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Nicolás Madariaga Saravia

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👨🏻‍🎨 Emprendimiento e inversiones
🌇 @liid.cl y @cerogap
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🚀 La meta ES el camino

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RANKING INMOBILIARIO — COMUNAS 🏙️📊

Primero: tenemos que entender quiénes somos en la inversión inmobiliaria ⁉️
Segundo: Argentina 🇦🇷

Jaja. Me refiero a que si quiero hacer lucas en el corto plazo, mi driver es el cap-rate 🧮!!
Tengo que perseguirlo.

Pero las lucas fuertes en el largo plazo, apostando a la plusvalía 📈, pueden ser un salto patrimonial de esos que pasan pocas veces en la vida pueden valer la pena sacrificar un poco de margen 🏠

La clave es crear valor y dependo de mi si lo hago raápido o pausado.
⚠️ Hay también estrategias que destruyen valor y hay que evitarlas

Si no coincides conmigo, comenta y cuéntame por qué👇
Si concuerdas, también 😁

#InversionInmobiliaria #InmobiliarioChile #Departamentos #Santiago taken in Santiago, Chile by @nico.liid

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2 months ago

Beach life 🏖🏝 by @nico.liid

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7 years ago

FACTOS DE INVERSIÓN INMOBILIARIA EN 60 SEGUNDOS 🏠⏱️

Para ganar lucas con Inv. Inm. hay que hacer bien todo el ciclo: compra, renta y venta.

Porque una inversión puede verse buena en Excel, pero ojo con la vacancia, el mal arrendatario o el activo que nadie quiere comprar después.

Comprar bien es clave.
Rentar bien también.
Y saber cuándo salir, más todavía.

Si te interesa invertir en propiedades con una mirada más completa, sígueme y comparte este video.

#InversionInmobiliaria #InmobiliarioChile #Departamentos #BienesRaices #Rentabilidad Arriendos MercadoInmobiliario Chile LIID by @nico.liid

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3 months ago

Ranking de Inversión Inmobiliaria

Para calificar si algo es rentable o no hay que revisar Tres puntos:

1. Flujo,
el Cap-rate aquí ayuda mucho.

2. Apalancamiento,
mientras más me puedo apalancar, más rentable es. Ejemplo, si me prestan todo para hacer un negocio seguro, es mucho más rentable que poner todas las lucas.

3. Riesgo,
Tanto para renta como para venderlo después. Tiene absorción de mercado?

#InversiónInmobiliaria by @nico.liid

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3 months ago

Si eliminan el IVA a la vivienda, bajan los precios?
La respuesta corta es no.

No estoy dando una opinión...

1. El terreno no paga IVA. Las inmobiliarias ya acumularon IVA en la construcción que no les van a devolver. Y nadie las obliga a traspasar el ahorro.
2. El descuento real que podría llegar al comprador se parece más a un cyberday que a una revolución de precios.
3. Mientras tanto, la gente congela su decisión de compra esperando una baja que no va a llegar como la anunciaron.

Lo que de verdad mueve la aguja es el pie y el crédito. Eso es lo que está trabado. Eso es lo que, si yo fuera el ministro, diría que hay que atacar.

#propiedades #iva #vivienda #departamentos #chile santiago inversión bienesraices finanzaspersonales politicapublica by @nico.liid

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3 months ago

UNA ANOMALÍA EN EL MERCADO:
#Santiago Centro está barato! 🚀

...y está viviendo una transformación

🏙️ +350 MMUSD de inversión privada de proyectos urbanos aprobados y en ejecución
🌲 +250 MMUSD de inversión pública en parques y áreas verdes
🏛️ reconversión de edificios históricos (Bolsa y Mercado Urbano)

Todo esto se mezcla con precios de departamentos #seminuevos 30-47% más baratos que los nuevos, con arriendos prácitcamente al mismo valor 🧮 generando Cap-Rates sobre el UF+5%, es decir:
✨ el arriendo sí paga el dividendo!!

Santiago está destinada a seguir el camino de los grandes centros urbanos del mundo, como Barcelona, Londres y Nueva York. Por lo que tenemos la ventana hoy, de invertir con precios de ayer y ganarle a la curva de la plusvalía!

Ponte en contacto con nosotros y te contamos cómo! 🚀🚀 by @nico.liid

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4 months ago

En LIID CAPITAL creemos en aportar a la conversación inmobiliaria con una mirada estratégica y de futuro.

Nuestro CEO, Nicolás Madariaga, publicó una columna en Diario Inmobiliario donde analiza el Bono Pie y el regreso de los créditos hipotecarios con financiamiento al 100%, un tema clave para el escenario actual de inversión.

Seguimos generando contenido que impulsa decisiones informadas y oportunidades reales en el mercado inmobiliario. by @nico.liid

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10 months ago

Invertir en propiedades no es solo comprar un departamento:
es comprar bien, rentar bien y vender bien.
Tres momentos clave donde muchos pierden plata… y donde nosotros hacemos la diferencia.

En LIID CAPITAL, junto a Cero Gap @cerogap , te acompañamos en todo el ciclo para que tu inversión crezca en el tiempo y no se convierta en un dolor de cabeza.

Si quieres pasar del “algún día” al “empecemos hoy”, agenda con nosotros.
Te mostramos el modelo, los números y cómo hacerlo con estrategia real.

¡Contáctanos! by @nico.liid

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10 months ago

¿Por qué invertir en propiedades? 🤔🔥

Porque aquí la palanca trabaja por ti.

Usas dinero del banco, tu propiedad sube de valor, tu deuda baja cada mes…
Y tu patrimonio crece mientras tú sigues avanzando.

Eso no pasa en fondos mutuos, ETF ni depósitos a plazo.
Solo en bienes raíces la palanca multiplica tu crecimiento en el tiempo.

En Liid Capital lo decimos siempre:
⏳ El tiempo es plusvalía, deja de perder tiempo. by @nico.liid

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a year ago

🚀 Nuevo vs. Seminuevo: la pregunta que todos los inversionistas se hacen.

¿Buscas rentabilidad inmediata? El seminuevo gana por Cap Rate.
¿Buscas plusvalía y proyección a largo plazo? El nuevo sigue siendo una gran jugada.

💡 En el mercado inmobiliario no hay una sola respuesta, lo importante son las estrategias inteligentes.
Porque mientras unos buscan retorno, otros construyen legado.

Y tú… ¿qué prefieres?
👉 Depas nuevos con beneficios o seminuevos con mejor rentabilidad.

#liidcapital #inversioninteligente #rentabilidad #inversioninmobiliaria #departamentosantiago #caprate #plusvalia #patrimonio #inviertemejor by @nico.liid

30

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a year ago

📉 El mercado cambió… y rápido.

Las ventas de viviendas bajo las 4.000 UF aumentaron un 83% desde que se implementó el Subsidio a la Tasa.
💰 ¿Por qué? Porque ahora más personas pueden acceder a un crédito hipotecario con un punto menos de tasa y solo un 10% de pie gracias al FOGAES.

Esto no solo reactivó la industria, también abrió el mercado a nuevos compradores que antes no calificaban.
Pero atención: las inmobiliarias no están solicitando permisos para nuevos proyectos, lo que significa que en 3 o 4 años podríamos ver escasez de stock.

⚠️ En otras palabras: hoy es el momento de invertir.

📲 En Liid Capital te ayudamos a encontrar las mejores oportunidades del mercado, antes de que los precios vuelvan a subir.
👉 Escríbenos y te asesoramos paso a paso.

#liidcapital #inversioninteligente #subsidioalTasa #creditohipotecario #inversioninmobiliaria #finanzasinmobiliarias #inversionesenchile #patrimonio by @nico.liid

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a year ago

¡UN AÑO DESDE EL PRIMER VIDEO DE LIID CAPITAL! 🔥

✅ El compromiso sigue intacto 😎

Gracias totales a todos nuestros clientes que han creído en nuestra gestión y han confiado una decisión tan trascendental como la compra de sus propiedades a Liid Capital 🤝🏻

¡Vamos por lo que queda del año! 💜 by @nico.liid

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a year ago