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JS Wohnbau - Bauträger in München
JS Wohnbau GmbH ist viel mehr als ein Bauträger in München. Wir entwickeln und vertreiben seit über 35 Jahren hochwertige Wohnimmobilien wie Einfamilienhäuser, Doppelhausvillen, Stadthäuser und Eigentumswohnungen. Zu unseren Leistungen gehören die Konzeption, Erstellung und Budgetplanung von Immobilienprojekten. Vom Grundstückserwerb über die Planung, die Finanzierung bis hin zur Realisierung und den anschließenden Verkauf eines Immobilienprojekts erbringen wir einen kompetenten Full-Service.

Als Käufer erwerben Sie von der JS Wohnbau GmbH ein Grundstück in Bestlagen von München und Umgebung und schließen mit einem unabhängigen mittelständischen Bauunternehmen einen separaten, notariellen Werkvertrag zur schlüsselfertigen Erstellung Ihres Traumhauses ab. Unsere erfahrenen Architekten und Ingenieure legen den Schwerpunkt bei der Planung Ihrer Immobilie stets auf eine zeitlos elegante Architektur, gut durchdachte Grundrisse und eine gehobene Innenausstattung. Damit Ihre Immobilie zu Ihren eigenen Wünschen passt, beziehen wir Sie von Anfang an eng mit ein.

Gerne informieren wir Sie im Detail zu unseren Leistungen und Angeboten.

#neubau #immobilien #eigenheim #hauskauf #realestate #hausbau #haus #wohnen #eigentum #einfamilienhaus #doppelhaushälfte #reihenhaus taken in München Germany by @js.wohnbau

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2 years ago

Kapitalanlage in Garching b. München

Diese 5 Fragen sollten Sie jedem Bauträger vor dem Kauf stellen. 👇

Wir beantworten sie am Beispiel von Timber 29, unseren 29 möblierten Studioapartments in der Wasserturmstraße 17 in 85748 Garching bei München.

1️⃣ Mit welchen Annahmen ist die Rendite gerechnet?
2️⃣ Wer mietet die Wohnung und warum?
3️⃣ Wie wird gebaut, und welcher Standard gilt?
4️⃣ Passt die Kalkulation zu den steuerlichen Grenzen?
5️⃣ Was kostet es wirklich alles zusammen?

📩 Interesse? Schreiben Sie uns eine Nachricht.

Wir melden uns bei Ihnen mit weiteren Informationen, Ihrer persönlichen Berechnung und einer Beratung zu Ihrer Wunschwohnung.

Oder direkt:
📞 +49 172 8512171
✉️ info@jswohnbau.de
🌐 jswohnbau.de

Speichern Sie sich das Reel für Ihr nächstes Gespräch mit einem Bauträger.

*Rechenbeispiel für Wohnung HH11 bei einem zu versteuernden Einkommen ab 100.000 €. Die persönliche Rendite und die steuerlichen Effekte hängen von Ihrer individuellen Situation ab. Steuerliche Angaben unter Vorbehalt der gesetzlichen und persönlichen Voraussetzungen. Preise laut Preisliste Stand September 2026, Sonderpreis auf Anfrage, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Abbildungen sind KI-generierte Visualisierungen. Keine Steuer- oder Rechtsberatung.

#Garching #Kapitalanlage
#immobilien #studioapartment
#immobilieninvestment taken in München Germany by @js.wohnbau

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3 days ago

Die Spekulationsfrist bleibt – und damit ein zentraler Baustein jeder Kapitalanlage-Rechnung.

TIMBER 29 · Garching b. München
✅ 29 Apartments in Holzbauweise
✅ KfW-40-Standard mit QNG
✅ Rendite ab 4 %*
✅ 10 % AfA

Individuelle Berechnung für Ihre Wohnung:
📞 +49 172 8512171
✉️ info@jswohnbau.de

*Keine Steuer- oder Rechtsberatung.

#Timber29 #GarchingBeiMünchen #Kapitalanlage #Neubau #KfW40 Holzbau Spekulationsfrist JSWohnbau taken in Garching Bei München, Bayern, Germany by @js.wohnbau

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4 days ago

Die 10-Jahres-Frist bleibt. Aber was heißt das für Kapitalanleger?

Am 8. Oktober 2026 hat der Bundestag in namentlicher Abstimmung den Gesetzentwurf der Grünen abgelehnt, der den steuerfreien Verkauf vermieteter Immobilien nach zehn Jahren abschaffen sollte (Drs. 21/6637). Ergebnis: 446 Nein, 131 Ja.

Was der Entwurf vorsah:
▪️ Gewinne aus dem Verkauf nicht selbst genutzter Immobilien unabhängig von der Haltedauer mit dem persönlichen Steuersatz versteuern
▪️ auch Immobilien erfassen, bei denen die zehn Jahre noch laufen
▪️ strengere Anforderungen für Selbstnutzer

Was weiter gilt (§ 23 EStG):
▪️ Verkauf nach mehr als zehn Jahren: Wertzuwachs grundsätzlich einkommensteuerfrei
▪️ Verkauf innerhalb von zehn Jahren: Gewinn steuerpflichtig – die bereits genutzte Abschreibung erhöht ihn
▪️ Maßgeblich sind die Daten der Notarverträge, nicht die Übergabe
▪️ Selbst genutzt im Verkaufsjahr und den beiden Jahren davor: steuerfrei

Unsere Einordnung nach 35 Jahren als Bauträger:
Die klassische Rechnung für Kapitalanleger bleibt intakt.
Abschreibung während der Haltezeit, steuerfreier Verkauf nach zehn Jahren.

Was das für eine Wohnung in unserem Projekt Timber 29 in Garching b. München konkret bedeutet, rechnen wir Ihnen gern individuell durch.

📞 +49 172 8512171
✉️ info@jswohnbau.de

Keine Steuer- oder Rechtsberatung. Bitte lassen Sie Ihre Situation von einem Steuerberater prüfen. Bei mehreren Verkäufen innerhalb weniger Jahre kann gewerblicher Grundstückshandel vorliegen.

#Spekulationsfrist #Kapitalanlage #Immobilien #Steuern #Neubau GarchingBeiMünchen München Timber29 taken in Garching Bei München, Bayern, Germany by @js.wohnbau

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4 days ago

Einmalige Kapitalanlage in Garching b.München.

Timber Twenty Nine in Garching bei München.
29 voll möblierte Studio- und Microapartments in Holzhybridbauweise.

Für Kapitalanleger:
💶 ab 232.645 €
· 19,55–38 m²
📈 4,60 % Bruttomietrendite
monatlicher Überschuss nach Steuer*
🏦 bis zu 150.000 € KfW-Förderkredit je Einheit**
🧾 bis zu 10 % AfA in den ersten vier Jahren möglich***
👇
Als Universitäts- und Forschungsstandort beheimatet Garching den Campus der TU München sowie zahlreiche international tätige Unternehmen. Das sorgt für internationales Flair und eine starke wirtschaftliche Infrastruktur.
📍 8 Minuten zum TUM-Campus, 15 Minuten mit der U6 ins Zentrum München
🎓 20.300+ Studierende am Campus und über 1.000 suchen laufend ein Studio- oder Microapartment

📩 Das vollständige Exposé mit allen Zahlen bekommen Sie direkt von uns.

👉 Kommentieren Sie „EXPOSÉ" und schreiben Sie uns eine Nachricht.

Kennen Sie jemanden, der noch eine Kapitalanlage in München sucht?

Leiten Sie das Reel weiter und speichern Sie es sich ab, damit Sie die Zahlen wiederfinden.

*Vorderhaus App. 5, 19,55 m², Beispielrechnung, keine Anlageberatung.
**Programm „Klimafreundlicher Neubau", kein Rechtsanspruch, abhängig von Bundesmitteln.
***Individuelle Steuerberatung erforderlich, abhängig von der Einheit.

JS Wohnbau GmbH
info@jswohnbau.de
+49 172 851 21 71

#opencampus #Microapartment
#forschungscampusgarching
#EntdeckenCheckenWissen
#steuernsparen

Bauträger München TUMünchen
Immobilien kapitalanlage taken in Garching Bei München, Bayern, Germany by @js.wohnbau

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3 months ago

Ab 232.645 € Kapitalanlage

Einmaliger qm Preis!

4,60 % Rendite – in München einmalig!. 👇

Timber Twenty Nine in Garching bei München.

29 voll möblierte Studio- und Microapartments in Holzhybridbauweise

Für Kapitalanleger:
💶 ab 232.645 €

· 19,55–38 m²

📈 4,60 % Bruttomietrendite - 321,88 € monatlicher Überschuss nach Steuer*

🏦 bis zu 150.000 € KfW-Förderkredit je Einheit**

🧾 bis zu 10 % AfA in den ersten vier Jahren möglich***

📍 8 Minuten zum TUM-Campus, 18 Minuten mit der U6 ins Zentrum München

🎓 20.300+ Studierende am Campus und über 1.000 suchen laufend ein Studio- oder Microapartment

Das vollständige Exposé mit allen Zahlen bekommen Sie direkt von uns.

👉 Kommentieren Sie „EXPOSÉ" und schreiben Sie uns eine Nachricht.

Kennen Sie jemanden, der noch eine Kapitalanlage in München sucht? Leiten Sie das Reel weiter und speichern Sie es sich ab, damit Sie die Zahlen wiederfinden.

*Vorderhaus App. 5, 19,55 m², Beispielrechnung, keine Anlageberatung.
**Programm „Klimafreundlicher Neubau", kein Rechtsanspruch, abhängig von Bundesmitteln.
***Individuelle Steuerberatung erforderlich, abhängig von der Einheit.

JS Wohnbau GmbH
info@jswohnbau.de
+49 172 851 21 71

#Garching #Kapitalanlage #ImmobilienMünchen #Studentenwohnen Microapartment BauträgerMünchen TUMünchen taken in Garching Bei München, Bayern, Germany by @js.wohnbau

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16 days ago

Ab 232.645 EURO Kapitalanlage

4,60 % Rendite ! – in München einmalig!. 👇

Timber Twenty Nine in Garching bei München

29 voll möblierte Studio- und Microapartments in Holzhybridbauweise

Für Kapitalanleger:

💶 ab 232.645 € · 19,55–38 m²

📈 4,60 % Bruttomietrendite

321,88 € monatlicher Überschuss nach Steuer*

🏦 bis zu 150.000 € KfW-Förderkredit je Einheit**

🧾 bis zu 10 % AfA in den ersten vier Jahren möglich***

📍 8 Minuten zum TUM-Campus
18 Minuten mit der U6 ins Zentrum München
🎓 20.300+ Studierende am Campus und über 1.000 suchen laufend ein Studio- oder Microapartment

Das vollständige Exposé mit allen Zahlen bekommen Sie direkt von uns.

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Kennen Sie jemanden, der noch eine Kapitalanlage in München sucht?

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*Vorderhaus App. 5, 19,55 m², Beispielrechnung, keine Anlageberatung.
**Programm „Klimafreundlicher Neubau", kein Rechtsanspruch, abhängig von Bundesmitteln.
***Individuelle Steuerberatung erforderlich, abhängig von der Einheit.

JS Wohnbau GmbH

info@jswohnbau.de
+49 172 851 21 71

#TimberTwentyNine #Garching #Kapitalanlage #ImmobilienMünchen #Studentenwohnen Microapartment BauträgerMünchen TUMünchen taken in Garching Bei München, Bayern, Germany by @js.wohnbau

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17 days ago

Einzigartige Top Kapitalanlage in Garching b München 🏡✨

EXPOSÉ

www.jswohnbau.de

Timber 29
- maximale Steuervorteile,
- beste Rendite,
- starke Wertentwicklung.

Alles in einem Objekt.

📍 Garching b. München
– fußläufig zum TU-Campus, direkt an der U6
🌲 Nachhaltiger Holzbau,

KfW-Effizienzhaus 40, QNG-zertifiziert

💶 Kaufpreis ab 255.000 € · 21,20 m²
📈 Bruttomietrendite ca. 4,09 % Nettomietrendite ca. 4%
💰 Cashflow nach Steuer ab 502 €/Monat

🧾 Maximale Steuerersparnis:
5% degressive AfA + 5% Sonder-AfA nach §7b EStG
🚀 Eigenkapitalrendite von durchschnittlich 17,21 %
📊 Vermögenszuwachs bis zu 279.925 €

Klein investieren, groß profitieren
– ideal für Kapitalanleger, die von der Nähe zu Siemens, SAP, Allianz, BMW und Forschungszentrum profitieren wollen.

Jetzt unverbindliche Erstinfo anfordern

– Link in Bio oder Nachricht 📩

#TimberTwentyNine #Garching #Kapitalanlage #Immobiliealskapitalanlage #KfW40QNG
Nachhaltig bauen
Holzbau München Immobilien TUMünchen Bauträger Vermögensaufbau Steuervorteil AfA SteuernSparen ImmobilieMünchen Kapitalanleger InvestInRealEstate Wertentwicklung Cashflow Rendite Wohnungskauf Neubauwohnung ImmobilienGarching EinmaligeChance taken in Garching Bei München, Bayern, Germany by @js.wohnbau

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25 days ago

Wohnen, wo München forscht und studiert.

Timber twenty nine entsteht in der Wasserturmstraße 17 in Garching bei München

Direkt am Wissenschaftscampus der TU München, mit über 20.300 Studierenden und mehr als 7.500 Forschenden.
Die U6 bringt Sie in 15 Minuten ins Zentrum.

29 möblierte Studioapartments ab 255.000 €

19,55 bis 38 m², jeweils mit eigenem Duschbad und integrierter Pantryküche.

Effizienzhaus-40-Standard mit QNG

Holzhybridbauweise Photovoltaik und Luft-Wasser-Wärmepumpe.

Über das KfW-Förderprogramm „Klimafreundlicher Neubau" sind Förderkredite von bis zu 150.000 € je Einheit möglich.

Steuerlich lassen sich unter den gesetzlichen Voraussetzungen die degressive Gebäude-AfA (5 % p. a.) und die Sonderabschreibung nach § 7b EStG (bis zu 5 % p. a., Jahre 1–4) kombinieren in Summe bis zu 10 % AfA in jedem der ersten vier Jahre.

Prognostiziert werden 4%+ Bruttomietrendite und bis zu 25 % Eigenkapitalrendite.

Fertigstellung geplant für Q1 2028.

Wichtige Hinweise: Kein vertragliches Angebot. Keine Steuer- oder Anlageberatung lassen Sie sich individuell von Ihrer Steuerberatung beraten. KfW-Förderung vorbehaltlich verfügbarer Bundesmittel, kein Rechtsanspruch, Konditionen laufend angepasst. Rendite-Angaben sind Prognosewerte ohne Garantie und abhängig von Finanzierung, Vermietung und individuellen Annahmen. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. taken in Garching Bei München, Bayern, Germany by @js.wohnbau

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a month ago

20.300 Studierende.
29 Wohnungen.
2 Zahlen, die für sich sprechen. 👇

In Garching bei München leben und forschen über 20.300 Studierende und 7.500+ Beschäftigte am Campus der TU München.

Über 1.000 von ihnen suchen laufend ein Studio- oder Microapartment in der Stadt.

Genau hier realisieren wir Timber Twenty Nine.
29 voll möblierte Studio- und Microapartments in zwei Baukörpern, Holzhybridbauweise, Effizienzhaus 40 mit QNG.

Für Kapitalanleger:
📍 5 Autominuten zum TUM-Forschungscampus, 18 Min. mit der U6 ins Zentrum
🏗️ Baugenehmigung liegt bereits vor
💶 ab 255.000 € · 20–38 m²
📈 Bruttomietrendite 4 %+ Eigenkapitalrendite 25 %+*
🧾 bis zu 10 % AfA in den ersten vier Jahren möglich**
· bis zu 150.000 € KfW-Förderkredit je Einheit***

Das vollständige Exposé mit Baubeschreibung, Grundrissen und Preisliste bekommen Sie direkt von uns.

👉 Kommentieren Sie „EXPOSÉ" oder schreiben Sie uns eine Nachricht

wir melden uns am selben Werktag.

Kennen Sie jemanden, der noch eine Kapitalanlage in München sucht?

🛑👉ACHTUNG
Jede erfolgreiche Empfehlung die zu einem Kauf führt wird mit einer hohen Empfehlungsprovision bis zu 16.000 Euro 💶 vergütet.

Leiten Sie den Beitrag weiter und speichern Sie ihn für später ab.

*Rechengrößen abhängig von Mietansatz bzw. individueller Finanzierung, keine zugesicherte Eigenschaft, keine Anlageberatung.
**Individuelle Steuerberatung erforderlich.
***Kein Rechtsanspruch, abhängig von Bundesmitteln. QNG-Zertifizierung vorgesehen, noch nicht vergeben.

JS Wohnbau GmbH
Bauträger im Großraum München

📧 info@jswohnbau.de

📞 +49 172 851 21 71

#Kapitalanlage #Immobilienmünchen #studioapartment
#MikroapartmentMünchen #tumünchen taken in Garching Bei München, Bayern, Germany by @js.wohnbau

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a month ago

Steuern sparen. Vermögen aufbauen. 🏗️

Mit Timber 29 in Garching bei München entsteht eine neue Kapitalanlage-Chance.

29 möblierte Studenten-/Studioapartments in Holzhybridbauweise in Standard Effizienzhaus 40 mit QNG-Zertifizierung*.

Was das Projekt für Kapitalanleger interessant macht.

🌱 EH 40 mit QNG* – energieeffizient und nachhaltig, mit Wärmepumpe und Photovoltaik
🏦 KfW-Förderdarlehen bis 150.000 € je Wohneinheit möglich**
📊 Degressive AfA und Sonderabschreibung nach §7b EStG können zusätzliche Abschreibung ermöglichen***
📈 Bruttomietrendite ab 3,6 % +****

📍 Wasserturmstraße 17, 85748 Garching bei München
wenige Minuten vom Forschungscampus der TU München mit über 20.000 Studierenden entfernt.

29 Einheiten von ca. 20 bis 38 m², Kaufpreise ab 255.000 €.

Interesse? Wir senden Ihnen gerne unser vollständiges Exposé mit Baubeschreibung, Grundrissen und Preisliste zu.

📧 info@jswohnbau.de

🌐 www.jswohnbau.de

☎️ 01728512171

*QNG-Zertifizierung vorgesehen, verbindliche Vergabe erst nach Prüfung durch eine anerkannte Zertifizierungsstelle.
**KfW-Förderprogramm „Klimafreundlicher Neubau", abhängig von verfügbaren Bundesmitteln, kein Rechtsanspruch, Konditionen können sich ändern.
***Individuelle steuerliche Voraussetzungen erforderlich. Wir sind keine Steuerberatung – bitte lassen Sie Ihre persönliche Situation von Ihrem Steuerberater prüfen.
****Vereinfachte Beispielrechnung ohne Finanzierung, Instandhaltungsrücklage, Verwaltungskosten, Leerstand und Steuern. Keine zugesicherte Eigenschaft, keine Anlageberatung. Abbildung: KI-Visualisierung.

#Kapitalanlage #ImmobilieMünchen #Garching #TUMünchen #Holzhybridbau

Nachhaltig Bauen EH40QNG Mikroapartment Studentenapartment Timber29 Immobilieninvestment AfA Steuersparen Neubau Wohnen in Garching bei München Immobilien als Kapitalanlage taken in Garching Bei München, Bayern, Germany by @js.wohnbau

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a month ago

Über 1.000 Studierende Menschen suchen in Garching eine Wohnung.

Wir bauen 29 Studenten-/Studioapartments.

Timber 29 entsteht in der Wasserturmstraße 17 in Garching bei München:

2 Häuser in Holzhybridbauweise mit 29 möblierten Studenten- und Studio- apartments als Effizienzhaus EH 40 mit QNG.

Der Business- und Forschungscampus der TUM München liegt nur 5 Minuten entfernt.

Rund 20.300 Studierende und 7.500 Menschen in Forschung und Lehre beschäftigt.

Was bedeutet das für Kapitalanleger:

📐 Wohnflächen von 19,55 bis 38,10 m²

💶 Kaufpreise von 255.000 bis 495.000 €, Außenstellplatz 18.000 €

📈 Bruttomietrendite ab ca. 3,7 % bei 40 € Kaltmiete.

🏦 KfW-Förderkredit bis zu 150.000 € je Wohneinheit

🧾 Degressive Gebäude-AfA 5% und zusätzlich 5% Sonderabschreibung nach § 7b EStG

🛋️ Jedes Apartment verfügt über ein eigenes Duschbad, Pantryküche und ist vollständig möbliert.
Vermietbar ab dem ersten Tag.

Auf www.jswohnbau.de rechnen Sie jede der 29 Einheiten mit Ihrem eigenen Mietansatz selbst durch.

Exposé, Grundrisse und Preisliste direkt vom Bauträger

📞 +49 172 851 21 71

📧 info@jswohnbau.de

🌐 jswohnbau.de

Was macht unser Objekt so einzigartig.
EH40 QNG
Studentenapartment Mikroapartment Studioapartment direkte Nähe zur TUM München und Business- und Forschungszentrum.
Beste Lage für eine Kapitalanlage und Wertsteigerung sowie Vermögensaufbau

#Kapitalanlage #Garching #München #Neubau #Effizienzhaus40

Rendite Bruttomietrendite Kapitalanlage Immobilieninvestment Mikroapartment
Studentenapartment Garching München Neubau JSWohnbau taken in Garching Bei München, Bayern, Germany by @js.wohnbau

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a month ago