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Eduardo Molina

@dumolina

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Geógrafo, Mestre em Planejamento Urbano 🌎
Co-founder @impgeo | @terracontrol.imp 🌐
Pai, marido da @psi.thaisasargi e metido a guitarrista.

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“Bons projetos vendem, bons lugares vendem. Você tem que criar destino e vender valor!”

Quer entender o porquê o Paraguai está se tornando um polo imperdível para o mercado imobiliário?

Nos dias 20 e 21 de novembro de 2026, eu e toda a equipe técnica do Método Lote estaremos juntos na Missão Paraguai!

Vamos trazer as melhores práticas do mercado paraguaio para você, que empreende no Brasil com loteamentos, condomínios e empreendimentos imobiliários, ver de perto o potencial desse mercado sensacional.

Vem com a gente criar destino e expandir sua visão! 🚀🇵🇾

Comente PARAGUAI para saber mais!!

#loteamentos #mercadoimobiliario #empreendedorismo #investimento #paraguay taken in Paraguay by @dumolina

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a month ago

Enquanto muitos reclamam da burocracia, os verdadeiros empresários buscam onde está o crescimento. 🚀

Cansado de prazos intermináveis, licenças travadas e da burocracia que sufoca o empreendedor no Brasil? É hora de abrir seu campo de visão.

Estou em Ciudad del Este, no Paraguai, visitando loteamentos e acompanhando de perto o ritmo impressionante deste mercado. O Paraguai hoje vive um momento semelhante ao que o Brasil viveu há décadas: ambiente pro-mercado, regras mais fluidas e portas abertas para quem tem expertise e quer construir de verdade.

A oportunidade está posta: o mercado paraguaio precisa do nosso urbanismo, da nossa experiência em loteamentos, casas e galpões. Quem enxerga o futuro não fica preso às barreiras do presente.

🗓️ Nos dias 20 e 21 de Novembro, estarei no Hotel Nobile Resort, em Ciudad del Este, mostrando exatamente como funciona essa operação, tributação, aprovações e como dolarizar seu patrimônio com segurança.

Se você é empresário e quer dar o próximo passo fora do país, o seu lugar é comigo.

👉 Comente “PARAGUAI” para receber mais detalhes!

#loteamentos #mercadoimobiliario #empreendedorismo #investimento #paraguay taken in Ciudad del Este - Paraguay by @dumolina

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2 months ago

A área que você pensa que tem pode não ser a realidade. Matrículas antigas, medições com corda e falta de georreferenciamento criam sobreposições. Confie na medição oficial, não na suposição.

Episódio completo no nosso canal do YT.

#topografia #regularizacao #georreferenciamento #imoveis #terra #agronegocio #engenharia #dadostecnicos #corretagem by @dumolina

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2 months ago

A matrícula é a certidão de nascimento de uma área. Ignorá-la pode causar problemas sérios, como averbações antigas ou hipotecas não canceladas, travando processos essenciais.

Assista ao episódio completo no nosso canal YT.

#DireitoImobiliário #Matrícula #RegularizaçãoFundiária #AnáliseImobiliária #Imóveis #Processos #ConsultoriaImobiliária #DicasImóveis by @dumolina

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2 months ago

15 hectares, mas só 6 ou 7 para lotear? A preservação pode valorizar seu projeto! Mas cuidado com o que está oculto na matrícula, não na terra. #empreendedorismo #imoveis #loteamento #investimento #projetos #engenharia #ambiental #terra by @dumolina

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3 months ago

Na edição deste domingo, o Diário da Região publicou uma reportagem especial sobre a conurbação em Rio Preto e Eduardo Molina, geógrafo, mestre em Planejamento e sócio da IMPGEO, foi um dos especialistas ouvidos pela redação.

O tema é relevante para quem vive, investe ou tem imóvel na região: os dados da plataforma MapBiomas mostram que entre 1985 e 2024 a área urbanizada cresceu de 14.233 para 28.116 hectares. Rio Preto, Mirassol, Bady Bassitt e Guapiaçu já se confundem no mapa e esse processo traz consequências práticas para a regularização fundiária, os limites de propriedade e a documentação dos imóveis da região.

Na matéria, Eduardo fala sobre identidade cultural, integração urbana e os desafios que essa expansão representa para o planejamento territorial. Uma visão técnica e acessível sobre um fenômeno que já é realidade e que vai se intensificar.

Na IMPGEO, território é o que a gente entende. Do levantamento topográfico ao georreferenciamento, do CAR à regularização fundiária atuamos em toda a região noroeste paulista com a precisão que cada projeto exige.

Acompanhe o perfil para mais conteúdo sobre regularização, território e geotecnologia.

@diariodaregiao by @dumolina

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5 months ago

Você vai contratar uma empresa para georreferenciar seu imóvel. Mas sabe o que perguntar antes de assinar qualquer coisa?

A maioria das pessoas descobre os problemas só depois, quando o processo é reprovado no INCRA, quando aparece uma sobreposição com o vizinho, ou quando o profissional some antes de entregar a certificação.

O georreferenciamento parece simples. Mas é um dos serviços mais técnicos da regularização fundiária e um erro nessa etapa pode parar todo o processo por meses.

O primeiro ponto é o credenciamento. O profissional precisa estar ativo no SNCR (Sistema Nacional de Cadastro Rural do INCRA). Você pode consultar em sigef.incra.gov.br antes de fechar qualquer contrato. Sem isso, o trabalho não tem validade.

O segundo é o equipamento. Georreferenciamento exige GNSS geodésico com pós-processamento em base RBMC ou PPP do IBGE. GPS de navegação comum não atinge a precisão mínima exigida e o processo é reprovado.

Peça também o portfólio de certificações aprovadas no SIGEF. Empresa que nunca certificou um imóvel vai aprender com o seu e você vai pagar por isso em tempo e retrabalho.

E atenção: preço muito abaixo do mercado é sinal de alerta. Georreferenciamento correto tem custo: equipamento, tempo de campo, gestão de confrontantes e acompanhamento até a certificação. Quem cobra muito barato está cortando alguma etapa.

Na IMPGEO, cada processo é conduzido por profissional credenciado no INCRA, com equipamento geodésico, consulta prévia no SIGEF e gestão completa de confrontantes até a certificação final.

Tem dúvidas sobre o seu imóvel? Fale com a nossa equipe. Link na bio. by @dumolina

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5 months ago

Seu imóvel rural pode estar bloqueado e você nem sabe.

Não é exagero. O CAR desatualizado ou inconsistente impede acesso a crédito rural, Pronaf, seguro agrícola e regularização ambiental. E o pior: muitos proprietários só descobrem isso quando já estão no meio de uma negociação ou precisando de financiamento.

O Cadastro Ambiental Rural não é apenas uma obrigação legal. Ele é o documento que conecta seu imóvel ao sistema financeiro e ambiental do país. Sem ele em ordem, o imóvel existe no campo mas trava no papel.

E o cenário ficou mais sério.

O governo integrou três bases em tempo real: CAR, Georreferenciamento (SIGEF) e dados fundiários do INCRA. Hoje, qualquer inconsistência entre esses sistemas gera um alerta automático sem vistoria, sem aviso prévio. A fiscalização digital chegou. Quem está em dia opera sem problema. Quem não está começa a aparecer no radar.

A boa notícia: resolver é mais simples do que parece, quando se tem o parceiro certo.

Na IMPGEO, tratamos regularização ambiental e fundiária como uma coisa só porque na prática, são. CAR desatualizado quase sempre acompanha georreferenciamento pendente ou matrícula inconsistente.

Resolvemos tudo junto: CAR, georreferenciamento, licenciamento ambiental e monitoramento contínuo. Mais de 500 projetos. Atuação em todo o Brasil.

Se você tem imóvel rural e não sabe ao certo como está seu CAR, esse é o momento de descobrir antes que uma inconsistência apareça numa operação de crédito ou numa venda.

Fale com a nossa equipe. Link na bio. by @dumolina

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5 months ago

Dois terrenos lado a lado. Mesmo tamanho, mesma região, mesmo potencial. Um pode valer 40% a mais que o outro.

O que explica essa diferença?

Documentação. Regularização. Segurança jurídica.

Alguns proprietários não percebem o quanto a situação documental do imóvel impacta diretamente o seu valor de mercado.

Imóvel regularizado acessa linhas de crédito rural. Pode ser parcelado e vendido sem risco jurídico para comprador e vendedor. Atrai investidores, porque transmite segurança. E viabiliza projetos que imóvel irregular simplesmente impossibilita.

O "achar que está tudo certo" vai até você perceber que:

Na hora de vender, a matrícula está desatualizada.
Na hora de transferir, o georreferenciamento não está certificado.
Na hora de financiar, o CAR está inconsistente.
Na hora de parcelar, falta a aprovação no INCRA.

Cada pendência é um atraso. E tempo parado no mercado imobiliário tem custo.

A boa notícia: tudo isso tem solução. E o melhor momento para resolver é antes de precisar, não no meio de uma negociação.

Na IMPGEO, fazemos o diagnóstico completo do seu imóvel: georreferenciamento, CAR, REURB e licenciamento ambiental.

Regularização não é burocracia. É estratégia de valorização.

Fale com a nossa equipe. Link na bio. by @dumolina

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6 months ago

Você sabia que milhares de lotes no Brasil ainda estão em situação irregular e que existe um caminho legal para resolver isso?

A REURB (Regularização Fundiária Urbana) é o instrumento criado pela Lei 13.465/2017 que permite transformar áreas irregulares em patrimônio consolidado, com matrícula individual, titulação e segurança jurídica.

E o movimento está crescendo. Prefeituras usam a REURB para aumentar arrecadação. Loteadores usam para encerrar passivos que travam novos projetos. Proprietários usam para finalmente ter o que é deles, de verdade.

O problema não é a falta de solução é a falta de quem sabe executar.

Na IMPGEO, já temos mais de 10.000 lotes em processo de regularização, com expertise em REURB-S e REURB-E em todo o Brasil.

Se você tem uma área com passivo irregular, entre em contato que podemos te ajudar. by @dumolina

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6 months ago

Hoje tive o prazer de fazer um som com meu mano @guihbatt no @pastelrural do meu querido amigo @wagnerimobiliarista 🤘🤝

Dia maravilhoso, com pessoas incríveis 🎸

@notoria.co 📸 taken in Ibiporã by @dumolina

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6 months ago

💜🩵 taken in Londrina - Paraná, Brazil by @dumolina

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6 months ago