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Eduardo Molina

@dumolina

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Geógrafo, Mestre em Planejamento Urbano 🌎
Co-founder @impgeo | @terracontrol.imp 🌐
Pai, marido da @psi.thaisasargi e metido a guitarrista.

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Hoje é dia de agradecer primeiramente a Deus, obrigado senhor por nós acompanhar até aqui!
Sabemos que teve muitas pessoas que acharam que íamos desistir, mas foi as que estiveram ao nosso lado que hoje digo, MUITO OBRIGADA, por acreditarem em nosso projeto e sonho!🍾🙏🏽🙏🏽

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“Bons projetos vendem, bons lugares vendem. Você tem que criar destino e vender valor!”

Quer entender o porquê o Paraguai está se tornando um polo imperdível para o mercado imobiliário?

Nos dias 20 e 21 de novembro de 2026, eu e toda a equipe técnica do Método Lote estaremos juntos na Missão Paraguai!

Vamos trazer as melhores práticas do mercado paraguaio para você, que empreende no Brasil com loteamentos, condomínios e empreendimentos imobiliários, ver de perto o potencial desse mercado sensacional.

Vem com a gente criar destino e expandir sua visão! 🚀🇵🇾

Comente PARAGUAI para saber mais!!

#loteamentos #mercadoimobiliario #empreendedorismo #investimento #paraguay

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Enquanto muitos reclamam da burocracia, os verdadeiros empresários buscam onde está o crescimento. 🚀

Cansado de prazos intermináveis, licenças travadas e da burocracia que sufoca o empreendedor no Brasil? É hora de abrir seu campo de visão.

Estou em Ciudad del Este, no Paraguai, visitando loteamentos e acompanhando de perto o ritmo impressionante deste mercado. O Paraguai hoje vive um momento semelhante ao que o Brasil viveu há décadas: ambiente pro-mercado, regras mais fluidas e portas abertas para quem tem expertise e quer construir de verdade.

A oportunidade está posta: o mercado paraguaio precisa do nosso urbanismo, da nossa experiência em loteamentos, casas e galpões. Quem enxerga o futuro não fica preso às barreiras do presente.

🗓️ Nos dias 20 e 21 de Novembro, estarei no Hotel Nobile Resort, em Ciudad del Este, mostrando exatamente como funciona essa operação, tributação, aprovações e como dolarizar seu patrimônio com segurança.

Se você é empresário e quer dar o próximo passo fora do país, o seu lugar é comigo.

👉 Comente “PARAGUAI” para receber mais detalhes!

#loteamentos #mercadoimobiliario #empreendedorismo #investimento #paraguay

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A área que você pensa que tem pode não ser a realidade. Matrículas antigas, medições com corda e falta de georreferenciamento criam sobreposições. Confie na medição oficial, não na suposição.

Episódio completo no nosso canal do YT.

#topografia #regularizacao #georreferenciamento #imoveis #terra #agronegocio #engenharia #dadostecnicos #corretagem

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A matrícula é a certidão de nascimento de uma área. Ignorá-la pode causar problemas sérios, como averbações antigas ou hipotecas não canceladas, travando processos essenciais.

Assista ao episódio completo no nosso canal YT.

#DireitoImobiliário #Matrícula #RegularizaçãoFundiária #AnáliseImobiliária #Imóveis #Processos #ConsultoriaImobiliária #DicasImóveis

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15 hectares, mas só 6 ou 7 para lotear? A preservação pode valorizar seu projeto! Mas cuidado com o que está oculto na matrícula, não na terra. #empreendedorismo #imoveis #loteamento #investimento #projetos #engenharia #ambiental #terra

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Essa guitarra comprei de um cara que eu tenho uma profunda admiração o @classguitarjam, ela veio de Curitiba, meu querido amigo @lfbassettinho trouxe pra mim, um tempo depois, a troquei com outro amigo querido o @dumolina por uma outra guitarra que eu queria fazia tempo, uma Lucille - BB King. Hoje peguei ela de volta com o Edu e por merecimento dei pro Kadu. #meufilhomeuorgulho

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Na edição deste domingo, o Diário da Região publicou uma reportagem especial sobre a conurbação em Rio Preto e Eduardo Molina, geógrafo, mestre em Planejamento e sócio da IMPGEO, foi um dos especialistas ouvidos pela redação.

O tema é relevante para quem vive, investe ou tem imóvel na região: os dados da plataforma MapBiomas mostram que entre 1985 e 2024 a área urbanizada cresceu de 14.233 para 28.116 hectares. Rio Preto, Mirassol, Bady Bassitt e Guapiaçu já se confundem no mapa e esse processo traz consequências práticas para a regularização fundiária, os limites de propriedade e a documentação dos imóveis da região.

Na matéria, Eduardo fala sobre identidade cultural, integração urbana e os desafios que essa expansão representa para o planejamento territorial. Uma visão técnica e acessível sobre um fenômeno que já é realidade e que vai se intensificar.

Na IMPGEO, território é o que a gente entende. Do levantamento topográfico ao georreferenciamento, do CAR à regularização fundiária atuamos em toda a região noroeste paulista com a precisão que cada projeto exige.

Acompanhe o perfil para mais conteúdo sobre regularização, território e geotecnologia.

@diariodaregiao

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Você vai contratar uma empresa para georreferenciar seu imóvel. Mas sabe o que perguntar antes de assinar qualquer coisa?

A maioria das pessoas descobre os problemas só depois, quando o processo é reprovado no INCRA, quando aparece uma sobreposição com o vizinho, ou quando o profissional some antes de entregar a certificação.

O georreferenciamento parece simples. Mas é um dos serviços mais técnicos da regularização fundiária e um erro nessa etapa pode parar todo o processo por meses.

O primeiro ponto é o credenciamento. O profissional precisa estar ativo no SNCR (Sistema Nacional de Cadastro Rural do INCRA). Você pode consultar em sigef.incra.gov.br antes de fechar qualquer contrato. Sem isso, o trabalho não tem validade.

O segundo é o equipamento. Georreferenciamento exige GNSS geodésico com pós-processamento em base RBMC ou PPP do IBGE. GPS de navegação comum não atinge a precisão mínima exigida e o processo é reprovado.

Peça também o portfólio de certificações aprovadas no SIGEF. Empresa que nunca certificou um imóvel vai aprender com o seu e você vai pagar por isso em tempo e retrabalho.

E atenção: preço muito abaixo do mercado é sinal de alerta. Georreferenciamento correto tem custo: equipamento, tempo de campo, gestão de confrontantes e acompanhamento até a certificação. Quem cobra muito barato está cortando alguma etapa.

Na IMPGEO, cada processo é conduzido por profissional credenciado no INCRA, com equipamento geodésico, consulta prévia no SIGEF e gestão completa de confrontantes até a certificação final.

Tem dúvidas sobre o seu imóvel? Fale com a nossa equipe. Link na bio.

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Seu imóvel rural pode estar bloqueado e você nem sabe.

Não é exagero. O CAR desatualizado ou inconsistente impede acesso a crédito rural, Pronaf, seguro agrícola e regularização ambiental. E o pior: muitos proprietários só descobrem isso quando já estão no meio de uma negociação ou precisando de financiamento.

O Cadastro Ambiental Rural não é apenas uma obrigação legal. Ele é o documento que conecta seu imóvel ao sistema financeiro e ambiental do país. Sem ele em ordem, o imóvel existe no campo mas trava no papel.

E o cenário ficou mais sério.

O governo integrou três bases em tempo real: CAR, Georreferenciamento (SIGEF) e dados fundiários do INCRA. Hoje, qualquer inconsistência entre esses sistemas gera um alerta automático sem vistoria, sem aviso prévio. A fiscalização digital chegou. Quem está em dia opera sem problema. Quem não está começa a aparecer no radar.

A boa notícia: resolver é mais simples do que parece, quando se tem o parceiro certo.

Na IMPGEO, tratamos regularização ambiental e fundiária como uma coisa só porque na prática, são. CAR desatualizado quase sempre acompanha georreferenciamento pendente ou matrícula inconsistente.

Resolvemos tudo junto: CAR, georreferenciamento, licenciamento ambiental e monitoramento contínuo. Mais de 500 projetos. Atuação em todo o Brasil.

Se você tem imóvel rural e não sabe ao certo como está seu CAR, esse é o momento de descobrir antes que uma inconsistência apareça numa operação de crédito ou numa venda.

Fale com a nossa equipe. Link na bio.

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Dois terrenos lado a lado. Mesmo tamanho, mesma região, mesmo potencial. Um pode valer 40% a mais que o outro.

O que explica essa diferença?

Documentação. Regularização. Segurança jurídica.

Alguns proprietários não percebem o quanto a situação documental do imóvel impacta diretamente o seu valor de mercado.

Imóvel regularizado acessa linhas de crédito rural. Pode ser parcelado e vendido sem risco jurídico para comprador e vendedor. Atrai investidores, porque transmite segurança. E viabiliza projetos que imóvel irregular simplesmente impossibilita.

O "achar que está tudo certo" vai até você perceber que:

Na hora de vender, a matrícula está desatualizada.
Na hora de transferir, o georreferenciamento não está certificado.
Na hora de financiar, o CAR está inconsistente.
Na hora de parcelar, falta a aprovação no INCRA.

Cada pendência é um atraso. E tempo parado no mercado imobiliário tem custo.

A boa notícia: tudo isso tem solução. E o melhor momento para resolver é antes de precisar, não no meio de uma negociação.

Na IMPGEO, fazemos o diagnóstico completo do seu imóvel: georreferenciamento, CAR, REURB e licenciamento ambiental.

Regularização não é burocracia. É estratégia de valorização.

Fale com a nossa equipe. Link na bio.

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Você sabia que milhares de lotes no Brasil ainda estão em situação irregular e que existe um caminho legal para resolver isso?

A REURB (Regularização Fundiária Urbana) é o instrumento criado pela Lei 13.465/2017 que permite transformar áreas irregulares em patrimônio consolidado, com matrícula individual, titulação e segurança jurídica.

E o movimento está crescendo. Prefeituras usam a REURB para aumentar arrecadação. Loteadores usam para encerrar passivos que travam novos projetos. Proprietários usam para finalmente ter o que é deles, de verdade.

O problema não é a falta de solução é a falta de quem sabe executar.

Na IMPGEO, já temos mais de 10.000 lotes em processo de regularização, com expertise em REURB-S e REURB-E em todo o Brasil.

Se você tem uma área com passivo irregular, entre em contato que podemos te ajudar.

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