Instagram story viewer> @obrando_marketing> Tagged

Brand strategy | Marketing | SMM | AI x Automation | SEO

@obrando_marketing

106

followers

100

following

AI Marketing for Real Estate
Not online or barely visible?
🎯Strategy content & AI
Own by @olesya_stepan
Fill out the form below👇🏼

POSTS STORIES REELS TAGGED

38

2

Our rubric - Local Expertise📍Barrie

29

2

Interesting? Write me in DM, let’s talk about it 🙌🏼

32

1

Let’s Share in the comments which tools, apart from GPT, you use every day for work or in your daily life?

28

0

Жил-был канадский Буратино.
В 2022 году по совету рыжей лисы и слепого кота закопал все свои денежки в недвижимость.
Закопал. Сел, подпёр голову рукой. Ждёт.
А в королевстве тем временем Дуремар правил — пиявок разводил да ставки поднимал. Золотые деревья сперва задумались… а потом и вовсе перестали плодоносить.
И в соседней земле карабас-барабас лютует — плёткой машет, кукол пугает. Тут уж не до урожая.
А тут ещё за удобрения плати, за место под солнцем плати, за воду для полива плати.
Сидит Буратино. Дерево не растёт.
Продал курточку.
Потом шапочку.
Потом и надежду по скидке.
А в луночке у него с каждым годом всё меньше золотых.
Ему бы выкопать остатки своих золотых, да купить хижину в другом королевстве и сдавать её всяким Мальвинам с Пьеро, да хотя бы той же лисе Алисе и коту Базилио.
Но Буратино упрямый.
Потому что из дерева.
Сидит.
Ждёт.
И аккуратно поливает своё уже слегка трухлявое золотое дерево.

1

0

Ваш агент всё ещё продаёт недвижимость как в прошлом веке.
И вы за это платите.
В 2026 без AI и автоматизации
листинги просто не продаются.
Один вопрос вашему агенту:
“Где в этой стратегии искусственный интеллект?”
Нет ответа — меняйте агента.
Согласны или нет?

4

0

Panoramic Studio in Cupecoy Marina — Offered by Owner
Price: 350,000 USD
Location: Cupecoy, Sint Maarten
Aqua Resort & Marina
An exclusive studio is offered for sale on the 10th floor of one of the island’s most anticipated premium developments. All studios in the project are sold out. This unit represents a rare opportunity to acquire a property by assignment before project completion. Delivery is expected within the coming months, and the unit is nearly finished.
Studio Specifications: Total area: 45 m²
Ceiling height: 2.50–2.70 m
Floor-to-ceiling panoramic windows
Open-space layout
Fully equipped designer kitchen
Built-in wardrobes
Modern bathroom with walk-in shower
Dedicated washer/dryer space
Prepared for turn-key furnishing
Panoramic views of the lagoon and the Caribbean Sea
Aqua Resort & Marina is a modern lifestyle development located on the lagoon frontline in the prestigious Cupecoy area. The project combines residential living, resort-style amenities, and a private marina. The open ocean is just a 6-minute walk away.
Resort Amenities: Private marina
Olympic-size infinity pool
Fitness center and spa
Padel courts
24/7 security and concierge service
Restaurants, bars, and retail spaces
Landscaped grounds and underground parking
Sint Maarten is one of the most developed islands in the Caribbean, offering an international airport, European lifestyle, strong yachting culture, and consistent tourist demand. The market shows solid short-term rental performance with limited new inventory at this level.
Investment Advantages: 0% property tax
0% capital gains tax
Resale possible at any stage of construction
Eligibility to apply for residency upon purchase
This is not just a property — it is a strategic asset in one of the island’s strongest developments.
For inquiries, viewings, and transaction details, please contact directly.

4

0

One of my favorite hidden beaches on St Marten

6

0

«Ну и кем я там буду работать?»
— часто пишут мне в комментариях.
В самом тоне этого вопроса уже заложен ответ.
Так и хочется сказать: ни кем.
Так спрашивает человек, который на самом деле не ищет работу.
Он ищет причину, на которую сможет сослаться — прежде всего для самого себя.
Любую работу, которую ему предложат,
он с гордостью отклонит.
Причины найдутся всегда:
эта работа слишком тяжёлая,
эта — слишком низко оплачиваемая,
это я не люблю,
а вот это делать не хочу.
В итоге — полное оправдание того,
чтобы ничего не менять
и не развиваться.
Не зря существуют десятки «поддерживающих» поговорок:
выше своего роста не прыгнешь
где родился — там и сгодился
каждый сверчок знай свой шесток
Они прекрасно работают как самоуспокоение.
Но есть и другая категория людей.
Те, кто ищет возможности, а не причины.
И такие люди находят их всегда.
Работу на Сен-Мартене найти можно.
Всегда.
Вопрос не в острове.
И не в рынке.
И даже не в профессии.
Вопрос — в голове.

12

1

Квартиры от 240 тысяч!
Отвечаю на вопрос, где на Сен-Мартене реально зарабатывать деньги, а не просто красиво здесь жить.
И сегодня я хочу показать место, которое я максимально рекомендую именно как прибыльную инвестицию.
Мы находимся в Port de Plaisance — и это не случайная локация.
Именно здесь проходит Heineken Regatta, сюда на недели и месяцы съезжаются экипажи, владельцы мегаяхт и гости со всего мира.
Спрос на жильё значительно превышает предложение — и это ключевой момент.
Теперь — конкретные цифры.
В новом проекте в Port de Plaisance цены сегодня выглядят так: — студии — от 240 000
— однокомнатные — от 360 000
— двухкомнатные — от 790 000+
Это форматы, которые реально работают под аренду, а не стоят пустыми.
Почему именно здесь есть деньги:
Первое. Закрытый городок.
Охрана, контроль доступа, собственная инфраструктура. Люди здесь живут и работают, а не просто приезжают на пару дней.
Второе. Марина и мегаяхты.
Здесь базируются яхты и экипажи.
Сдача жилья членам команд мегаяхт — стабильный, платёжеспособный спрос, особенно в сезон.
Третье. Дефицит предложения.
На Сен-Мартене очень мало нового строительства, особенно в таких локациях. Поэтому хорошие объекты здесь не задерживаются на рынке.
Отдельно важный момент, о котором мало кто говорит.
Иностранец здесь может получить ипотеку или сделать рефинансирование уже после покупки недвижимости.
Это даёт возможность: — зайти в проект
— зафиксировать актив
— и дальше оптимизировать структуру капитала
По факту, cash flow здесь значительно выше, чем в большинстве проектов в США или Канаде, где высокая стоимость обслуживания, налоги и давление на арендный рынок.
И помните: на голландской стороне Сен-Мартена — ноль налогов на недвижимость (property tax) и ноль налога на прирост капитала (capital gains tax).
Отдельно — для тех, кто думает о статусе.
Для пути к виду на жительство ориентир по покупке недвижимости — от 255 000.
Поэтому, если цель — не только доход, но и документы, имеет смысл сразу заходить выше этого порога.
И принципиально:
на Сен-Мартене всё должно быть легально — и аренда, и работа, и инвестиции.
Мой вывод простой.
Если вы ищете прибыльную инвестицию на Сен-Мартене,
с реальным спросом и понятной моде

11

0

Работа на мегаяхтах стюардессой или поваром. Сен-Мартен. Реальность без иллюзий.
В видео вы узнаете: — домогаются ли капитаны стюардесс
— как стать стюардессой на мегаяхте с нуля
— сколько реально зарабатывают стюардессы
— от чего зависят чаевые и какие гости самые щедрые
— как живёт экипаж на борту
— спят ли члены экипажа вместе в одной каюте или раздельно
Я и не думал, что тема работы на Сен-Мартене станет настолько актуальной.
Но вопросов оказалось больше, чем красивых картинок в Instagram.
Я записал честное интервью капитана со стюардессой / шеф-поваром о первой реальной работе, которую можно получить на острове — работе на мегаяхтах: — стюардесса
— повар
Без глянца и фантазий, только то, как всё происходит на самом деле.

Важно: вся работа на острове должна быть легальной — об этом мы тоже говорим честно и без обходных схем.
⚠️ Видео не помещается на Facebook, поэтому я начал публиковать его на YouTube.
👉 Ссылка на первую серию — в первом комментарии.
Приглашаю к просмотру первой части.
Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить следующие серии — дальше будет ещё откровеннее.
https://youtu.be/6SURRGYNARE?si=rEiAFfEWY7NB02it

18

0

Приглашаю вас к себе домой — на мою яхту.
С 22 февраля по 28 февраля
я провожу курс Intermediate по яхтингу
плюс путешествие в формате Miles Builder.
Это не туристическая прогулка.
Это реальное обучение
и реальная морская практика в океане.
Наш маршрут:
Ангила — Сен-Барс (St. Barts).
Мы будем ходить между островами,
отрабатывать навигацию,
швартовки,
ночные переходы,
работу с парусами
и погодное планирование.
Вы будете жить
на настоящей океанской яхте
Dufour 430 Grand Large, 2020,
классический монохол.
И самое главное —
это не «лёгкие Карибы».
Это океан.
С волной.
С ветром.
С настоящими условиями.
Стоимость участия —
3 000 канадских долларов.
Трёхразовое питание включено.
Количество мест ограничено.
Пишите в личные сообщения.

14

0