Instagram story viewer> @academyearka> Tagged

آکادمی آرکا| آموزش و کوچینگ املاک

@academyearka

9.9K

followers

19

following

🔥✋🏾سلام به میلیاردر های خودساخته
🎯کوچینگ | توسعه کسب و کار ملکی
🎓آموزش ۲۵۰۰+ نفر | کانال آموزشی تلگرام👇🏼

POSTS STORIES REELS TAGGED

⭐ اگه بودجت برای خرید محدوده ، این کارو انجام بده ⭐

🔥 پیج مارو دنبال کن تا از آموزش ها جا نمونی 🔥

🎖️ املاک رادیان | سید حسام فتحی

📞 شماره تماس : 09199264566

#اکسپلور #آموزش #آموزش_املاک #فوت_وفن_املاک #املاک

23

9

«سازنده زنگ زد و گفت: یه مشکلی پیش اومده، نمی‌دونم باید چیکار کنم.
مالک بابت تأخیر، ازش خسارت خواسته بود؛
در حالی که هر بار خودش یه تغییر داده بود و گفته بود: “انجام بده، آخر کار حساب می‌کنیم.”
توی این ویدیو تعریف کردم که چطور یه پروژه، فقط به خاطر توافق‌های شفاهی از کنترل خارج شد و سازنده وسط کار گیر کرد.
اگه سازنده‌ای، مالکی یا مشاور املاک و می‌خوای بدونی چطور باید تغییرات، هزینه‌ها و زمان رو مستند کنی که روز حساب سرت کلاه نره،
کلمه «فرم»رو کامنت کن تا چک‌لیست صورت‌جلسه تغییرات و نمونه متن توافق هزینه و زمان رو برات بفرستم.

#مشارکت_در_ساخت
#مشاور_املاک
#ملک
#صورت_جلسه
#توافق

114

26

«تفاوت مشاور کاربلد و مشاور ناشی، توی تعداد فایل‌های پیجشون نیست؛
توی اینه که وقتی مشکلی پیش میاد، چطور مدیریتش می‌کنن.
مشاور ناشی فقط مالک و سازنده رو به هم وصل می‌کنه و می‌گه: “خودتون توافق کنید.”
مشاور کاربلد از همون جلسه اول، نقشه راه رو مشخص می‌کنه:
چه مدارکی لازمه، چه استعلام‌هایی باید گرفته بشه، چه ریسک‌هایی وجود داره و چطور باید مستندشون کرد.
مشاور ناشی وسط پروژه ناپدید می‌شه؛
مشاور کاربلد کنار پرونده می‌مونه، جلسات می‌ذاره، تغییرات رو صورت‌جلسه می‌کنه و نمی‌ذاره توافق‌ها به حرف‌های شفاهی تبدیل بشن.
مشاور ناشی وقتی اختلاف پیش میاد، می‌گه: “به من مربوط نیست.”
مشاور کاربلد می‌گه: “از اول باید درست می‌بستیم؛ حالا بیا درستش کنیم.”
اگه تو هم می‌خوای بدونی یه مشاور کاربلد واقعاً چه فرقی ایجاد می‌کنه،
کلمه «کاربلد» رو کامنت کن تا یه چک‌لیست از کارهایی که یه مشاور حرفه‌ای باید قبل و بعد از قرارداد انجام بده برات بفرستم.

#مشارکت_در_ساخت
#مشاور_املاک
#ملک
#مشارکت
#قرارداد⁩

65

13

⁨ ⁨ ⁨ ⁨ ⁨ ⁨ ⁨ ⁨ ⁨ ⁨ ⚜️آژانس تبلیغاتی رادوکس⚜️
--
انجام کلیه خدمات عکاسی و فیلمبرداری صنعتی
برای کسب و کار شما 🙏🏻
--
‪‪‪‪‪‪‪‪‪‪@radox.agency‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬
--
با تشکر از ‬برند" ‪@academyearka "که به ما اعتماد کردند❤️
--
جهت هماهنگی دایرکت پیام ارسال کنید✍️
---
#تیزر_تبلیغاتی #تیزرتبلیغاتی #املاک #تیزر_صنعتی #همایش ⁩⁩⁩

27

8

❗️ملک کلنگی داری؟

🟥قبل از اینکه بفروشیش، یک‌بار جدی به مشارکت در ساخت فکر کن.
شاید ملکی که امروز قدیمی و کم‌ارزش به نظر می‌رسه، فردا تبدیل بشه به چند واحد نوساز، سرمایه‌ای بزرگ‌تر و آینده‌ای مطمئن‌تر.
در مشارکت درست، قرار نیست درگیر کارگر، مصالح، مجوز، پیمانکار، گودبرداری، اسکلت و دردسرهای ساخت‌وساز بشی.
سازنده باید پروژه رو جلو ببره، اما تو باید قبل از امضا درست انتخاب کنی.
مشارکت در ساخت فقط گفتن چند درصد برای مالک و چند درصد برای سازنده نیست.
باید بدونی ملکت واقعاً چه ظرفیتی برای ساخت داره.🤔
باید بدونی سهم عادلانه تو چقدره.😉
باید سازنده رو از نظر توان مالی، رزومه و کیفیت پروژه‌های قبلی بررسی کنی.
باید تکلیف بلاعوض، زمان تحویل، کیفیت مصالح و خسارت تأخیر روشن باشه.
یک قرارداد ضعیف می‌تونه سال‌ها سرمایه‌ات رو قفل کنه.
اما یک مشارکت اصولی می‌تونه ارزش ملکت رو چند برابر کنه.

اگر ملک کلنگی داری و می‌خوای قبل از هر تصمیم شرایطش رو درست بررسی کنی، کلمه مشاوره رو کامنت کن تا راهنمایی‌ات کنم.😎💪

#مشارکت_در_ساخت
#مشاور_املاک
#ملک
#مشارکت
#قرارداد

19

5

⁨ 🚨 خبر فوری برای مالکین تهران
ملک شما هم ظرفیت دریافت طبقه مازاد یا تراکم تشویقی رو داره
…
اما قبل از اینکه خوشحال شوید، یک نکته مهم را بدانید:
طبقه مازاد برای همه ملک‌ها هست اما؛
برای ملکِ واجدشرایط است.
پهنه و زیرپهنه ملک، مساحت زمین، عرض گذر، موقعیت در بافت فرسوده، تعداد طبقات املاک مجاور، ضوابط طرح تفصیلی و حتی بررسی فنی بنا، می‌توانند تعیین کنند که پرونده شما ظرفیت بررسی برای طبقه اضافه دارد یا نه.
یعنی ممکن است دو ملک در یک محله باشند؛
اما یکی امکان بررسی طبقه تشویقی داشته باشد و دیگری نه.
یک طبقه اضافه، فقط یک طبقه نیست؛
می‌تواند ارزش کل پروژه و سهم مالک را چند میلیارد تومان جابه‌جا کند.
اما یادتان باشد:
ساخت طبقه اضافه بدون مجوز، ریسک حقوقی و اجرایی جدی دارد؛ هر ادعایی باید با استعلام رسمی و بررسی پرونده همان پلاک تأیید شود.
👇 اگر مالک ملک کلنگی یا زمین در تهران هستی و می‌خواهی بررسی اولیه کنیم که ملکت ظرفیت طبقه مازاد دارد یا نه، فقط کامنت کن: «طبقه»
📌 این پست را برای کسی بفرست که در تهران ملک کلنگی یا زمین دارد.

#مشارکت_در_ساخت
#مشاور_املاک
#ملک
#مشارکت
#قرارداد_ملکی⁩

953

411

بریم چند تا فکت آموزشی درست حسابی ببینیم ...
تا آخرین اسلاید ببین 🙏
این پیج مخصوص خونه اولی هاست ❤️
#مشاور #خونه_اول #قم #علیرضا_جهانگیری #املاک

42

4

سه اصطلاح کوچک روی سند؛ با سه معنی بزرگ در معامله ملک. 🏠
خیلی‌ها سند را فقط نگاه می‌کنند؛
اما خریدار حرفه‌ای، سند را می‌خواند.
طِلق یعنی چه؟
یعنی ملک از نظر نوع مالکیت، آزاد است؛ وقفی نیست و مالک در چارچوب قانون اختیار فروش، اجاره، رهن و سایر تصرفات را دارد.
شش‌دانگ یعنی چه؟
یعنی تمام شش جهت مالکیت ملک—شمال، جنوب، شرق، غرب، بالا و پایین—به‌طور کامل به نام یک مالک ثبت شده و شریک مشاعی ندارد.
نقشه کاداستر چیست؟
نقشه دقیق ثبتیِ ملک است که موقعیت، حدود و مشخصات آن را در سامانه حدنگار نشان می‌دهد؛ همان نقشه‌ای که معمولاً در سند تک‌برگ می‌بینید.
اما یادت باشد:
طلق‌بودن، شش‌دانگ‌بودن یا تک‌برگ‌بودن به‌تنهایی چراغ سبز معامله نیست.
قبل از امضا، مالک، سهم مالکیت، رهن یا بازداشت، کاربری، متراژ و تطابق سند با ملک واقعی را هم بررسی کن.
یک اصطلاح را درست فهمیدن، گاهی می‌تواند از یک اشتباه چندمیلیاردی جلوگیری کند.
📌 این پست را ذخیره کن و برای کسی بفرست که در فکر خرید یا فروش ملک است.
👇 اگر می‌خواهی سری «سندخوانی ساده و حرفه‌ای» را ادامه بدهم، فقط کامنت کن: «سند»
@bahramelkk
بهرام محمودی | کارشناس املاک و مستغلات
09197091192

#مشارکت_در_ساخت
#مشاور_املاک
#ملک
#تراکم
#حجم_ساختمان

25

0

سه اصطلاح کوچک روی سند؛ با سه معنی بزرگ در معامله ملک. 🏠
خیلی‌ها سند را فقط نگاه می‌کنند؛
اما خریدار حرفه‌ای، سند را می‌خواند.
طِلق یعنی چه؟
یعنی ملک از نظر نوع مالکیت، آزاد است؛ وقفی نیست و مالک در چارچوب قانون اختیار فروش، اجاره، رهن و سایر تصرفات را دارد.
شش‌دانگ یعنی چه؟
یعنی تمام شش جهت مالکیت ملک—شمال، جنوب، شرق، غرب، بالا و پایین—به‌طور کامل به نام یک مالک ثبت شده و شریک مشاعی ندارد.
نقشه کاداستر چیست؟
نقشه دقیق ثبتیِ ملک است که موقعیت، حدود و مشخصات آن را در سامانه حدنگار نشان می‌دهد؛ همان نقشه‌ای که معمولاً در سند تک‌برگ می‌بینید.
اما یادت باشد:
طلق‌بودن، شش‌دانگ‌بودن یا تک‌برگ‌بودن به‌تنهایی چراغ سبز معامله نیست.
قبل از امضا، مالک، سهم مالکیت، رهن یا بازداشت، کاربری، متراژ و تطابق سند با ملک واقعی را هم بررسی کن.
یک اصطلاح را درست فهمیدن، گاهی می‌تواند از یک اشتباه چندمیلیاردی جلوگیری کند.
📌 این پست را ذخیره کن و برای کسی بفرست که در فکر خرید یا فروش ملک است.
👇 اگر می‌خواهی سری «سندخوانی ساده و حرفه‌ای» را ادامه بدهم، فقط کامنت کن: «سند»
@bahramelkk
بهرام محمودی | کارشناس املاک و مستغلات
09197091192

#اصطلاحات_پرکاربرد
#مشارکت_در_ساخت
#مشاور_املاک
#ملک
#سند

30

3

مشارکت در ساخت برای ملک شما خوبه یا نه؟ 🤔
همه ملک‌های کلنگی گزینه خوبی برای مشارکت نیستن.
قبل از هر تصمیم باید بدونی:
✅ ارزش واقعی زمینت چقدره؟
✅ مشارکت، نسبت به فروش یا نگه‌داشتن ملک برات سود بیشتری داره؟
✅ سازنده‌ای که انتخاب می‌کنی واقعاً توان مالی و سابقه اجرایی داره؟
✅ سهمی که می‌گیری فقط درصد روی کاغذه یا ارزش واقعی داره؟
✅ قرارداد، زمان تحویل، کیفیت ساخت و تضمین اجرا رو شفاف کرده؟
مشارکت خوب یعنی فقط ساختمان نوساز تحویل نگیری؛
یعنی سرمایه‌ات با یک قرارداد درست، سازنده قابل‌اعتماد و سهم عادلانه رشد کنه.
قبل از امضا، هایلایت‌های پیج رو ببین؛ آنجا درباره انتخاب سازنده، قرارداد، سهم مالک و مراحل مشارکت صحبت کردم.
👇 اگر می‌خوای شرایط اولیه ملکت رو بررسی کنیم و ببینی مشارکت برای تو گزینه مناسبی هست یا نه، فقط زیر همین پست بنویس: «مشارکت»
📌 ذخیره کن و برای کسی بفرست که ملک کلنگی داره و بین فروش یا مشارکت مونده

#مشارکت_در_ساخت
#مشاور_املاک
#ملک
#مشارکت
#قرارداد

24

5

⁨ خیلی از پروژه‌ها از کمبود پول نابود نمی‌شن…
از کمبود «زمان‌بندی» نابود می‌شن. ⏳
مالک فکر می‌کنه سازنده داره دیر می‌کنه.
سازنده فکر می‌کنه مالک عجله داره.
و وسط این دو نگاه، پروژه می‌ره توی حاشیه، تأخیر و دعوا.
چون در قرارداد فقط نوشتن:
«تحویل ۲۴ ماهه.»
اما کسی نپرسیده:
جواز کی؟
تخریب کی؟
اسکلت کی؟
سفت‌کاری کی؟
پایان‌کار کی؟
تحویل کلید کی؟
تاریخ تحویل مهمه؛
اما تاریخِ هر مرحله مهم‌تره.
قرارداد حرفه‌ای، ساعت پروژه‌ست؛
به مالک آرامش می‌ده،
به سازنده مسیر می‌ده،
و جلوی دعواهای فردا رو امروز می‌گیره.
📌 این پست رو ذخیره کن؛ قبل از اینکه ملکت رو برای مشارکت تحویل بدی، شاید مهم‌ترین چیزی باشه که باید ببینی.
👇 برای دریافت چک‌لیست زمان‌بندی یک قرارداد حرفه‌ای، فقط بنویس: «زمان»

#مشارکت_در_ساخت
#زمان
#قرارداد
#مشارکت
#تعهد⁩

93

16

«من خودم بهتر از هر مشاوری بلدم!»
جمله‌ای که این مالک با اطمینان کامل می‌گفت…
ملک خوبی داشت، موقعیتش هم مناسب بود؛ اما چون هیچ مشاوری را قبول نداشت، تصمیم گرفت خودش مستقیم با سازنده مذاکره کند.
او فکر می‌کرد:
«مشاورها فقط می‌خواهند کمیسیون بگیرند؛ من خودم حواسم به همه‌چیز هست.»
مذاکره انجام شد، قرارداد هم امضا شد…
اما چند ماه بعد، تازه مشکلات خودش را نشان داد:
- بندهای مهم قرارداد مبهم بود
- متراژ قابل‌تحویل دقیق مشخص نشده بود
- زمان‌بندی پروژه ضمانت اجرایی نداشت
- و بعضی از توافق‌هایی که شفاهی گفته شده بود، اصلاً داخل قرارداد نیامده بود
آن‌جا بود که فهمید داشتن مشاور، نشانه نابلد بودن نیست؛ نشانه حرفه‌ای تصمیم گرفتن است.
در مشارکت در ساخت، یک بند اشتباه یا یک جمله جاافتاده می‌تواند هزینه‌ای خیلی بیشتر از حق‌المشاوره داشته باشد.
قبل از اینکه قرارداد امضا کنی،
فقط به این فکر نکن که «خودم بلدم»؛
به این فکر کن که آیا همه ریسک‌ها را هم دیده‌ای؟
📌 مشاور خوب قرار نیست به‌جای مالک تصمیم بگیرد؛
قرار است کمک کند مالک، آگاهانه‌تر و کم‌ریسک‌تر تصمیم بگیرد.
این پست را برای کسی بفرست که فکر می‌کند در معامله ملک، به هیچ مشاوری نیاز ندارد.

#مشاور_املاک
#مشارکت_در_ساخت
#مشارکت
#ملک
#اعتماد

39

6