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Lic. Gustavo Duca | Administración de Consorcios | Auditoría

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Lic. en Administración UBA. M - LA 182 Administración y Auditoría de consorcios. M- GCBA 14317. Gestión integral y profesional.
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Argentina finalista! Mundial 2026 🇦🇷🇦🇷🇦🇷🇦🇷 by @administracion.duca

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3 months ago

💰 ¿Por qué las expensas aumentan tanto cuando un edificio tiene encargado?

El costo laboral del encargado suele ser uno de los componentes más importantes de las expensas de un consorcio. No se trata solamente del sueldo básico: al salario se le suman aportes, contribuciones patronales, antigüedad, presentismo, horas extras, tareas específicas y, en algunos casos, el valor de la vivienda.

Por ese motivo, el costo total del encargado puede representar entre el 40% y el 45% del presupuesto mensual de un edificio.

Además, al estar regulado por un convenio colectivo de trabajo, este gasto no puede reducirse libremente. Cada actualización paritaria también impacta en conceptos como aguinaldo, vacaciones, licencias y reemplazos, generando un efecto directo sobre el valor de las expensas.

Comprender cómo se compone este costo ayuda a interpretar mejor por qué aumentan las expensas y cuáles son los principales factores que influyen en su evolución.

Fuente: LN Propiedades. taken in Ciudad Autónoma de Buenos Aires by @administracion.duca

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3 months ago

taken in Ciudad Autónoma de Buenos Aires by @administracion.duca

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4 months ago

taken in Buenos Aires, Argentina by @administracion.duca

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4 months ago

¿Conocés realmente cómo se administra tu consorcio?

Muchas veces las consultas de los propietarios no pasan únicamente por el valor de las expensas, sino por entender cómo se toman las decisiones, cómo se gestionan los recursos y qué controles existen sobre la administración.

En Administración Duca realizamos un Diagnóstico Integral de Gestión de Consorcios, una herramienta que permite analizar aspectos administrativos, económicos y operativos para detectar oportunidades de mejora, fortalecer controles internos y contribuir a una gestión más eficiente y transparente.

Analizamos, entre otros aspectos:

✔ Gastos y expensas.
✔ Proveedores y contrataciones.
✔ Morosidad y cobranzas.
✔ Cumplimiento normativo.
✔ Control documental.

Nuestro objetivo es brindar información clara y objetiva para que propietarios y consejos de propietarios puedan tomar decisiones con mayor respaldo.

📲 Consultanos para coordinar una reunión informativa.

#AdministracionDuca #Consorcios #AdministracionDeConsorcios #PropiedadHorizontal #ConsejoDePropietarios #Expensas #GestionDeConsorcios #AuditoriaDeGestion #ControlInterno #Transparencia by @administracion.duca

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4 months ago

🏢 ¿Tu consorcio recibe la atención que realmente necesita?

Una buena administración va mucho más allá de pagar servicios y convocar asambleas. Requiere planificación, control, transparencia y una gestión eficiente de los recursos del consorcio.

Con una sólida formación universitaria en Administración, brindo servicios de Administración de Consorcios y Auditoría de Gestión, analizando procesos, gastos, contratos y el cumplimiento de las decisiones asamblearias para contribuir a una administración más eficiente y transparente.

📊 ¿Querés conocer el estado de gestión de tu consorcio o estás evaluando un cambio de administrador?

📲 Contactame y conversemos sobre las necesidades de tu edificio.

Lic. Gustavo Duca
Administrador de Consorcios – Matrícula N.º 14317

#AdministracionDeConsorcios #AuditoriaDeConsorcios #GestionDeConsorcios #PropiedadHorizontal #Expensas taken in Ciudad Autónoma de Buenos Aires by @administracion.duca

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4 months ago

Feliz día a todos los vecinos! by @administracion.duca

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4 months ago

by @administracion.duca

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4 months ago

🏢 ¿Las expensas aumentan y no sabés exactamente por qué?

Una administración eficiente no se limita a pagar facturas y coordinar proveedores. Nuestro trabajo consiste en analizar gastos, controlar presupuestos, detectar oportunidades de ahorro y brindar información clara y transparente a los propietarios.

Creemos que una buena gestión se basa en tres pilares fundamentales: transparencia, planificación y control.

Nuestro objetivo es aportar una administración profesional, organizada y orientada al cuidado de los recursos del consorcio, trabajando cada día para optimizar costos sin resignar calidad de servicio.

📩 Si tu consorcio está evaluando un cambio de administración o desea una mirada profesional sobre su gestión y sus gastos, estamos a disposición para conversar.

Lic. Gustavo Duca Administrador de Consorcios – Matrícula N° 14317 Licenciado en Administración – LA-182 taken in Buenos Aires, Argentina by @administracion.duca

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5 months ago

🇦🇷 Hoy celebramos una fecha que nos une como país, recordando nuestros valores, nuestra historia y el orgullo de construir futuro juntos.

En este 25 de Mayo, queremos desearles un muy feliz Día de la Patria. ✨

Que nunca perdamos la capacidad de soñar, crecer y seguir construyendo oportunidades. 🏡❤️💙 by @administracion.duca

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5 months ago

Hoy es un buen día para reconocer el valor del trabajo en todas sus formas.
El esfuerzo cotidiano, la responsabilidad, el compromiso… incluso en los días difíciles.

Detrás de cada tarea, de cada oficio y de cada profesión, hay personas que hacen que todo funcione.

A todos los trabajadores,
muy feliz día 💪 taken in Ciudad Autónoma de Buenos Aires by @administracion.duca

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5 months ago

La gestión contable en un consorcio no es solo “hacer números”.

Es lo que ordena, respalda y da transparencia a toda la administración.

Cuando está bien hecha:
✔️ permite entender en qué se gasta
✔️ facilita la toma de decisiones
✔️ evita conflictos entre propietarios
✔️ da previsibilidad sobre las expensas

Pero cuando falla:
❌ aparecen errores en liquidaciones
❌ falta control sobre los gastos
❌ la información deja de ser clara
❌ se pierde confianza

Y ahí es donde empieza el verdadero problema.

Porque sin una contabilidad ordenada,
no hay gestión posible.

📊 La base de un consorcio sano no es solo el mantenimiento, es una administración clara, controlada y transparente.

📌 Fuente: Cámara Argentina de la Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias (CAPHAI)

💬 Te pregunto:
¿En tu consorcio entendés claramente cómo se liquidan las expensas? by @administracion.duca

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6 months ago