Instagram story viewer> @omidwar_> Posts

اُمیدوار

@omidwar_

8.4K

followers

5419

following

Content creator
Join me in “DUBAI PROPERTY TALKS”
My Business page @smproperty.ae
@domlekstudio

POSTS STORIES REELS TAGGED

Download All

Your content is your first impression.

Whether you’re a restaurant, gym, real estate agent, or business owner, professional content helps you stand out and attract more customers.

🎥 Short-form videos
📸 Professional photography
💰 Transparent pricing

📩 DM us “CONTENT” to check availability and book your shoot. taken in Dubai, United Arab Emirates by @omidwar_

143

37

3 months ago

در بازار املاک دبی، سود واقعی سهم کسانی‌ست که صبورانه و هوشمندانه انتخاب می‌کنند.
بازار به کسی پاداش “عجله” نمی‌دهد، اما همیشه به تصمیم درست، پاداش بزرگ می‌دهد.
#املاک_دبی #سرمایه_گذاری_ملک #dubaipropertytalks #arada #dubai #investsmart
برای شناخت پروژه‌هایی که واقعاً ارزش صبر کردن دارند،
🔹 پیج ما رو دنبال کن و با نگاه سرمایه‌گذار واقعی همراه شو.
@smproperty.ae
@mahsashz.dxb by @omidwar_

303

38

a year ago

⁨ پارامترهای زیادی هست که باید بررسی بشن؛ از بودجه و روش پرداخت گرفته تا نوع پروژه و حتی زمان ورود به بازار.
اما بین همه‌ی اینا، دوتا عامل واقعاً طلایی وجود داره که آینده‌ی سرمایه‌گذاری‌ت رو مشخص می‌کنه:
🏙️ لوکیشن → منطقه‌ای که رشد زیرساختی، پروژه‌های بزرگ و آینده‌ی روشن داشته باشه.
🏗️ سازنده → شرکتی که هم اعتبارش بالاست و هم تحویل به‌موقع و کیفیت ساختش تضمین‌شده‌س.
۱ میلیون درهم برای سرمایه گذاری در ملک می‌شه گفت که عدد خیلی بالایی نیست و با همین بودجه توی مناطق جدید مثل دوبای ساوت می‌شه رشد خیلی خوبی رو در ۴ سال تجربه کرد.
خیلی وقتا سرمایه‌گذارای تازه‌کار درگیر جزئیات قسط یا متراژ میشن، ولی واقعیت اینه که اگه این دو اصل رو درست انتخاب کنی، باقی مسیر خیلی راحت‌تر میشه.
و نکته‌ی مهم‌تر اینکه، با کمک یه مشاور حرفه‌ای می‌تونی این انتخاب‌ها رو دقیق‌تر انجام بدی و مطمئن بشی پولت جای درست پارک میشه.
🔖 این پست رو سیو کن، چون اگه به فکر آینده‌ت توی دبی هستی، این دو تا فاکتور مهم‌ترین چراغ راهتن.
—————————-
‪@smproperty.ae‬‪@dubai_nazi‬zi
#dubaipropertytalks
#dubaipropertytalk
———————————-
#dubai #investindubai #realestate #املاک_دبی #مشاوراملاک #dubaisouth #newdubai⁩ by @omidwar_

198

38

a year ago

گفتوگو با @moloud__t درباره ی مناطق دبی با پتانسیل رشد زیاد:
همچنان قیمت‌ها نسبت به مناطق مرکزی رقابتی‌ان و نرخ‌های اجاره‌‌دهی قوی (معمولاً ~6–8%). حجم معاملات و پروژه‌های آف‌پلن بالاست — یعنی نقدشوندگی و تقاضای اجاره پابرجاست.
Arjan: ورود قیمت اولیه پایین‌تر و نرخ‌های اجاره جذاب؛ گزارش‌های بازار رقم‌های بازده اجاره را حدود 6–8% ذکر می‌کنند. زیرساخت و پروژه‌های جدید دارند جذابیت منطقه را زیاد می‌کنند
Dubai Studio City / Dubai Land / Dubai South: فعالِ بازار آف‌پلن با یونیت‌های اقتصادی و استودیو/۱بر؛ قیمت‌های ورودی پایین‌تر (مثلاً استودیوها از ~AED 400–600K در بعضی پروژه‌ها) و چشم‌انداز رشدِ کوتاه‌مدت تا میان‌مدت وجود دارد.
نکتهٔ احتیاطی: بازار کلِ دبی ظرف چند سال گذشته رشد شدیدی داشته و کارشناسان هشدارِ ریسک اشباع/عرضه زیاد در بخش آپارتمانی می‌دهند؛ یعنی پتانسیل رشد بالا هست ولی ریسکِ نوسانات و اشباع هم وجود دارد.
———————————————-
#newdubai #dlrc #arjan #dubaistudiocity #liwan #meydandubai #dubailand #investment #dubaipropertytalks #decaproperties @deca.properties @smproperty.ae #smproperty #دبی #خریدملک #jvcdubai #املاک_دبی #almaktouminternationalairport
———————————————
به نظر شما بهترین منطقه درحال حاضر برای سرمایه گذاری کجاست؟ taken in Dubai - دبى by @omidwar_

197

35

a year ago

⁨ با توجه به فعال شدن مكانيزم ماشه، آيا حساب هاي بانكي ايرانيان مقيم امارات مسدود خواهد شد؟
توی این ویدیو توضیح دادیم
ممنون از حمایت های همیشگیتون ✨
#مکانیزم_ماشه #مسدودی_حساب #امارات #دبی #dubai #investindubai⁩ by @omidwar_

159

21

a year ago

⁨ ⁨ 💭 اگه ۲ میلیون درهم نقد داشتی، بین این سه گزینه کدومو انتخاب می‌کردی؟
🏢 خرید ملک آماده
✨ پیش‌پرداخت یه ملک لوکس آف‌پلن
📦 یا سرمایه‌گذاری تو چند پروژه آف‌پلن معمولی؟
————————————————
#offplan #دبی #readytomove #realtor #realestate #investindubai #dubaipropertytalk ‪‪@aradaliving‬‬
————————————————
👇 انتخاب شما چیه؟ تو کامنتا بگید.⁩⁩ taken in Dubai - دبى by @omidwar_

272

33

a year ago

⁨ هر کدوم مزایا و ریسک‌های خودشون رو دارن:
آف‌پلن:
قیمت ورودی پایین‌تر
امکان رشد سرمایه در طول ساخت
اما ریسک تأخیر در تحویل یا تغییرات بازار
🏢 ملک آماده:
جریان نقدی سریع از طریق اجاره 💰
ریسک کمتر چون واحد موجود و تحویل فوریه
اما معمولاً قیمت خرید بالاتر
✅ انتخاب درست بستگی به استراتژی سرمایه‌گذاری شما (کوتاه‌مدت یا بلندمدت) و تحمل ریسک داره.
——————————————-
#دبی #realestate #investindubai #offplan #readytomove #آفپلن_دبی #مشاوراملاک #dubaipropertytalks #dubaiproperty
شما برای سرمایه گذاری سراغ کدوم میرید؟⁩ taken in Dubai - دبى by @omidwar_

240

64

a year ago

🔥 همه پروژه‌های دبی برای سرمایه‌گذاری خوب نیستن!
چندتا نشونه ساده هست که اگه دیدی، بدون باید با احتیاط جلو بری:
🔻 وقتی آفر و تخفیفش بیش از حد خوب به نظر میاد (پیش‌پرداخت خیلی کم یا زمان تحویل خیلی طولانی)
🔻 وقتی سازنده اسم‌و‌رسم‌دار نیست یا سابقه‌ی بد توی تحویل داره
🔻 وقتی پروژه توی منطقه‌ایه که از همون مدل، ده‌تا پروژه‌ی دیگه هم هست و بازار اشباع شده
🔻 وقتی اطراف پروژه هیچ زیرساخت درست و حسابی نیست (نه مترو، نه خدمات، نه امکانات پایه)
✅ یادت باشه، همیشه دنبال پروژه‌ای باش که ارزش واقعی بسازه ✨
———————————————
#dubai #realestate #investindubai #دبی #dubaipropertytalk #سرمایه_گذاری_ملک #decaproperties #تخفیف_زیاد_برای_شما_سود_کم_برای_ما
——————————————-
@moloud__t
@omidwar_
@smproperty.ae
#dubaipropertytalks taken in Dubai - دبى by @omidwar_

224

51

a year ago

⁨ ⁨ خیلی‌ها فکر می‌کنن فقط دبیه که بازار املاکش پر از رونقه، ولی نگاهی به آمار شارجه توی پنج سال اخیر همه‌چی رو روشن می‌کنه 👇
🔹 سال 2020 ارزش کل معاملات املاک در شارجه حدود 15.9 میلیارد درهم بود.
🔹 سال 2024 این رقم به حدود 40 میلیارد درهم رسید — یعنی بیش از دو برابر در چهار سال.
🔹 فقط در نیمه اول 2025، معاملات به 27 میلیارد درهم رسید؛ این یعنی رشد تقریبی 48٪ نسبت به مدت مشابه سال قبل.
این اعداد نشون میده که تقاضا در شارجه به شدت بالاست و با ورود مستردولوپرهایی مثل Arada، پروژه‌های بزرگ و محله‌های جدید در حال شکل‌گیری هستن. روند فعلی نشون میده قیمت‌ها در سال‌های آینده هم صعودی خواهند بود.
به زبان ساده: شارجه هم داره همون مسیری رو میره که دبی چند سال پیش رفت — یک فرصت طلایی برای سرمایه‌گذاری قبل از جهش‌های بعدی
——————————-
#dubai #sharjah #arada #uaedemand #dubaipropertytalks #realestate #امارات #شارجه⁩⁩ by @omidwar_

278

77

a year ago

Most people scroll through social media without paying much attention…
But if you’re an agent, developer, or anyone with real estate experience in Dubai, this is for you.
I’m hosting Dubai Property Talks – a video interview series where I ask just 4 simple questions and the spotlight is 100% on your insights.
I’m looking for 4 volunteers to join this round. The interview is short, relaxed, and completely free.
💬 If you’re interested, DM or comment “INTERVIEW” and I’ll share the details with you.
_______________________________
#dubaipropertytalks #dubai #dubairealestate #realestateagent #realestatebroker #dubaitalks
_______________________________ taken in Dubai - دبى by @omidwar_

223

49

a year ago

⁨ ⁨ hey there ✋🏻 🙂
یک نگاه کوتاه به مسیرم به عنوان یک تولیدکننده محتوا و تدوینگر ویدئو، تخصصی در زمینه موبایل گرافی. از همه دوستان و آشنایانم، حمایت و نظرات محبت‌آمیزتون برای من خیلی ارزشمنده. اگه به کار من باور دارید، خوشحال می‌شم کامنت بذارید یا این پست رو به اشتراک بذارید—این می‌تونه خیلی تأثیرگذار باشه
“Sharing a glimpse of my journey as a content creator and video editor, specializing in mobile graphics. To all my friends and connections, your support and kind words mean the world to me. If you believe in my work, drop a comment or share this—it could make all the difference!

if you are looking for a content creator
im just a call away...
#creator #content_creator #personalbranding⁩⁩ by @omidwar_

448

133

2 years ago

in jomle cheghad ashnas...

special thanks to
@hesamsalamat
@pooriiasg

#music #radiojavan #pop #omidwar #love #artistsupport taken in Tehran, Iran by @omidwar_

894

72

5 years ago