Instagram story viewer> @ohadbensimon> Tagged

Ohad Ben Simon

@ohadbensimon

1.3K

followers

479

following

בן סימון ושות׳-משרד עורכי דין💼
ליווי יזמים, משקיעים ופרטיים 🏦
מו״מ משפטי | חוזים | מימון | מיסוי 🧭
ייעוץ אסטרטגי 💡
מעטפת משפטית לעסקת נדל״ן מוצלחת 🏆

POSTS STORIES REELS TAGGED

גמר חתימה טובה לכל בית ישראל!
אשרי העם שככה לו, אשרי העם שה׳ הוא אלוהיו 🇮🇱

26

0

אז מה אנחנו עושים #002
*עסקאות קומבינציה*

קומבינציה = שילוב
העסקאות שבהן גם אנשים “פשוטים” משלבים כוחות עם יזמים וקבלנים גדולים, וצוללים עמוק לתוך עסקה נדל”נית ארוכה ומורכבת.

הרעיון פשוט:
בעל הקרקע יאפשר לקבלן לבנות על הקרקע שלו בתמורה לקבלת יחידות בנויות, ומהצד השני הקבלן יקבל קרקע לבנות עליה בלי לשלם עליה.

אבל, היישום לא פשוט בכלל ואנחנו שם כדי לעשות את הסדר הנדרש, למשל:
* באילו אחוזים יוקצו החלקים של הבעלים והקבלן בעסקה?
* איך בעל הקרקע יגן על זכויותיו עד לקבלת הדירות?
* האם ניתן לשעבד את הקרקע במהלך העסקה?
* האם יתאפשר ליווי פיננסי וכיצד הוא יעבוד?
* איך תדווח העסקה לרשות המסים כשלא עובר כסף בין הצדדים?

אנחנו במשרד מייצגים גם בעלים של מגרשים וגם יזמים בעסקאות קומבינציה, החל משלב הרעיון, ניהול המו”מ, קידום התכנון, דרך הביצוע ועד למסירת מפתחות.

והנה דוגמא מהשטח: לפני מספר ימים התחלנו ייצוג של לקוחות, שלושה יורשים בקרקע עם זכויות בנייה שעתידים להתקשר עם יזם להקמת 8 יחידות של צמודי קרקע באזור מעולה בעיר רחובות.

התהליך בהתנעה בימים אלה ממש וכולנו בציפייה.

כמה כיף לעשות את מה שאנחנו עושים! ותודה על הזכות 🙏🏻

bsadv.co.il

44

22

אז מה אנחנו עושים? #001

*קרקעות* - עסקאות אופציה, איגוד בעלים, הסכמי שיתוף ומימוש זכויות בנייה.

הדרך מקרקע גולמית לנכס בנוי עוברת דרך תהליך ארוך שמעורבים בו המון גורמים. התארגנות משפטית החל מתחילת התהליך יכולה לקצר את הזמנים, למנוע קיפאון עקב מחלוקות ולבסוף - למקסם את ערך הנכס משמעותית.

מה נדרש לשם כך? בניית מערך נכון לתהליך:

💪🏻 יצירת קבוצת כוח באמצעות הסכם להסדרת יחסי שיתוף בין בעלי הזכויות

✊🏻 פעילות כגוף אחד להקצאת זכויות משותפת במסגרת הליכי התכנון

✍🏻 ניהול מו”מ מול יזמים תוך ניצול יתרון הגודל

✅ איך עושים את זה נכון?
ידע והבנה עמוקה של כל המרכיבים.

אנחנו מלווים בעלי זכויות ומשקיעים כבר משלב בניית הקבוצה ועד לשלבים המתקדמים של מימוש הפרויקט בפועל.

בין היתר: בניית הסכמי שיתוף, ליווי בשלבי הכנת טבלאות ההקצאה והשבחת המקרקעין, קידום הליכי הוצאת היתרי הבנייה מול הרשויות והתקשרות עם יזמים למימוש זכויות הבנייה עד להשלמת הפרויקט.

מוזמנים! ✨
Bsadv.co.il
@ohadbensimon

48

15

משהו חדש, מרענן, מרגש ומלא ציפייה!
מהיום כבר לא לבד:
משרד עוה"ד שדה, בן סימון ושות' ✨
יוצאים לדרך!

16

3

הקבלן ציין בחוזה שאין הצמדה למדד, בכלל! מדהים! 🤩
אבל מה לגבי הלוואת הקבלן? 😲
.
.
.
.
.
#עורךדין #נדלן #עורךדיןנדלן #עורךדיןמקרקעין #מקרקעין #דירות #דירותלמכירה #קבלנים #יזמים #משרדעורכידין #תיווך #דירהמקבלן #שכירות #רכישתדירה #השכרתדירות #תמא38 #תל_אביב #שדרוג_מבנים #תכנוןובנייה #קבוצתרכישה

3

0

💘
השבוע בתרגול יוגה ניסיתי משהו חדש ונפלתי, עם רעש, על הפנים.
המורה בתגובה קראה: ״כל הכבוד! זה היה מעולה!״
סליחה רגע, מה?
באותו רגע ידעתי שזה האיחול המדויק שלי לשנה החדשה🙏🏻
להיות אמיצה לנסות דברים חדשים,
להיות בחמלה שהחיים הופכים קצת קשים,
לפנות מקום לדברים שאת הלב מאירים,
ולהפסיק לאכול בשישי מהסירים 🍝
אבל זה בלי קשר ליוגה…
שנה טובה, תהיי עדינה איתנו. מבטיחה לנהוג בעדינות גם בעצמי.

בתמונה: הפיק של 2020. וככה בדיוק אני מצפה שזה ירגיש תמיד. או לפחות בערך🙂

49

2

3

7

מפגש פסגה עם האנשים היקרים האלה

22

0

צהריים עם הטאבלט 📱📱📱

79

1

בדרכנו לחרמון ...⛄❄

118

2