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Carla et Valentin ✨(@audace____)'s profile avatar HD Profile

Carla et Valentin ✨

@audace____

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🏡 Agence Immobilière | Consulting
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🏝️ On t’aide à atteindre la liberté grâce à l’immo
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15 000€ d’épargne et il veut continuer à investir ! J’ai analysé son patrimoine immo et les axes pour enchaîner à investir sans être bloqué 📈 Commente « Analyse » pour avoir la vidéo complète #analyse #immobilier #investissement #réussite #societe
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Je t’emmène avec moi pour ce projet de marchand de bien qui va me rapporter plus d’un an de salaire 🔥 #vlog #marchanddebiens #immobilier #invest #boss
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L’invest qui a tout lancé ! 🚀 En 2020 Val achetait son 1er appart avec un prêt étudiant de 45k€ ! Aujourd’hui il lui reste plus que 18k à rembourser. Le prêt étudiant c’est pas pour tout le monde et c’est pas vraiment conseillé. Il faut savoir que les mensualités sont très élevées car la durée d’emprunt est très courte. Val s’est lancé et 6 ans plus tard on peut dire que ça a bien fonctionné ! Grâce à ce premier pas, on a pu apprendre et faire des erreurs sans trop prendre de risque. Et c’est surtout grâce à cet invest qu’on a plus d’1,5millions d’€ de patrimoine aujourd’hui. D’ailleurs, on t’as partagé une vidéo expliquant exactement comment val a monté le prêt, trouvé son 1er bien et fait ses 1ers revenus ! Le lien dans notre bio ⬆️ #immobilier #etudiant #réussite #money #invest
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On pensait vraiment pas que ça se passerait comme ça Ni qu’on passerait autant de temps sur une toute petite salle de bain Entre les problèmes avec les artisans et tout ce qu’on a dû reprendre derrière, ce chantier nous aura bien pris la tête ! Mais bon, on avance et on commence enfin à en voir le bout ! Maintenant, on va pouvoir passer à la pièce de vie, terminer l’aménagement du studio et surtout le mettre en location. Parce que tant qu’il est pas prêt à accueillir un locataire, le projet est pas terminé ! On espère quand même que la suite sera un peu plus tranquille… même si on est jamais à l’abris de petites surprises 😅 Alors si tu veux voir la suite abonne-toi ! #immobilier #renovation #travaux #galeres #investimmo
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Je te donne plus de détails ici 👇 ➡️ LA RÉGLEMENTATION → Site de la mairie : déclaration, numéro d’enregistrement, changement d’usage, compensation… Tape « location meublée de tourisme + nom de la ville » et regarde directement le site de la mairie. ➡️ LA COPRO → Demande le règlement de copropriété + modificatifs → Lis les derniers PV d’AG pour voir s’il existe des restrictions ou conflits liés aux locations touristiques. ➡️ L’ÉTUDE DE MARCHÉ Ne te base pas uniquement sur 3 annonces Airbnb. Tu peux checker sur AirDNA pour analyser les revenus estimés, prix/nuit, taux d’occupation, saisonnalité et concurrence. Compare surtout avec des biens similaires au tien et fais 3 scénarios : pessimiste / réaliste / optimiste. ➡️ LA FISCALITÉ Vérifie les règles à jour sur impots.gouv.fr : les seuils et règles du LMNP/meublé de tourisme évoluent régulièrement. ⚠️Et fais toutes ces vérifications AVANT de signer. Un bien peut sembler ultra rentable sur Excel… mais beaucoup moins si t’as finalement pas le droit de faire de la courte durée ! 📌 Sauvegarde ce post pour ton prochain projet !met abonne-toi pour en apprendre plus ! #immobilier #apprendre #invest #airbnb #money
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On pensait avoir fait le plus dur. En fait, pas du tout 😅 Ce chantier nous aura clairement rappelé qu’en immobilier, même quand tout semble être réglé, il peut toujours y avoir des mauvaises surprises 😬 Et parfois, il faut juste accepter de repartir de zéro plutôt que d’essayer de réparer quelque chose qui a pas été fait correctement. On vous montre la suite bientôt parce que, malheureusement, les galères se sont pas arrêtées là… #immobilier #invest #galeres #travaux #problemes
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On sait pas exactement à quoi ressemblera notre vie dans 20 ans Mais on sait une chose : on préfère construire notre liberté maintenant plutôt que d’attendre de l’avoir méritée plus tard À 22 ans, on a commencé à investir dans l’immobilier avec cette idée en tête : laisser le temps faire son travail, laisser nos locataires rembourser nos crédits, et construire petit à petit des revenus qui pourront un jour nous permettre de choisir vraiment ce qu’on veut faire de notre temps🏠 Aujourd’hui, on a 14 appartements. Dans 20 ans, une grosse partie de nos crédits sera remboursé. Et si tout se passe comme prévu, à 42 ans, on aura surtout quelque chose de précieux : le choix 🫶 Et toi, si tu pouvais choisir aujourd’hui, à quoi tu voudrais que ta vie ressemble dans 20 ans ? 👇 #immobilier #invest #couple #liberté #money
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Et bien sûr + 141k€ de la vente du Bora Bora 🔥 Ce mois ci forcément le chiffre est inférieur au mois d’août car les vacances sont passées mais aussi parce qu’on a eu qu’une seule location en courte durée pour le Bora Bora. On a privilégié le Homeexchange avant la vente ! Et on a d’ailleurs terminé le mois de septembre sur une bonne note puisqu’on a reçu le virement pour la vente ! 😁 Pour le reste tous les apparts se louent bien ! On a presque terminé les travaux de notre appart à la mer et il va donc rapidement apparaître dans nos bilans du mois et ça on a hâte 🤩 #immobilier #chiffre #invest #boss #money
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🚨Et 141 000€ de plus qui viennent d’arriver sur le compte 🔥 Comment vous expliquer la sensation qu’on peut ressentir quand on reçoit des bonnes nouvelles comme ça ! Cette vidéo c’était le 24 juillet. On enchaînait les galères, et puis on a reçu un appel de l’agent immo qui nous annonçait qu’elle avait reçu une offre pour notre appart… en même pas 2 jours ! Une petite négo de 5k€ de la part de l’acheteuse, mais franchement nous on était les plus heureux du monde ! Et 2 mois plus tard, le 29 septembre, on reçoit les 141 000€ sur notre compte. Et ça aussi, je peux vous dire que ça fait vraiment quelque chose ! C’est aussi pour vivre ce genre de moments qu’on fait tous ces projets 🫶 #investissementimmobilier #money #couple #happy #invest
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On pensait garder cet appart bien plus longtemps mais finalement, on a décidé de tourner la page ! Et franchement, c’était pas une décision simple. C’est un peu particulier de revendre un appart qu’on a acheté quand on commençait tout juste à se lancer dans l’immobilier. On y a passé du temps, on y a fait nos premières erreurs, nos premières réussites… bref, il fait forcément partie de notre histoire ❤️ Mais investir, c’est aussi savoir se remettre en question. Cette opération nous a beaucoup appris et aujourd’hui, on préfère prendre un nouveau départ et utiliser cette expérience pour construire des projets qui nous ressemblent encore plus. Alors oui, on ferme une porte mais vous vous doutez bien qu’on compte pas s’arrêter là ! Alors si vous aimez suivre les vraies aventures immo de 2 investisseurs bienvenue chez nous ! #immobilier #vente #invest #boss #audace
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Parce qu’on parle pas assez de ça dans l’immobilier. Derrière les signatures, les chiffres et les actes notariés, il y a aussi des personnes émotives et introverties. Des investisseuses qui doutent et qui ont peur de se tromper mais qui avancent quand même. Hier, c’était notre 3ᵉ vente, un appart ultra rentable vendu 141 000€. Mais comme d’hab on sait ce qu’on laisse mais on sait pas ce qu’on va retrouver derrière 🥹🌸 Ceux qui vous disent que c’est facile n’ont jamais fait d’immobilier, beaucoup de doutes, de travail, de remises en question et d’émotions. ❤️ Et si je pouvais parler à la personne que j’étais il y a 5 ans, (et celle 5 minutes avant le rdv hier 🫠🙃) je lui dirais simplement « T’as le droit d’avoir peur. Mais n’abandonne pas pour autant tes projets. » L’immo, c’est pas toujours facile. Mais parfois, la plus belle partie de l’histoire commence précisément là où on avait le plus peur. ❤️ #femme #immobilier #investissement #doute #love
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On cherche souvent le bien « parfait » Alors qu’en réalité, certains des meilleurs projets sont ceux qui ne paraissent pas incroyables au premier coup d’œil 🤷‍♀️ Et c’est justement là que l’analyse du projet fait toute la différence : apprendre à voir le potentiel d’un bien plutôt que de chercher directement le projet « parfait ». C’est un peu comme ça qu’on a construit notre propre stratégie d’investissement au fil des années : apprendre à voir ce que les autres ne regardent pas forcément et négocier 😅 Tu veux qu’on te montre comment on raisonne sur un projet ? Écris-nous AUDACE en DM #immobilier #apprendre #rentabilité #money #investissement
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