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Liz Oste 💎

@liz.oste

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Aqui você encontra imóveis de luxo nos bairros nobres de São Paulo.
• Corretora de imóveis
• Aulas: @ibrep

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O temporal de ontem, 14 de outubro, voltou a expor a vulnerabilidade de São Paulo diante de episódios de chuva intensa.

Quando falamos sobre desenvolvimento imobiliário, costumamos discutir arquitetura, adensamento, mobilidade e valorização. Mas precisamos ampliar essa conversa para incluir a capacidade da cidade de absorver e administrar as águas pluviais.

São Paulo já possui instrumentos urbanísticos que exigem permeabilidade e soluções de drenagem em determinados empreendimentos.

A questão é se estamos avançando na velocidade necessária e se essas medidas estão integradas a um planejamento mais amplo.

Precisamos dialogar mais sobre urbanismo e impacto ambiental.

Deixe a sua opinião. 👇 taken in Ibirapuera, São paulo by @liz.oste

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4 days ago

Jardim Paulista | Arquitetura de Gui Mattos

Uma residência contemporânea cuja presença se revela na escala e na assinatura do projeto.

São 1.600 m² de área construída em um terreno de 915 m², com a arquitetura de Gui Mattos como expressão de identidade.

Disponível para venda por R$ 53.000.000,00.

Informações e visitas privativas:
Liz Oste | 11 98199.8099 taken in Jardim Paulista by @liz.oste

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6

5 days ago

O que esses números nos dizem?

Há uma substituição parcial de produto: quem não aceita pagar o prêmio do novo está comprando localização, metragem e raridade no usado, mesmo assumindo reforma.

Isso conversa diretamente com uma objeção cada vez mais comum: o comprador gosta do apartamento, mas hesita diante do prazo, do desgaste e do custo da obra.

A oportunidade existe, mas o imóvel usado precisa compensar esse esforço com uma combinação muito clara de planta, prédio, rua e preço.

É essa leitura que permite identificar oportunidades, preservar patrimônio e tomar decisões imobiliárias com maior critério.

Liz Oste | Real Estate

#MercadoImobiliário #ImóveisDeLuxo #InvestimentoImobiliário taken in São Paulo, Brazil by @liz.oste

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7 days ago

Apartamento à venda no Itaim Bibi.

• 219m² | 3 suítes | 3 vagas
• R$ 6.900.000,00

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Walking distance:
• Faria Lima
• Clube Pinheiros
• Jardim Europa
• Restaurantes premiados

Entre em contato e saiba mais:
11 98199.8099 taken in Itaim Bibi by @liz.oste

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14 days ago

Ontem, realizei um Open House em um imóvel que represento com exclusividade.

Convidei corretores com atuação relevante na região para conhecerem a propriedade em profundidade. Durante o brunch, apresentei os diferenciais do apartamento, compartilhei informações estratégicas e conduzi uma conversa qualificada sobre o perfil de comprador mais aderente ao imóvel.

A exclusividade não limita a exposição — ela qualifica a condução da venda.

O imóvel continua sendo divulgado e oferecido pelas principais imobiliárias. A diferença é que existe uma profissional responsável por centralizar e fazer a curadoria de todas as informações, coordenar as visitas, acompanhar as campanhas e reunir os feedbacks do mercado.

Isso reduz ruídos para o proprietário, oferece mais segurança aos potenciais compradores e garante que o imóvel seja apresentado com consistência, precisão e o posicionamento que merece.

Mais do que anunciar uma propriedade, uma exclusividade bem conduzida exige estratégia, articulação de mercado e absoluto domínio do produto. taken in Ibirapuera, São paulo by @liz.oste

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19 days ago

📍 Jardim Paulista

• 201m
• 3 suítes
• 3 vagas

• Prédio novo com uma unidade por andar, sendo 14 residências no total.

🔋Ponto de carregamento de carro elétrico individual.

• Pé direito de 3,10m.
• Infra para aquecimento do piso dos banhos das suítes.

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LAZER:

• Espaço gourmet e festas;
• Academia;
• Sauna;
• Piscina adulto e infantil.

📲‼️ Saiba Mais: 11 98199.8099

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#apartamentoavenda #jardinssaopaulo taken in Jardim Paulista by @liz.oste

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10

21 days ago

Cobertura com reforma impecável 🤌✨

• Vila Nova Conceição
• 432m
• 4 suítes
• 5 vagas

• R$ 19.500.000,00
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Projeto assinado por Olegário de Sá, esse imóvel possui acabamentos nobres e está em um edifício neoclassico.

Localizado próximo aos colégios Móbile, Lourenço Castanho, e faculdade Insper.

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👉📲 Saiba Mais: 11 98199.8099

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#coberturadeluxo #arquitetura #vilanovaconceiçãosp #luxo taken in Vila Nova Conceição SP by @liz.oste

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22 days ago

✨ Apartamento clássico no Jardim América.

Com 291 m², 3 suítes e 2 vagas, o imóvel está localizado em um edifício neoclássico da construtora Lindenberg.

Muito bem cuidado, o prédio se destaca pelo excelente recuo em relação à rua e pelo paisagismo imponente, que reforçam sua elegância e privacidade.

O apartamento será vendido mobiliado e está disponível exclusivamente para venda:

• R$ 9.800.000,00

📲 Saiba mais: (11) 98199-8099

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#apartamentoavenda #jardimamerica #jardinssaopaulo #neoclassico taken in Jardim América, São Paulo by @liz.oste

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7

a month ago

Todas as terças-feiras, temos uma reunião na imobiliária em que os corretores apresentam suas exclusividades, novas captações e imóveis que tiveram redução de preço.

Cada profissional detalha seus produtos para que os demais colegas possam conhecê-los melhor e apresentá-los aos seus clientes com mais propriedade.

Nesta semana, apresentei novamente minha exclusividade no Ibirapuera: um apartamento de 171 m², com três suítes, três vagas e vista livre permanente.

O vídeo completo está aqui no perfil.

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Se você quer que seu imóvel seja trabalhado por nós, entre em contato: 11 98199.8099

#realestate #imoveis #exclusividade taken in Jardim Paulista by @liz.oste

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14

a month ago

Eu venho dizendo isso há algum tempo: o mercado imobiliário de São Paulo não admite análises genéricas.

Cada CEP apresenta uma dinâmica própria e, dentro do mesmo bairro, localização, arquitetura, escassez e qualidade do produto podem determinar comportamentos completamente diferentes.

Há cerca de um mês, incluí em minha carteira um apartamento no Jardim América anunciado por R$ 8,5 milhões.

Eu nem cheguei a divulgá-lo nas redes sociais. Sabia que o imóvel despertaria rapidamente o interesse de outros corretores e optei por apresentá-lo de forma reservada, exclusivamente à minha carteira de clientes.

Quando retomei o contato com o proprietário para atualizar as informações, o imóvel já havia sido vendido.

Mesmo sabendo do potencial, a velocidade de venda me surpreendeu por estarmos passando por um momento de queda nas vendas.

Mas os fundamentos eram claros: uma rua especialmente desejada, um edifício que passou por um retrofit muito bem executado e reforma impecável.

Investir bem exige essa leitura focada.

O mercado atualmente esta oferecendo muitas oportunidades, mas nem todo imóvel aparentemente barato entregará o retorno esperado.

Se você precisa analisar seu portfólio imobiliário ou deseja direcionamento para futuras aquisições, agende uma reunião comigo. taken in Jardim América, São Paulo by @liz.oste

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2

a month ago

📲 Saiba Mais: 11 98199.8099

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Av Ascendino Reis, 1282, Ibirapuera

•⁠ ⁠171m
•⁠ ⁠⁠3 suítes
•⁠ ⁠⁠3 vagas (demarcadas)
+ ⁠⁠deposito (demarcado)

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VALOR:
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•⁠ ⁠R$ 6.200.000,00
*Sem mobilia

•⁠ R$ 6.600.000,00
*Com mobilia e eletrodomésticos

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DIFERENCIAL:
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Vista livre permanente nas duas faces do apartamento.

E mais:
•⁠ ⁠Hall social privativo
•⁠ ⁠Prédio novo (3 anos)

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LAZER:
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• Piscina com solarium
• Brinquedoteca
• Playground
• Sauna com ducha
• Salão de festas
• Churrasqueira private house

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📲 Agende sua visita: 11 98199.8099

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#ibirapuera #luxuryhomes taken in Ibirapuera, São paulo by @liz.oste

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37

a month ago

A desaceleração do Itaim não significa necessariamente queda de preços. Indica que os proprietários estão conseguindo elevar suas expectativas em ritmo muito menor do que no ano passado.

Para o comprador, pode representar espaço para negociação em produtos com concorrência elevada. Para o proprietário, é um alerta contra precificações apoiadas somente no prestígio do bairro.

Nos Jardins, a manutenção de uma alta de 7,2% sugere maior sustentação dos preços pedidos, mas não elimina a necessidade de comparar idade do edifício, reforma, vagas, lazer e micro-localização.

#realestate #investimentoimobiliario #mercadoimobiliario taken in São Paulo, Brazil by @liz.oste

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a month ago