Instagram story viewer> @sam.home.team> Posts

تیم سام جهانبخش

@sam.home.team

4.3K

followers

35

following

⚜️مشاوره خرید ،فروش و سرمایه گذاری⚜️
⚜️آموزش سرمایه گذاری و نکات بازار ملک⚜️
⚜️کمک میکنم آگاهانه تر معامله کنی⚜️
⚜️09123349311⚜️
⚜️منطقه 5 تهران⚜️

POSTS STORIES REELS TAGGED

بابا کمیسیون مارو کامل بدید 😂

#املاک #فروش #آپارتمان #فروش_ملک #منطقه_پنج #طنز #میم #amlakcore by @sam.home.team

4k

1k

a year ago

🏡میخوای فقط به نمای ساختمان نگاه کنی
و بدونی اونی ساختمون چند ساله هست؟
🏡پس این کلیپ و تا آخر ببین✅️✅️

#تهران
#منطقه_پنج #املاک #realestate #اوراق #فروش #آپارتمان #تیم_سام #فروش_ملک #آرکا #خرید #جنت_آباد #شهران #فردوس #پونک #باغ_فیض #شهر_زیبا #حمید_جبروتی #سام_جهانبخش

مفید بود؟؟ by @sam.home.team

6k

2k

a year ago

🟪درود بر شما
🟧هرچند وقت یکبار اداره ثبت به ملک های که افراد ادعای مالکیت روش دارند ولی سند و مدرک محکمی نسبت به ادعای خودشون ندارند سند صادر میکنه
⬜️ولی پشت سند مینویسه «سند بر اساس ماده ۱۴۷»صادر شده

🟦ما پیشنهاد ندیدیم این ملک هارو‌ خریداری کنید
چون:
بانک ها به این ملک ها وام نمیدند و اعتقاد دارند سند اعتبار کافی نداره
شهرداری ها معمولا مجوز ساخت به این سند ها نمیدند به این دلیل که هر لحظه ممکنه یک نفر بیاد و ثابت کنه مالک اصلی هست و سند صادر شده با ماده ۱۴۷ باطل میشه

🔴🔴🔴پس تو خرید ملک یا زمین حتما به این نکته توجه کنید🔴🔴🔴

♦️اگه خرید دارید
♦️اگه فروش دارید
♦️یا مشاوره ملکی میخواید
♦️خوشحال میشم با ما تماس بگیرید

۰۹۱۲۳۳۴۹۳۱۱
سام جهانبخش #منطقه_پنج #املاک #realestate #اوراق #فروش #آپارتمان #تیم_سام #فروش_ملک #آرکا #خرید #ماده۱۴۷ #پونک #اشرفی_اصفهانی #شهران #شهرزیبا #فردوس #اکباتان #جنت_آباد_جنوبی #جنت_آباد by @sam.home.team

5k

925

a year ago

آیا میشه تو‌ #پارکینگ موتور یا دوچرخه پارک کرد؟؟
بله
شما در محدوده و متراژی که پشت#سند یا صورت مجلس تفکیکی قید شده
میتونی بجز اتومبیل #موتور یا #دوچرخه پارک کنی
ولی خارج از این محدوده چون میشه جزو مشاعات باید با کسب اجازه از دیگر ساکنین اقدام به پارک کنی!!!

خوشحال میشیم کمکت کنیم# خریدآپارتمان خوبی تو منطقه پنج تهران داشته باشی

تیم سام همراه شما از اولین تماس تا تحویل ملک🙏🏼💪🏼 by @sam.home.team

765

566

14 days ago

خرید ملک
یکی از مهم ترین معاملات ملکی هست که هر نفر تو زندگیش انجام میده
و باید به نکات مهمی توجه کنه

مثلا هر ارزونی بی دلیل نیست پس اگه یه ملکی نسبت به مشابهش ارزون‌تر هست دقت بیشتری داشته باشید
یا از هرکسی از راه رسید مشورت نگیرید اینجور بدتر تو تصمیم گیری به مشکل میخورید پیشنهاد میدم از یکی دو نفر که متخصص و مشاور ملکی هستند مشورت بگیرید
خیلی پیش اومده خریدار اونقدر حساسیت نشون میده و مته به خشخاش میزاره و همش فکر میکنه میتونه مورد های بهتر پیدا کنه از بازار عقب مونده آخرش مجبور شده خونه کوچیکتر از چیزی که روز های اول میدید بخره

ما اینجا هستیم تا به شما مشاوره بدیم بتونید بهترین خرید و داشته باشید

سام جهانبخش
۰۹۱۲۳۳۴۹۳۱۱

#منطقه_پنج
#املاک
#فروش #آپارتمان #خرید by @sam.home.team

353

684

2 months ago

درود بر شما
🌷وقت نوشتن قرارداد معاملات در مورد جریمه عدم انجام تعهد
همیشه جای خسارت بنویسید وجه التزام
چون دریافت #خسارت نیاز به اثبات داره و مبلغش هم باید کارشناسی بشه که مثلا وقتی طرف مقابل به تعهدش عمل نکرد شما چقدر ضرر و زیان دیدید
که این میشه یه پروسه زمان بر
بجاش حتما بنویسید#وجه_الزام

تو کامنت ها برام بنویسید که تعهدات مالک و خریدار یا مستاجر چیه و در چه شرایطی باید وجه التزام پرداخت بشه

هر امر ملکی که داشته باشید فقط کافیه با ما تماس بگیرید
سام جهانبخش:۰۹۱۲۳۳۴۹۳۱۱
#منطقه_پنج
#فروش
#آپارتمان by @sam.home.team

337

531

2 months ago

💎💎💎💎💎💎💎💎
وام خرید ملک بانک‌مسکن یا همون وام اوراق
برای هر نفر
تو تهران یک ملیارد تومن
تو شهرهای بزرگ ۸۰۰ ملیون تومن
و شهر های کوچک ۶۰۰ ملیون تومان تعیین شد
💎💎💎💎💎💎💎

حالا اگه دو نفر فامیل درجه یک مثل همسر ، پدر، مادر ، خواهر یا برادر بخواند با هم یه ملک و بخرند مبلغ این وام دو برابر میشه
💎💎💎💎💎💎💎💎💎💎

وام تعمیرات یا همون وام جعاله هم شد ۴۰۰ ملیون تومن

💎💎💎💎💎💎💎💎💎💎
اگه فرزند زیر ۲۰ سال دارید مبلغ وام ۲۵ درصد بیشتر میشه
مثلا اگه ۲ فرزند زیر ۲۰ سال داشته باشید
شما یک ملیارد و پانصد وام اوراق و شش صد ملیون وام جعاله دریافت میکنید

💎💎💎💎💎💎💎💎💎💎💎

برای دریافت این وام نیاز به سپرده گذاری نیست
و باید اوراق تسه خریداری کنید
برای یک ملیارد وام باید ۲۰۰۰ تا اوراق خریداری بشه
و
برای ۴۰۰ ملیون وام جعاله باید۸۰۰ تا اوراق خریداری بشه

💎💎💎💎💎💎💎💎💎💎💎
سود این وام ۲۲.۵ درصد
بازپرداخت وام اوراق۱۲ ساله
و بازپرداخت وام جعاله ۵ ساله هست

💎💎💎💎💎💎💎💎💎💎💎
واقساط وام اوراق در ماه ۲۰ ملیون تومن
و اقساط وام جعاله در ماه ۸ ملیون تومن
یعنی در کل اگه دو ملیارد وام اوراق+چهارصد ملیون وام جعاله دریافت کنید
در ماه باید ۴۸ ملیون تومن قسط پرداخت کنید

💎💎💎💎💎💎💎💎💎💎

ضامن این وام سند ملک +اعتبار سنجی شما هست

🌹🌹🌹🌹🌹🌹🌹🌹🌹🌹
خرید ملک داری؟
فروش ملک داری؟
کافیه با م by @sam.home.team

376

613

2 months ago

⁨ 💎طبق آخرین اصلاح قانون مالیات های مستقیم
که مالیات بر ارث هم جزو این قانون و ماده های ۱۷ تا ۴۳هست
وراث به ۳ طبقه تقسیم شدند

💎طبقه اول:پدر. مادر . همسر . فرزند . نوه
💎طبقه دوم:پدر بزرگ و جد. مادر بزرگ و جده. خواهر و برادر و فرزندانشان
💎طبقه سوم:عمو . عمه . دایی . خاله و فرزندانشان

💎البته ارث وقتی به طبقه دوم میرسه که هیچ کس از طبقه اول وجود نداشته باشه و همچنین ارث وقتی به طبقه سوم میرسه که هیچ کس از طبقه اول و دوم وجود نداشته باشه

💎در ضمن اموال شهدا شامل مالیات بر ارث نیست و مالیاتی ندارند

💎نکنه بعدی : اگه وراث توان پرداخت مالیات و نداشته باشند
اموال توسط دولت فروخته میشه و پس از کسر مالیات و هزینه های اجرا مبلغ باقی مانده به وراث عودت داده میشه

❤️❤️❤️❤️❤️❤️❤️❤️❤️❤️❤️❤️❤️❤️❤️❤️
اگه #فروش_ملک یا #خریدآپارتمان تو #منطقه_پنج #تهران داری
خوشحال میشم با ما تماس بگیری

سام جهانبخش:09123349311

#مالیات_بر_ارث⁩ by @sam.home.team

280

458

2 months ago

ساخت و ساز بدون پروانه یا تخلفات ساختمانی مراجعه میکنی کمسیون ماده ۱۰۰
💎💎💎💎
تغییر کاربری( مسکونی ، اداری ، تجاری) یا افزایش تعداد طبقات مراجعه میکنی کمسیون ماده ۵
💎💎💎💎
تخلفات زیست محیطی مثل آلودگی صوتی ، آلودگی محیط ، آلودگی هوا هنگام ساخت مراجعه میکنی کمسیون ماده ۳
💎💎💎💎
تخلفات مربوط به ملک های خارج شهر مراجعه میکنی کمسیون ماده ۹۹
💎💎💎💎
عوارض شهرداری مثل عوارض نوسازی یا عوارض ساخت باید مراجعه کنی کمسیون ماده ۷۷
💎💎💎💎
نوسازی و بهسازی بافت فرسوده مراجعه کنید به کمسیون ماده ۸

⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️اگه خرید و فروش ملک داری
با من تماس بگیر تا راهنمایی کنم

سام جهانبخش
۰۹۱۲۳۳۴۹۳۱۱

#منطقه_پنج
#املاک
#فروش
#تیم_سام
#فروش_ملک by @sam.home.team

519

498

2 months ago

⁨ 🌹🌹🌹🌹🌹
فکر میکنی چون قانون تمدید اتوماتیک قرارداد های اجاره توسط سران قوا تصویب و ابلاغ شد دیگه مالک ها مجبورند فقط ۲۵ درصد نسبت به سال گذشته افزایش مبلغ اجاره داشته باشند؟!

⭐️هرچند ما همیشه پیشنهاد می‌کنیم مالکین و مستاجرین شرایط هم و درک کنند و با هم کنار بیاند و از افزایش قیمت های نجومی خودداری بشه

⭐️در کل قانون یک طرفه نیست و اختیاراتی هم به مالکین داده

⭐️مالک در ۴ حالت میتونه قرارداد و تمدید نکنه

۱. 🟪فقط یه سند به اسم مالک باشه
۲.🟪اگه ملک فروخته شده باشه مستاجر موظف به تخلیه ملک یا توافق قیمتی جدید در پایان مدت قراردادش هست
۳.🟪اگه همسایه ها از مستاجر ناراضی باشند و باعث اذیت و آزار همسایه ها شده باشه مالک میتونه قرارداد و تمدید نکنه
۴.🟪اگه مستاجر به تعهدات خودش عمل نکرده باشه یا دیر و بی نظم به تعهدات خودش عمل مرده باشه مثلا اجاره رو به موقع پرداخت نکرده یا شارژ ساختمان و منظم پرداخت نکرده باشه مالک میتونه قرارداد و تمدید نکنه

⭐️در تمام موارد بالا اگه مالک از تمدید امتناع کرد و مستاجر ملک و تخلیه نکرد مالک میتونه مستندات خودش و به دادگاه ارائه کنه و حکم تخلیه بگیره

⭐️تیم سام منتظر تماس شماست تا تو خرید و فروش ملکتون کنارتون باشه⭐️

سام جهانبخش:۰۹۱۲۳۳۴۹۳۱۱

#حکم_تخلیه
#مستاجر
#املاک
#فروش
#اجاره_آپارتمان taken in جنت آباد by @sam.home.team

433

463

2 months ago

🔶سه تا کاری که انجام دادنش تو آپارتمان جرم هست و همسایه ها یا شهرداری میدونه ازتون شکایت کنه!!!!!!
💎اولیش: تغییر نمای ساختمان بدون هماهنگی با همسایه ها و شهرداری
💎دومیش: نگهداری حیوانات وحشی یا حیواناتی که آلودگی محیطی ایجاد می‌کنند
💎سومیش:تغییر تو مشاعات بدون هماهنگی با همسایه ها

دوست داریم #خرید و #فروش_ملک خوبی تو #منطقه_پنج #تهران با ما تجربه کنید
فقط کافیه با ما تماس بگیرید
#سام_جهانبخش :۰۹۱۲۳۳۴۹۳۱۱

🌹🌸🌹🌸🌹🌸🌹🌸🌹🌸🌹🌸 by @sam.home.team

516

451

3 months ago

⁨ 🌹درود بر شما

⭐️۱۰۸ متر
⭐️آلاله شرقی

😎باید تو این خونه با عینک آفتابی زندگی کرد
🤓سالن و خواب کلا پرده خور
🧐بدون مشرف

😍برای کسب اطلاعات تو کامنت ها بنویس آلاله

🟪برای
🟧هماهنگی بازدید
🟪و مشاوره
🟧تماس بگیرید
سام جهانبخش :۰۹۱۲۳۳۴۹۳۱۱⁩ by @sam.home.team

251

461

3 months ago