Instagram story viewer> @alon_levy26> Tagged

alon_levy26

@alon_levy26

3.1K

followers

1734

following

@padel.club.maccabim

POSTS STORIES REELS TAGGED

Making memories 🫶🏻✨♾️

191

50

Mia26❤️‍🔥

258

40

Yes forever ♾️🤍

3k

190

Back to my favorite city 💌

194

50

NYC💕

3

39

אשדודים?
רוצים להיות מעודכנים בכל מה שקורה בעיר ולהרוויח כסף?

כנסו לקבוצה החדשה :
https://chat.whatsapp.com/E9wAlcoVyuh6YoeHPiM67T

119

0

282

66

גמר חתימה טובה וצום מועיל לכל בית ישראל.

#צוםקל #סליחות📖 #כיפור #תשובה

18

2

מאמר על חשיבות בדיקת הנכס לפני רכישה !
מאת עורך דין אביב נחמיאס !!

עיסקת מקרקעין כגון:רכישת בית או לחילופין מכירת נכס מהווה את אחת העסקאות החשובות והמשמעויות ביותר בחייו של אדם, בייחוד כאשר מדובר בנכסי יוקרה, בממוצע אדם מבצע בין 2-3 עיסקות בחייו.
לפני רכישת או מכירת בית כל אחד מהצדדים חייב לבצע בדיקות מקדימות שיאפשרו ללמוד את טיב הנכס הנמכר כולל גילוי של פגמים קיימים ,בדיקת מצבו הפיזי והמשפטי של הנכס, מידת התאמתו למטרה שלשמה הוא נרכש, בדיקת ליקויים והיחס בין התמורה המשולמת על הנכס לבין מצבו בפועל וכן בדיקת נאותות (Due diligence).

אל מול חובת הבדיקות, ניצבת חובת הגילוי החלה על כל אחד מהצדדים, אך בייחוד על המוכר. חובת הגילוי מחייבת כל צד לגלות פרטים מהותיים ביחס לעסקה שהצד השני לא יכול לגלותם בקלות יחסית.
חובת הגילוי אינה מטילה על המוכר אחריות לגלות כל פגם וכל חסרון הקיים בנכס, אלא רק פרטים שהרוכש לא יכול לגלותם באמצעות בדיקה סבירה.

אף שחובת הגילוי חלה על כל אחד מהצדדים לעסקה, עיקר האחריות ביחס לחובה זו חל על הצד שמוכר את הנכס וזאת מכיוון שלמוכר מירב הזיקה לנכס, ומשכך יש ביכולתו לדעת את מירב הפרטים הרלוונטיים לעסקה.במיוחד כאלה שהצד השני לא יכול לגלות ללא השקעת משאבים וכספים רבים.

לדוגמא, לא מצופה מהמוכר כי יצהיר בפניי הרוכש על כל פגם הקיים בנכס הנמכר. לדוגמא: הימצאות הנכס באזור סואן, לעומת זאת, ישנה חובת גילוי על כוונות להפוך את האזור המיועד מאזור שקט ופינתי לנתיב תחבורה ראשי.וכן תוכניות עתידיות בקירבת מקום שעלולות לגרום למפגע ציבורי וסביבתי ובכך יגרום לירידת ערך הנכס.

9

0

עומדים לחתום על פרויקט תמ״א 38❓❓❓
עומדים לפני רכישות דירה בפרויקט תמ״א 38❓❓
עשרת הדיברות שחייב לדעת לפני שקונים /חותמים
על תמ״א 38 ‼️
מאת משרד עורכי דין אביב נחמיאס
✒️ 📄 💼
5 טיפים לפני שחותמים על הסכם תמ"א מול יזם–
1. בדקו את עברו הביצועי של היזם – האם סיים פרויקט של תמ"א ו/או פינוי כלשהו בעבר? כמה שנים הוא בתחום?

2. בדקו את הונו של היזם– האם יש ברשותו של היזם את הגב הכלכלי הנדרש לביצוע פרויקטים מסוג כזה?

3. בדקו את אמינותו של יזם– בקשו להיפגש איתו ישירות ולא אם שליחים או עובדים שלו.

4. בדקו מול היזם אם הוא מתכוון לבצע את הפרויקט בעצמו או להעבירו לידיי צד שלישי או קבלן מבצע אחר את ביצוע הפרויקט בפועל.

5. קבעו אתם מי יהיה עורך הדין אשר ייצג אתכם בהליך וישמור כל זכויותיכם בצורה הטובה והמקיפה ביותר.

דעו כי למרות שהיזם הינו זה שנושא בנטל התשלום לעורך דין הדיירים– לכם נתונה זכות הבחירה הבלעדית לגבי זהותו.
5 טיפים לפני שקונים דירה מפרויקט שעבר תהליך של תמ"א

1. בקשו לראות את הסכם הדיירים החתום בין בעלי הזכויות ובין היזם.

2. בקשו לראות היתר בנייה תקף.

3. בקשו לקבל בטוחות על פי חוק, כגון: ערבות בנקאית על פי חוק מכר, הערת אזהרה או משכון על זכותכם הקניינית עד לרישום הדירה על שמכם בפועל.

4. בפינוי בינוי– בדקו האם השטח עליו מתכוונים לבנות הוכר והוכרז זה מכבר ע"י המדינה והרשות המקומית כשטח המיועד לפינוי בינוי, ולא– דעו כי משך הזמן עד לביצוע הפרויקט בפועל יהיה ארוך יותר משמעותית.

5. היוועצו עם עורך דין מטעמכם אשר ישמור על זכויותיכם ולא רק עם עורך הדין מטעם החברה אשר שומר, כידוע, על זכויות החברה.

זכרו כי קבלת שירותי עריכת דין בעסקאות שכאלה הינה מעין תעודת בטוח לרכישת הדירה ושמירה מתאימה על זכויותיכם בעסקה בה אתם משלמים את מיטב כספכם.
לכל שאלה והיוועצות נוספת – אנו פה בשבילכם.
אביב נחמיאס, עו"ד

17

2

Between two wolves 🐾 #circoloco2018

140

13

אחח שלנוו התחדשש ! יא גברר אוהב אותך! ❤️

113

1