Instagram story viewer> @dor.polak> Tagged

Dor Polak I DO CREATIVE ISRAEL 🧠

@dor.polak

1.4K

followers

1175

following

מומחה במימון יצירתי בנדל״ן בארה״ב 🧠
מחזיק נכסים בשווי 4.5M₪ 🏡
Founder - Dorado group & DO CREATIVE 🇺🇸
הצטרפו לקהילה היחידה בישראל למימון יצירתי 👇

POSTS STORIES REELS TAGGED

I apologize for turning everyone into festival addicts😅

82

17

⁨ ⁨ מתוך הפרק הראשון בערוץ היוטיוב שלנו:

נדל״ן בארה״ב זה משחק שונה לחלוטין מכל מה שהכרתם בישראל עד כה 🇺🇸🧠

בארה״ב? ככל ואתה קונה עוד נכסים המדינה מאפשרת ומעודדת אותך להמשיך ולגדול באמצעות שיעורי מימון גבוהים יותר ואפילו תנאי ריבית טובים יותר!

מס רכישה? בניגוד לישראל לא קיים דבר כזה.
לא בנכס השני, לא השלישי ולא ה10,000. 8️⃣❌

הבדלי מחירים?
בTX ארה״ב עם 150,000₪ ניתן לקנות בית קרקע פרטי שמכניס תזרים מזומנים מדי חודש 💸

בישראל? תחשבו לבד מה אפשר לקנות עם 150,000₪….

DO CREATIVE 🧠⁩⁩

19

3

בעסקאות נדל״ן בארה״ב יש לא מעט עלויות שנחבאות בין הכלים. לא מעט מהפעמים גם מלווי משקיעים או יזמים ברשת לא משקפים את התמונה הכוללת. הפוסט הזה יתן לכם את הכלים לפרק את העלויות הנלוות בעסקת נדל״ן. 🧠

6

0

בתקופה האחרונה אתם מתעניינים בנדל״ן בארה״ב ומתלבטים איך וכיצד להתחיל? שמעתם מאנשים שניתן להתחיל גם עם 0₪ מהכיס? לגייס כסף של אחרים? אולי זה נכון… אבל לא בהתחלה. בתחילת הדרך כל אחד מאתנו צריך בצורה מסודרת לקפוץ למים אבל עם הון ראשוני שיספיק לו לבצע ולהתגלגל לעסקה הראשונה לפחות. לצבור ניסיון. ללמוד. להתקדם. 🧠

21

2

כשמסתכלים על עולם הנדל״ן בארצות הברית לפני שנכנסים למשחק יש לא מעט ציפיות והתרגשות להצליח ולהרוויח בגדול. יחד עם זאת תחילת הדרך כמו כל דבר בחיים רצופה בהצלחות קטנות ולא פחות חשוב כישלונות, שמהם אנו לומדים אפילו יותר מההצלחות. רוצים להרוויח בגדול? תהיו מוכנים לעבוד קשה 🧠

31

6

הסרטון צולם לפני יותר מחודש, היום כבר תכנית DO CREATIVE באוויר! כיף לראות איך המטרות והיעדים שאנחנו מדברים עליהם יוצאים לפועל ומתגשמים לכדי מציאות 🧠

17

0

בניגוד לישראל שכאן אנו משתמשים בעורכי דין, תהליך רכישה של נכס בארה״ב עובר דרך חברה שנקראת חברת Title שתפקידה לבצע את הבדיקות המשפטיות על הנכס, לערוך את מסמכי הסגירה ולהוות מאגר הכספים שממנו יחולקו הכספים הנדרשים לכל הצדדים בסגירה. 🧠

16

2

רוב האנשים חושבים שנדל״ן = בנק.
במציאות יש עסקאות שנסגרות אחרת לגמרי.
כאן נכנס העולם של Seller Finance ו-Sub2 🧠

17

3

שיטת CREATIVE FINANCE מהווה עבורנו כלי בארגז הכלים שמאפשר לנו לעלות על עסקאות עם הון עצמי נמוך מאוד עד לא קיים, לנעול ריביות נמוכות, לייצר תשואה נטו משכירות גבוהה וכל זה - בזמן שאנחנו קונים בתים חדשים, בשכונות חזקות ובאזורים הכי טובים 🧠

14

2

היכולת לגייס כסף של אנשים אחרים לעסקאות נדל״ן זאת הנקודה בה יזמים באמת עוברים ל- NEXT LEVEL החוכמה היא לדעת איך להרכיב מבנה שבו כל הצדדים מרוויחים 🧠 #realestateinvestors #docreative #יזמות #נדלןישראל

16

1

לא מעט פעמים שואלים אותנו ״איך אתם מרוויחים כסף מנדל״ן מעבר לרכישת נכסים ותשואה משכירות״? (שזה נחמד אבל לא מחליף קריירה בתחילת הדרך לפחות), אז כאן נכנס מבחינתנו עולם ההולסיילינג 💪🏻🧠

15

3

שיטות יש המון, אסטרטגיה יש רק אחת. כל השיטות בנדל״ן בארה״ב אמורות להוות כלי בארגז הכלים של יזם כשהוא יוצא לדרך היזמית שלו כדי להשיג את האסטרטגיה והחזון היזמי של החברה🧠

18

3