Instagram story viewer> @carmit_hovel> Posts

כרמית חובל

@carmit_hovel

685

followers

1170

following

POSTS STORIES REELS TAGGED

אמא שלי 🖤 by @carmit_hovel

5

2

9 days ago

רוצים להשקיע בנדל״ן בצורה חכמה יותר? 🏙️

קהילת הנדל״ן של BDO ACADEMY היא המקום ללמוד, להתייעץ, להכיר הזדמנויות ולקבל כלים מעשיים לעולם ההשקעות והיזמות.

מה מחכה לכם בקהילה?

🏢 תוכן וידע מקצועי
🔍 חשיפה להזדמנויות השקעה ולעסקאות שנבדקו
🤝 התייעצות, נטוורקינג וחיבורים בין משקיעים
🧭 הכוונה ומעטפת מקצועית לאורך הדרך

הקהילה בהובלת כרמית חובל, שמביאה איתה ידע וניסיון מעולם הנדל״ן וההשקעות.

רוצים להצטרף? הקישור מחכה לכם בביו 🔗

#נדלן #יזמות #השקעות by @carmit_hovel

10

1

a month ago

בדיקה של אתר מדלן, שפורסמה השבוע ב ynet, בחנה את הביקוש לשכירות ב 1614 שכונות ברחבי הארץ במהלך יולי אוגוסט 2026 והתוצאה מעניינת. שכונת נווה שאנן בחיפה מדורגת במקום הראשון בארץ בביקוש לשכירות.
אבל זו לא רק שכונה אחת.
6 שכונות בחיפה נכנסו ל 20 המקומות הראשונים בדירוג, נווה שאנן במקום הראשון, רמות רמז במקום החמישי, אחוזה במקום השמיני, מרכז הכרמל במקום ה 12, הדר עליון במקום ה 19 וכרמל מערבי במקום ה 20. (ynet⁠)
המדד של מדלן אינו דירוג של איכות חיים. הוא מבוסס על אינדקס משולב של נפח הפניות לדירות להשכרה, מספר הפניות לכל מודעה ומספר הצפיות בנכס, לצד בחינת היצע הדירות בשכונה וזה בדיוק מה שהופך את הנתון למעניין.
מאחורי המספרים מסתתרת תמונה של שוק שכירות שבו מיקום, נגישות, מרכזי חיים ותמורה למחיר הופכים משמעותיים יותר ויותר.
עבור משקיעים, זה נתון שראוי להתעכב עליו.

ביקוש גבוה לשכירות הוא מרכיב משמעותי בהשקעה מניבה, הוא תומך ביציבות השכירות ומקטין את הסיכון לתקופות ארוכות ללא שוכר. כאשר הוא פוגש מחירי כניסה אטרקטיביים יחסית - התחדשות עירונית, מוסדות אקדמיים ותשתיות נוצרת משוואת השקעה מעניינת.
והנתון שמסקרן אותי במיוחד הוא שכונת אחוזה. עלייה של 70% במספר הפניות לכל מודעה לעומת הקיץ הקודם. זה כבר לא רק דירוג זו אינדיקציה להתחזקות הביקוש ביחס להיצע.

https://www.ynet.co.il/economy/article/yokra14886421?utm_source=ynet.app.ios&utm_term=yokra14886421&utm_campaign=general_share&utm_medium=social&ut by @carmit_hovel

10

0

a month ago

כתבתי כאן כבר בעבר על הקמפוס החדש של אנבידיה (NVIDIA) בקרית טבעון ועל שנת 2031, השנה שבה צפוי להתחיל האכלוס הראשוני של הקמפוס שיתפרס על כ 90 דונם, כ 160 אלף מ”ר ויוכל לאכלס כ 10,000 עובדים. אבל מאז התמונה האזורית המשיכה להתבהר. אם מסתכלים רק על 2031 מפספסים את מה שכבר קורה עכשיו.

בפברואר 2026 נחתם הסכם להקמת בניין נוסף עבור אנבידיה בפארק עופר יקנעם, בהיקף של כ 29 אלף מ”ר. אנבידיה כבר שוכרת בפארק של כ 38 אלף מ”ר נוספים והבניין החדש צפוי להכנס לפעילות בהדרגה עד 2028. כלומר עוד לפני שהקמפוס בטבעון יקבל את העובד הראשון שלו, הפעילות של אנבידיה באזור כבר צפויה לגדול באופן משמעותי.

וזו בעיניי הנקודה החשובה באמת - עובדים לא מגיעים ביום שבו גוזרים את הסרט. הביקוש מתחיל הרבה קודם. כאשר חברה בסדר גודל כזה מרחיבה פעילות, ההשפעה אינה נשארת בתוך בנייני המשרדים. היא מחלחלת לשוק העבודה, לתשתיות, למסחר, לשירותים ובסופו של דבר גם לשוק המגורים. היא משנה את ציפיות השוק, מרחיבה את מעגל הביקוש ומשפיעה על האופן שבו אנשים ועסקים מסתכלים על האזור.
וזה כבר לא סיפור של טבעון בלבד.

יקנעם, טבעון, רמת ישי וישובי העמק נמצאים בתוך אותה מערכת אזורית. לכל אחד מהם היצע מגורים שונה, רמות מחיר שונות, מאפיינים דמוגרפיים שונים ונגישות שונה למוקדי התעסוקה.

*המשך בתגובות. by @carmit_hovel

14

2

2 months ago

by @carmit_hovel

13

0

2 months ago

ומה אם ההשקעה הכי טובה שלכם תתחיל דווקא בחיבור הנכון?
אני מאמינה שהשקעות הן הרבה יותר ממספרים, הן תנועה של אנשים, של רעיונות ושל יוזמות.

במסגרת הפעילות שלי ב BDO Academy, אני מובילה את קהילת המשקיעים שלנו, ובימים אלה אני מרחיבה אותה ומזמינה משקיעים חדשים להצטרף.

הקהילה מחברת בין משקיעים, יזמים ואנשי מקצוע ויוצרת מרחב של ידע, שיתופי פעולה, חיבורים והזדמנויות חדשות.

אם עולם השקעות הנדל”ן והיזמות מדבר אליכם, מוזמנים לשלוח לי הודעה בפרטי ואשלח קישור להצטרפות 🍓

מחברים בין אנשים, ידע והזדמנויות
BDO Academy taken in BDO Academy by @carmit_hovel

16

2

3 months ago

השקעות טובות מתחילות באנשים, בידע ובקהילה הנכונה.

אני שמחה להוביל ולנהל את קהילת המשקיעים של @BDO Academy ולהזמין אתכם להצטרף לקהילה מקצועית שנועדה ללמוד, לשתף, להתייעץ וליצור חיבורים אמיתיים בעולם השקעות נדל״ן

בקהילה תמצאו בין השאר

תוכן מקצועי, מאמרים וסקירות
מענה לשאלות והתייעצות
תובנות מעולם ההשקעות
הזדמנויות השקעה נבחרות
חיבורים בין משקיעים, יזמים ואנשי מקצוע

אם עולם ההשקעות מסקרן אתכם, אם אתם כבר משקיעים או רק מתחילים את הדרך, אשמח לצרף אתכם לקהילת המשקיעים שלנו.

📩 שלחו לי הודעה פרטית ואשלח לכם את קישור להצטרפות taken in BDO Academy by @carmit_hovel

16

1

4 months ago

קישור לכתבה שלי

https://www.vegax.co.il/article/hithadshuttt/ by @carmit_hovel

6

0

5 months ago

⁨ קישור לכתבה שלי

*רכישת דירה בתהליך פינוי-בינוי, איך יודעים מה תג המחיר? - VegaX*
בעסקה לרכישת דירה שנמצאת בתהליך פינוי-בינוי, כדאי להבין היטב מה קונים. למעשה, העסקה מורכבת מדירה ישנה, ואופציה עתידית לדירה חדשה. הבנת כל אחד מהמרכיבים, מאפשרת לתמחר את העסקה בצורה מדויקת

https://www.vegax.co.il/article/רכישת-דירה-בתהליך-פינוי-בינוי-איך-יודע/⁩ by @carmit_hovel

9

2

5 months ago

⁨ ⁨ בשנים הקרובות עשוי להתרחש בצפון מהלך בעל משמעות כלכלית ונדל״נית יוצאת דופן. ענקית השבבים והבינה המלאכותית NVIDIA בחרה להקים קמפוס משמעותי בקרית טבעון.
מדובר בפרויקט על שטח של כ־90 דונם עם היקף בנייה המוערך כ 160,000 מ״ר, נתון חריג בקנה מידה אזורי. לוחות הזמנים שפורסמו מדברים על תחילת עבודות בשנת 2027 ואכלוס ראשוני צפוי בשנת 2031. הנתון המשמעותי ביותר אינו שטח הקרקע, אלא היקף כח האדם. ההערכות מדברות על למעלה מ־10,000 עובדים באתר החדש. כאשר מביאים בחשבון את אפקט ההגירה הנלווה, בני ובנות זוג, ילדים ושירותים נדרשים, ההשפעה הפוטנציאלית עשויה להגיע להיקף של 30–40 אלף תושבים במעגלים הסובבים.

כאן נכנסת התמונה הנדל״נית
בשוק הדיור, ביקושים אינם נוצרים מהצהרות אלא ממקומות עבודה. מוקד תעסוקה משמעותי מייצר אפקט שרשרת מוכר, תחילה ביקושים לשכירות, לאחר מכן ביקושי רכישה ובהמשך שינוי בתפיסת הערך של האזור כולו. נדל”ן אינו מגיב לרעש אלא לתנועה.
תנועת הון אנושי איכותי היא תמיד ארוע מתמחר.
מי שמבין דינמיקה, מבין מהלכים קדימה.
קרית טבעון, שכבר כיום נהנית ממוניטין של יישוב איכותי ומבוקש עשויה למצוא את עצמה בעשור הקרוב בנקודת מפנה מעניינת במיוחד, שילוב בין איכות חיים גבוהה לבין מוקד תעסוקה טכנולוגי משמעותי.
לפניי שמחירים זזים האנשים זזים.
שלא תגידו שלא אמרתי 😉⁩⁩ by @carmit_hovel

28

0

6 months ago

⁨ הגדי המתוק המהמם הזה רק נולד. אמא שלו מתה לאחר הלידה. (כן… אצל חיות אומרים מתה, לא נפטרה). חבל הטבור עדיין קשור אליו. עוד לא הספיק להיפרד, עדות לחיבור שנקטע הרבה לפניי הזמן. בתוך כל זה נפגשנו, הוא פשוט נמס לתוכי, ברכות שקטה, באמון כזה שאין לו מילים כמו ידע שכאן אפשר רגע לנוח. לבוקר אחד הייתי בשבילו כל מה שהוא היה צריך 💭💭💭⁩ by @carmit_hovel

27

4

6 months ago

by @carmit_hovel

7

0

6 months ago