Deal nicht auf den letzten Metern ins Stocken gerät. by @mrd_immo

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7 months ago

Diese Häuser will auf den ersten Blick keiner.
Genau deshalb sind sie für Investoren so spannend.

Die typischen 60er/70er-Jahre Gebäude haben keinen Glamour.
Keine Neubau-Optik. Keine perfekten Energiekennzahlen.
Und genau dort schauen die meisten weg.

Aber was viele übersehen:

👉 Massive Bauweise
👉 Große Grundstücke
👉 Gute Lagen, die heute kaum noch neu entstehen
👉 Einstiegspreise, die noch Entwicklung zulassen

Ja – es gibt Bausünden. Und zwar einige:

🔧 Alte Leitungen & Technik
🌡️ Schwache energetische Standards
📐 Grundrisse aus einer anderen Zeit
🏚️ Gemeinschaftseigentum, das lange keiner angefasst hat

Doch genau hier entsteht Wert.
Nicht durch „kaufen und hoffen“.
Sondern durch verstehen, entwickeln und sauber sanieren.

Die besten Deals sehen am Anfang selten gut aus.
Sie sehen nach Arbeit aus.

Und genau daraus entsteht Rendite.

👉 Schreib uns, bevor dich die falschen Baustellen Geld kosten. by @mrd_immo

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7 months ago

📊 Wie du die Nachbarschaft in 10 Minuten richtig einschätzt 🏘️

👀 Pflegezustand der Häuser, Eingänge und Außenbereiche
👥 Wer bewegt sich hier – und zu welchen Zeiten?
🛒 Wie nah sind Alltag, ÖPNV und Infrastruktur wirklich?

Diese Eindrücke sagen oft mehr über Vermietbarkeit und Mieterstruktur
als Zahlen im Exposé.

👉 Schreib uns oder sichere dir eine Erstberatung –
damit Bauchgefühl durch Struktur ersetzt wird. by @mrd_immo

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7 months ago

Warum?
Weil Vermögensaufbau nicht mit Wohnen, sondern mit Cashflow beginnt.

Erst lässt du andere dein Darlehen zahlen.
Dann kaufst du dir dein Eigenheim – aus Stärke, nicht aus Emotion.

Was würdest du zuerst kaufen?
🏢 Mehrfamilienhaus zur Vermietung

🏡 Eigenheim zum Selbstbewohnen

Schreib MFH oder Eigenheim in die Kommentare 👇 taken in Stuttgart, Germany by @mrd_immo

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7 months ago

Weil sie einen entscheidenden Hebel nicht kennen.

Ein einziges Gutachten kann dafür sorgen, dass du legal deutlich weniger an den Staat abgibst.

Kein Trick,
Keine Grauzone
Nur wissen, dass vielen nicht nutzen!

Weißt du, von welchem Gutachten wir sprechen?
Ab in die Kommentare 👇🏼 taken in Saarland, Germany by @mrd_immo

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8 months ago

📊 Mülltonnenbereich als Indikator für Mieterstruktur 🗑️🏘️

Ein kurzer Blick hinter das Haus verrät oft mehr als Exposé oder Mieterliste.

🧹 Ordnung und Sauberkeit zeigen, wie Mieter mit Gemeinschaftseigentum umgehen.
📦 Chaos, Müll daneben oder fehlende Trennung deuten häufig auf Konfliktpotenzial und geringe Sorgfalt hin.

Das wirkt sich langfristig auf Pflege, Vermietbarkeit und Fluktuation aus.

👉 Schreib uns oder sichere dir eine Erstberatung –
wir zeigen dir, worauf Profis bei Besichtigungen wirklich achten. by @mrd_immo

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7 months ago